提前还贷划不划算 你自己可以算一算.doc
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1、提前还贷划不划算 你自己可以算一算购房人在还贷期的前一些年中,利息负担较重,因为本金基数大,利息相应也高,到了后一些年中,随着本金基数的减少,利息亦会逐步减少。还贷人提前还款时间越早,还款额越大,少还的利息也越多。是否提前还贷,还要看个人的投资理念。鉴手住房按揭贷款利率比一般商业贷款利率要低一些,如果有回报远高于住房按揭贷款利率的投资项目,不一定要提前还贷,可以利用这些钱进行投资,以获得比较高的收益。目前大部分购房者使用住房贷款,尤其是积蓄不多的青年人,更愿意采用高比例贷款方式。过一段时间,有些买房人收入水平可能有较大的改变,则考虑提前偿还部分或全部的住房贷款。但由于购房者不了解银行计算贷款偿
2、还的方式,也就不清楚要不要提前还贷,如何提前还款较为合理。银行如何计算还贷数额下面,我们通过目前最常见的银行住房按揭贷款(住宅)每月等额偿还方式来说明银行计算贷款偿还的方式:以贷款10万元、贷款期限20年(240个月)为例,商业贷款年利率为5.04,月利率为4.20,由按月等额还款的计算公式可知每月还款金额为662.17元。此时,本金与利息的比例如何计算?借款人获得贷款后第一个月应还利息为:100000x4.20=420元,借款人获得贷款后第一个月所还本金为:662.17-420=242.17元,借款人第一个月还款后剩余贷款本金为:100000-242.17=99757.83元,借款人获得贷款
3、后第二个月应还利息为:99757.83x4.20=418.98元,借款人获得贷款后第二个月所还本金为:662.17-418.98=243.19元,借款人第二个月还款后剩余贷款本金为:99757.83-243.19;99514.64元,以后各月的还款金额依此公式类推。由此可以看出,贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知,借款人第60个月还款后即还款5年后剩余贷款本金为91083.5元,如果提前还款可以采用下列两种方式:一、提前全部还清贷款,将剩余贷款本金91083.5元全部还清。二、提前还款5万元,剩余贷款本金变为41083.5元,剩余贷款期限变为180个月,贷款利率为5.04
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