张家界国际旅游商业广场定位报告57p.ppt
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1、张家界国际旅游商业广场 初步认识,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目定位及业态分布 The Orientation and Distribution and Business Projects 商业交通动线及购物环境设计 Commercial Traffic Routing
2、 and Shopping Environment Design 价格定位及宣传策略 Pricing and Advertising 招商流程及管理模式建议 Business Development Procedure and Consultance of Mangement Style,对现有建筑 格局进行改 造和调整,就张家界现有 的商业品牌, 整体提升 一个层面,以合理的业 态布局及业 态比例,打 造张家界独一 无二的商业 中心,建筑格局整改建议 外立面设计建议 动线设计 内部装修建议, 项目定位 业态定位 业态布局 布局比例 经营管理,现有品牌系统调研 现有品牌分类 提升品牌品质 制定
3、招商对象,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目定位及业态分布 The Orientation and Distribution and Business Projects,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目定位,集人文自然景观、休闲娱乐,购物服务为一体的立体式空间为张家界打造出地标级的商业名片。 目标顾客
4、定位 年轻的本地顾客(60%)及旅游人群(40%),Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,市场定位,满足本地居民商务人士与旅游人士两大主力客源;形成巨大消费合力。,区别老城区商业现状,综合商圈发展规划,形成多元化、互补型商贸商务联动发展打造市一级的服务中心。,增加游客及火车站流动人流需求的可选择面,呈现多彩生活方式,引入二级市场的先进业态,结合旅游城市的商业形态,树立城市第一商业地标形象。,拳头业态、特色餐饮、娱乐休闲、旅游休闲商业服务中心,生活服务型 品
5、牌餐饮场所 超市卖场 银行 ,时尚风潮型 品牌服饰 运动休闲 经典珠宝 时尚鞋帽 ,娱乐休闲型 体验式多媒体娱乐中心 量贩式KTV 工艺茶座 桌球棋牌 ,项目定位,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目定位考量因素, 张家界良好的商业发展前景。随着张家界商业及配套设施的迅速铺开,政府将迅速打造商业,文化政治的城市新中心 项目定位必须吻合整体商圈及区域火车站商圈的规划定位。本项目将会是未来张家界现代商业升级体验的一个亮点. ; 和城市商业中心在定位上进行
6、一定的差异化突出拳头业种。,项目定位,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,定位支持,地理位置支持 张家界国际旅游商业广场地处张家界的交通枢纽-“火车站长途汽车站商圈”的核心位置,该商圈具备了每天100万大量人流将带来巨大的商机。人流=财流 张家界国际旅游商业广场不仅位于人流巨大的交通枢纽中心更位于天门山索道的景区位置,将为游客提供全方位的商品和服务。 张家界国际旅游商业广场距离张家界的核心居民区行政区车程距离均在10分钟以内,具备了城市核心商圈的有利条件
7、。,项目定位,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,定位支持,地理位置支持,项目定位,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,本案,溪布街,市中心,定位支持,项目定位,项目硬件支持 占地7294平方米,总建筑面积96000平方米,建成后是张家界最集中最大型面向游客及本地年轻人的商业街区,火车站大型的停车场,300多个地下
8、停车位,人流畅通的商业动线及时尚简约国际化的外观,将是张家界最佳、最大的商业硬件支持“张家界国际旅游商业广场” 的形象定位。,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目功能及特色支持 集旅游特色购物、娱乐、饮食、服务、酒店等多功能为一体,张家界最大最全的综合购物中心,主题鲜明落位合理的主题区域。种种项目的核心特色支持,张家界现有商业格局升级的全新享受,充实了张家界国际旅游商业广场的项目内核,是“国际旅游休闲街区”良好有序经营的有力保障。,项目定位,定位支持
9、,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,项目规划支持 整体规划的超大旅游购物休闲不夜城,运动休闲通路,时尚百货专区,各地风情旅游商品城,百年老店休闲购物长廊,大型健身会所,主题餐饮、KTV夜总会,桑拿洗浴中心等错落有致而又匠心独具的点缀其中,让人流连忘返。,项目定位,定位支持,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,目标
10、客层支持 百分之60%百分之40%游客目标客层定位带来的滚滚人潮, 犹如通向张家界国际旅游商业广场跳跃的心脏的血液,是 国际旅游商业广场的强大消费基础。 全市常驻人口18万 ,辖区人口120万左右 火车站人流日均人口100万 旅游人流全年200万日均6000人,项目定位,定位支持,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,C-1,B-2,B-1,B-3,D-1,B-4,D-2,D-3,A-1,A-2,A-4,A-3,C-3,C-2,业态分布,E,Focus o
