宝龙集团杭州下沙项目可研报告(28页) .ppt
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1、,杭州下沙项目可研报告,投资发展中心 2010年7月12日,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 城市核心商圈位置 项目距核心商圈的直线距离 城市主要地标建筑位置(如市政府、汽车站、火车站等) 城市发展方向,城市概况,杭州下沙,三大副城市中心,浙江省主要研发制造基地,国家级经济技术开发区,省级高校园区,未来居住新城。 1、目前有1000余家企业,世界500强外资企业32家,外资558家,主要产业电子信息,生物医药,机械制造,食品饮料,工作总产值约1200亿;在职员工约12万人; 2、 园区内高校14所,学生近18万人,为浙江省最大规模高教园区。,结论:城市等级、区域选址符合项目选址标
2、准,人口不符合选址标准。,城市交通规划,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 城市各轨道交通线路规划图 城市现有各主要干道,城市路网交通: 省级路网: 绕城高速: 接驳杭甬高速的下沙高速路,已通车。 沪杭高速:杭州至上海下沙路段。 市级路网: 地铁1号线:杭州市中心至下沙;2012通车。 BRT1:下沙至武林门广场,已开通。 德胜路高速:下沙至杭州市区快速路:2012年开通; 沿江高速:下沙至杭州六和塔区域,2011年内通车。 区级路网: 市政大道:下沙路,九沙大道等,现已通车。,资料来源:杭州经济技术开发区投资指南; 杭州市规划局。,下沙区域内网路发达,现在内有多级道路设施,BRT
3、至杭州市区约35分钟;2012年后,至杭州市区车程约20分钟。,绕城高速,规划通往杭州市区快速路,地铁1号线,BRT1,意向地块,结论:选址项目位于城市主干道交汇口,符合项目选址标准。,新区管委会,下沙西站,下沙站,下沙东站,城市商业概况,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 现有意向各城市综合体位置 现有意向各类百货的位置 现有意向各大型超市的位置 现有和意向项目请用不同颜色标注,未来商业体量估算:主商圈商业体量:30万;4号大街次级商圈体量:40万,滨江商圈商业体量:50万。,数据来源:,8,7,11,3,2,1,5,6,4,9,区主商圈,区次主商圈,结论:目前下沙商业处于刚起步
4、阶段,商业设施无法满足消费者需求;区域三级商圈建设开始启动,项目地块作为城市综合体的发展机会巨大。,4号大街,物美超市,项 目,下沙商贸城,商圈现状实景图,4号大街,城市房地产市场概况,数据来源:2010年杭州国家经济技术开发区统计年鉴,结论: 2007年至2009年,随着杭州国家经济技术开发区招商引资步伐扩大,作为开发区配套,下沙房地产业开发力度较大,整体市场供应大于需求,结合08,09年供求分析,2010年商品房市场供应量预计将达到200万。,近年下沙房地产概况表,酒店业概况,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 现有意向各星级酒店位置 现有和意向酒店请用不同颜色标注,数据来源:
5、杭州酒店网; 备注:希尔顿逸林酒店体量近4万,估计其房间数为350间。,结论: 目前下沙酒店入住率较高,平均入住率80%以上,酒店市场潜力巨大。,3公里商圈人口,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 项目1.5公里商圈范围 项目3.0公里商圈范围,数据来源:杭州经济技术开发区2009年统计年鉴。,迎宾大道以北,1号大街以东为目前下沙主要居住区,当地居民主要居住在4号大街两侧。 高教园区主要分布在下沙东面和北面。,3km,1.5km,结论: 选址项目1.5公里、3公里商圈人口不足,与选址标准有差距。,地块周边房价,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 项目5公里范围在售项目的
6、位置,数据来源:实地调研,龙湖项目,万亚广场,IBC国际公寓,目前下沙在售楼盘公寓均价15000-17000元/,商铺(1层底商)35000-40000元/。成交版块主要集中在沿江版块和城市副中心版块,80%为投资性消费。,九阳项目,合达城,合达自由港,结论: 项目周边的住宅价格,符合选址标准。,地块周边地价,城市地图 地图上应标注以下内容: 项目所在位置 项目5公里范围成交项目的位置,数据来源:杭州国土资源网站,搜房网媒体2009年下沙区域统计分析,数据来源:,2,1,3,4,区主商圈,区次主商圈,目前,下沙中心区的商业地价约3800-4500元/,住宅用地地价约7000-8000元/。,结
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