【合同范文】20XX年建筑工程承包合同[1].docx
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1、第 1 页 20XX 年建筑工程承包合同1 特征码 KUoyInOCfSydjAhbSBhv 合同编号:_ 发包方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 承包方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 第 2 页 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 按照中华人民共和国合同法的原则,并参考中华人民共 和国建筑法 , 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 , 建筑工程施工发包与承包计价管理办法
2、等法律、法规相关 规定,为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义 务,促使双方互相创造条件,搞好配合协作,多快好省地完成 国家的基本建设任务,经甲乙双方充分协商,特签订本合同, 以便共同遵守。 第一条 合同文件及解释顺序: 组成本合同的文件及优先解释顺序如下: 1本合同; 2本合同附件; 第二条 图纸和文件的保管与提供 第 3 页 1图纸由工程师单独保管,但应免费提供给承包方两 套复制件。承包方需要更多复制件时,其费用自行负担。除非 为执行合同绝对需要,承包方在未经工程师同意的情况下,不 得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或 转让给第三方。在发出缺陷责任证书时,承包方
3、应将根据合同 提供的全部图纸、规范和其他文件退还给工程师。 2承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的 全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师,同时 对于不能复制成相同规格的任何资料亦应提交一套可复制的副 本。此外,承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、 规范和其他文件的复印件供雇主使用,其费用由雇主支付。 3上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套 复印件应由承包方保留在现场,该套图纸应可随时提供给工程 师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。 第三条 工程概况 1工程名称:_工程。 2国家(或各部委,或省,自治区,市政府,计委, 建委等有关单位)对工程的批准
4、投资计划文件号:_, 工程项目表文件号:_,申请建筑许可执照文件号: _,计划任务书文件号:_,初步设计文件号: _,总概算文件号:_。 3工程编号:_;施工许可证号: 第 4 页 _;营业执照号:_ 4工程地点:_ _市_区(县)_路 5工程范围:本合同全部工程建筑安装面积共计 _平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览 表) 。 6工程承包方式:双方商定采取下列第_种 承包方式。 (1)承包方包工、包全部材料。 (2)承包方包工、部分包料,发包方提供部分材 料 (3)承包方包工、发包方包全部材料 如按预算实行包工包料,属于承包方及发包方负责供 应之材料,承包方将材料品种、规格、数量、
5、交货时间、技术 要求等用附表详细注明) 。 第四条 工程期限 (一)开工 1根据国家工期定额和使用需要,商定工程工期为 第 5 页 _天(日历天) ,自_年_月_ 日开工至_年_月_日竣工验收(附各 单位工程开竣工日期,见附表一) 。 2开工前_天,承包方向发包方发出开工通 知书。 3如遇下列情况,经发包方现场代表签证后,工期相 应顺延: (1)按施工准备规定,不能提供施工场地、水、 电源道路未能接通,障碍物未能清除,影响进场施工; (2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半 成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、 换而影响进度; (3)不属包干系数范围内的重大设计变更,提供
6、 的工程地质资料不准,致使设计方案改变或由于施工无法进行 的原因而影响进度; (4)在施工中如因停电、停水 8 小时以上或连续 间歇性停水、停电 3 天以上(每次连续 4 小时以上) ,影响正常 施工; (5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一 道工序施工; (6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代 购材料差价款而影响施工; 第 6 页 (7)人力不可抗拒的因素而延误工期。 (二)竣工 (1)承包方必须按照协议书约定的竣工日期或工 程师同意顺延的工期竣工。 (2)因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日 期或工程师同意顺延的工期竣工的,承包方承担违约责任。 (3)施工中发包方如需提前竣工
7、,双方协商一致 后就应签订提前竣工协议,作为合同文件组成部分。提前竣工 协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施。发包方 为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内 容。 (4)凡是延期开工或顺延工期的约定,都是以约 定的开工日期和竣工日期为计算基础。 第五条 工程师 建设工程实行监理的,发包方应当与监理人采用书面形式 订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责 任,应当依照中华人民共和国合同法中委托合同以及其他 有关法律、行政法规的规定。 1发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监 理内容及监理权限以书面形式通知承包方。 2工程师姓名:_,职务:_,职权:
