2010年6月绍兴柯桥都市休闲中心RBD-大小板湖公园概念规划设计95p.ppt
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1、,绍兴柯桥都市休闲中心RBD -大小板湖公园概念规划设计 JUNE 23,2010,1. 柯桥RBD-大小板湖板块定位 1.1 蜕变绍兴柯桥的大城市梦想 1.2 柯桥为蜕变所做的努力 1.3 RBD!城市功能的超越 1.4 RBD核心落户大小板湖,1.1蜕变-绍兴柯桥的城市梦想,2. 大小板湖RBD特色功能定位、功能构成及布局 2.1 大小板湖RBD的特色定位 2.2 大小板湖RBD的功能构成 2.3 大小板湖RBD的功能结构及布局 2.4 大小板湖RBD的特色定位,3. 大小板湖公园总体概念规划设计 3.1 公园主题策划 3.2 公园总平面设计 3.3 公园交通系统分析 3.4 公园生态系统
2、构建及分析 3.5 公园人文体系分析 3.6 公园各大片区详细规划示意,1. 柯桥RBD-大小板湖板块定位,1.1 蜕变绍兴柯桥的大城市梦想,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,柯桥片区与绍兴城市规划的关系,绍兴城市“一心三组团”规划结构 绍兴城市定位: 国家历史文化名城,江南水乡特色的生态和文化旅游城市,长三角先进的工贸基地之一 绍兴人口及建设规模规划: 预测2020年规划建成区城市人口规模约160万人,年均增长率为30,其中越城65 万人,袍江45万人,柯桥50万人。 近期2010年城市建设用地143平方公里,人均建设用地110平方米。远期2020年城市建设用地172平方公里,人均建设用地1
3、07.6平方米。其中越城71平方公里,袍江50平方公里,柯桥51平方公里。,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,绍兴城市“一心三组团”规划结构 定位 越城组团:绍兴历史文化名城核心区所在地,全市政治、文化、金融、教育、旅游、科技、信息和商贸中心。 柯桥组团:以纺织为特色的工贸组团,绍兴县行政、文化、教育、旅游、交通和商贸中心。 袍江组团:省级开发区,以纺织、印染和高新技术产业为主导的城市新区。 镜湖绿心:以镜湖国家城市湿地公园为核心的绿色生态区域。,柯桥组团,越城组团,袍江组团,镜湖绿心,一心三组团,如按照规划制定的方向 绍兴将形成“一心三组团”的城市构架,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,然而
4、柯桥不仅仅满足于此,它在谋求更大的城市蜕变 “城市中心” 柯桥城市蜕变的底气来自于,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,柯桥,具有比老城区更为强劲的发展引擎! 作为柯桥城市的发动机,中国轻纺城从设市伊始,一直发挥着集聚要素、凝聚人口和兴商建市的作用。30多年来,中国轻纺城的每一次成长,都是一次城市的扩张。柯桥从人口3万、3平方公里的江南小镇,发展成为人口33万、城市框架50平方公里的现代化中等城市,轻纺城的作用功不可没。 柯桥,具有比老城区更为成熟的产业支撑! 近来来,伴随着太湖流域环境的整治,长三角传统纺织业、印染业,正进一步向轻纺城集聚,绍兴县的产业优势越发明显,已逐步形成较为完整的产业链。
5、这一切都为中国轻纺城的繁荣提供了强有力保证,也为柯桥建设大城市提供了发展动力。 柯桥,具有比老城区更为广阔的商贸潜力! 去年以来,随着“611”工程的全面推进,柯桥的商贸三产业遍地开花,浙商银行、华夏银行、招商银行等金融机构相继落户,一大批美食、娱乐、购物品牌店纷纷开业,轻纺城国际贸易区入驻企业超过1000家,所有这一切都说明,随着建设步伐的进一步加大,柯桥正越来越受到国内外投资者的青睐。,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,柯桥,具有比老城区更为充足的时尚和休闲元素! “北工、中城、南闲”是柯桥发展的既定方针,这几年柯桥南闲区块的建设力度,我们有目共睹。从仅有柯岩风景区,发展到现在的大香林景区
