2011年成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告89P.ppt
《2011年成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告89P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告89P.ppt(89页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、1,谨呈:北辰集团,成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告,日期:2011年3月18日,2,第一部分 成都投资发展环境研究 第二部分 区域投资发展环境研究 第三部分 成都土地市场研究 第四部分 成都房地产市场研究,目录 Contents,3,成都投资发展环境小结,区位:四川省省会,是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽。 辖10区4市6县。成都属于国家六大城市群的成渝城市群,是成渝经济区的双核之一,是国家西部大开发战略的重要经济引擎。 经济社会发展:经济运行良好,经济增长幅度逐步上扬,进出口总额增速明显,显示对外经济增长迅速。房地产住宅投资近年大幅增长。社会消
2、费品零售总额快速增长,近年人口增速加快,人均可支配收入稳步增长。 城市发展规划:努力建设成中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市,成为国家实施西部大开发的主要战略基地,西部竞争力最强的都市区。 产业发展规划:大力发展高端产业和产业高端,形成以现代服务业和总部经济为核心、以高新技术产业为先导、以强大的现代制造业和现代农业为基础的市域现代产业体系。 服务业发展规划:着力打造“两城”(国际软件名城、国际旅游休闲名城)、“两都”(中国服务外包和商务会展之都、中国文化创意之都)、“三中心”(西部商贸和物流中心、金融中心、科技中心)、两带(龙门山和龙泉山休闲度假、旅游地产带)城
3、市功能,到2012年,基本实现建设西部现代服务业基地的目标。 交通发展规划:建设国际区域性综合交通枢纽。形成国际区域性航空、铁路、公路枢纽。往东南延伸的地铁2号线、成渝高速公路将促使成都东南区域的快速发展。,成都投资发展环境研究,小结,4,区域投资发展环境研究,小结,区域投资发展环境小结,高新技术开发区: 占地面积82.5平方公里,由南、西区组成。综合排名名列全国55个高新区第5名,全国首批6家创建“世界一流园区”试点单位之一。倍受外资青睐,众多世界500强及知名企业进驻。 南区发展以市政中心为主体的创新及高科技服务、国际金融的现代化园区;西区发展电子信息、生物医药、精密机械制造主导的产业园区
4、。区内生活商务配套设施加快建设步伐。 天府新城: 占地37平方公里,城市建设定位为科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南。 重点发展以电子信息(含软件)、生物医药为主的高新技术产业和以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业,是城市商务中心区(CBD)。金融总部商务区占地24公顷,是城市的金融总部商务区。 “两湖一山”旅游区 龙泉湖、三岔湖、龙泉山一带(含外环路以内的十陵镇), 范围包括龙泉驿区12个镇(乡、街道)、简阳市14个镇(乡)、双流县合江、太平2个乡,幅员面积500多平方公里。发展成为世界级山地湖泊型休闲度假旅游目的地。形成“两极、一轴、一带、四区”的总体发展格局。三岔湖生态休
5、闲度假区为四区之一。 三岔湖生态休闲度假区定位为以生态观光度假和高尚运动为主导的生态休闲、运动、文化型湖泊旅游区,高档次旅游接待服务基地。成渝高速、机场高速东延线等道路穿境而过。 三岔湖生态休闲度假区域,区域交通便捷,周边高端产业集聚、区域消费层级的提升有利于周边休闲旅游市场的发展,休闲旅游业发展潜力巨大。,5,成都土地市场研究小结,整体:2010年,成都土地市场呈现“价升量缩”,供应略大于需求。在房地产市场调控政策的影响下,土地市场呈现3-5月及年底两个小高峰。 供应:郊区占主力,双流县再占鳌头,郫县表现突出;商业用地供应增长势头迅猛,再度大幅超过住宅用地供应;2环至外环依然是主力。 成交:
