2009大连亿达第五郡工程部总结5号地1-8号楼.ppt
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1、第五郡,工程部总结,亿达美加工程部,二00九年八月,5号地1-8号楼,一、主体工程设计及施工中 存在的问题,(一)在设计及施工中要注意,同种类型的户型其户内的布局及房间内的设施安装位置应保持一致 1、如隔墙的布置、暖气的位置等,避免交房时出现同样的户型室内布置不同的问题,导致后期更改造成成本增加。原因: (1)设计文件考虑不周,导致施工图设计文件中存在同样户型的起居室暖气位置布置不一致。如下图: 解决措施:a、在设计文件出图前,或图纸会审时进行调整解决; b、施工过程中发现后,及时进行调整解决。,(2)施工原因造成的:交房时发现同样的户型,同样的房间,暖气安装位置不一致。业主态度强硬,要求必须
2、更改。 造成该问题的原因:施工人员施工随意性较强,工作没有标准。 解决措施: a、制定工作标准,各项工作 b、要求施工单位必须严格按施工图施工。 2、有样板间的户型,清水交房时的房间隔墙布局尽可能与样板间一致(多数业主参照样板间布局进行二次装修),减少业主二次装修的改动量,否则业主二次装修改动造成: a、小区污染严重; b、造成业主二次砸墙业主增加装修费用; c、开发公司已施工的部分被业主改动也是一种浪费; d、物业公司的装修垃圾外运的成本增加; e、增加保洁及成品保护的费用等。,(二)在施工过程中出现的设计遗漏或不足的问题,应及时予以完善及补充,避免交房前或交房时业主提出问题时再进行整改,影
3、响交房时间及产品的品牌效应。,1、如在阳台上分户隔墙的设置,高度较矮极易攀爬,业主有不安全感。 解决措施:在方案设计中应考虑该出的防攀爬措施,交房前施工完成。,户与户之阳台间隔墙体高度矮,无防爬措施邻里之间易翻越,2、临时变更或增加的项目,应尽量考虑使用功能,完善设计或技术方案,避免后期出现问题造成维修困难。 如:地下叠院赠送的仓库,由于前期临时决定增设,原施工的挡土墙及顶盖没进行外防水施工,虽然做内防水,但仍出现渗漏问题,对后期维修、解决渗漏问题造成一定的困难。,顶板没做外防水,下雨引起渗漏,虽前期进行内防水施工,但仍没解决顶板渗漏问题。,3、设计节点、细部不完善,导致施工中无标准,因而随意
4、性较强。 如:伸缩缝的立面做法,设计文件不完善,前期施工无标准,出现问题再进行整改,不仅浪费人力、物力,而且伸缩缝两侧涂料重新涂刷也影响外立面的整体效果。该伸缩缝的处理方法,易造成伸缩缝两侧房间出现透寒问题。 解决措施: a、设计及施工前应明确该处节点的做法。 b、严格按图纸或图集中的做法进行材料的采购及使用。,该伸缩缝的处理方法,极易造成伸缩缝两侧房间透寒,4、入户门门槛、阳台门槛及阳台上返檐的设置高度应考虑业主二次装修后,是否会影响使用功能及美观效果。 (1)阳台门槛过低,业主进行阳台地面镶贴地砖后与门槛平或稍低 于门槛,导致雨水向室内倒灌;,(2)阳台周边上返檐高度较低,业主二次装修铺贴
5、地砖找坡后,易使成活地面标高比上返檐顶部标高高(设计阳台上返檐尺寸仅为60mm);,(3)业主二次装修时阳台周边上返檐有的做压顶、有的不做压顶,做压顶的外口收口处理不当(外侧有灰口,还需补刷涂料)也会影响立面效果。,解决措施: 设计时要求阳台周边上返檐高度至少为80mm;门槛上返高度100mm,施工时可统一进行阳台地砖铺设,使小区外阳台地面达到统一的效果,另阳台挑檐压顶可保持一致,也避免装修效果不统一,影响小区外装饰的效果。,(4)木制入户门门槛高低不等,有的较低,业主二次装修镶贴地砖时,会影响门扇的开启;出口处无顶棚的位置,门槛处也易倒灌雨水。 解决措施: a、增设门槛比地面高50mm; b
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