2018合作建房合同范文.docx
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1、合同范文 第 1 页 2018 合作建房合同范文 【篇一】 甲方:身份证号: 地址:城关镇南街三组电话: 授权代表:身份证号: 地址:电话:(以下简称甲方) 乙方:身份证号: 地址:电话:(以下简称乙方) 第 1 条前言 根据合同法 、 城市房地产管理法和其它有关法律法 规,基于: 1、甲方拥有座落于南街三组一块国有土地的使用权,该地 块的规划用途为住宅用地。 2、甲方邻居伍利飞和万腊保均已同意向乙方提供土地用于 建房。 3、甲方已对其授权代表完全授权,认可授权代表代其签订 本协议。 4、乙方是经协商出资方的授权代表。 合同范文 第 2 页 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合作
2、 建房协议。 第 2 条合作建房 甲方同意提供依现状上述第 1 条所指的地块的土地使用权, 乙方同意组织拆迁补偿费用和建房资金,甲乙双方和伍利飞、 万腊保同意在三土地使用权人所提供的地块上合作修建壹栋六 层每层三套南北朝向的住宅楼,甲乙双方同意按本合同第七条 之规定,进行所建房屋的产权分配。 第三条建房资金 建房资金指本协议生效后至房屋经验收合格且甲方取得房 地产证时止所必需的一切成本、税收和费用。一切建房资金均 由乙方承担,甲方不承担任何建房费用。 第四条报批手续与建筑施工 除按规定应由双方共同办理的报批手续外,所有手续由乙 方负责办理,双方均有义务协助另一方办理有关手续,包括毫 不迟延地提
3、供所有必要的材料的原件和复印件。 建筑施工由乙方完全负责,施工所产生的风险与甲方无关, 但甲方不得对乙方所委托单位的施工进行任何妨碍、干涉。 第五条拆迁和地块的交付 乙方应向甲方支付房屋拆迁补偿费用二十七万元,该笔补 偿费用分两次支付。第 1 次支付十四万元,该十四万元支付后, 甲方应在 7 天内腾出房屋和土地,并将房地交付乙方。第 2 次 合同范文 第 3 页 支付十三万元,在主体工程建至三层时支付。如甲方不能依约 交付房屋和土地,应立即退还乙方业已支付的补偿费用 第六条权利担保 房屋和土地交付给乙方后,甲方应保证乙方拆除房屋(包括 授权代表罗文波的姐姐罗文霞所搭建房屋)和使用土地无任何争
4、议,不受到任何阻碍、干预,乙方因拆除房屋所获取的所有材 料或其它财产归乙方所有,甲方不主张任何权利。 甲方应保证其土地使用权和房屋所有权是真实合法有效的, 并拥有完全的处分权,其中不存在任何形式的抵押、查封等一 切权利限制或负担;甲方同时应保证房屋的出租人(如有)在内 的第三方不会向乙方主张任何权利或者对乙方拆除房屋,使用 土地提出任何异议。 甲方授权代表应保证自己对本协议项下的土地和房屋具有 充分、完全的处分权利,保证其作出的处分不会引起甲方、甲 方配偶和甲方女儿罗文霞的任何争议,保证他们不会就乙方所 建成的房屋和乙方支付甲方的补偿费用再向乙方主张权利。如 他们向乙方主张任何权利,产生的赔偿
5、或补偿费用均由甲方授 权代表负责,该笔赔偿或补偿费用由甲方授权代表在他们主张 权利的当天支付乙方,同时甲方还应向乙方支付违约金十万元。 甲方违反本条规定任何内容,除赔偿损失外,应向乙方支 付违约金六万元。同时乙方可以解除本协议。 合同范文 第 4 页 第七条产权分配 六层住宅楼竣工后,乙方应将东二楼(120以上)的套房一 间分配给甲方,甲方享有该套房屋的所有权。乙方如不履行此 项义务,应向甲方支付违约金五万元,并赔偿损失。乙方同时 还应负责办理好国土证和房产证,甲方应予以协助。 对于剩余套间,由乙方享有所有权和处置权,甲方不得主 张分配,甲方应对乙方行使剩余套间的所有权和处置权提供协 助,包括
