2011思源 中国二三线城市大户型成交数据研究36p.ppt
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1、,一个心情盛开的地方,中国二三线城市大户型成交数据研究,本次特别选取有代表性四个城市进行数据收集与分析,他们分别是 成都、青岛、沈阳、西安; 本次研究主要针对的是200以上户型的研究。 本次的研究主要是针对年度成交数据的研究。,成都 中国西南中心城市,2010年成都市楼盘销量排行榜Top10,成都全市整体数据,成都市场整体增长相对偏弱,主要是由于08年的地震对城市的影响较大,09年的销量才逐渐恢复,2010年是成交价格增长最快速的一年。,成都2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,成都分户型成交面积研究,成都目前市场的主力户型需求为两房和三房,其中2010年四居以上面积成交占全年成交的
2、8.8%,因此大面积户型市场潜力巨大,前景看好。,成都分户型成交均价研究,成都目前市场上的四居以上别墅产品能够实现较大的溢价和增长空间,但是四房和五房的非别墅产品实现较大溢价和价格增长的空间相对较弱。因此,对于别墅产品市场潜力大,而非别墅产品的市场空白大。,成都分面积区间成交面积研究,成都目前市场上销售的主力户型主要集中在70-90、90-110、110-130、130-150,其中200以上的户型销售面积占2010年的7.8%,从近几年的销量比较来看,200以上的户型销售面积逐年增长。,成都分面积区间成交均价研究,目前成都市场的250以上的产品具有较高溢价空间,而且连续四年增幅最大。其次是2
3、00-250和150-200的产品,价格能够实现较大的溢价空间,主要是与项目定位和品质有关。因此对于品牌开发商的优质楼盘前景看好。,成都分总价区间成交面积研究,成都目前市场成交总价主要集中在30-50万元、50-70万元、70-90万元,整体成交中,150万元以上产品成交相对较少,占8.2%,近几年高总价的楼盘逐年递增,市场潜力巨大。,青岛 中国环渤海重要的沿海港口城市,2010年青岛市楼盘销量排行榜Top10,青岛2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,青岛全市整体数据,青岛整体市场呈现快速增长,尤其是09年销量增速惊人,但是整个市场成交均价相对平稳。,青岛目前市场的主力户型需求为两
4、房和三房,其中2010年四居以上面积成交占全年成交的10.7%,近几年四居以上面积成交量逐年递增,青岛市场大面积户型潜力巨大。,青岛分户型成交面积研究,青岛分户型成交均价研究,青岛目前市场的别墅产品具有较高溢价空间,而且连续四年增幅最大。四房以上的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强,2010年四房大平层产品是全市均价的140%。,青岛分面积区间成交面积研究,青岛目前市场上成交最为活跃的面积区间为70-90平米,90-100平米,100-120平米、120-140平米,大户型主要集中在170-300平米,因此,大面积产品市场前景看好。,青岛分面积区间成交均价研究,青岛目前市场的170以上的产品
5、具有较高溢价空间,大面积产品单价增长速度快于小面积产品。2010年,170-220的平层产品实现均价是全市整体住宅成交均价的147%。,青岛分总价区间成交均价研究,青岛目前市场成交单价较高的产品是大面积的别墅产品,能够实现高溢价的产品总价主要集中在400-800万元,对于高总价的产品,前景看好。,沈阳 中国东北重要的省会城市,2010年沈阳市楼盘销量排行榜Top10,沈阳全市整体数据,沈阳整体市场目前成交量相对平稳,整个市场成交总量相对庞大,月均成交量超过100万,价格增长速度呈现明显的上升趋势,2010年是近四年增速最快的一年。,沈阳2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,沈阳分面积
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