2011年5月沈阳商业考察报告-万象城部分42p.ppt
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1、,沈阳商业考察报告-万象城部分,2011年5月,沈阳华润中心万象城,项目规划布局,整个综合体由:购物中心(万象城)、5A级写字楼(华润大厦)、高端精品住宅(悦府)、五星级酒店(君悦酒店)构成,总占地面积约8.05万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资超过50亿港币。一期包括近25万平米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦;二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅;三期为酒店式公寓,全部工程预计将于2012年底完成。,沈阳华润中心万象城,沈阳悦府位于华润中心都市综合体核心区域,是拥有超豪华顶级商业配套的城市资源型高端精品住宅,由三栋超高层及两栋高层建筑构成,主力户型面积跨越10030
2、0。,美国RTKL国际化规划理念融入项目。项目总体规划共5栋高层住宅,其中3栋48层,1栋33层,1栋32层,规划仅为752户,顶层500平米空中豪宅,私家泳池,完全人车分流规划,全部地下停车,比例近1:1。,规划大观,建筑品鉴,上海天华设计公司在建筑设计上秉承“精致了无痕”,大到精致,小到了无痕。将现代意识和自由精神的Art Deco风格融入项目。刚柔并济的横竖线条,突出建筑材料的质感和纹理。石材、金属、玻璃相结合,建筑兼具时尚感。,新加坡英柏建筑景观设计公司总裁兼总设计师亲自操刀主持设计,为悦府带来了长白山珍惜树种,大面积越冬草坪,特色五重景观设计。每栋住宅入户空间布置水景,开门即是景观。
3、项目整体垫高1.8米,隔绝城市的喧嚣和烟尘,更带来私密的生活环境。,景观欣赏,沈阳华润中心万象城,样板间赏析,实景拍摄,更多详细介绍可参考官方网站:http:/ 地理位置:沈阳市和平区青年大街288号(文艺路与青年大街交界,原辽宁省体育馆) 建筑面积:25万 建筑设计:RTKL 开业时间:2011年5月15日 营业时间:9:30am-10:00pm 可达公交线路:21条 地铁2号线可直达(即将开通),项目概况,沈阳华润中心万象城,南侧主入口:南侧有两大入口,L1和B1层 各一个。,北侧主入口:北侧主入口造型锋利,有大刀阔斧感觉。,主入口形象,中部主入口:与两侧两层通高店铺同高,宽高比失常。,1
4、,1,2,3,2,3,4,四大主要入口对应三大主要中庭,通过单动线、公共区间串联。简单、实用。,4,中部西侧入口:与深圳万象城一致,为私家车主要落客区。,沈阳华润中心万象城,外立面,1,2,1.与深圳万象城不同的是,沈阳项目采用了更多部分的石材,十分舍得,整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合,大气、统一; 2.与高尚住宅悦府之间的通道(楼与楼距离)约20米左右,与我大连项目相比不同的是,住宅是侧面相对着商业项目。,沈阳华润中心万象城,室外,沈阳华润中心万象城,入口处的多层空间,沈阳万象城内部的各个入口都有局部多层通高的空间,而且相比大悦城等项目来说,这个空间的尺度显然万象城把握地更好,从高
5、度、宽度、光线等各元素配合都使得这样一个入口的空间更大气且不失亲和力。 此局部两层通高的空间可更多借鉴于我大连项目,在接下来的设计深入过程中,在设计上更多地营造高端物业的氛围。,沈阳华润中心万象城,沈阳华润中心万象城,平面布局,沈阳万象城,深圳万象城,沈阳华润中心万象城,楼层规划,L6主要业态:主力百货、餐饮、儿童、美容美发、家居、生活服务 代表品牌:食通天、kingkow、梦郎美发、瑞妃曼美容、TAYOHYA、FRANZ、倍轻松,L5主要业态:主力百货、影院、冰场、餐饮、运动休闲、家居、生活服务 代表品牌:MEGA BOX、冰纷万象、金牌小笼、鹏达体育、Columbia、OSIM、BOSE,
6、主要业态:主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包 代表品牌:张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、Samsonite,L3主要业态:主力百货、女装、男装、潮流服饰、鞋类、皮具 代表品牌:EQ:IQ、JORYA Weekend、VASTO、NOVO、Steve Madden、DISSONA,L2主要业态:主力百货、女装、男装、综合服饰、鞋类、皮具、餐饮、家居生活/影音 代表品牌:GIADA、Daniel Hechter 、i.t、NOVO、LOTTUSSE、LLOYD、Drivepro、Paciffic Coffee,L1主要业态:主力百货、男装、女装、综合服饰、鞋类
7、、皮具、珠宝钟表、 代表品牌:Ermenegildo Zegna、Max Mara、BURBERRY、HUGO BOSS、BALLY、Hermes、miu miu、FENDI、亨吉利、CARTIER,B1主要业态:主力百货、超市、餐饮、个人护理、药品、家居生活、配饰、眼镜、珠宝 代表品牌:OLE、太兴餐厅、甜言物语、必胜客、瑞莱、华润堂、妍丽、星港、亮视点、ENZO、Rebecca、周生生、周大福,L4主要业态:主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包 代表品牌:张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、Samsonite,沈阳华润中心万象城,楼层规划-B1,楼层品牌,B
8、1层与地铁2号线零距离接驳,业态主要为精致生活相关业态,包含餐饮、配饰、个人护理、家居等。该楼层整体开业率为82%(按开业店铺数量计算)。,沈阳华润中心万象城,下沉式广场,下沉式广场整体面积与深圳万象城相近,无水景,且在入口相同的位置选择相同的品牌/业态,广场中加入了一些生态元素,类似薰衣草等。但B1与L1主入口的位置太近,L1层入口的形象被弱化,B1层随着下沉式广场以及生态环境的营造更具吸引力。,沈阳华润中心万象城,B1层内部空间,B1层主要中庭,从B1通到L6,且中庭成收缩式。,B1层与L1层局部通高处。,在OLE一端没有通高的中庭,在自然光线供应不足的情况下,利用墙面绚丽的灯带来进行补充
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- 2011 沈阳 商业 考察报告 万象 部分 42
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