香港考察心得及特色大型mall个案分析(113页).pptx
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1、香港考察心得 地铁 建筑 Part1 地铁 第一条线路观塘线于1979年建成通车 ,标志着香港向国际化大都市迈进的第一 步。 香港经济急速发展,人口不断增加,公共交通的 需求越来越大,为了解决未来交通状况,香港政 府决定修建地铁。 港铁发展历史 60年代 70年代 至今,香港综合铁路系统全长168.1公里,由9条市区线共80个车站组成 ,并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。 80年代至今 无处不在的香港地铁,已经完全融入并改变了了 香港人的生活,成为港人最主要的交通工具 地铁主要有5条路线,线路循环不断,可通往各 观光购买区,班次频密,而且可以互通转驳。 主要地铁一般只需待2至3分钟
2、。东涌线只需待4 至5分钟,机场快线班次为每12分钟。 香港地铁日均客流量约370万人次。 地铁线的缜密以及班次的密集,保证了香港交 通的畅通运行 路线名称通车日期起点站终点站站数 长度 (公里) 行驶时间 (分钟) 市区线 观塘线1979年10月1日油麻地调景岭1511.227 荃湾线1982年5月10日中环荃湾161630 港岛线1985年5月31日上环柴湾1413.325 东涌线1998年6月22日香港东涌831.125 将军澳线2002年8月18日北角宝琳78.814 迪士尼线2005年8月1日欣澳迪士尼23.34.5 机场联络轨道系统 机场快线1998年7月6日香港博览馆535.22
3、8 地铁分布状况 香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线 物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收 入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁地 产”的组合。 地铁与建筑 如今在香港地铁的每一个出口,地铁公司都建 了很多建筑,反映出了香港地铁上盖物业巨大 的商业价值,而香港地铁公司也成为香港大的 地产开发商之一。 地铁盈利方式 地铁与建筑 香港地铁成就了香港的建筑,互补互利的关 系堪称“非常完美” 地铁公司 地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台 在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中,香港地铁公司扮演了“向 上承接政府战略,向下启动市场资源”的角色。 而香港地铁公司之所以能成为这一平台,其核
4、心就是获取围绕地铁沿线的土地 物业开发权,充分实现规划升值。 包括发展住宅及商业项目、物业租赁、广告、电 讯服务及国际顾问服务。 Part 2 建筑 本次香港之行, 重点考察了商业项目12个: 朗豪坊、又一城、magabox、apm、 青衣城、东荟城、IFC mall、时代广场、 海港城、elements、太古城、崇光sogo; 盈翠半岛、凯旋门、君临天下、擎天半岛、 漾日居、天玺 住宅项目 6个: 共通 点 亮点 地铁上盖物业 共通点 1 香港地铁的四通八达,造就了地 铁上盖物业的繁盛,其主要商业 中心均为地铁上盖物业。 通过延展地铁通道,将地铁站将人流直接引入商场之中 延展通道 地铁站出口
5、即到商场内部,其巨大人流就直接涌入商场 直达人流 规模化中庭 共通点 2 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: 朗豪坊 超高挑高中庭,巨大的模型建筑,天幕电影, 对年轻客户有极强的吸引力 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: 又一城 围绕圣诞为主题的大型模型,既增添了购物的气氛, 还汇集了人流 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: 青衣城 将中庭底部设为食肆,极大的增加了商场的人气 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸
6、引点: IFC国际金融中心 巨大中庭贯通整个购物中心,极大的优化了商场的 购物环境,提升商场档次 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: Mega box 位于10楼的空中中庭,视觉冲击力极强,夺人眼球 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: 太古城广场 将滑冰场设为中 庭,增添娱乐设 施的同时,还增 加了商场人气 大型中庭形成层层退台, 形成了巨大的演绎中庭 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: 时代广场 整个商场四面围合,形成一个巨大的中庭 休闲娱乐餐饮业繁
7、盛 共通点 3 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层: 青衣城底层食肆 分布广泛 东荟城二层至四层沿滑冰场设置餐饮 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层: 分布广泛 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点: APM二楼有一半楼层为餐饮区 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层: 分布广泛 太古城广场二层设置大型反斗城 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层: 分布广泛 magabox10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将
8、人 气分散到各个楼层: 分布广泛 休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中 巧妙融入 朗豪坊中庭两旁设置咖啡、面包店 休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中 巧妙融入 Elements将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广 场之上 休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中 巧妙融入 朗豪坊餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间 ,各种业态交替分布,更符合年轻人的购物心态 休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中 巧妙融入 将休闲、娱乐、餐饮布置在商场 的连廊两旁,利用景观窗,设置 环境优雅的休闲娱乐设施 临街商业价值弱化 共通点 4 地铁通道将人流直接 送达商场内
9、部,临街 商业的价值相对弱化 又一城 没有任何临街商 业设置,其商业 全部为内部的精 品店铺 地铁通道将人流直接 送达商场内部,临街 商业的价值相对弱化 Elements 地铁通道将人流直接 送达商场内部,临街 商业的价值相对弱化 megabox 地铁通道将人流直接 送达商场内部,临街 商业的价值相对弱化 apm 大型扶梯 共通点 5 朗豪坊通天梯 4-8楼、8-13楼两部超长电梯,快速送达 客户至高区,保证高区客群丰富 大堂中央摆放的艺术品Metal Tree,原来是 内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。 megabox直达扶梯 1-5、5-8、8-13设置了直达扶梯,方便客户通达 APM错
10、层扶梯 方便客户通达 时代广场错层扶梯 横跨中庭的错层电梯,既方便客户通达,也非常有气势 亮 点 之 朗豪坊 介绍 朗豪坊(英语:Langham Place)位于香港 旺角砵兰街,于2004年落成,是该区的著名 地标建筑。 朗豪坊属于三合一大型发展项目,分别 由购物商场朗豪坊购物商场、酒店 朗豪酒店以及办公室大楼朗豪坊办公大 楼组成。 良好接驳 位于四楼的美食广场Grand Atrium,是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处 ,可在这里乘搭全港最长的通天电梯( Xpresscalators )直达商场八楼。 天幕电影 商场顶部设有全港首个数码天幕,可播放数码影像。是商场一大特色,吸引 大量年轻客
11、群 螺旋走道 用层级而上的旋转型走道,将商场中每个店铺相连,走道坡度平缓,标识 明显,适合客户的购物习惯 星座小品 将12星座的模 型小品分布于 广场之中,并 设置相应的休 闲座椅,为商 场增添了购物 乐趣 主题性设置 丰富的色彩,大胆的设计, 都符合年轻人的口味 雕塑 坐落购物中心正门的Happy Man雕塑 ,是美国知名设计师Larry Bell首个 在美国以外的雕塑作品,象征动力和 朝气蓬勃,成为朗豪坊的地标。 亮 点 之 又一城 简介 又一城,是一个位于香港深水埗区九龙塘的 大型购物商场及写字楼大厦,由太古地产及 中信泰富合资兴建,并由太古地产全权管 理。该商场设有七层购物设施以及超过
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