包销协议.doc
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1、承销协议甲方:上海XX房地产开发有限公司乙方:上海广场是由甲方合法开发建设的高级商住项目.项目开发所需的相应文件和程序已依法取得(见附件).甲方和乙方在双方友好协商的基础上就甲方开发的“广场”商品房相关事宜达成以下协议:一,承保范围:位于上海市浦建路“广场”商业大厦地下室.它有三层,总建筑面积为平方米.上述区域是甲方的临时测量区域.如果临时测量区域与房地产登记机关的实际测量区域不同,则房地产登记机关的实际测量区域(以下简称实际面积)为准.2.双方同意商品房的承销价格为一次性死亡的固定价格,按每建筑面积每平方米人民币计算,总金额为人民币.3.双方应就本协议生效之日至当年日期的承销期限达成一致.承
2、销期间,乙方有权依法在本协议范围内销售商品房,甲方不得自行或在限期内出售第三方.四,承销房的支付:5.如果乙方逾期支付包销费用:如果逾期未超过当天,乙方应按照逾期付款向甲方支付违约金,合同继续履行;如果逾期超过当天,则合同终止,乙方支付逾期付款.如果甲方支付违约金,甲方的实际损失超过乙方支付的违约金,乙方应赔偿损失.合同终止后,甲方有权在本协议规定的包销协议范围内出售商品房.6,承销期间,乙方可以甲方名义销售承销范围内的商品房.具体的预售或销售合同应由特定买方和甲方签订; B,承销期满后尚未出售的商品房,乙方应当遵循本协议约定的承销价格,并在承销期满后一个月内结清余额.7.甲方的职责和义务:1
3、.甲方应在今年年底前收购* Square商品房项目预售许可证.2,甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定,将已通过验收试验的上述商品房交付乙方年底前使用.但是,如果出于以下重大原因,甲方可以根据事实延长协议,但双方同意通过协商取消或更改协议:(1)甲方遇到不可抗力,在发生不可抗力的几天内通知乙方;(二)依照法律,法规的规定,县级以上规划,文物,环境保护主管部门采取的行政措施或者导致开发建设期延长的重大技术问题,最长不超过几个月.(3)旧城改造时对原管道进行大修,市政等单位有必要进行改造,使开发建设期延长.如果甲方未能在本协议第7条第2款规定的期限内交付房屋,则自最终交付截止日期至实际交付日期的
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