2010悟石广告-世茂·沈阳五里河项目广告推广案135P.ppt
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1、,对于世茂沈阳五里河,我们惊艳于综合体产品的完美构造,激动于顶级价值的精粹所在。世茂,不是在简单做一个地产项目,而是把脉城市核心发展,勇担时代责任,矢志不移为沈阳乃至为中国镌心雕琢、筑造老地标传奇新经典,我来 我见 我征服 恺撒,世茂沈阳五里河之于沈阳 绝对有此豪气与霸气 ,VENI VIDI VICI CAESAR,榜样北中国,世茂沈阳五里河整合策略推广沟通,清晰过去 启动未来, 点亮大沈阳, 推广基点 一座城市的航标 建立印象 沈阳的新生事物, 城市收藏者, 推广基点 占有稀缺资源与价值 建立形象 城市高端項目,点亮大沈阳,城市收藏者,?, 新阶段的推广新命题 世茂沈阳五里河 以何种调性、
2、价值诉求、推广主题作价值匹配与溢价支持?,一切推广首先基于独特城市个性,到什么山上唱什么歌,印象沈阳 , 沈阳,“一朝发祥地,两代帝王城”。长途电话区号三位数,机动车牌照辽A打头; 喜欢干大事,跳大秧歌,啃大骨头,喝大酒。“过了山海关,举杯就得干,到了沈阳城,不倒都不行”; 想当年“中国的主场”五里河球场,沈阳球迷的山呼海啸,惊天动地,惊世骇俗。,自豪 & 粗豪, 如同沈阳的街道直来直去一样,说话不喜欢绕弯子,沈阳人性格随意而张狂,直率还有些自负; 富裕时间短,需要符号化东西证明自己的财富身价。,基于沈阳独特文化土壤上的地产推广 ,面子第一、炫富显要、 把钱用在脸上。,市场推广共识 ,基于沈阳
3、 高于沈阳,而世茂沈阳五里河广告开展 ,把广告做到沈阳人心里去 旗帜鲜明标立沈阳新里程,以宏中微观维度审视 世茂沈阳五里河新阶推广, 沈阳之于东北 ,看宏观, 东北最大的国际中心大都市;, 东北最大的陆空交通中心;最大的体育文化中心乃至东北地区政治,金融,文化,信息和旅游中心;, 东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,对周边乃至全国都具有极强的吸纳力、辐射力和带动力 。, 旧中国工业心脏,新中国工业摇篮;,“东北大振兴 沈阳要先行” 沈阳为“龙头” 大连为“龙珠”,东北看龙头沈阳,大连, 和平区五里河 ,看中观, 贵地:沈阳传统富人门户区;, 宝地:沈阳的“长安街” 金廊桥头堡; 沈阳母亲河浑河滋
4、养灵犀宝地;, 福地:中国的主场,中国足球福地。,天 赋 地 脉 沈阳最“贵”五里河,沈阳看龙头五里河, 世茂沈阳五里河 ,看微观, 世茂集团“OSCAR”高端地产开发模式升级作品;, 最高:豪宅俊朗挺拔建筑高度、世茂奢侈头牌标准高度;, 东北最大:160万平城市核心地标集成价值体;, 最豪:贵地、宝地、福地老地标上的新经典;, 最核心:沈阳的“眼睛”,汇聚城市灵犀 。,距离沈阳最豪酒店“万豪”步行10分钟 距离沈阳最知名星级酒店“喜来登”步行16分钟 距离沈阳最豪综合体“万鑫”步行10分钟 距离沈阳最豪写字间“华新国际”步行13分钟 距离沈阳最具公信力、最老牌沈阳富人招牌居所“河畔花园”步行
5、17分钟 距离沈阳最豪饭店之一“潮洲城”步行11分钟 距离沈阳最豪购物中心“西武百货”步行14分钟 距离沈阳最知名的重点中学“浑南一中”步行3分钟 距离沈阳最知名的幼儿园“创艺宝贝”步行1分钟 距离沈阳最头牌的文化场所“奥体场馆”4分钟 距离沈阳最美的风景“沈水湾”步行14分钟 距离沈阳最新最时尚的综合体“泛亚”步行6分钟,众星捧月城外有城 控管沈阳最优越核心,五里河看世茂,东北看沈阳、沈阳看五里河、五里河看世茂 沈阳最核心贵地、宝地、福地上的新经典 为什么唯世茂可承载,世茂地产 每一作品都成为中国走向国际的地标名片, 定位高端 缔造生活品位,成就城市梦想; 辐射全球 融汇欧亚文化,全球销售理
