绍兴唯美品格市场.2.ppt
《绍兴唯美品格市场.2.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《绍兴唯美品格市场.2.ppt(29页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、绍兴唯美品格,市场动态,2011年2月,壹,全国宏观政策,1、房产税,重庆、上海房产税细则对比(1月28日实施),全国,智威分析:总体而言,此次房产税重庆相对凶悍,而上海略显温柔 从短期来看,房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。 房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看,上海和重庆出台的方案并不是十分严格,因此在需求没有大幅减少的情况下,目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。 房产税将影响刚需购房,其中上海按照人均60平方米的征收起点,这对首套自住家庭影响甚微,但会给改善型置业需求
2、带来诸多影响。二套房首付升至六成对改善型需求打击也比较严重。人们对政策需要一个适应期,未来购房人肯定会更加谨慎。 重庆比上海的方案更加严厉。首先,重庆对独栋住房存量增量都增收;此外,重庆的税率也比上海高,是超额累进税,最低的一档是0.5%,最高档1.2%,而上海最高也只有0.6%。但重庆的征收面积比不上上海,重庆只对超出均价两倍的住房的房屋征收。而重庆目前的均价为5000左右,三倍才开始征即15000元,统计显示,目前重庆超过15000元的房屋不超过15%,因此85%的房子不会受到影响。,全国,宏观政策,2、新国八条再度让楼市迅速降温,分析:2010年12月的全国楼市集体爆发,招致了1月份国家
3、出台更为严厉的第三次调控政策“国八条”,该政策重点从银行信贷、户籍、限购和税收等方面,利用行政化的强硬手段限制投资炒房及投机行为,打击面之广已经在很大程度上限制了改善型需求,特别是高端改善型物业,对目前已经拥有2套以上的本地购房者和在本地拥有1套的外地户口购房者而言,在限购期限内购房权利受到了限制,而二手交易营业税的全额征收又将使得二手房市场呈现出观望氛围。,智威分析: “新国八条”对市场的影响,将进一步挤出投资投机性需求,当然也同时会 误伤到改善性需求。 对个人房贷的约束史上最严厉,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房地产投资金融杠杆几乎消
4、失,依靠银行信贷炒房几乎不可能,相信将来对于民间的房地产融资、对于房地产信托将有严格管控。如此一来,自有资金不足的投资者将被排挤出房地产市场。鉴于民间资金充裕,仍有能力提高房价,相信未来房产税还会陆续出台,扩大到全国范围,使自有资金充足者知难而退。 与限制房贷相配套的是限购成为常态,本地居民不可能购买两套以上的住房,没有缴税或者社会保险证明的,失去在异地投资的资格。这是严厉的行政手段,也许最被人诟病,在中国房地产市场逐步稳定、健康之后有必要排除出政策工具的行列。 2011年房地产市场仍可能在市场内生动力的无形之手和政府的有形之手共同作用下平衡前行,随着国家不断的动用金融手段,再加息2-3次之后
5、,2011年的房地产市场前景将不容乐观。,宏观政策,3、北京等10城市目前已经出台限购令,目前,全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原和长春等10余个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见,推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求,未来几天还会有20几个城市密集推出限购政策。 从目前已出台限购令的10余个城市看,可分为三种类型:第一种是严厉型,以北京为代表,对外地人购房的5年大限,比新国八条要求更高,与原来的限购政策相比严上加严;第二种是温和型,对限购的时间、范围等有所调整,如贵阳,3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房,济南对二手房是否限购
6、没有明确规定;第三种是原汁原味型,如长春、南宁等,本地人限购2套房,外地人限购1套,基本拷贝了“新国八条”限购要求。,分析: 由于目前各限购城市“卖出一套再买进一套”不算作第三套,因此,限购的口子尚未完全掐死,但拥有多套住房的居民再买房(卖掉多套再买一套)将变得很被动,高端改善型需求将形成明显抑制。杭州的限购细则近日即将出台,预计将与北京、上海等一线城市的细则相类似。,宏观政策,4、央行年内首次加息(2月9日),中国人民银行8日晚间宣布,自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,一年期贷款利率达到6.06%。这是
7、央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。国内外两方面因素使得央行加息:一是国内通胀水平日益高涨,央行抗通胀压力增大;此外,央行今年回收流动性的任务也较重。二是英国央行和欧洲央行未来或迫于通胀压力提前退出宽松货币政策,这也为中国央行加息提供支撑。,分析: 加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应,特别是贷款优惠利率的取消,给市场的影响将逐渐由量变到质变。相比严格的限购措施,目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉打击投
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 绍兴 唯美 品格 市场
链接地址:https://www.31doc.com/p-3674012.html