10月泰安房地产市场报告.pdf
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1、 2011年10月泰安房地产市场报告 目录 3.楼盘动态 2.环境解读 4.后市展望 1.月度回顾 1.月度回顾 1.1 土地市场 1.3 商品房成交情况 1.2 商品房供应量 1.1 1.1 1.1 1.1 土地市场土地市场土地市场土地市场成交公示成交公示成交公示成交公示 2011年以来,泰安持续加大土地供应,截止10月,共完成11次土地出让活动,土地供应 共56幅,土地面积4578亩,成功出让41幅地块,面积3046亩,成交率为66.5%。本年度土 地成交量已超2010年,并且达历史最高峰。 2011年以来,泰安持续加大土地供应,截止10月,共完成11次土地出让活动,土地供应 共56幅,土
2、地面积4578亩,成功出让41幅地块,面积3046亩,成交率为66.5%。本年度土 地成交量已超2010年,并且达历史最高峰。 10月共完成3幅地块供应,并全面底价成交,面积为136亩,可开发面积总建约为9.9万。10月共完成3幅地块供应,并全面底价成交,面积为136亩,可开发面积总建约为9.9万。 10101010月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交3 3 3 3幅地块幅地块幅地块幅地块 数据来源:泰安 国土资源网及 魔方地产研究中 心,仅供参考 2008-2011年10月土地成交对比(单位:亩)2008-2011年10月土地成交对
3、比(单位:亩) 1552 1082 2692 3046 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2008年2009年2010年2011年1-10月 成交地块位置图成交地块位置图 2011-D-G-1居住2011-D-G-1居住 2011-D-G-2居住2011-D-G-2居住 2011-D-G-7商服2011-D-G-7商服 99277.0599277.0599277.0599277.05建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计91077910779107791077土地面积合计土地面积合计土地面积合计土地面积合计 城南天颐湖板块 泰安兴和 置业有限 公
4、司 40万元 /亩 438.78 10603. 85 1.457313商服 滨湖二路以东、水街 北路以北、滨湖一路 以西 2011-D-2011-D-2011-D-2011-D- G-7G-7G-7G-7 城南天颐湖板块 泰安兴和 置业有限 公司 50万元 /亩 3681.9 54001. 2 1.149092居住 滨湖二路以东、规划 二路以南、滨湖一路 以西 2011-D-2011-D-2011-D-2011-D- G-2G-2G-2G-2 城南天颐湖板块 泰安兴和 置业有限 公司 48万元 /亩 2496.3 84 34672134672居住 滨湖一路以东、规划 一路以西、规划二路 以北
5、2011-D-2011-D-2011-D-2011-D- G-1G-1G-1G-1 板块板块板块板块竞得公司竞得公司竞得公司竞得公司 成交单成交单成交单成交单 价(万价(万价(万价(万 元元元元/ / / /亩)亩)亩)亩) 成交总成交总成交总成交总 价(万价(万价(万价(万 元)元)元)元) 建筑面建筑面建筑面建筑面 积(积(积(积() 容积率容积率容积率容积率 规划用规划用规划用规划用 地面积地面积地面积地面积 用地性用地性用地性用地性 质质质质 土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编号地块编号地块编号地块编号 泰土(旧改)告字泰土(旧改)告字泰土(旧改)告字泰土(旧改)告字2011201
6、120112011】-D-001-D-001-D-001-D-001号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细 魔方观点:魔方观点:魔方观点:魔方观点:本月土地拍卖持续冷淡,本月土地拍卖持续冷淡,本月土地拍卖持续冷淡,本月土地拍卖持续冷淡,3 3 3 3幅地块均以底价成交,主要幅地块均以底价成交,主要幅地块均以底价成交,主要幅地块均以底价成交,主要 原因:一方面是由于市场调控严厉,整体销售市场不乐观,开发商原因:一方面是由于市场调控严厉,整体销售市场不乐观,开发商原因:一方面是由于市场调控严厉,整体销售市场不乐观,开发商原因:一方面是由于市场调控严厉,整体销售市场不乐观,开发商
