交房验房完全手册.pdf
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1、交房房完全手交房房完全手交房房完全手交房房完全手 一:心理准备 多云主都是第一次房,云注了大量的间、精力与金, + 之长间的等待,看到自己的新免会兴不已,大家千万不要沉浸在自中,看什么都是 OK ,都是完美,一定要大眼睛仔找找房子的毛病,若是候仔查看,待到入住后发可就了。 二:日期 发商的看房日期一般比裕,有织的去看房,不要都在第一、二天去看房,可以在两天看看家收房遇到的,自己做参考。 三:携工具和料 1 、小桶或塑料盆:下水道 2 、小子:墙体是否空洞 3 、小把:打生 4 、卷尺、算器:面基高 5 、笔、本子:据 6 、照相机:取 7 、房合同、入住通知及相件 四:斗始 1 交房流程: 材
2、料 取国有土地使用、住宅使用明、住宅量保、竣工收备案表、面实表管分布竣工 交余款 取匙并匙拿到 合收 疑、改意见、解决方案 与发商达成, 15 日解决 业主署入住交接。 2 查看相文件: 国有土地使用(原件,可走) 住宅使用明(原件,可走) 住宅量保(原件,可走) 竣工收备案表(原件,可走) 面实表、管分布竣工(水、强电、弱电、构)原件(原件,可走) 3 核实面 4 实际收 自己房注意的: 1 、 交物业,好后交也不,特是暖气, 9 月份交也不。 2 、 房前从物业拿匙并 / 匙拿到,匙分有:门、户门、信箱、水表、电表。 3 、 户后查房屋量,包括门窗、阳台等。 4 、 墙体平整度、是否水、有
3、裂;特是山墙、生间、厨房是否有水迹。 5 、 用小子敲墙体、地面是否空鼓,若有,物业。 6 、 查水、煤、电是否通,查水的候,水龙头大,查漏水及水情况和排水速度,然后水龙头各分是否控制住各分路。 7 、 查下水,接两盆水下各下水处(阳台、厨房、生间、浴缸、马桶、盆、地漏)灌水,每个下水口灌两盆水,听到咕咕声且表面无水。 8 、 下水突出物及地漏用袋子包住用子扎。 9 、 地面下水:生间放水 2 厘米,和下邻居好 24 小后查邻居家的天花是否漏,若有物业解决。 10 、核合同上注明的设施、设备是否有漏,品牌量是否相同。 11 、实际距离,高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度度、吊高度、水表字。 房的
4、操作方法: 1 、 厨房烟道:用卷点火后火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐吸走。 2 、 生间通风:在吊下留通风口。留在吊上面要用手灯查看是否具备安装性,同用上法抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3 、 管道煤气:用冒烟的卷放到警装置附近,看警装置是否灵敏动作,警声光提示同气电磁。如果不能动作,及修复; 4 、 空鼓:手上几(避免留下印)敲墙壁,查墙面空鼓。用钢小( 10g )墙空鼓。 5 、 电: A 、查插座:五孔插座上分插上有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此拉下总箱的插座(有示),指示灯,繁几次明、接良好,插座安全。如果拉下,插座指示灯仍亮或仍在
5、,明量有或接有,立即修复,否触电无法及电危及生命。插座用表地情况是否良好。 B 、箱的各分路有明的示。如果有或不明确,立即正。 C 、箱安装牢固,每个都要用力左右晃动查,如果发松动,固或更。否日后使用中出接触不良打火象,会造成更大危险。 D 、查有电视插座、插座,插去有无松动或插不象。 E 、查弱电插座。: F 、查可视、急呼叫按是否工作正常。 G 、查入户门门铃: 25 号电池门铃。是否不响或响了不停。 6 、 视(猫眼):入户后察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等象,修复或更。 7 、 高度:用盒尺查房,取 4 5 个点,行量,若值一致,比如房高均 2.5m (或者 2
6、.6m )明房有斜。 8 、 墙壁地面:用长尺(或者有水平的用直尺),靠墙壁地面,查是否平整,同察是否有划痕裂,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰因拌不发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。 9 、 乳胶漆量:墙面天花板是否平整,周光暗大功率灯泡( 200 瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通光影看出,如果不平,要提出重新补子刷漆,如果局部刷漆(修补)会与墙壁原色生差异。 10 、子:用子放到门部和门底部,查些平看不到的地方是否刷油漆。如果是生间的门,部和底部的油漆有刷全,间一长,因境潮,生间的使用率又高,会使门底部早腐坏。 11 、道窗户是否有窗。如果有,及提出。 12 、查防门。有
7、无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否密,门和灵活。 13 、查门窗的密封是否良好。可用一长条放在密封点上,门住条用力抽出,多点看密封条的力是否均。 14 、窗户:推拉窗上的窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,致下雨窗户水。双玻璃里外都擦不干提出拆玻璃清洁,否以后不易解决。 15 、查管道安装、通和密封。用手使晃动暖气管和上水管,固定牢固。如果松动,重新固定。打水看排水是否流(否下水管被建筑垃圾堵塞),放水同用生擦拭上下管道底部有无漏。 16 、厨房和生间是瓷到的。要查角阳角达 90 度,四角无磕碰(房四角和地面四角),地墙无变形裂和空鼓。用小划地和墙,
8、有空洞声音,明有设好,样间久了可能会出瓷裂和落,重新设。 18 、存水、水表空。(重要目) 19 、生间: A :生间在道有窗户的安装防网。 B :如若有窗户,有通风孔。通风孔设在吊下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20 、暖气片: A :暖气片上方有排气孔,使用动气体排掉。如果不动就需要修理解决,否气排不出,暖气片不。 B :要注意暖气片安装水管和回水管的坡度符合要求,否影响采暖。 五:常见房 房 水:墙、板表面感有痕,但无明水。 漏水:墙、板表面感有明水,且不往外流。 漏:墙、板表面感痕重,但无流水。 空鼓:抹灰表面无裂,用金属响鼓槌敲墙面,能听见空鼓声。 桶式防水:在生间或者厨房前,
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