6、郊区化明显,成交结构与供应结构趋同;商业成交面积首超住宅,呈现商业地产深受市场青睐。 价格:2010年成交均价较2009年有大幅回升。主城区土地成交价格与2009年变化不大,郊区增长明显,龙泉片区表现抢眼,成交单价为2009年的3.4倍,成交单价高达329.57万元/亩,都江堰地区成交单价也大幅上涨至154.67万元/亩。,成都土地市场研究,小结,6,成都房地产市场研究小结,成都房地产市场研究,小结,整体市场:2010年,在房地产住宅调控政策的影响下,住宅市场与商业办公市场呈反向发展,但整体均价均呈大幅上涨,城市郊区化发展明显,地铁带动效应显著。 商品房:政策调控下,成交降幅明显,整体供求平衡
7、,价格大幅攀升,市场郊区化趋势显著,主城区与郊区表现较一致。 商品住宅:整体供求较平衡,成交量较去年显著下降,但价格大幅攀升21%至6333元/ ,尤其是主城区增幅较大。双流、城西、城南为供应主力,龙泉及外环外增长显著,由于政策影响,90-110 成交增多,高层住宅趋势化明显,总价30-40万、面积在70-90 成交最多。 商业:整体向上发展,受政策调控影响较小,整体量价齐升,地铁商业受关注,专业市场郊区化,郊区成供应成交主力,租金回报率高,自持及租售并举模式增加,大量知名商业地产品牌进驻,双流、龙泉表现抢眼。 办公:整体量价齐升,办公南移趋势明显,城南成绝对主力,高端甲级写字楼市场发展,且受
8、到市场青睐。 区域:受城南、成东快速发展的带动,2010年龙泉商品住宅供应量及成交均价均大幅上扬,土地成交单价为2009年的3.4倍,年均成交单价高达329.57万元/亩,市场呈快步发展的趋势。双流依然是成都商品住宅及土地的主力市场,但商品住宅供应及成交小幅下滑,成交均价大幅上扬34%达6304元/平米。土地成交价呈小幅下滑。未来整体发展趋势依然看好。,7,第一部分 成都投资发展环境研究,8,一、成都概况 二、成都经济与社会发展 三、城市发展规划 四、产业发展规划 五、服务业发展规划 六、交通发展规划 七、小结,第一部分 成都投资发展环境研究,注:数据及资料来源说明: 1、成都市统计局、成都市
9、人民政府网站。 2、相关规划来自于成都城市总体规划(2002-2020)、“世界现代田园城市”规划专题成都服务业规划(2008-2012)。,9,成都投资发展环境研究,成都概况,四川省省会,是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽。,成都简介,地理环境优越:地处成都平原腹心地带。地势平坦,平均坡降0.3%,西北高,东南低。 气候宜人:属亚热带湿润季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒。 历史文化悠久:是国家历史文化名城,公元前310年建都,其名“成都”一直相沿至今未曾改变。在2300多年的历史上,成都曾六次成为封建王朝都城,并一直是中国西南地区的政治、经济、文化
10、中心和长江流域的重要城市。 旅游资源丰富:除拥有都江堰青城山世界文化遗产,三千多年历史的金沙遗址,武侯祠、杜甫草堂等17个国家级文物保护单位外,周边还聚集了九寨沟、三星堆、峨眉山和乐山大佛等一大批世界级旅游景区景点。世界唯一的大熊猫繁育研究基地设在成都。,10,总面积1.24万平方公里,中心城区面积283.86平方公里。辖9区4市6县,总人口1257.9万。,成都区域规模,成都投资发展环境研究,成都概况,成都辖10区4市6县。即10区:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、温江区、新都区、高新区。4市:都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市。6县:双流县、郫县、金堂县、大邑县、
11、蒲江县、新津县。 中心城主要为四环内(即绕城高速路)。包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。,11,成都属于国家六大城市群的成渝城市群,是成渝经济区的双核之一,是国家西部大开发战略的重要经济引擎。,城市地位,成都投资发展环境研究,成都概况,12,成都投资发展环境研究,成都经济与社会发展,经济运行良好,经济增长幅度逐步上扬,进出口总额增速明显,显示对外经济增长迅速。,经济发展,2002年-2007年,成都市GDP一路呈现平稳上行的走势,年增长率保持在13%以上。虽然2008年受汶川大地震影响,但2009年经济恢复迅速,2010 年GDP 增长率高至15.70%,经济发展态势良好。,
12、2001年-2010年1-11月规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势, 且在2010 年达到峰值1447.2 亿元,同比上年增长23.7%。,成都进出口总量呈逐年递增态势,这反映出成都市对外经济联系更加紧密,通过资本等要素流入、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径,促进区域经济进一步发展。,2002年-2010年1-11月成都GDP走势,2001年-2010年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值),2000年-2010年1-11月成都进出口总额走势,13,成都投资发展环境研究,成都经济与社会发展,从2002 年-2010 年1-11 月成都房地产投资走