6、念; 最成熟产品线 高端住宅、豪华酒店及商业办公; 专注地标建设 集中优势资源投入“核心区域发展”; 惟精惟一 将每一寸土地价值发挥到极善尽美。,城市高端生活运营商 ,定位城市中产理想生活,以量取胜迅速布局, 世茂在中国 ,辐射全球、具有最成熟高端产品线开发经验,最具品质感及投资价值的中国高端地产专家。, 对世茂地产品牌的基本认知 ,房地产开发并不一定数量越多越好 重要的是这些项目是不是在最发达城市的最繁华地段,中国每一个核心城市的核心 都应该有世茂打造的一座城,沈阳地产本该拥有/早该普及与之北中国龙头 与发展地位相匹配的世茂标准, 乱花渐欲迷人眼 虽然沈阳不乏国内一线开发商 ,Louis V
7、uitton 路易威登,Moet 酩悦,Hennessy 轩尼诗,皮具+时装,香槟,干邑,从高端定位、产品线、价值、影响力等方面,世茂堪比全球头号奢侈品集团-路威酩轩(LVMH),世茂,世家名门,专注最高端, 地产界的奢侈品头牌。, 这是世茂沈阳五里河的贵族血统 ,沈阳无他。 , 对稀缺资源的绝对占有, 对地位财富的最大证实,城市核心顶级物业是极少数人炫耀身份的信物,对生活品质的追求,对成功人生的奖赏。好的产品和尊贵服务,是对他们极致成就的致敬与认同。城市顶级地产已转化成一个社会符号,一种群体追捧。,金钱是他们的玩物,他们拥有极强对特权的占有欲,尤其对不可复制的稀缺资源。城市核心高品质物业成为
8、他们关注的焦点,确保投资保值增值无忧。, 对于这座城市的头牌阶层 选择地标样板置业与投资 ,在东北&在沈阳更管用,点亮大沈阳,城市收藏者,证明主宰权,万山磅礴有主峰 主峰/主人/主宰权,对地位财富 的最大证实,证明, 对于这座城市的头牌阶层 这里有他们想拥有的一切 ,会客厅,能量场,标准间,上流圈,主人席,购物篮,世茂超五星酒店,5A双塔写字楼,世茂私产酒店公寓,世茂会所,天城,世茂百货,世茂沈阳五里河,东北&沈阳,会客厅,能量场,标准间,上流圈,主人席,购物篮,世茂超五星酒店,5A双塔写字楼,世茂私产酒店公寓,世茂会所,天城,世茂百货,世茂沈阳五里河,东北&沈阳,北中国 龙头地标样板城, 综
9、合体定位 , 对于这座城市的头牌阶层 这里有他们想拥有的一切 ,集萃沈阳乃至东北 最先进、最核心 高端价值。,价,至全,至高,至豪,至大,至善,至贵,至尊,第一豪宅高度 世茂五星标准,沈阳最豪五里河 五里河看世茂,沈阳&东三省最大顶级综合体,最优化最集成的生活品质,世茂高端完善的服务,人, 回顾世茂沈阳五里河推广宏中微观三维度 可得 , 推广SLOGAN ,世茂籍 王者席, 世茂籍 从属、标准、记载。 世茂的标准是世茂籍; 世茂的客户是世茂籍。, 王者席 顶端、最高、独立。 世茂之于五里河为王者席; 客户之于全沈阳为王者席。,用意于沈阳五里河 展现世茂的标准与客户的身份 互为因果 相辅相成 ,
