2011年1月重庆长寿湖旅游度假项目市场调查报告130p.ppt
《2011年1月重庆长寿湖旅游度假项目市场调查报告130p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年1月重庆长寿湖旅游度假项目市场调查报告130p.ppt(130页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、世邦魏理仕重庆长寿湖旅游度假项目 市场调查报告,2011年1月,Table of ContentsA,需求分析低密度物业购买者,问卷调研样例,研究目的: 我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买者作为研究对象,深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等,期望通过对他们的需求分析为本项目住宅的产品建议提供依据;同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住宅物业的看法,以及他们未来到本项目的建议 研究形式: 调研形式:此次拦截访问式 样本选取:样本数量70个,需求分析低密度物业购买者,7.4.1 研究目的与形式,购买及潜在购买者本次消费调研所选取
2、对象具有较强的代表性 我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件:,7.4.2 住宅购买者取样依据及问卷范围,受访者 甄别条件,来源于仙女山、缙云山、长寿湖、等远郊度假区楼盘住户或潜在买家,高尔夫物业高尔夫物业购买者或潜在购买者,调查内容包括: 客户背景 工作、年龄、性别、学历、工作状态、从事行业、收入等 购房考虑因素 区域、购房用途、风格、价格、交通等; 住宅需求 房型、单元面积、建筑形态、物业管理、配套设施及服务、安保措施等; 支付能力需求能承受总价、单价、首付比例、付款方式等; 对本项目看法 对区域的认识、了解、关注及需要改进的因素;,需求分析低密度物业购买者,受访者背景资料受访者平均
3、年龄达43.2岁左右,教育程度、收入水平较高: 年龄情况:平均年龄43.2岁,其中,男性47岁,女性39.8岁 常住地址:主城区居住比例85%,郊区15%(长寿、北碚等) 工作状态:雇佣54%,自由职业 19%,企业主 21%,社会工作 3%,颐养天年 3% 工作地址:主城区81.4%,郊县区 17.1%(均为居住所在地),其他城市 1.5% 从事行业: 45.7%为中高管与企业主(私企管理者居多),其次为企业职员与自由职业者,占35.7% 教育程度:51.4%的被访者是本科以上学历 家庭成员:50%的被访者是三口之家,31.4%是两人家庭,18.6%为4人以上的家庭 收入情况:63%的被访者
4、家庭年收入在25万元以内,7.4.3 背景资料调查,需求分析低密度物业购买者,住房数量:57%的被访者一套住房,43%是两套以上 已购住房:43%的被访者购为高层公寓,23%的为花园洋房 房产总价值:57%为50-100万元,其次26%的为100-200万元 付款方式:59%的为商业按揭,33%为一次性付款 首付比例:44%的为30%以内 居住地离市中心车程:40%的为一小时以上的车程,27%为半小时以内 路途耗时:76%为30分钟以内 日常交通工具:50%使用自驾车,37%选择公交车 主要交通工具:71%为自驾车 拥有车辆数量:61%拥有一辆,13%的人拥有两辆,7.4.4 背景资料调查,需
5、求分析低密度物业购买者,改善及家人需要是主要需求,普遍关注价格、位置、周边环境、交通、绿化等因素: 购房用途:三种最大比例用途分别是25.7%为改善居住环境、换较大的住宅单位居住 ,21.4%养老住宅,20%为子女或父母等亲属购买 改善居住环境及养老、为家人购买再次购买住宅的主要用途 郊区置业考虑的因素:17%已经在郊区购置,19%表示一年内会考虑,64%的被访者表示短期内不会考虑,77.1%表示1-2小时内的车程能接受大部分人会选择城区购置,车程越短越好 获取房源信息的渠道:74.2%为楼盘案场及朋友介绍,其次为报纸15% 考虑因素重要性排序:首要因素是价格,其次为地理位置,再次为周边环境、
