房地产评估实习周记.doc
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1、房地产评估实习周刊眨眼之间,第四周.这里的气候也更适应!经过这么长时间的努力,我学到了很多东西,并学到了很多关于房地产的知识.从表面上看,房地产评估似乎是评估师对房地产进行定价 - 估价师认为价值的价值.事实上,房地产估价不应该是评估师的主观随机定价,而应该是评估师模拟市场价格形成的机制和过程,揭示和显示客观的房地产价格或价值,这是科学与艺术的有机结合.要做好房地产估价,不仅需要了解房地产估价的理论,方法和技巧,还需要有房地产制度政策,开发和管理,以及经济,建设,城市规划,法律和知识的其他方面,需要结合理论和实践.在实习过程中,通过与万隆相关评估师的联系,他们可以了解到他们最初研究建筑设计,有
2、些人学习了建筑经济,有的甚至学过会计,但在实践中他们必须具备各方面的知识.只有这样,我们才能使估值工作尽可能完美.房地产,房屋,土地和建筑物有不同的含义.其中,房地产可以指土地,也可以指建筑物,也可以指土地和建筑物的复合;房屋是指土地和建筑物的复合物;土地仅指土地的一部分.当说土地价格时,价格不包括地面建筑物的价格;建筑物仅指建筑物的一部分.在中国,有些人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这还不够明确.由于期限评估过于宽泛,不仅包括房地产价值评估,还包括房地产质量,评级,甚至房地产系统政策评估,房地产企业信用评估等,因此被称为真实房地产价值评估,房地产价格评估.或称为房地产估价,更准确.从专业
3、角度来看,房地产评估是指专业评估师,根据评估目的,遵循评估原则,根据评估程序选择合适的评估方法,并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上,用于估算和确定的活动的客观和合理的价格或价值.-房地产,房地,土地和建筑物意义不同.其中,房地产可以参考土地,也可以参考建筑物.它也可以指土地和建筑物的复合体;土地是指土地和建筑物的复合物;土地仅指土地的一部分,如土地.在价格时,这个价格不包括地面建筑物的价格;建筑物仅指建筑物的一部分.从表面上看,估值人员似乎正在为房地产定价 - 员工认为价值的价值.但实际上,房地产估价不应该是估值人员的主观随机定价,而应该是估价人员模仿市场形成价格,揭示和显示客观房地产价
4、格或价格的机制和过程,这是迷信与艺术的有机结合.要搞好房地产估价,不仅要了解房地产估价的理论,方法和技巧,还要有房地产制度政策,开发和管理,以及经济,建设,会计,执法和其他方面的知识,必要的理论和实践相结合.实习期间,在与万隆相关评估人员联系后,他们可以了解到他们最初研究建筑设计,有些人学习了建筑经济,有的甚至研究过会计,但在实践中他们必须有各方面的知识.知识整合将会理解.只有这样,我们才能使估值工作尽可能完美.在中国,有些人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这还不够明确.由于评价词的含义过于宽泛,它不仅可以包括房地产成本评估,还包括房地产质量,等级评估,甚至包括房地产系统政策评估,房地产企业
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