13、势来看,除2008 年受“5.12”地震和金融危机的影响,促使2009 年房产投资总额出现极大降幅以外,降至22.33%,其他年份均呈逐年上涨趋势。 2010 年1-11月成都固定资产投资总额达到3843.77 亿元,房产投资总额1141.59 亿元更是达到了一个新的高峰,增幅达到43.6%。,固定资产投资呈逐年上涨趋势,房地产开发投资占比呈再度大幅增长。,经济发展,2002年-2010年1-11月成都房地产投资走势,14,成都投资发展环境研究,成都经济与社会发展,社会消费品零售总额快速增长,消费结构及消费习惯逐步国际化。,社会发展,2010 年1-11 月,成都市社会消费品零售总额为2179
14、.72 亿元,同比上涨18.5%,较2009 年全年增速的20.4%有所有下降,但依然处于快速增长。 即使金融危机波及全球,但对成都市商贸物流业的迅猛发展,影响甚小。定位于休闲城市的成都,中心城区即拥有260 万的卖场营业面积, 成都市民消费结构与消费习惯已逐步走向国际化。,2001年-2010年1-11月成都社会消费品零售总额走势,15,成都投资发展环境研究,城市发展规划,努力建设成中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市,成为国家实施西部大开发的主要战略基地,西部竞争力最强的都市区。,城市发展规划,根据成都城市总体规划(2002-2020),本次城市总体规划的规划
15、范围,面积12390平方公里。成都未来的城市发展规划主要为以下几方面:,1、四川省政治、经济、文化中心 2、西南地区重要的科教中心、商贸中心、金融中心 3、西南地区重要的交通运输枢纽、邮政通信枢纽 4、西部地区高新技术与新兴工业产业基地 5、西部地区具有优良人居环境的居住地 6、国家重要的旅游中心城市 7、国家历史文化名城,城市职能:,(一)市域人口与建设用地发展规模 近期(2010年):总人口1110万人,其中城镇人口702万人。 远期(2020年):总人口1500万人,其中城镇人口1035万人,城镇建设用地1026.6平方公里。 (二)市域城市化水平 以非农人口计,2010年为4045%,
16、2020年为5565%。以城市实际居住人口计,2010年为63%,2020年为70%。 (三)主城区人口与用地规模 近期(2010年):城市建设用地515平方公里,实际居住人口570万人,人均90平方米; 中期(2015年):城市建设用地590平方公里,实际居住人口660万人,人均89平方米; 远期(2020年):城市建设用地660平方公里,实际居住人口760万人,人均87平方米。,城市人口与用地规模:,备注:以成都四环路为界,分为中心城区和新都青白江、龙泉、华阳、双流(东升)、温江、郫县等六个周边组团。,主城区居住用地规划:,住区建设坚持中高标准,以规模体量适度的多层住宅为主。2020年人均
17、居住建筑面积达到40平方米。,16,成都投资发展环境研究,城市发展规划,1、整合区域战略 (1)逐步构筑成渝环形城镇密集带空间布局。成渝南线:成都资阳内江重庆(沿老成渝铁路和成渝高速公路);成渝北线:成都遂宁南充重庆(沿渝遂高速铁路、成达铁路和成南高速公路)。 (2)积极推动成都平原城镇经济圈城市化进程,形成绵德成眉乐城市带。以成都作为发展中心,依托成绵高速公路和成宝铁路,推进成德绵区域发展,构建城市带的主体部分。 2、协调发展战略 3、经济一体化战略 4、非均衡战略,(一)主城区建设用地发展方向 近中期空间拓展以向东、向南方向为主,远期和远景以向南、北方向为主。 (二)主城区空间布局形态 逐
18、步改善“环状+放射型”布局形态,突出双轴线发展定位,形成南北展开的带状布局形态,南北轴线重点发展,东西轴线辅助发展。 1、南北发展轴:北翼发展轴主要由宝成铁路、川陕公路、成绵高速公路、蜀龙大道等组成,沿交通通道向新都、青白江、金堂、广汉方向发展。南翼发展轴主要由成昆铁路、成乐高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延长线、新成仁公路等组成,沿交通通道向华阳、双流、新津方向推进。 2、东西发展轴:由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龙公路、成渝高速公路等组成,西部以郫筒、柳城为界,从中心城西侧适度向西分进;东部沿龙泉山向南北展开。 (三)主城区空间布局结构 构建“一主两次多核”的多中心城
