成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p.ppt
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1、,成都浦发工业投资股份有限公司,2,简介,成都浦发一个关注你和我的开发公司 成都浦发工业投资股份有限公司(简称:成都浦发),是具有政府强烈支持的园区开发公 司,由成都工投园区建设投资有限公司、中国浦发机械工业股份有限公司等4家企业合资组建。 庆元小镇和庆元现代产业城是成都浦发一个重要的现代城镇建设土地整理开发项目,小 镇占地面积约 2.9平方公里,其中规划配套项目有:星级酒店、高档社区、酒店式公寓、青年 公寓、特色商业、生态公园、水景广场、会展、总部基地、学校、医院、养老院等配套设施。 在成都市的北部核心地带成都浦发正着手打造一座生产生活和谐共生低碳小镇。,城,庆元现代产业 Machinery
2、&Electronics environmental development park,1,6,背景研究 区位交通 成德绵城市发展带 成都空间发展格局 成都经济产业发展格局 相关规划解读,7,区位交通,8,1,新都周边区位交通,9,背景分析,1,成德棉城市发展带,四川全省经济与城镇发展形成“K”字形主轴线格局 以成都为中心的“乐成绵”轴带型发展区 北向的成(都)德(阳)绵(阳)经济产业带 青白江新都片区地处成德绵经济产业带发展主通道上 北向城市连绵带的雄厚产业基础为其发展提供了坚实支撑 通过两区连片发展和产业经济整合,有机会成为成都经济向德绵辐射、德绵经济向成都融合的重要承接点和成德绵经济发展
3、的配套协作区。,四大新城的定位推动了城市产业分工再建 区域性商贸物流及区域性交通枢纽重心北移。重点发展商贸(批发)、物流(铁路、公路)以及配套商务服务业,建成西部最大的铁路物流枢纽和商品交易集散功能区。,青白江和新都连片发展区是北部新城承接 成都中心城区产业转移的主要地区。,成都空间发展格局,10,成都空间发展格局,1,11,二、三圈层区域 在发展普通型住宅的同时,大力发展高品质住宅地产,适度开发商务地产; 在龙门山旅游带和龙泉山旅游带 适度发展休闲度假地产等旅游地产。,成都经济产业发展格局- 房地产业,成都经济产业发展格局,1,12,相关规划整合,相关规划解读,1,亚洲最大铁路集装箱物流园,
4、青白江城区,13,发展战略 道路交通分析 空间发展战略,2,基地与两条区域骨架 道路相接,交通条件 良好。,对外交通,“九纵、六横” 骨架公路 “九纵”石龙路、成青路、成绵高速、蜀龙大道、川陕大件路、货运大道、商贸大道、成德大道、成彭高速。 “六横”利清路、都市环线、新新路-马新线、香城大道-新石路、兴城大道-新三木路、石木路。,14,道路交通分析,道路交通分析,2,新都站,铁路: 成绵乐城际铁路分为大站直达列车和站站停列车两种,大站直达列车的目标时速为250公里/小时,从绵阳直达成都只需30分钟左右。 于基地南侧4公里处设置新新都站。 成达铁路于基地北侧设置铁路货运站。,基地与铁路站点通过龙
5、虎大道、 纬七路以及站前路进行衔接。,货运站,对外交通,15,道路交通分析,道路交通分析,2,轨道交通,三号线 新都红星站,轨道交通 3号线为东北至西南向骨干线,东北起自规划红星车站附近,通过成都市中心,南止于板桥南站,线路全长为49.28km。 可与 4号线换乘到达金堂机场或与 1号线及机场线换乘到达双流机场。,基地与轨道交通3号线新都红星站通过龙虎大道、纬七路衔接,基地,道路交通分析,16,道路交通分析,2,成都区域产业分析,发展战略,2,区域产业协同分析,17,青白江-新都连片区处于四川最有活力的成绵经济带 产业的发展将带动房地产的发展,最具活力的经济发展区域将为房地产的快速发展奠定坚实
