2011最新中原:领悟TOWNHOUSE(别墅产品研究).pdf
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1、领领悟悟TOWHOUSETOWHOUSE 别别墅墅的的细细节节别别墅墅的的尺尺寸寸 综综述述 123 思思维维导导示示图图 别别墅墅的的细细节节 1 思思维维导导示示图图 别别墅墅的的细细节节 客厅 卧室卧室 餐厅客厅 餐厅 卧室 中 厅 客厅 餐厅 主卧 无无中中厅厅的的设设计计: 受限于进深,如 果进深过长,中 间部分无法采 光,并且较少面 积赠送 有有中中厅厅的的设设计计: 可以较大幅度增加进 深,缩小面宽,解决中 部采光问题,但是牵涉 客厅高度、客厅与餐厅 层差以及楼梯问题较 多。 层与层之间的标准层差 为3米左右 主卧 露台主卧卧室 有有中中厅厅的的跃跃式式设设 计计: 解决了楼梯过
2、长与占 地面积过大的问题, 但是随之而来就是增 加层数 层与层之间的标准层 差为1.5米左右 别别墅墅的的细细节节 南入户与北入户 因为TH产品的特殊性,决定了TH中景观是客户选择的第一理由,所以一般TH的客厅是朝向景观面,但 是车行道只从TH的一面通过,这样就决定了TH的入户方式分为两种。这里的南北并不代表方向,南入 口一般是指从客厅方向入户,北入口一般是指从餐厅或者厨房方向入户。 北入户:餐厅入户 南入户:客厅入户 北入户:起居室入户北入户:餐厅玄关入户 别别墅墅的的细细节节 客厅的高度 6米或 以上 4米或 以下 4米6米 3米 6米 客厅的高度在4米 以下,因为客厅 的采光及通风都 受
3、到影响。并且 客厅无法掉水晶 灯。典型代表: 凤凰谷别墅。 坡地别墅易受到 地形变化影响, 所以容易产生4.5 米的客厅高度, 这样的客厅一般 是下沉式客厅, 综合评价,高度 适中、使用感受 较好,但是提供 的改造空间较小 6米高的厅高较受 到客户喜好,并 且未来的可改造 空间较大,但是 客厅如果做为下 沉式设计,较多 问题会集中在客 厅与餐厅的高 差,如果高差超 过50公分,未来 使用视觉干扰较 大。典型代表: 大山地 客厅中部会出现 一道横梁,在风 水上不太好,但 是提供客户改造 的机会,属于折 中方案。典型代 表:森林一号 别别墅墅的的细细节节 客厅与餐厅的高差 处于同一平面高差在501
4、50公分 高差在50公分以下 使用感受、空间感 受、未来的改型空间 较大,但是受单体面 积限制较大 建议选用 空间感较好,但是使 用感受极差,在客厅 望去全部是家具腿部 不建议选用 使用感受,客厅空间 较好,但是未来改造 空间较小。 建议选用 餐厅 客厅 卧室 餐厅 客厅 卧室 餐厅 客厅 卧室 别别墅墅的的细细节节 一楼洗手间在哪里 一楼洗手间的问题,决定了TH整体的整体面宽,所谓影响深远。核心原因是政府规定,洗手间必须有 直接的通风及采光,并且TH不同于独栋别墅,有较大面宽及多面采光,设计的空间受限较大。 厕所的开窗对 着入户位置 厕所的开窗对 着中空 厕所的开窗侧 面对着玄关 厕所的开窗
5、对 着车库 建议选择 建议选择不建议选择 厨房厕所 餐厅 厕所直接采光 不建议选择, 浪费了采光面 别别墅墅的的细细节节 餐厅是否直接采光 餐厅直接采光 餐厅临中厅间接采光 餐厅通过厨房间接采光 不建议选择, 受厨房的进深 限制较大 可以选择,未来可能 会面临将中厅改造为 电梯厅的可能,餐厅 的采光会出现问题 建议选择,采 光良好 别别墅墅的的细细节节 楼梯的种类与高度 单跑楼梯 双跑楼梯 楼梯的种类与客厅及餐厅的高度息息相 关,所以随着客厅高度变化,楼梯的高度 也由单跑楼梯变为双跑楼梯,甚至三跑楼 梯。但是随着跑数的增加,楼梯的占地面 积也随着增大。 踏步的高度不宜大于210MM 踏步的宽度
6、不宜大于220MM 楼段的最大坡度不宜超过38度 3米 3米 3米 楼梯的跑数受 客厅的高度与 面宽的限制 别别墅墅的的尺尺寸寸 2 思思维维导导示示图图 部部分分TH面面积积区区间间一一览览表表 星河丹堤221.89(四房两厅两卫) 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 14.56.56.55.86.54.53.5 星河丹堤248.89(四房两厅两卫) 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 15.3776.675.13.7 中海大山地253.76(五房三厅三卫) 总进深总开间 客厅主卧次卧视听室地下室 开间进深开间进深开间面积面积 168.15.75.65
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