杭州高端酒店式公寓标准研究分析报告(30页) .ppt
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1、1,1.杭州高端酒店式公寓案例分析,3.其它区域酒店式公寓借鉴,2.高端酒店式标准规范与产品趋势,杭州高端酒店式公寓标准研究,2,【西子中心基本资料】,项目地址:下城区体育场路260号 开发商:杭州红太阳房地产开发有限公司 室内设计:德利恒(中国)设计机构 项目规模:占地面积5000平米、总建筑面积29000平米 物业类型:1幢24层酒店式公寓(1-2层商业用房;3-14层为广场酒店;15-24层为酒店服务式公寓,每层19户) 容积率:5.8 产权:50年 总户数:416户 装修情况:精装(6000) 建筑风格:玻璃幕墙 主力户型:主力40-53方、少量96方,一室一厅 层高:3.08米 电梯
2、配置:5部客梯,3-14层是酒店 交付时间:2008.10 停车位数及价格:130个,40万/个 内部配套:商务中心,中西餐,健身中心,美容美发,洗衣房 销售价格:目前二手房在售均价35000元/平米左右,租金88元/平米月 物业管理:世贸酒店物业管理、5.50元/平方米月 销售情况:已售罄,杭州钻石地段,同时聘请知名的品牌公司浙江世贸饭店管理有限公司为酒店管理合作方,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,3,【西子中心管理特色及附加值】,优质的投资性酒店式公寓所应具备条件,位于市中心成熟商圈,经验丰富的专业酒店管理公司负责经营 :浙江世贸饭店管理有限公司 ,拥有非常丰富的酒店管理经验和完
3、善的财务控制系统,从而保证了租金回报的稳定性,同时,享受与世贸大饭店相同规格的全天候服务。业主可带租约购买,并享受酒店提供的三年养租服务,年租金为房屋总价的6%(含税)。,附加值,一线品牌:选用一线卫浴品牌瑞士劳芬,卫浴五金选择了卫浴界的开拓者德国汉斯格雅,橱柜选择了欧洲橱柜第一品牌德国爱米默,电器选择了德国西门子,开关选择了意大利伟迈 ,另外还有日本三菱电梯、法国圣戈班LOW-E玻璃等享誉世界的精良产品。,三方合同保障:投资型业主与浙江世贸饭店管理有限公司、浙江世界贸易中心有限公司签订三方合同,租金更有保障。,首付后零按揭:投资型业主获得的租金,基本上可以充抵按揭款。,免费入住权:每年度拥有
4、5间夜免费入住华润西子中心 。,8年物管费全免: 8年租期内免收5.5元/平方米月的物业管理费,总共可节省2万元3万元。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,4,【西子中心代表户型及室内装修】,西子中心52.06 优点:餐厅、卫生间相对独立,采光较好。 缺点:客厅与居住区重叠,卫生间门正对床,容易引起居住不适。,西子中心96.63 优点:动静分区,客厅、卫生间均朝南设置。 缺点:厨房的活动空间较小。,现代装修风格客厅,现代装修风格卧室,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,5,【西子中心户型配比及项目小结】,主力户型为40-50方的一室,少量98方两室户型。,项目位居绝对老城中心,以
5、24层高度傲视武林广场,价值卓越。,钻石地段,特色装修风格,与武林广场同等显赫的绝版地段,拥有现代的客厅和卧室,高品质精装修,国际一线品牌,荟聚于此。,顶级酒店服务,与世贸中心同等规格的顶级酒店服务。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,6,【深蓝广场基本资料】,项目地址:紧邻正在建设中的西湖文化广场,北依朝晖路,南临京杭大运河 开发商:杭州中山房地产有限公司 项目规模:占地面积:20000平方米,总建筑面积:134000平方米(其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米,写字楼建筑面积约3.5万平方米) 物业类型:两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成 绿化率:25%
6、 总户数:400户 装修情况:精装修 建筑风格:现代玻璃幕墙 主力户型:160方 交付时间:2006-10-28 停车位:400个 销售价格:37300元/平米,租金92元/平米月 物业管理:杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问,物管费5.80元/平方米月 销售情况:售罄,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深蓝广场,7,【深蓝广场硬件配套及附加值】,硬件配套: 外墙:Low-E玻璃、铝材和进口高档石材,门窗:双层中空低辐射玻璃,供气:霍利威尔全热交换式新风换气设备, 内部配套:公共大堂(RobertBilkey先生担当设计,设置书吧、咖啡吧、雪茄吧、红酒吧)室内健身房、室内游泳池等。 精装修:厨
