惠州水岸城整合广告方案 -73页.ppt
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1、 一个地产品牌的光荣与梦想 深圳平衡传扬 水岸城整合广告方案 一、品牌攻略 二、策略构想 三、广告推广 四、后续思考 “不是惠州的水岸城,是水岸城在惠州” 不能简单的从“惠州项目”的角度来理解本案 而应从在中信品牌统领下 本案将“给惠州带来了什么”的高度 定义项目价值 我们的指导思想 一、品牌攻略 2010年,惠州中信年 中信城市时代中信汤泉 中信数码园中信水岸城 多盘齐发,一举拉开了中信地产在惠州攻城略地的帷幕, 将中信推上了惠州2010年地产舞台的最前沿 中信城市时代 中信汤泉 中信数码园 中信水岸城 经过多年沉淀和经营,一举爆发的中信地产,形成了产品档次齐全的 产品线,越来越深刻的影响着
2、惠州房地产业的市场格局和发展走势 中信优质产品系 无独有偶的是,从汤泉到城市时代 从水岸城到数码园 中信旗下楼盘从北而南纵贯城市中心 区域,形成一条地产开发“中轴线” 占据着惠州最具有优势和发展潜力的区位 而这,无疑正印证着中信地产作为 央企直属企业“城市运营商” 的战略理念和恢弘实力 中信改变惠州 在本司多年来对惠州的观察中 这座城市正不断焕发出成为区域大都市的魅力 也正呼唤一次新的嬗变的到来 在新千年10年后的第一个春天 中信地产在惠州的战略布局 必定将给惠州的城市面貌和居住品位带来新的改变 中信,将再次影响惠州未来 所以在对水岸城进行思考之前 我们认为当务之急,是应对中信品牌进行整合和升
3、级 以极具影响力的形象出现在市场面前 然而,当我们带着这样的梦想准备出发之时 却发现中信虽已在惠州耕耘多年 却因为对品牌塑造的不足 使市场对中信缺乏深度的认知 在当前竞争激烈的地产市场中 难免使项目丧失一件品牌利器,陷入各自为战的境地 梳理中信品牌的历程和价值架构,我们试图去发现 中信骨子里的灵魂和精髓,如何与这座不断向上的城市 不断向上的人们,发生精神的共鸣 30年来的为时代而创造 (企业发展) 20年来的为居住而创造 (地产产品) 10年来的为惠州而创造 (产业拓宽) 品牌核心价值观: 创造 这是我们一亮相就要明确的姿态 这是我们一开始沟通就要链接的资源 什么是明确? “若没有创造力, 当
4、代宛如昨日” 重塑当代生活风范 什么是链接? 一次论坛 主题:中信地产中国城市化发展论坛 内容:地产业对中国城市化进程的作用和贡献 地点:惠州凯宾斯基酒店 建议邀请嘉宾:樊纲、易宪容、郎咸平 一次展览 主题:重塑当代生活风范 内容:中信人居作品展 地点:惠州花边岭广场;惠州中信城市时代 一本画册 主题:重塑当代生活风范 汇集中信红树湾、中信山与湖、水岸城、 数码园等知名项目的精美图片和设计理念 二、策略构想 思考前,先看看周围 n项目介绍: 总占地面积20万平米,总建筑面积 60万平米,三期帝景一号,共400户 n产品类型: 小高层、高层 n项目卖点: 惠州豪宅标杆项目 一线东江江景 CBD城
5、市核心 欧式皇家风格建筑与园林 合生帝景湾 n项目介绍: 占地面积达1067万平方米 ,总建筑面积 约为201万平米,别墅约2248户 高层约8830户。 n产品类型: 别墅、高层 n配套: 五星级酒店、商业街、高尔夫公园、国际 知名学校、白鹭生态保护区、游艇码头、 水上乐园、人工沙滩、休闲生态园、娱乐 购物等。 雅居乐白鹭湖 项目介绍: “光耀荷兰水乡”整个社区总规划面积 约为80万平米,分6期开发,现已开发 到第四期翡翠湾。 项目优势: 社区建有5000平方米的荷兰风情小游园 和东面600米的荷兰水乡风情观景走廊 。 光耀荷兰水乡 项目类型案名卖点 远郊资源型高尔夫庄园高尔夫练习场、江景
6、近郊城市型 奥林匹克花园运动主题会所 合生上观国际规模、性价比 山水华府品质 近郊资源性 万林湖湖景、山体 山水江南资源 景億凤凰谷性价比 润园湖景、山体 城市核心型 东方威尼斯地段、江景 翡翠湾地段 其他竞争对手 竞争项目的共同姿态:我有 目前市场上的高端产品 或卖资源、或卖地段、或卖稀缺产品 在功能上都具有一定优势 但他们都是以一种割据者的姿态 占据资源来抬高身价 缺乏对居住和城市的思考和内涵 本案核心 价值体系梳理 1、丰富的水岸资源 一线江景资源,中国人居传统对于水的偏好与 风水学说 2、区位优势 距CBD十分钟距离,金山大桥拉近区域距离 3、项目本体素质优越 一个包含别墅产品的低密度
7、高层项目, 产品 设计创新、户型创新 5、中信品牌 4、区域价值不断提升 深莞惠的整体规划的确立 Ago:(落后) 不成熟区域 FUTURE:(先进) 城市|生态|住区 乡野郊区 缺少配套 城市边缘 CBD辐射圈 稀缺的自然环境 优良教育、医疗、购物 相对于市场的“我有” 本案卖点PK上并无明显优势 秉承中信品牌,要给惠州带来生活升级的水岸城 需要以对生活更有文化底蕴的思考 给我们的目标客群一次全面的革新和洗礼 我们的目标客群 经历过生活的摔打 正迈向生活新的层级 如果财富是水,他就要上岸 地位是门铃,他已经开始摁响 在当代,在惠州当地 他们是各行各业的灵魂人物 是支撑社会发展的中坚和脊梁 见
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