《2009东海岸岛居传奇-鲁家峙岛舟山山海万象项目企划推广思路109p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2009东海岸岛居传奇-鲁家峙岛舟山山海万象项目企划推广思路109p.ppt(109页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、山海万象 东海岸岛居传奇,鲁家峙岛企划推广思路,在一颗古老的蓝色星球,生命从海洋中诞生,靠海洋孕育,时值2009年,我们把视线重新聚焦这颗星球,【北纬114东经22】 中国 香港,香港东方动感之都,自1840年起, 香港从一个仅有5000人居住的小渔村, 发展成为拥有660万人口的“国际金融、贸易、航运中心”,被誉为“东方明珠”。,AM 8:00 湾仔 一杯奶茶,一份蛋挞 开始了港岛人一天的生活,【北纬139东经35】 日本 东京,东京国际时尚之都,东京,仅仅用了500年时间, 从毗邻东京湾的一个荒凉小渔村, 发展为拥有现代化国际都市和世界著名旅游城市之一,成为太平洋沿岸最富有的城市。,PM
2、14:00 银座 徜徉于井筒屋与三越 东京人的生活充满了时尚与优越感,【北纬1东经104】 新加坡,新加坡世界花园城市,始于1818年, 历经190年的历史变迁, 依靠太平洋与印度洋的航运优势, 一跃成为世界级的商业、运输、通讯、旅游中心。,PM 18:00 牛车水 从木偶、雕刻、木屐到The Beatles的音乐声中 你永远弄不明白新加坡人的生活方式,东海岸,,亦不应成为单调生活的代名词,并不意味着孤悬海外,岛居时代由远及近,沈家门, 有着“小上海”之称的世界级渔业港湾, 这个始于宣和五年(1123年)的历史渔港,承载着东海之滨万千海居人民的繁衍生息。,一脉相承的东海岸岛居文明,这,就是沈家
3、门人传统的一天,PM 19:00 即使是华灯初上,船老大依然还是舍弃不了他那片海。,AM 06:00 清晨,摇着一叶小舟,开始了船老大一天的生活;,周而复始,,数百年来不曾改变,PM 16:00 靠山吃山,靠海吃海,每当收获, 都是船老大一天中最开心的时刻;,不再是生活的海,不再是“渔夫”的岛,已成为旅游者与朝圣者的天堂!,感受着 潮起潮落的悠闲,从四面八方涌来,体验着 海天佛国的香氤,。,舟山人自己的天堂又在哪里,?,Chapter 1 山海 格调传奇,鲁家峙, 一个承载着新舟山新普陀未来的梦想发源地,,需要携手什么样的创造者共同改写未来,书写传说?,银亿地产中国人本住宅营造商!,黑龙江-银
4、亿阳光城,沈阳-银亿万万城,安徽-银亿中央花园,北京-银亿精品首饰城,台州-银亿欧洲花园,上海-银亿文翔名苑,南京-银亿金陵尚府,宁波-银亿外滩花园,象山-银亿银都佳园,立足宁波、幅射全国,解读银亿:,作为一家规范化、标准化、系列化、品牌化的专业房地产公司源于东海之滨,深耕宁波十五年,立足宁波,开拓华东,面向全国,目前开发区域已经遍布华东、东北、华北等区域,包括宁波、上海、大庆、沈阳、南昌、南京等十多个城市。,关键词:十五年、深耕宁波,宁波“创造城市价值”杰出房地产企业 宁波地产十六年功勋企业、浙江省首批公众满意诚信单位 浙江省工商企业信用A级、资信等级AAA级企业、守合同重信用单位、全国企业
5、文化建设先进单位 “CIHAF2007中国房地产名企” 07-08年公司连续跻身中国房产百强行列,位居36位,名列浙江前列 2006年公司名列中国房地产百强第42位,成长性TOP10 宁波唯一连续五年中国房地产百强 连续4年浙江省十大住宅产业领军企业与荣获浙江省消费者信得过单位,解读荣誉:,关键词:创造城市价值,解读理念:,坚持“以人居为本,创银亿品牌”的发展理念,一贯重视产品创新,走精品路线,关键词:产品创新、以人为本、创银亿品牌,宁波外滩花园,-宁波地标性建筑首席豪宅-,气势恢弘的水岸毫宅,以峻朗建筑外形及科学产品品质成就首席气度,体现了银亿地产以产品创新打造豪宅的开发理念.,宁波日湖花园