6、有关资料的提供和共同申请办理有关手续等。 对于分配给双方各自所有的房屋,他方不得以任何形式对 外出卖、出租或设定抵押,如有违反,违约方应向对方支付违 约金十万元,并赔偿损失。 第八条交房条件 乙方向甲方分配的房屋,保证水电到位,门窗由甲方自行 出资并安装。 第九条协议生效 本协议自华容县规划委员会对双方合作建设的项目审批同 意之日起生效。合同生效后,甲方应将国土证和房产证原件交 给乙方保管。 本协议签订之后,甲方不得将房屋和土地使用权出让或设 定抵押,不得与任何第三方签订建房协议,不得将房屋和土地 交付给任何第三方,不得再改变本协议的任何条款,也不得再 增减、变更建房合作条件。如有任何违反,应
7、向乙方支付违约 合同范文 第 5 页 金十万元,并赔偿乙方一切前期费用。 第十条押金支付 乙方应于订立协议当日向甲方支付押金壹仟元,如规划审 批成功(规划委员会审批同意双方合作建设的项目),甲方授权 代表应退还押金。如规划审批不成则押金予以没收。 甲方: 授权代表: 乙方: 年月日 【篇二】 甲方: 乙方: 甲方购有市国有出让地一块,土地证号:建设 用地规划许可证号:号,建设工程规划许可证: 号;用地通知书:号;甲方因资金不足,经甲、乙双方 友好协商,一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼,协议细则如 下: 一、甲方负责提供以上地皮,乙方出资人民币 880000 元, 分得建筑面积约 200的威尔士
8、综合楼 a 座 201 五房二厅一橱 三卫的跃层连排别墅一套,按建筑面积 4400 元/。(面积以建 合同范文 第 6 页 筑面积测量为准) 二、乙方出资合作兴建的房产,甲方协助乙方统一办理房 地产证,费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产 所有权。房屋使用权限为 70 年。 三、建筑规划设计方案:甲方经与规划局沟通,初步落实 土地容积率2。0,建筑密度25%,绿化率35%,商住比 0。15。为此,建筑方案设定为沿南北向海达路 55m 建进深 5m 铺面三层(上二层外挑 1。5m),计 935,占地 275;南北 向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅,底层技术层架空 2。2m,建筑面
9、积 480;一楼以上东西方向部分外挑 1。5m, 单层平均建筑面积 584,占地 480;共计十八户 3801 (584*6+584/2=3801)。骏工验收后沿东西向建进深 6m 宽 4m 车 库 18 间,计 576。 四、建筑及装修要求:1、建筑采用框剪结构(超建面积罚 款由甲方负责)。2、装修:外墙采用青石等石材做墙基贴面和 高档外墙涂料,入户为毛坯交房,外墙窗用电泳铝合金窗,入 户门为防火钢门,水电设施由甲方预留入户,城市征地建设费 及道路建设费由甲方负责,甲方须保证房屋建筑质量,如果出 现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由 乙方负责) 四、付款方式:第一期付款,
10、协议签订生效后支付 20 万定 金;第二期付款,土地证办理至甲方公司名下,支付 30 万元; 合同范文 第 7 页 第三期付款,施工许可证办理完毕后,七日内支付 35 万建设费 用;第四期付款,房屋验收合格交付日,支付尾款并交纳相关 的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权, 乙方合作建房收据作废,律师见证费由乙方负责。 五、双方有权享有该楼的公共通道设施,同时必须遵守国 家法律法规,社会公德,维护公共设施,并按有关规定交纳公 共设施管理费(保安员工资,公共部分电费,保安办公室等相关 住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占 的房产面积比例分摊支付。 六、房产交付使
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