6、、柯岩高尔夫球场、乔波滑雪馆、兜率宫、F3赛车场,柯桥正悄然掀起一场绍兴休闲业的革命。与此同时,在柯桥市中心,瓜渚湖水上运动项目方兴未艾,投资5亿元的影视文化中心业已动建,体育中心刚刚立项。蓝天市心广场将分别建设一个经营面积3000平方米的大型健康游乐场,和一个绍兴地区规模最大、档次最高、建筑面积4200余平方米的金柜量贩式KTV。 柯桥,具有比老城区更为明显的辐射效应! 随着“杭州都市经济圈”的提出,柯桥作为绍兴接轨杭州的桥头堡,将更多地接受杭州的辐射。西邻杭州、东连绍兴独特的区位优势,使柯桥能够在二大城市的拉手下,迅速拉大城市框架,成为杭州和绍兴市区手牵手的卫星城。 从目前的态势看,越城和
7、柯桥彼此共存,差距正在逐步缩小,经济、社会各个领域同城化趋势日益明显。绍兴城市结构在发生变化-柯桥谋求的双心时代即将到来!,1.1蜕变-绍兴柯桥的城市梦想,柯桥组团,越城组团,袍江组团,镜湖绿心,柯桥城市中心,越城城市中心,袍江城市副中心,镜湖绿心,一心三组团,双心互动,1.1蜕变-绍兴柯桥的大城市梦想,1.2 国际纺织之都,现代商贸之城 柯桥为蜕变所做的努力,1.2柯桥的努力,柯桥,为了实现蜕变为城市中心这一宏伟目标,一直在不断努力!,柯桥确立了“一轴两片三心” 城市协调发展的规划结构 一轴-城市公共服务轴 两片-柯西片区,柯东片区 三心-商业中心、商务中心、商贸中心,柯西片区,柯东片区,商
8、务中心,商贸中心,商业中心,产业用地,产业用地,在柯桥西侧特别划定了以纺织为特色的产业用地,2,1,3,4,5,6,7,1:轻纺贸易城 2:柯桥老商业步行街 3:老街的延伸 4:柯桥行政办公区 5:柯桥规划的CBD 6:世界贸易中心-会展贸易等 7:万达70万商业综合体,大小板湖,瓜渚湖生态休闲区,柯桥城市建设现状,迪杨路商业街,中国轻纺城,银泰百货,万达柯桥项目,红星美凯龙,世界贸易中心,行政办公区,瓜渚湖生态休闲区,大小板湖居住社区,沃尔玛 柯桥-这座新兴现代城市,越来越收到外来投资商的亲睐。,1.2柯桥的努力,1.2柯桥的努力,柯桥百倍努力 作为一个现代化的新兴城市,今日的柯桥已越来越成
9、为绍兴大城市建设不可或缺的重要拼图。与同是绍兴大城市重要拼图的越城、袍江相比,柯桥具有更加充满生机和时尚活力的发展前景,繁荣轻纺城,建设大城市,使之成为“国际纺织之都,现代商贸之城”是柯桥努力的必由之路。,1.2柯桥的努力,城市综合体分布显示出了柯桥的吸引力,规划布局8个城市综合体,规划布局8个城市综合体,规划布局5个城市综合体,绍兴中心城区城市综合体规划布局 在绍兴城区规划布局的25个城市综合体中,越城与柯桥片区数量相当,都分别布局了8个。,1.2柯桥的努力,城市经济 2008年,绍兴市GDP为2222.95亿元,人均GDP7330美元。其中绍兴县(柯桥)608.27亿元,远超市区(越城和袍
10、江)301亿元; 现状人口规模 根据统计年鉴数据,绍兴市现状建成区内常住人口总和为104万人,其中户籍常住人口为68万人,暂住人口为36万人。其中,越城组团49万人,柯桥组团37万人,远超袍江组团的18万人。 现状城市建设规模 2007年底,城市建设用地112平方公里;其中,越城组团49.1平方公里,柯桥组团30.3平方公里,袍江组团32.6平方公里。待建用地6.5平方公里。,柯桥伴随而来的成就,柯桥用最少的土地创造出了最高的产值!,1.2柯桥的努力,但想要超越绍兴老城区,谋求城市的蜕变 似乎欠缺些什么,柯桥想跃升为绍兴的城市中心之一,作为城市功能的组成,柯桥商业中心、商务中心、商贸中心、产业
11、基地已然形成且已成规模,,柯桥城 市中心,商务中心 CBD,商业中心,产业基地,商贸中心,?,1.2柯桥的努力,1.3 RBD!城市功能的超越 柯桥的明智之选,1.3 RBD,柯桥与老城区相比较,其最大的优势在于 年轻且有活力,休闲而不乏激情 柯桥商业中心、商务中心、商贸中心、产业基地已然形成且已成规模,但柯桥是座年轻的城市,它还有广袤的发展空间,可以让其施展拳脚,新兴时尚的城市功能进驻,将极大激发城市的发展潜力。 这一新兴的城市功能与柯桥气质最相符的就是都市休闲中心(RBD),它的融入能最大化的提升城市的竞争力,完善城市的功能版图,实现柯桥城市蜕变的梦想。,都市休闲中心-RBD! RBD是英