6、,-宁波首席湖景住宅-,整体规划随日湖的弧度而曲折蜿蜒,全景落地窗保证湖景的最大收纳,银亿以以人为本的科学规划理念彰显湖景水岸气质。,沈阳万万城,-中国最具品牌经典价值示范楼盘-,引进国际BLOCK街区生活理念,创造了一种具有居住、购物、休闲、社交、娱乐等城市功能的全新规划 。银亿以以人为本的产品理念创造当地城市人文价值.,银亿地产十五年, 在全国十多个城市, 致力于进行产品创新探索, 坚持以人为本,不断创造城市价值.,十五年,十座城,同一个人居梦想,山海万象-银亿地产鼎力书写的又一人居生活传奇!,一个承载普陀人生活理想的大城之岛; 唯有寻找坚持产品创新的专业地产商, 方能成就鲁家峙这个世纪海
7、岛的未来生活梦想!,银亿精铸15年,打造1座新普陀 -银亿地产打造普陀新岛城,【报广】,【围墙】,【道旗正面】, VI ,【道旗背面】,【户外】,项目南侧,遮挡油罐,15M*50M,【导视系统】,【导视系统】,一段浓墨重彩的山海传奇,已展现于世人面前,等待掀开动人篇章,Chapter 2 山海 岛居崛起,沈家门一衣带水的传奇海岛,去传承未来的无限生机!,何谓未来?,未来,必须有气魄与手笔作为先决条件,,以足够的容量及气质去构建固有的文化本源,,新普陀未来之城,山海万象, LOGO方案1(主推),开发商标签,定位案名,国际标识,产品标签,SLOGEN, VI , VI , VI , VI , V
8、I , LOGO方案2 ,可以遛着小狗去“浅水湾”呼吸新鲜海风 ,可以与孩子在“海洋公园”畅乐开怀 ,一个人在“牛车水”广场狂买一通 ,女儿在“培正小学”的教室里,快乐地学习 ,与商业伙伴在“中环中心”讨论海鲜的货运价格 ,在“弥敦道”轮滑广场感受疾速快乐 ,可以与家人在“银座”日本料理店大饕美食 ,可以与好友在“兰桂坊”酒吧一条街尽情享受夜的张狂 ,一切尽可期待!皆因这是你我所想 ,因为,,1390座岛,只有1座真正属于舟山人, 报广 , 报广 ,Chapter 3 山海 城邦传奇,海岛生活序幕,即将揭晓 ,在和乐融融中精彩,在和睦温馨中定格,在相亲相爱的和美中成为向往 ,融万家灯火,成一个
9、海岛人居梦想,万 和 城 邦,寻回东海岸城市岛居的都市生活味 ,1188个海岛家庭的幸福瞬间,,在属于自我的人居领地中,,“万和城邦”-山海万象首期作品,专为岛居住民而生,沈家门12万M中产幸福生活特区,1188个乐活家庭,同1个幸福选择!, 报广 ,项目推广阶段划分,开港 600周年,全民大手印活动,11月,开盘 活动,第 一 阶 段,阶段主题,户外主题,报纸主题,活动主题,银亿精铸15年,打造1座新普陀,1390座岛,只有1座真正属于舟山人,风雨600年,新普陀荣耀之城正式起航 沈家门开港600周年,银亿精铸15年,打造1座新普陀,(软文)十五载银亿精铸一个山海万象之城 -银亿地产打造普陀
10、新岛城,城市荣耀,共同印证 山海万象整岛造势“全民大手印”活动,(10月稿)1390座岛,只有1座真正属于舟山人 山海万象,新普陀荣耀之城 (开港硬 广稿)600年的繁华、1个世纪的等待 山海万象,献礼沈家门开港600周年伟大作品 (软文)1390座岛,只有1座,只属于舟山人 山海万象,新普陀荣耀之城,山海万象,新普陀荣耀之城, 阶段性推广任务,第一阶段:企业形象期 阶段广告主题: 时间节点:2009年9月12月 阶段推广重点:工地围墙、户外看板、道路导旗、报纸软文 阶段重点活动:沈家门开港600周年鲁家峙造势活动,10月 主题:风雨600年,新普陀荣耀城正式起航 目的:借沈家门600周年普天