19、市空间结构。 一主:以城市中心区为核心地位,构建南北、东西两条十字交叉轴线,集中布置城市公共设施,形成新的城市中心区。 两次:位于主城区南、北两个发展方向的华阳、双流、新都青白江组团作为城市的主要发展区域,构建华阳和新都两个综合性次中心区。 多核:除华阳、新都青白江以外的其他周边组团将成为重要的城市功能增长核。 (四)主城区空间发展策略 构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移,中心疏散。,城市发展战略,主城区用地布局规划,17,成都投资发展环境研究,城市发展规划,依据区域资源及发展现状,分为四大功能发展区。依据各地发展特点,强化与周边城市经济合作,提升成都经济带动效应。,功能分区与区域合作,在
20、成都经济区范围内,规划了成德绵、成资遂、成眉乐、成雅和成阿5个区域产业合作区。 成德绵合作区: 以装备制造和高新技术产业合作为主; 成资遂绵合作区: 以汽车制造和旅游产业合作为主; 成眉乐合作区: 以新材料和石化下游产业合作为主; 成雅、成阿合作区: 以旅游产业和现代农业合作为主。,18,成都投资发展环境研究,产业发展规划,大力发展高端产业和产业高端,形成以现代服务业和总部经济为核心、以高新技术产业为先导、以强大的现代制造业和现代农业为基础的市域现代产业体系。,产业发展规划,高新技术产业与现代制造业 大力发展电子信息、生物医药等高新技术产业和新能源、新材料、节能环保、汽车等现代制造业。,备注:
21、以上内容来自成都“世界现代田园城市”规划专题。,现代服务业 重点发展金融、信息、旅游、文化创意、商务会展等现代服务业。,现代农业 大力发展生态农业、观光农业等现代农业,形成与二、三产业联动发展的都市现代农业。,19,成都投资发展环境研究,产业发展规划,按照“西部第一、全国一流”的标准,在市域范围内规划13个市级战略功能区。,产业战略功能区规划,01 天府新城(高新技术产业区) 02 金融总部商务区 03 东部新城文化创意产业综合功能区 04 北部新城现代商贸综合功能区 05 西部新城现代服务业综合功能区 06 “198”生态及现代服务业综合功能区 07 龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区 08
22、汽车产业综合功能区 09 新能源产业功能区 10 新材料产业功能区 11 石化产业功能区 12 国际航空枢纽综合功能区 13 国际铁路物流枢纽功能区,20,在成都市工业集中发展区“一区一主业”发展定位的基础上,按照成都市重点产业功能布局,共确定了48个区(市)县级战略功能区。,区(市)县战略功能区规划,成都投资发展环境研究,产业发展规划,21,成都投资发展环境研究,产业发展规划,22,成都投资发展环境研究,服务业发展规划,成都市服务业发展总体布局图,着力打造“两城”(国际软件名城、国际旅游休闲名城),“两都”(中国服务外包和商务会展之都、中国文化创意之都),“三中心”(西部商贸和物流中心、金融
23、中心、科技中心)城市功能,到2012年,基本实现建设西部现代服务业基地的目标。,发展体系及总体布局,“一核”:包括锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区和高新区,重点发展金融业、信息服务业、商务服务业和文化创意产业等现代服务业。 “四城”:主要包括近郊区(市)县范围,突出物流、商贸(批发)、商务、休闲旅游等服务功能,形成四大特色服务业功能区。 “两带”:包括龙门山和龙泉山旅游发展带,重点发展观光度假旅游,积极发展为旅游配套服务和当地居民服务的商贸流通业。,23,成都投资发展环境研究,服务业发展规划,“一核”现代服务业重点集聚区,成都市服务业的核心功能地域,是服务功能的主要承担者和服务业的主要集
24、聚区。,“一核”,24,成都投资发展环境研究,服务业发展规划,“四城”现代服务业重点集聚区,形成四大特色服务业功能区:北部商贸城、南部科技商务城、东部工业商务城、西部健康休闲城。,“四城”,25,成都投资发展环境研究,服务业发展规划,建设宜居之城和创业之都,在中心城区及天府新城重点发展高端商务和商业地产,形成商务商业地产集聚区。在龙泉山休闲度假及旅游地产产业带发展特色旅游业。,房地产业,房地产业发展布局图,发展重点: (1)大力发展商业地产。优化房地产业内部结构,适当提高商业地产的比例,带动金融、信息、商贸、商务、会展、餐饮、娱乐等行业的发展。控制中央商务区等服务业重点集聚区内住宅房产的开发建
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 年成 龙泉 双流 房地产市场 发展 研究 报告 89
链接地址:https://www.31doc.com/p-3645746.html