松原市商铺市场调查.pdf
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1、Business Consulting Services Golden Diamond - PLAZA- 哈尔滨日月地产经纪咨询哈尔滨日月地产经纪咨询 2007.4.28 金钻广场金钻广场 松原市整体调查分析报告松原市整体调查分析报告 附件附件 松原市商铺市场调查松原市商铺市场调查 松原市松原市永昌房地产开发公司永昌房地产开发公司 Golden Diamond City 调查概述调查概述 1、调查时间、调查时间: 07年4月14- 18日共5天 2、调查目的、调查目的: 掌握城市商业市场综合调查商铺分布、空置情况、价格情况、存量和增量情况等 为金钻广场 市场定位及价格定位提供参考依据; 3、调
2、查范围:、调查范围: 江南重点 乌兰大街、沿江东路、青年大街、松原大路合围地带 江北重点建设街以及周边长宁街、文化街等地带 4、调查内容:、调查内容: 商铺价格情况含租金、售价 商铺地段分布 商铺基本概况 Golden Diamond City 重点调查范围重点调查范围 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 街 兴 隆 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 一、江南区商铺调查一、江南区商铺调查 Golden Diamond City 1、乌兰大街北段松原大路至沿江东路松原大路至沿江东路 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年
3、 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 锦绣 松苑 飞宇 金伦 花园 金钻 广场 二期 烟草大楼 住宅楼 嘉德 时代花园 广信地产 未知 司法局 在建楼 Golden Diamond City 金 伦 花 园 金钻 广场 锦绣 松苑 乌 兰 大 街 沿江南路 烟草公司建设区 金伦 二期 金伦地块 沿江东路 高层4栋 沿 街 商 企 中心广场 小 高 层 1/6楼- 综合市场 一期 二期 三期 地理位置示意图地理位置示意图 建设规划示意图建设规划示意图 多 层 项目:锦绣松苑项目:锦绣松苑 开发公司开发公司:华鑫地产名称待进一步确认 位置位置: 乌兰大街与沿江南路交叉口路口东南地块, Golde
4、n Diamond City 项目概况项目概况: 周边概况周边概况: 北侧毗邻正在兴建的吉林烟草松原分公司综合楼及烟草公司住宅楼区,隔乌兰 大街与金钻广场对望; 占地面积占地面积: 约12万M 建筑面积建筑面积: 约1820万M 住宅价格:住宅价格:1400元/M1600元/M,1楼至6楼价格渐高 商铺价格:商铺价格:9000元/M,买1送2,买1楼送2- 3楼,均价每平3000元/M 商铺面积:商铺面积:50200M/单层,每套150600M为主 开盘时间:开盘时间:调查当天已开盘07年4月15日一期 交房时间:交房时间:07年底一期 Golden Diamond City 规划情况:规划情
5、况: 总体共分三期,其中目前的第一期计划07年底交房, 总体以多层为主,沿乌兰大街为商服,沿江南路为高层; 乌兰大街面项目总长350M左右 沙盘制作:沙盘制作:精武 住宅主力户型 :住宅主力户型 :3室; 主力面积:100- 1500M 接待情况:接待情况: 考察时间4月15日,售楼处处于停售状态,仅一名非客服销售的女工作人员和一名 工程人员在现场,接待无规范礼节 ,无培训,无专业化介绍; 特殊情况:特殊情况: 现场女工作人员讲“楼盘停售,预计5月份从新启动销售,原因是现在售价太低,住 宅1400元的价格定位显得低了些”;但真实原因还需要进一步确定。 Golden Diamond City 北
6、北 南南 乌乌 兰兰 大大 街街 锦绣松苑 售楼处 金伦花园 售楼处 吉林烟草公司松原分公司- - - 综合楼 后身为其住宅楼 Golden Diamond City 项目:嘉德项目:嘉德时代花园时代花园 项目名:项目名:嘉德时代花园 开发商:开发商:嘉德汇地新加坡和本地联合开发 项目位置项目位置: 乌兰大街与松源大路(转角处) 占地面积占地面积: 约12万平方米 建筑面积建筑面积:约18万平方米 楼盘楼盘定定位位: 多层住宅为主酒店和少量商企 社社区特区特色色: 以多层住宅宽100M 绿化带 商商业部业部分分: 沿街楼为商企 住宅价格:住宅价格:1800元2300元 商商企企价格:价格:未知
7、 五星 酒店 多 层 住 宅 楼 商 企 高层住宅楼商企 多 层 住 宅 区 松原大路 乌 兰 大 街 嘉德嘉德时代花园时代花园规划规划示意图示意图 Golden Diamond City 2、松江大街松原大路沿江东路松原大路沿江东路段段 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 新 世 纪 花 园 公 积 金 金钻 广场 Golden Diamond City 调查项目:调查项目:新世纪新世纪花园、住房公积金花园、住房公积金等等商商企企 调查位置:调查位置:松江大街沿街商铺 - - - - 松江大街新世纪花园节点处 考察考
8、察目的:目的:位于金钻广场西侧位置,对项目价值分析具有参考意义; 周边情况:周边情况: 住房公积金、新世纪花园、CNC公司 新 世 纪 花 园 房产 公 积 金 松 江 大 街 沿江南路 CNC 大楼 沿江东路 地地 理理 位位 置置 示示 意意 图图 A、商服出兑:13843849880 面积:310M共2层 租价:6.5万/年 B、商服:13596905666 面积:249M共2层 租价:5万/年 售价:100万 C、商服:13304383190 面积:226M 售价:98万 D、商服:13904384458 面积:362M 售价:150万 4200/M 金钻 广场 乌 兰 大 街 售售价
9、:价:4000- 4200元/M 出租回出租回报报率率:约5- 6% 回回报报期期:约20年 Golden Diamond City 新世纪花园松江大路北望沿江路方向 新世纪花园对面住房公积金大楼及商铺位置 新世纪新世纪花园花园 Golden Diamond City 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 金钻 广场 金宝 小区 博翔 江南明珠 质监局 住宅1楼 3、松原大路松江大街松江大街- 乌兰大街乌兰大街段段 Golden Diamond City 调查项目:调查项目:博翔江南明珠、质量监督局1楼、金宝小区等商企
10、项目位置项目位置: 松原大路与松江大街交叉口,位于松原大路松江大街口以东; 考察考察目的:目的:位于金钻广场西南侧位置,且正在销售中,具有较大的调查意义; 周边情况:周边情况:松原科技市场、质量监督局、储蓄所、CNC公司等 博翔 江南明珠 松 江 大 街 CNC 大楼 松原大路 地理位置示意图地理位置示意图 A、江南明珠 建设情况:在建 销售中销售中 商企数量:约30间左右 户型情况:260M共2层 租金情况:12万/330M/年 金钻 广场 乌 兰 大 街 商商企企调查情况调查情况 B、质监局及住宅1楼 租金情况:4.5万/260M/年 质监局 住宅1楼 金宝小区 C、金宝小区1楼商企 租金
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