11、n the services of commercial real estate in big China,Profession by Professionals,业态分布,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,业态分布,Focus on the services of commercial real estate in big China,大卖场,娱乐休闲,餐饮,娱乐休闲,餐饮,娱乐休闲,娱乐休闲,旅游服务中心,全国旅游商品,通讯数码,通讯数码,运动休闲
12、,时尚百货,业态分布,步行街,餐饮,娱乐休闲,湘西特产,金融服务中心,金融服务中心,旅游服务中心,旅游服务中心,旅游服务中心,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,业态分布,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,业态分布,Profession by Professionals,Focus on the services
13、 of commercial real estate in big China,业态分布,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,业态分布,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real est
14、ate in big China,供应商访谈,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,供应商访谈,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,供应商访谈,商业交通动线及购物环境设计 Commercial Traffic Routing and Shopping Environment Design,Profession by
15、Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,商业交通动线设计,外部动线 主要包括两个方面: 1.交通设施条件,这个包括道路条件,人行设施,公交体系,轨道交通等方面 2. 交通动向因素,人流,车流的数量及运动方向等方面。 现在有两种“人流+交通”结合方式 1. 人流动线与人行设施的结合方式 2.人流动线与公交站点的结合方式,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big Ch
16、ina,商业交通动线设计,五大要素奠定商业设施内部交通成功前提 第一,商业项目的出入口设置 第二,人车分流 第三,建筑小品、硬质景观的设计 第四,人流与货流避免交叉 第五,其他附属设施与人流动线的关系处理,内部动线,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,商业交通动线设计,公交车站,地面停车场,火车站,长途汽车站,中心绿化,下沉式步行街,地下停车场,车流,车流,车流,车流,Profession by Professionals,Focus on the se
17、rvices of commercial real estate in big China,商业交通动线设计, 垂直交通:自下而上引导客流 对于垂直交通而言,主要是指运输人流的电梯设计,即扶梯和垂直电梯。一般而言,对于510万的人流,应设置1830部扶梯,410部垂直电梯来满足人流运输的要求。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯,上下部分应分开设计或设计成剪刀式,以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。 平面交通:有效制造人流内循环 平面交通在内部交通设计上,对于引导人流起到至关重要的作用。平面交通设计最重要的是主通道与次通道的设计,一般要求在进入商场之后要有一条明显的主通道,宽度在68米,保证购物人群能
18、够拥有舒适的步行空间,使顾客在穿行主通道时,能清楚地看到商场平层的业态划分。,垂直、平面交通设计 决定内部人流动向,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,商业交通动线设计,除了垂直、平面交通动线设计外,商业体的合理业态规划,不仅能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品,又能发挥业态的聚集效应,从而达到“1+12”的效果。,合理业态规划 实现人流变财流,Profession by Professionals,Focus on the services of
19、commercial real estate in big China,业态分布,人流,人流,廊桥,廊桥,廊桥,60米主通道,Profession by Professionals,Focus on the services of commercial real estate in big China,购物环境设计,一种开放、体验、互动、生态、自由的商业“新街区”正在蔓延 将敞开式的超市和内部店铺街区两部分巧妙结合 衍生出内外兼具的商业街区,张扬着时代气息将餐饮休闲购物服务及倡导小巧精致生活的新街区SOHO公寓和强调自由办公理念的LOFT思想中心;以纯粹的街区模式,搭建街区互动消费。,Prof
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