12、文Recreational Business District的缩写,译为“游憩商业区“、”休闲商务区“ 新时期内涵: 城市内部以休闲游憩与商务服务、信息服务和商业服务为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、餐饮、娱乐、文化、居住、交往、健身等)集聚的特定区域,是城市中央商务区和城市游憩系统的主要组成部分。 主要类型: 大型购物中心型广州天河城 特色步行街型重庆南滨路 旧城历史文化型南京夫子庙、上海城隍庙 新城文化旅游区型深圳华侨城,1.3 RBD,生态休闲、运动、人文历史、零售商业将构成RBD的核心功能。 居住区、城市公共配套、商务办公组成RBD的相关功能。,RBD功能组成,1.3 RBD,
13、都市休闲中心,休闲生活,商务办公,生态住宅,商业中心,城市文化,休闲运动,1.3 RBD,案例分析广州天河城RBD RBD的组成 由天河城广场、宏城商业广场、体育中心、购书中心组成。 RBD发展进程 80年代中期:为适应国民经济发展对大片建设用地的需求和迎接第六届全运会,广州市规划以体育活动场所和新火车客运站为中心,建设天河新区。 1991年:广州政府重新确定城市发展方向,城市中心区大组团设有城市旧城中心和天河新城市中心的双中心结构,将天河组团作为新城市中心。 1994年:全国第一大购书中心建成运营。 1996年:大型零售商业设施天河城开业。 之后:宏城广场、维多利亚广场、正佳广场等大型零售商
14、业涌入。 今天,天河城RBD的影响已波及全省乃至全国,使之成为广州现代商业标志,成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所。也使得天河城树立了广州市的龙头地位。,1.3 RBD,案例分析重庆南滨路RBD 南滨路RBD坐落于长江和嘉陵江交汇处,依托其得天独厚的景观资源和亲水岸的地缘优势打造而成。是重庆著名的集休闲、观光、购物、美食为一体的巴渝都是文化展示区,是一条让重庆人引以自豪的“外滩商业街”和“餐饮一条街”。 南滨路RBD是一个商业、娱乐、游憩、体育设施等高度集中的区域,是重庆传统的经济文化中心、核心商业区、现代化标注之地,是整个重庆旅游吸引体系的一部分。 南滨路RBD运营后所形成的强大品牌效
15、应和所汇聚的巨大人流,不仅提升南滨路区域的文化价值和产业价值,而且加快重庆休闲产业与国际接轨,加快重庆的整体发展。,1.3 RBD,柯桥如此广袤,而RBD核心选择何地,将成为首要解决的问题!,1.3 RBD,纵观柯桥,具备生态景观核心价值、又能体现绍兴水乡文化气质的地点就数两处。,大小板湖,瓜渚湖,大小板湖,瓜渚湖 与,水系纵横的绍兴柯桥,大小坂湖与瓜渚湖相互连通,是柯桥最大的两片集中水体。,1.3 RBD,柯桥两大湖“一静、一动”,展现城市的两面风情。,瓜渚湖,瓜渚湖开发较早,与湖北岸的城市公共服务轴一起形成了柯桥的城市中心。 瓜渚胡是公共水岸开放,城市市民休闲,放松的一处公园。水岸开发引入
16、的公共活动以“静态”休闲为主,这与城市中心需要一处寻求放松、清静的要求相符。,城市公共服务轴,大小板湖,群贤路,1.3 RBD,瓜渚湖,城市公共服务轴,大小板湖,群贤路,柯桥两大湖“一静、一动”,展现城市的两面风情。,大小板湖区域尚在开发,公园引入的公共活动主题应以充满活力的“动态” 为主。这符合“柯西片区”所蕴含的 年轻、活力、休闲、激情主题,1.3 RBD,1.4 RBD核心落户大小板湖将齐集 天时 地利 人和,集天时,大小板湖,遇上了比瓜渚胡更为有利的发展时机! 瓜渚湖开发较早, 很多设施已经成型,可塑造性难度较大。大小板湖尚在开发之中,很多功能没有完善,区域的可塑性强。且大坂湖景观规划
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