11、同庆之际,打造鲁家峙“山海万象”品牌,银亿精铸15年,打造1座新普陀,活动主题:风雨600年,新普陀荣耀城正式起航山海万象“城市节” 活动时间:11月 活动地点:鲁家峙岛 活动形式:活动三步曲城市命名节、城市规划展、城市狂欢节 活动目的:在整岛概念形象树立期,通过为期一月的整合推广活动,全面树立整岛项目知名度及格调。并通过一环扣一环的活动造势,奠定整岛开发的标杆形象。 活动面向群体:普陀区市民(重点为沈家门及定海区) 活动环节: 11.1011.23城市命名节 11.1611.24城市规划节 11.27城市狂欢节,开港600周年活动方案(一),活动内容: 以一期项目作为引子,通过“报纸、短信”
12、形式面向全市范围市民征集项目命名,中间通过“征选 初评终评颁奖”四大环节串连整体活动,并设三等奖项于城市狂欢节统一颁发。 活动时间:11.1011.23 活动环节:11.10 通过舟山日报、 舟山晚报发布活动征选细则广告(结合一期项目形象),公布活动细则及时间节点安排、命名征集方式; 11.10-11.20 通过短信、报纸、现场售楼处三大通路进行楼盘命名统一收集整理; 11.23 由专业命名评审团对收集命名方案进行初评,公布进入决赛方案(10-20个).同时开通短信投票平台,进行短信评选. 11.24 整合”城市规划节”内容及”城市规划节”活动预告报广进行奖项公布. 奖项设置:初选环节(10-
13、20个“希望之星”奖) 终选环节(“山海之星”1名) 命名要求:简洁、大气、有穿透力、琅琅上口,能体现一期项目居住精神,并与山海万象形成有效延续性.,城市命名节,活动内容: 在市区售楼处、市区重要广场(酒店)等公共场所进行整岛开发规划展示,并通过现场征集、网络征集、短信征集等方式接受公众意见及建议。 活动时间:11.16-11.24 活动环节:11.16 在市区售楼处、市区高档酒店(广场)处设立整岛开发规划模型及生活方式展示,以模型展示、VCR展示、图片展示、生活场景模拟化展示、互动环节等方式进行整岛规划的展示及渲染,形成市民的深入参与性,增强整岛形象及一期形象的丰满化.(以周末为主),城市规
14、划展,活动内容: 汲取西方万圣节、蕃茄节等形式,以鲁家峙岛为载体,举行万众“城市艺术狂欢节”,融合音乐狂欢、啤酒狂欢、美食狂欢、舞蹈狂欢、马戏狂欢等形式,以体现城市生活元素的狂欢形式树立整岛形象。 活动时间:11.27 前期准备: 11.16 市区户外及主要报媒炒作城市狂欢节活动信息; 11.24 舟山日报 、 舟山日报活动整合报广预告(双整版); 11.24起 至市区售楼处及现场售楼处登记领取狂欢入场券; 活动环节: 27日当天 08:00 狂欢游行队伍从鲁家峙岛出发-行至市中心售楼中心-沿主干道折回鲁家峙(路线待定) 10:00 鲁家峙岛-狂欢主会场揭幕仪式 10:02 普陀区区长致辞并发
15、言 区土管局领导发言 区建设局领导发言 银亿地产总经理发言 10:18 狂欢节暨开城仪式正式开始 10:20 狂欢体验,城市狂欢节,开港600周年活动方案(二),活动主题:同一首歌走进鲁家峙“山海万象”荣耀城正式起航 活动时间:11月18日 活动地点:鲁家峙岛 活动形式:央视同一首歌 活动目的:利用“同一首歌”的品牌影响力及传播嫁接,通过与政府共同炒作整岛包装的概念,展示项目整岛开发及整体调性。 活动面向群体:普陀区市民(重点为沈家门及定海区),户外看板点选择: 北仓收费站下站口 (通过主要交通动线的导引,在外围地区树立整岛形象) 白锋轮码头 (通过主要交通动线的导引,在外围地区树立整岛形象)