10、世茂籍 王者席,虽目前沈城地产品牌格局乱花渐欲迷人眼, 然世茂王者出,我花开后百花杀。,世茂籍 王者席, 以此审视2010年推广本体 ,4-6#豪宅及T6酒店式公寓,豪宅酒店公寓写字楼商业会所,北中国地标样板城, 世茂沈阳五里河/天城, 沈阳最高板式超高层城市豪宅, 中国豪宅专家标准打造真豪宅; 6米高入户身份大堂; 电梯直接入户“主人梯”, 园区设计景观; 世茂尊贵会所; 东北看龙头沈阳,沈阳最豪五里河,五里河最高唯世茂。 VIP里的VIP,少数人代言少数人。,沈阳最“贵”五里河 五里河最“高”看世茂,我能俯瞰到沈阳所有豪宅 沈阳豪宅仰视只能看到我,世茂沈阳五里河天城的“高度”,天城推广定位
11、,豪宅区里的主席台,出身中国豪宅专家 主峰权力与主宰代言,豪宅区里的主席台, 世茂沈阳五里河/酒店公寓, 世茂五星酒店服务标准; 地上首层为酒店大堂、酒店服务式公寓大堂、多功能厅; 二、三层为大宴会厅、咖啡厅、中餐厅和厨房; 四、五层为游泳池和水疗中心;七至十九层为酒店客房; 二十一至四十一层为酒店服务式公寓; 双大堂入户; 世茂五星酒店之上,为显贵城市名流, 尊崇体验,极致生活,奢侈行宫。,酒店式公寓推广定位,世茂超五星私产酒店,出身五星酒店大师 世茂酒店之上的总统级套房,世茂超五星私产酒店,2010年推广开展,北中国龙头地标样板城 综合体定位,世茂籍 王者席 SLOGAN,豪宅区里的主席台
12、,世茂超五星私产酒店,豪宅酒店公寓写字楼商业会所,天城豪宅,酒店式公寓,璟园,珺园,玖园,玮园,玨园,珅园,珍园,珏园,珮园,琉园,琨园,琸园,凯旋府,天城十二王座,4#,5#,6#,璟园,珺园,玖园,T6五星级酒店,21-41F酒店式公寓,凯旋府,璟园,珺园,玖园, Communication Calendar 2010年推广节奏 ,01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12,整体推盘,5楼王开盘,4开盘,T6酒店公寓开盘,入住典礼,6#顺推 推盘筹备,答谢嘉年华,2010,虎年贺岁,整盘形象,豪宅推广与标准建立,酒店压轴推售,世茂超五星私产酒店,豪宅区里的主席台
13、,世茂籍 王者席,虎踞龙盘,1入住典礼,样板开放,“东北虎”喜欢头三脚要踢开的做派, 来势汹汹讲究个连贯, 对事物的认知更讲究“头三遭”。 先让东北人认你,再让东北人信你。 直接地肯定,坚定地证明。,“东北虎 头三脚要踢开”, 推广关键词+调性 ,十分体面的炫耀,身份王者席豪气,VISION CREATION 创意视觉呈现,新年贺岁,世茂地产携世茂沈阳五里河,沈阳龙头核心,160万平米北中国地标样板超级综合体。恭贺业主,虎踞龙盘,新春快乐,阖家幸福!,东北虎踞 世茂龙盘,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999, 虎年浩运看这里 虎踞:世茂集团为沈城豪门东北虎筑造豪宅区里主席
14、台踞点,简称“虎踞”; 龙盘:世茂沈阳五里河是位于沈阳龙头地标的综合体超级大盘,简称“龙盘”。,世茂地产携世茂沈阳五里河,沈阳龙头核心,160万平米北中国地标样板超级综合体。为城市高尚阶层,集成世茂籍标准豪宅生活。,东北虎跃 世茂龙腾, 虎年浩运看这里 虎跃:世茂集团为沈城豪门筑造豪宅区里主席台,助力东北虎飞跃腾达,简称“虎跃”; 龙腾:世茂沈阳五里河,沈阳龙头地标超级综合体新年龙抬头再续传奇,简称“龙腾”。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,整推平面创意,世茂籍 王者席,世茂五星地产,榜样全球 承袭“城市高端生活运营商”上海世茂集团的严格筑造标准,世茂沈阳五里河,北
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