6、交通便利性、物业管理,7.4.5 消费特征,需求分析低密度物业购买者,区域的选择主要是主城区,室内设施需求较集中,主要是安防及精装修: 购房区域:58.1%的人选择在主城区购房,23%选择在风景区,15.7%郊区,2.9%其他区域 以上购房考虑因素:最重要的为较好的未来升值预期和居住环境较好 公共设施需求:休闲娱乐设施、公共交通设施是被认为最重要的,其次为中高端购物中心 、高品质医疗机构,最后为公共服务设施 可承受的溢价比例 :高品质景观资源 56%被认为5%10% ,33%为5%,节能环保技术 50%被认为5%10%, 40%为5% 室内设施需求:88.6%的被访者选择安全防盗设施,68.6
7、%认为对讲/可视门铃,64.3%选择精装修,7.4.6 消费特征,需求分析低密度物业购买者,多数被访者认为精装修的价位不能太高,偏向重视及欧式的建筑风格: 合理的精装标准:35.7%的被访者选择小于500 元/,28.6%认为500 - 1000元/ 养老物业建筑风格喜好:中式风格的占37.1%,欧式风格的占34.3%,现代风格28.6%,7.4.7 消费特征,需求分析低密度物业购买者,住宅房屋形态、面积、层次、户型等内容评估: 现居住状况 类型偏好 :59.1%的被访者选择高层及小高层 层数偏好 :60%选择中低层及低层 面积偏好:45.7%认为70100平方米,24.3%选择100130平
8、方米 朝向/通风偏好 :51.4%的人选择板式(南北通风),25.7%选择板式(无所谓南北) 楼/电梯/户数比偏好 :44.3%选择1:3以上 ,30%选择1:2 绿化率偏好 :50%选择一般3040%,30%的选择较差低于30% 公共交通偏好 :60%为510分钟 停车位 :47.1%选择1个,24.3%没有,7.4.8 消费特征,需求分析低密度物业购买者,住宅房屋形态、面积、层次、户型等内容评估: 打算购买所希望的状况 类型偏好 :45.7%的被访者选择花园洋房 层数偏好 :68.6%选择低区 面积偏好:37.1%认为100130平方米 朝向/通风偏好 :47.1%的人选择板式(南北通风)
9、,31.4%选择无所谓 楼/电梯/户数比偏好 :57.1%选择1:1 ,27.1%选择1:2 绿化率偏好 :41.4%选择较好4050% ,40%的选择很好50%以上 公共交通偏好 :32.9%分别选择5分钟以下与无所谓 停车位 :42%被访者希望拥有2个,30%选择1个,7.4.9 消费特征,需求分析低密度物业购买者,住宅户型等内容评估: 现居住状况 卧室:45.7%的被访者有2个卧室,60%的为1015 客厅 :74.3%有1个客厅,61.4%为2030 餐厅:77.1%拥有1个餐厅,45.7%10 ,28.6%的为1015 卫生间 :48%左右的人分别拥有1个及2个卫生间,57.1%的为
10、510 厨房:94.3%有1间,68.6%为510 储藏室 :48.6%有1间,40%为5 书房 :74.3%的人拥有1个独立书房,57.1%为510,20%为1020 佣人房 :34.3%拥有1个,23%为510 ,18.6%为1015 阳台 :52.9%拥有1个,37%有2-3个,其中64.3% 5 ,24.3%为510 阳台位置:45.7%设在卧室,24%设在餐厅,3%表示无所谓,7.4.10 消费特征,需求分析低密度物业购买者,住宅户型等内容评估: 打算购买所希望的状况 卧室:47.1%的被访者希望有3个卧室,18.6%分别为2个、4个,53%为1520 ,37.1%为1015 客厅
11、:53%希望1个客厅,40%2个客厅,44%左右的分别希望1020及2030 餐厅:84.3%希望1个餐厅,15.7%,希望2个及以上,62.9%希望1015,15.7%为1520及以上 卫生间 :54.3%希望拥有2个卫生间,21%的2个及以上,54.3%为510,31.4%小于5 厨房:88.6%1个厨房,11.4%为2个厨房,48.6%为1015,34%为小于5 储藏室 :80%为1间,60%为510 书房 :75.7%1个独立书房,8.6%2个,48.6%为510,38.6%为1020及以上 佣人房 :58.6%1个,37%认为无必要,47%为1015合适 ,18.6%为1015 阳台
12、 :55.7%2个,28.6%3个以上,90% 认为5及19以内较合适 阳台位置:61.4%选择卧室,60%选择客厅,17%入户花园,13%选择厨房,7.4.11 消费特征,需求分析低密度物业购买者,现有住宅的服务设施及相关情况 开发商提供设施最多的有: 50%以上提供的设施有健身室、羽毛球场、篮球场、乒乓房、儿童游乐场; 开发商提供设施最少的有:健康舞室、高尔夫球练习场、保龄球场是最少提供占比在20%以下; 收费占比最多的有:室内游泳池、卡拉OK室、高尔夫球练习场、桑拿室、养生理疗设施、电子游戏室均在70%以上,室外游泳池、桌球室、保龄球场、壁球场、老年医疗康复服务、网球场均在50%以上 收