7、房:史曼蒂克整体厨房;全套西门子厨房家电(包括双开门冰箱,烤箱,洗碗机,油烟机)科勒水龙头;两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴;室内配有大金户式中央空调;供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。,附加值,户型设计:户户朝南的设计,配以大落地玻璃,将城市美景尽收眼底。,物业管理:绿城深蓝广场物业管理顾问由杭城五星级酒店杭州国大雷迪森广场酒店担纲,配备标准五星级酒店服务;服务和家政人员配有专门的服务通道和电梯;垃圾收集和处理有专门的通道和场所;大户型住宅都有单独供保姆使用的房间和设施从而与主人得以区分,充分体现酒店式服务为业主带来的高贵享受。,景观设计:在设计深蓝广场南侧沿河绿带景观时,将借鉴巴黎塞
8、纳河、伦敦泰晤士河畔的一些景观处理手法。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深蓝广场,8,【深蓝广场户型设计及小结】,深蓝广场160,3室2厅2卫 优点:南北通透,内设保姆房、书房,功能区完善且居住享受型较强,餐厅采光 缺点:电梯井内陷,交通过道过长,钻石地段,优势资源整合,地处CBD核心区,毗邻西湖文化广场,整合美国、澳大利亚、香港等设计资源,以德国产品为主精装修材料和设备;,人性化设计理念,豪华大气的大堂设计、景观设计具有前瞻性开放性特点、独特保姆房设计,高品质物管,杭州国大雷迪森广场酒店担纲,配备标准五星级酒店服务,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深蓝广场,9,【云龙十一景基本资料】,项目
9、地址:下城区建国北路和庆春路东北角 开发商:杭州云龙房地产开发有限公司 建筑设计单位:浙工大建筑设计研究院/上海绿地集团绿化工程有限公司 项目规模:占地10211.60平方米、总建47862平方米 物业类型:2幢26层,1幢5层酒店式公寓 容积率:3.59 绿化率:30.8% 得房率:70%左右 产权:50年 总户数:项目共235户,酒店式公寓共68席 装修情况:精装 主力户型及层高:星公馆酒店式公寓40-60方为主(一室),辅以70-105方较大户型 层高:3.5米 电梯配置:一梯十六户或十七户 交付时间:2010-12-1 停车位及价格:超过1:1的车位配比,大概20万/位左右 销售价格:
10、销售均价25800元/平方米 物业管理:戴德梁行,3.8元/平方米月 销售情况:售罄,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-云龙十一景,10,【云龙十一景附加值及户型设计】,附加值,高级建材:采用隔热断桥铝合金中空玻璃,保温节能。LG实木复合地板、大金商用VRV中央空调、科勒洁具、高档不锈钢水槽、豪华品牌防盗门等国际品牌配备。,网络安全:采用国际先进的FTTH(光纤入户)的网络系统和安全保障系统。,大堂电梯:入户大堂以星级酒店标准设计,专享日本进口三菱电梯。,物业顾问:特别邀请享誉全球的DTZ戴德梁行作为物业服务顾问 。,云龙十一景51,1室1厅1卫 优点:4.2米大气面宽,同类产品中罕见,厅房合一
11、,动线合理。 缺点:不过8.7米的进深将影响到厨房的采光,另外卫生间为暗卫。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-云龙十一景,11,【云龙十一景小结】,项目位于座落杭州市城区中心,位于城市主干道庆春路和“金融街”建国北路的交叉口,在地理位置上具有先天的优越性。,黄金地段,位于杭州金融一条街庆春路中段,大量行业白领聚集于此。,高品质精装修,国际一线品牌,荟聚于此。,区域稀有,庆春路房产一直供不应求,此楼盘填补了区域一手楼盘空白。,Art Deco装修风格、与建筑外立面及园林风格协调一致,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-云龙十一景,12,【西溪天堂悦居】,项目地址:西溪天堂位于西湖区紫金港路天目山路口
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