16、 鸭蛋山码头 (通过主要交通动线的导引,在外围地区树立整岛形象) 定海区环城南路与人民南路户外看板 (充分占据定海地区,全面挖掘定海客源潜力) 定海区解放东路与环城东路户外看板 (充分占据定海地区,全面挖掘定海客源潜力) 舟山连岛高速入口处高炮 (通过舟山普陀及定海地区主要交通动线的户外引导,全面覆盖岛内居民,有效进行项目信息传递) G329高速(定海至普陀区)路段高炮或导旗 (进行项目动线引导) 普陀山机场高速,户外广告据点(外围)选择,北仓收费站下站口 白锋轮码头 鸭蛋山码头 定海区环城南路与人民南路户外看板 定海区解放东路与环城东路户外看板,户外看板点选择: 工地现场围板 (树立区域领地
17、意识,增强现场项目识别性及导示性) 项目周边油罐箱大型看板(15MX50M) (进行视线遮挡,并在项目西南侧进行交通示意导入) 项目东侧大型看板 (对近邻竞品形成视觉拦截,增强项目导示性) 沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板 (主要交通干道,占领岛上主要交通进出动线) 引导导旗点选择: 市区中洲路两侧(市区鲁家峙岛必经交通要道) 东海中路两侧(市区导入客源主要交通要道),户外广告据点(周边)选择,工地现场围板 项目周边油罐箱大型看板(15MX50M) 项目东侧大型看板 沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板 市区中洲路两侧道旗 东海中路两侧道旗,户外据点投布,报纸软文投布,通路选择:舟山日报、 舟山晚
18、报 类型:报纸软文 发布目的:通过报纸软文更为丰富、信息量更大的媒介通路,准确有效地充分诉求银亿地产企业理念及整岛开发思路与规划。 发布主题:十五载银亿精铸一个山海万象之城 -银亿地产打造普陀新岛城,阶段性线上传播主题罗列, 阶段性推广任务,第二阶段:整岛推广期 阶段广告主题:山海万象新普陀荣耀之城 时间节点:2009年10月2010年6月 阶段推广重点:户外看板、道路导旗、报纸硬广 阶段重点活动:山海万象整岛造势“全民大手印”活动,5月 主题:城市荣耀,共同印证 1)活动造势,全市型活动可以制造新闻热点和扩大开发商影响力。 2)奠定地位,以印证城市未来的主题,将开发商理念与整岛开发概 念和活
19、动有效嫁接和转化。,户外看板点选择: 在原有户外基础上增设以下其它看板: 现场看板: 现场售楼处(项目东南角)精神堡垒 (形成强有效的视觉冲击,奠定项目气质,并树立整岛标杆) 市区看板: 兴建路两侧导旗 (沈家门岛西与鲁家峙岛的必经之路) 东港主要交通干道导旗 (岛东与项目的交通必经区域) 中洲路增设导旗数量 (形成主要交通导示据点,强化项目形象意识),项目周边油罐箱大型看板(画面更换) 项目东侧大型看板(画面更换) 沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板(画面更换) 市区中洲路两侧道旗 东海中路两侧道旗,户外据点投布,现场售楼处(项目东南角)精神堡垒 兴建路两侧导旗 东港主要交通干道导旗 中洲路增设导旗数量,报纸广告投布,通路选择:舟山日报、 舟山晚报 类型:软文、硬广 发布目的:奠定项目整岛开发理念及整体项目气质,形成整岛影响力。 硬广主题:(10月稿)1390座岛,只有1座真正属于舟山人 山海万象,新普陀荣耀之城 (开港稿)600年的繁华、1个世纪的等待 山海万象,献礼沈家门开港600周年伟大作品 软文主题:1390座岛,只有1座,只属于舟山人 山海万象,新普陀未来之城,阶段性线上传播主题罗列,项目1期营销费用预估,我们期待与开发商共同见证“鲁家峙岛屿”的历史性传奇,谢谢您的聆听,THANK,
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