星浩资本浦东嘉里城商业案例研究.ppt
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1、星浩资本商业案例研究 浦东嘉里城,部门:商业管理部 撰写人:赵鹏,项目概况,由(高度从高到低)一幢写字楼(43F)、一幢酒店(31F)、一幢服务式公寓(28F)、裙房(5F,商业+健身中心为主)、SNIEC一号入口大厅组成,含两层地下室(-1F含商业、配套设施、车位等,-2F主要为车位),179米,物业类型分布,N,裙房说明:A部分1、2、3层为商业,4、5层为办公特色楼层;B部分1、2层为酒店配套,3-5层+屋顶为健身会所;C部分1、2层为商业,3-5层为酒店配套(宴会厅等),屋顶为健身会所;D部分1、2层为商业,3层为会议层,4-5层为办公特色楼层。,A,B,C,D,办公,酒店,服务式公寓
2、,裙房,写字楼指标、平面,写字楼亮点:行政楼层,写字楼裙房共5层,1、2F除门厅、大堂外,基本为商场; 3F除与标准层投影重合部分以外,分为商场、会议中心两部分,会议中心供办公、酒店共用; 4、5F为行政楼层,虽然和标准层相比,在配置上并无突出优势(净高高0.1米),确很好地解决了裙房高楼层的用途问题(不适宜做商业)。,大堂设计、风雨廊,1,2,3,1F,2F,4,5,6,7,8,1、一楼星巴克,转角位置市口好 2、转门,进入一楼门厅 3、落客区,设风雨廊,见7 4、扶梯,通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊,延伸至2转门 8、此处较为空旷,可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 9、
3、连通商业(详后),9,照片集锦,二楼大堂:地面石材搭配,墙面石材、木饰面搭配,顶部木饰面、石膏板搭配,一楼通往二楼扶梯,电梯厅(标准层同此),标准层通道:150MM架空地台,墙面涂料,顶部矿棉板,照片集锦,电梯轿厢:墙面石材搭配,镶嵌不锈钢条,楼层水牌:金属、木作、有机玻璃复合,酒店指标,其它主要服务 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃台 公共區域無線上網 七层行政楼层(33个房间) 辦公及商務中心(24h) 6000健身中心(24h) 会议中心:,酒店亮点:嘉里健身,嘉里健身共6000; 占据3个楼层(2层室内,1层露天); 包含服务 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸
4、气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙,高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700儿童冒险乐园 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房,嘉里健身更衣室细节,更衣室“麻雀虽小,五脏俱全”,充分利用空间布置甩干机、毛巾篮等,行政酒廊书吧,主要亮点:三五座椅围合成组布置,典雅精致;每个小区域风格、调性有别,而保证整体氛围协调;一线面对世纪公园、别墅住区,景观好。,客房迷你吧、iphone dock,iPhone播放器/闹钟(售价800元左右) Nespresso咖啡机 智能电水壶 咖啡及茶冲煮器皿 多种饮料选择(4种咖啡,5种茶叶) 实用
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