6、基础,镇,庆元小 QingYuan Small Town,19,功能策划 总体定位 主导功能,1,水畔 家园,20,Garden Residential,功能板块项目建议与规模分析居住,功能策划,3,功能板块项目建议与规模分析居住,功能策划,3,功能板块项目建议与规模分析居住,功能策划,3,由以上推算,住宅开发量初步建议在300-340万平米左右。,根据地块所属区位、周边产业规模、城市人口未来导入方向(市场需求)、以及地块自身条件,我们来测算项目能吸纳的居住人口数量和适合开发的住宅物业体量。,功能板块项目建议与规模分析居住,功能策划,3,都市港湾,24,City Harbor,功能板块项目建议
7、与规模分析商业休闲,功能策划,3,功能板块项目建议与规模分析商业休闲,功能策划,3,新城的经营性商业设施在未来将成为中心,不仅为本项目内的居民提供商业服务,而且辐射整个新都区的一部分。力求通过差异化经营,成为未来新城级商业中心的主要部分。 根据国家城市居住区规划设计规范2003要求,居住人口30000-50000的居住区级居住区要求设置功能的标准。规划指标法测算出的结果是本项目公建配置的最低标准,作为新的居住新城,经营盈利类公建规模适当高于规范标准的10。 根据前面产业研究,到2020年产业服务人口将达到7.5万人左右。考虑到一定的环境容量因素,建议本片区规划人口为7万人。,功能板块项目建议与
8、规模分析商业休闲,商业规模主要由项目定位为服务居民的区域性商业中心进行商业体量测算。 区域商业中心辐射以项目为核心周边3公里以内为核心区域,35公里为次辐射区域。 假设未来居住区内绝多大多数人在项目商务区内就业。,*注:1)主体客群比例及人均零售消费额意愿数据来源参见消费者需求分析部分; 2)零售合理地效取成都类似区域人均消费额意愿同比计算;,通过项目的核心辐射区和次级辐射区内两类消费客群综合测算得到,本项目站体区内商业体量建议在65000平方米左右。,功能板块项目建议与规模分析商业休闲,功能策划,3,28,概念规划 现状用地分析 中期阶段成果调整方向 规划理念 功能板块对接 用地布局规划 规
9、划分析,2,29,概念规划,4,规划理念1-视觉中心,由于基地被成棉高速的隔离,需要一个清晰的、和高度突出的核心地标,它会成为区域强有力的视觉中心,起到未来统领基地与东侧片区形成整体发展,提升片区的被关注度。 一个强有力的视觉中心强化了焦点和独特性,间接的影响了区域潜在的商业投资,提升经济发展。,30,概念规划,4,规划理念2-混合开发,在三个不同的层面形成混合开发:在整体功能布局上整合不同的功能区域形成混合发展。在每个功能片区,相关联的功能形成混合开发,并分布于不同街区的重叠区域。在垂直都市的核心区域和一些建筑内部也形成垂直方向的功能混合。 平面和立体的混合使用将减少不同功能区之间的交通需求
10、(如居住、工作、商业服务等),从而减少碳排放。,31,概念规划,4,规划理念3-兰绿交融,蓝绿交织 的公共空间为创造趣味性的开放空间,使滨水区活动向内陆延伸,将开放空间活动与周边功能联系起来(办公、居住、娱乐和商业),整合各个时段不同的活动在同一开放空间中,避免出现无生气的开放空间。 通过在紧邻工作和居住场所提供多样化的开放空间,推动社会融合、市民交流、户外健康运动等。,32,概念规划,4,规划理念4-景观均好,从南流河的生态水系、庆元湖的湖光、中央公园的休闲绿地、湿地公园的园景以及人工水系整体所形成的综合景观等考虑,在每一片区的开发均有相应的环境特色,带动土地开发。 以景观为主导决定公共空间
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