8、_,发包方委托的职权:_,需要取得发包方 第 7 页 批准才能行使的职权:_。 3合同履行中,发生影响发包方承包方双方权利或义 务的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客 观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时,按本合同 关于争议的约定处理。 4除合同内有明确约定或经发包方同意外,负责监理 的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。 第六条 工程质量 (一)工程质量等级 1工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的 合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到优良标准,应 支付由此增加的经济支出,对工期有影响的应给予相应顺延。 2达不到约定条件的部分,发包方代表一经
9、发现,可 要求承包方返工,承包方应按发包方代表要求的时间返工,直 到符合约定条件。因承包方原因达不到约定条件,由承包方承 担返工费用,工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件,承 包方承担违约责任。因发包方原因达不到约定条件,由发包方 承担返工的经济支出,工期相应顺延。 3双方对工程质量的争议,请协议条款约定的质量监 督部门仲裁,仲裁费用及因此造成的损失,由败诉一方承担。 (二)质量标准 1承包方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、 第 8 页 规范进行施工。 2承包方所承包的工程,必须全部达到国家现行的工 程质量验收标准,工程一次验收 合格率达到 100,优良率达到_。 3凡因承包方原因造成
10、的施工质量不合格的工程,承 包方应在发包方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标 准。返工后仍达不到的,由承包方承担违约责任。由于发包方 原因达不到工程质量标准的,由发包方承担返工责任及经济支 出。 (三)质量监督 本工程的质量监督,由质量监督站负责,双方均应接 受其对工程质量的监督与检查。 第七条 工程检查验收 1承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发 的有关规范、规程进行施工,并接受发包方现场监理工程师或 工程师代表的监督检查。 2发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表,必须 以书面通知承包方其姓名、身份及所承担的任务。 第 9 页 3承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门
11、技术人员及管理人员,必须以书面形式将其姓名、身份、所分 担的工作通知监理工程师或工程师代表。 4承包方应按工程进度,及时提供关于工程质量的技 术资料,如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的 影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后, 方可使用。 5隐蔽工程由承包方自检后,填写隐蔽工程验收单 通知现场监理工程师或工程师代表检查验收,监理工程师接到 通知后_小时内应到现场检验,认可签证后,方可进行 下一工序施工。监理工程师未接的检查验收,承包方经质量检 查部门检验确认合格后,即可隐蔽继续施工,发包方应予承认 并办理检验合格手续。如提出异议,经复查合格者,其费用由 发包方负责;不
12、合格者,由承包方负责,因此而造成工期损失 由责任方负责。 6电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程 竣工后,必须按照_等有关规定进行技术检验。属于单 体试车,由承包方负责进行。无论由谁负责试车,双方均应相 互配合,共同进行。试车中需要的动力、燃料、油料、材料、 仪器、专用工具、技术劳务费用等,由发包方提供。其费用包 括在定额内的,由承包方负担;定额中未包括的,由发包方负 担。 第 10 页 7设备安装工程,由承包方会同发包方将已完工程 (设备基础)向安装单位办理中间交工手续,并作为竣工验收 的依据。 8工程竣工验收,应以施工图纸、技术交底纪要、设 计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量
13、检验标准为依据。 9工程竣工后,承包方按规定整理提供完整的技术档 案资料,并发出竣工通知书,经双方协商确定验收时间,由发 包方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后,双方签署交工 验收证书,并将工程移交给发包方管理,如发包方拖延接收, 其保管费用和造成的损失由发包方承担。交工验收中如发现有 不符合质量要求,需要返工的工程,应分清责任。属施工原因 造成的,按双方验收时商定的时间,由承包方负责修好再进行 检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。 10已竣工未验收工程,在交工前由承包方负责保管, 发包方不得动用,若发包方已经使用,即视同交验。由于承包 方原因,应交工验收而不交不验的工程,除按拖延工期条
14、款处 理外,并赔偿因此而造成的经济损失。 11工程交工验收后,土建工程保修期为 1 年,采暖 工程保修期为一个采暖期,水电工程保修期为半年。保修证书 在交工验收后由承包方填写交给发包方。由施工造成的工程质 量问题,发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。在保 第 11 页 修期内承包方拒不修理时,发包方可动用预留保修款请人修理, 超支部分应由承包方负担。 12发包方在不妨碍承包方正常作业的情况下,可以 随时对作业进度、质量进行检查。 第八条 工程合同总价 1本工程合同总价为人民币_元。其中:材 料费:_元(人民币) ,人工费:_元(人民币) ,管理费:_元(人民币) ,设计费:_元(人 民币