13、费占比最少的有:羽毛球场 、篮球场均在17%以下 业主很少或从未使用过的设施有:网球场、室外游泳池、健身室、电子游戏室占比较大,20%以上的业主很少使用或未使用过 希望物业提供的最重要的5项设施有:老年医疗康复服务53%,室内游泳池49%、养生理疗设施44%、羽毛球场 44%、儿童游乐场43% 业主是否希望以上设施对外开放:30%希望对外开放,70%认为无必要,7.4.12 消费特征,需求分析低密度物业购买者,7.4.13 现有住宅相关设施信息及需求一览,需求分析低密度物业购买者,现有住宅的商业性设施及相关情况 开发商提供商业性设施最多的有: 40%以上提供的设施有商务中心、超市、零售商铺、机
14、动车停车库、美食中心/饭店,30%以上的有老人康乐中心、诊所、菜市场,20%以上的有穿梭巴士服务 业主很少或从未使用过的设施有:老人康乐中心占37%,穿梭巴士服务24%,零售商铺23%,机动车停车库14% 希望物业提供的最重要的5项设施有:超市占80%,菜市场占73%,诊所占71%,穿梭巴士服务占49%,零售商铺占47%,7.4.14 消费特征,需求分析低密度物业购买者,7.4.15 现有住宅相关商业性设施信息及需求一览,需求分析低密度物业购买者,现有住宅的保安措施及相关情况 开发商提供最多的有: 提供与小区入口处联系的对讲机占81%,24小时巡逻占77%,保安人员的保安知识占74% 业主很少
15、或从未使用过的设施有:保安人员的保安知识36%,提供与小区入口处联系的对讲机26%,闭路电视观察小区范围23% 希望物业提供的最重要的3项设施有:24小时巡逻占60%,提供与小区入口处联系的可视对讲机占56%,进出小区人士/车辆必须进行严格身份核实,并登记有关资料占41%,7.4.16 消费特征,需求分析低密度物业购买者,7.4.17 现有住宅相关商业性设施信息及需求一览,需求分析低密度物业购买者,配套设施、交通的便捷性、品质好坏、医疗机构的完善等因素将有助于被访者购买本项目,养老、度假是购买本项目的主要用途 购买可能性:31%有可能购买,13%不可能,56%表示不一定 有助于购买本项目的因素
16、:88.6%的被访者认为完备的配套设施有助于自己购买本项目,64.3%的被访者认为便捷的公共交通将有助于自己购买本项目,52.9%的被访者认为高品质的社区是重要考虑因素,35.7%认为高品质医疗机构会起推动作用 购买用途:53%的被访者购买本项目会用做养老,37%的被访者购买本项目会作为周末或短期度假 ,36%的被访者会用于为子女或父母等亲属购买 ,31%认为改善居住环境、换较大的住宅单位居住,7.4.18 对本项目看法,需求分析低密度物业购买者,被访者普遍认为影响本项目购买的因素主要为交通的便捷性、建筑本身的特色、社区文化氛围、娱乐设施的齐全度等: 购买休闲度假型住宅的因素:61%的被访者认
17、为便捷的生活服务很重要,56%的被访者认为富有特色的建筑产品与社区氛围也是重要因素之一,46%的被访者认为是高端的休闲娱乐服务 住宅产品类型:67%的被访者认为花园洋房合适,56%的人选择联体别墅,36%选择独栋别墅 ,29%的人选择了复式或叠加,10%认为返还收益的精装公寓 项目定位:9%的被访者认为高端,67%的被访者认为中高端,24%认为中端 概念性住宅选择:30%的被访者会选择养生型购买,19%选择养老型,17%的人分别选择生态型综合型; 合适的单价及总价:34%的人选择5,0006,000元/ ,30%选择4,0005,000元 /,33%的被访者选择总价为3040万元 ,13%的人
18、选择5070万元 付款方式:67%的被访者选择商业按揭贷款付款,17%选择一次性付款 ,14%选择商业按揭/公积金组合贷款,另外1%选择公积金贷款 首付比例:41%选择30%40% ,26%选择2030% ,17%选择40%50% ,9认为 20% ,7%认为50% 车位售价:60%的被访者接受5万以下 ,35%认为57万元 合适,5%认为1015万元 及以上,7.4.19 对本项目看法,需求分析低密度物业购买者,被访者对酒店管理集团的看法占比较均衡,31%的被访者因为不太了解所以持开放态度,21%的人选择了非常欢迎: 假设希尔顿酒店管理集团管理您的住宅,您的看法是:31%认为无所谓,24%认