15、) ,垃圾清运费:_元(人民币) ,税金: _元(人民币) ,其他费用:_元(人民币) 。 2如遇下列情况,合同总价作相应调整: (1)合同总价内经双方确认的暂估价变化; (2)在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、 工资、费率及其它费用的变化; (3)重大设计发生变更; (4)在施工中新增加了工程项目; (5)其它_。 第九条 工程价款的支付与结算 1本合同签订后_日内,发包方支付不少于 合同总价(或当年投资额)的_备料款,计人民币 _元;临时设施费,为土建工程 第 12 页 合同总造价的_,计人民币_元,安装工程 为人工费的_,计人民币_元;材料设备差 价_元,分_次支付,每次支付时间、
16、金额 _。差价调整办法:双方商定采取下列第_种 差价调整办法。 (1)按主材计算价差。发包方在招标文件中列出 需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采用当时当地 工程造价管理机构公布的信息价或结算价) ,工程竣工结算时按 竣工时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价,与 招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。 (2)主材按抽料计算价差,其它材料按系数计算 价差。主要材料按施工图计算的用量和竣工当月当地工程造价 管理机构公布的材料结算价或信息价与基期价对比计算差价。 其它材料按当地工程造价管理机构公布的调价系数计算差价。 (3)按工程造价管理机构公布的竣工调价系数及 调价计算方法计算
17、差价。 2发包方收到承包方的工程进度月报后必须在 _日内按核实的工程进度支付进度款,工程进度款支付 达到合同总价的_时,按规定比例逐步开始扣回备料 第 13 页 款。工程进度款支付。工程进度款应根据甲乙双方在合同条款 约定的时间、方式和经发包方代表确认的已完工程量、构成合 同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付工程款。发包方 如不按合同约定支付工程款,则按合同条款的约定承担相应的 责任。 3工程价款支付达到合同总价款的 95时,不再按 进度付款,办完交工验收后,待保修期满连本息(财政拨款不 计息)一次支付给承包方。 4如发包方拖欠工程进度款或尾款,应向承包方支付 拖欠金额日万分之_的违约金。
18、 5确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工 程进度,造成承包方的停、窝工损失的,应由发包方承担。 6本合同造价结算方式:_。 7承包方在单项工程竣工验收后_天内,将 竣工结算文件送交发包方和经办银行审查,发包方在接到结算 文件_天内审查完毕,如到期未提出书面异议,承包方 可请求经办银行审定后拨款。工程竣工结算的审查。发包方在 收到承包方提出的工程竣工结算证书后,由发包方的造价工程 师或委托相应资质的工程造价咨询单位审查,并按合同约定的 时间提出审查意见,作为办理竣工结算的依据。 8当事人双方对建设工程施工合同执行过程中的工程 价格争议,可通过下列办法解决: 第 14 页 (1)双方协商确
19、定; (2)按合同条款约定的办法提请调解; (3)向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 在争议处理中,涉及工程价格鉴定的,由工程所 在地工程造价管理机构或法院指定的工程造价管理机构负责。 9发包方未按照约定支付价款的,承包方可以催告发 包方在合理期限内支付价款。发包方逾期不支付的,除按照建 设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包方可以与发包方协 议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建 设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第十条 施工准备 1发包方在开工前应办妥征地拆迁;申请领取建筑执 照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线,绿化等障碍物; 解决施工用地(包括
20、材料,构件的堆放和中转场地,搭建大型 临时设施用地) ;解决施工用水源,电源和运输道路的接通;向 承包方提供所有工程设计图纸;组织设计、施工单位进行工程 设计交底。 2承包方在开工前应组织有关人员学习和熟悉图纸, 参与设计交底,编好施工图预算,负责编制施工组织设计或施 工方案,进行现场平面布置,搭建施工临时设施,安排施工总 进度计划,储备材料,加工构件,做好一切施工准备。 第 15 页 第十一条 材料、设备供应 1本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资 的供应方法:_。 发包方未按照约定的时间和要求提供原材料、设 备、场地、资金、技术资料的,承包方可以顺延工程日期,并 有权要求赔偿停工、
21、窝工等损失。 2材料、设备供应范围的划分和检验: (1)进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和 二、三类电机产品,由发包方组织供应到现场或指定地点。如 在规定交货地点之外交货,其发生的超运距运费和其他费用由 发包方负责。 (2)成套设备和专用设备,由发包方负责招标、 定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由 发包方设库保存,安装时交付承包方妥善保管,不得挪用,丢 失或损坏。 (3)本工程所需材料、设备除在“发包方供应的材料、设 备明细表”明确由发包方供应外,其余材料均由承包方组织供 第 16 页 应。 (4)所有材料设备、成品、半成品均应附有合格 证,都要检查验收,签交物资验收合
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- 合同 范文 20 XX 建筑工程 承包合同
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