19、为.比较欢迎,虽然费用可能有所提高,但服务会更好 ,22选择不太需要,管理费用估计很高,21%认为非常欢迎,物业更有升值潜力 由此额外支付的费用:55的被访者认为1-5%合适,36%认为10-15%较合理,8%的人认为15-20%可以接受,7.4.20 对本项目看法,需求分析低密度物业购买者,对本项目建议 :,7.4.21 对本项目看法,有考虑购买,但地理位置较偏远,周边的配套设施要完善,规划齐全,是较理想的供家人享受的住宅,保持原生态的规划,纯自然风光,价位设定要适中,物业管理要严谨,建筑品质要高、硬件设施配套等要齐全,需求分析低密度物业购买者,7.4.22 小结,受访者背景,消费特征,以改
20、善型和家人需求为主的消费,关注价格、位置、交通、环境、绿化因素 倾向城区购房,主要是因为好的升值预期与良好的居住环境及便利的交通,对本项目看法,相关居住区域内的中高端住宅项目购买者或潜在购买者,养老、短期度假、家人需要及改善居住环境是购买本项目的主要用途;价格在5000元6000元/ 本项目适合建成养生型住宅,定位中高端,需求分析低密度物业购买者,需求分析养老物业购买者,问卷调研样例,研究目的: 我们选取重庆市相关居住区域内的养老物业购买者或潜在购买者作为研究对象,深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等,期望通过对他们的需求分析为本项目住宅的产品建议提供依据;同时我们还希望从他们那里了解
21、他们对本项目发展优质住宅物业的看法,以及他们未来到本项目的建议 研究形式: 调研形式:此次拦截访问式 样本选取:样本数量50个,需求分析养老物业购买者,7.4.1 研究目的与形式,购买及潜在购买者本次消费调研所选取对象具有较强的代表性 我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件:,7.4.2 住宅购买者取样依据及问卷范围,受访者 甄别条件,来源于老干中心、老年大学、社区活动中心等老龄群体有购买养老物业的需求 为自身养老或父母养老而购买养老物业的中老年群体,调查内容包括: 客户背景 工作、年龄、性别、学历、工作状态、从事行业、收入等 购房考虑因素 区域、购房用途、风格、价格、交通等; 住宅需求
22、 房型、单元面积、建筑形态、物业管理、配套设施及服务、安保措施等; 支付能力需求能承受总价、单价、首付比例、付款方式等; 对本项目看法 对区域的认识、了解、关注及需要改进的因素;,需求分析养老物业购买者,受访者背景资料受访者平均年龄57.8岁,教育程度、收入水平较高: 年龄情况:平均年龄57.8岁,其中,男性60岁,女性55岁 性别比例:58%为男性,42%为女性 常住地址:主城区居住比例98%(含北碚、江北、渝中区、九龙坡去、沙坪坝区、渝北、南岸区),泸州2% 工作状态:雇佣16%,自由职业 24%,企业主18%,社会工作8 %,颐养天年 32%,返聘工作 2% 工作地址:主城区96%(大部
23、分被访者的工作地点与常住地址在同一区域) 从事行业: 22%分别为企业工作人员(其中54%在国企,45%为私企)与教师(其中63%为大学教师,27%为中学,10为小学),16%为企业主,8%为中高管与企业主(国企管理者居多),医生6%,自由职业者与其他占16% 教育程度:62%的被访者是大专及本科以上学历,18%为高中,12%为研究生及以上 家庭成员:40%的被访者是三口之家,24%是两人家庭,30%为4-5人以上的家庭,6%为6人 收入情况:34%的被访者家庭年收入在5万 10万 ,其次14%为30万50万,7.4.3 背景资料调查,需求分析养老物业购买者,住房数量:46%的被访者一套住房,
24、42%是两套,10%有三套,2%有四套 已购住房:27%的被访者购为高层公寓,14%的为多层公寓,42%为其他(高层住宅) 是否属于养老型住宅:54%的被访者认为是 房产总价值:66%为50100万元 ,14%分别为50万元以下和100-200万元,6%的为200500万元 付款方式:45.1%的为一次性付款 ,43.1%为商业按揭贷款 首付比例:41.2%的为100%一次性付款, 25.5%的为2030%,15.7%为 20% 居住地离市中心(解放碑)车程:34%的为15-30分钟,32%为3045分钟 路途耗时:62%为15-30分钟,24%为15分钟内,14%为半小时至一小时左右 日常交
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 重庆 长寿 旅游 度假 项目 市场调查报告 130
链接地址:https://www.31doc.com/p-3643803.html