7、开发扩张进度有所放缓,开发商观望情绪浓厚,拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓,开发商观望情绪浓厚,拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓,开发商观望情绪浓厚,拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓,开发商观望情绪浓厚,拿地相对较为谨 慎,另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区,离市区较远,总慎,另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区,离市区较远,总慎,另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区,离市区较远,总慎,另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区,离市区较远,总 体不够优质。此次三幅地块容积率较低,且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低,且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块
8、容积率较低,且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低,且紧邻环境优美的天颐湖 景区,未来或将建成中高档的低密度社区。景区,未来或将建成中高档的低密度社区。景区,未来或将建成中高档的低密度社区。景区,未来或将建成中高档的低密度社区。 1.1 1.1 1.1 1.1 土地市场土地市场土地市场土地市场出让公告出让公告出让公告出让公告 2011年以来,泰安持续加大土地供应,但从8月以来土地公告面积已有所减 少,但本月再度供应高潮。 2011年以来,泰安持续加大土地供应,但从8月以来土地公告面积已有所减 少,但本月再度供应高潮。 10月共有一次土地出让公告,共出让13幅,土地面积为981
9、亩,未来可建建筑 面积为127.8万。 10月共有一次土地出让公告,共出让13幅,土地面积为981亩,未来可建建筑 面积为127.8万。 本月公告面积井喷,共公告本月公告面积井喷,共公告本月公告面积井喷,共公告本月公告面积井喷,共公告981981981981亩亩亩亩 数据来源:泰安 国土资源网及 魔方地产研究中 心,仅供参考 2008-2011年10月土地成交对比(单位:亩)2008-2011年10月土地成交对比(单位:亩) 1552 1082 2692 5804 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2008年2009年2010年2011年1-10月公 告
10、面积 土地供应加大 本次公告土地65万 公告地块位置图公告地块位置图 2011-582011-582011-582011-58商住商住 2011-672011-672011-672011-67商服商服 2011-592011-592011-592011-59居住居住 2011-602011-602011-602011-60居住居住2011-612011-612011-612011-61商住金融商住金融 2011-622011-622011-622011-62商住商住 2011-632011-632011-632011-63商服商服 2011-642011-642011-642011-64居住居
11、住 2011-662011-662011-662011-66商住商住 2011-652011-652011-652011-65商住商住 2011-682011-682011-682011-68居住居住 2011-692011-692011-692011-69居住居住 2011-702011-702011-702011-70商住住金融商住住金融 高新区70年8378 1万元 /亩及 其倍 数 1800元/平方 米(120万元 /亩) 不大 于1.4 93081平方 米 (139.6215 亩) 居住地表 该宗地位于高新区。北至、南至规划 路,西至K-07地块,东至K-09地块。 2011-64
12、城东板块40年2977 1万元 /亩及 其倍 数 1275元/平方 米(85万元/ 亩) 不大 于1.2 46691平方 米 (70.0365 亩) 商服地表 该宗地位于艾洼村。东至艾洼村道 路,西至天烛花园,南至艾洼村河 道,北至艾洼村土地。 2011-63 长城路 商业 40年 居住 70年 4604 1万元 /亩及 其倍 数 2700元/平方 米(180万元 /亩) 小于 3.5 34097平方 米 (51.1455 亩) 居住兼容 商业金融 地表 该宗地位于长城路西侧。北至市职业 病防治院,南至山东鲁峰专用汽车有 限责任公司,西至圣源小区,东至长 城路。 2011-62 长城路 商业
13、40年 居住 70年 8931 1万元 /亩及 其倍 数 2640元/平方 米(176万元 /亩) 不大 于2.6 67657平方 米 (101.4855 亩) 居住兼容 商业金融 地表 该宗地位于长城路西侧。北至粥店派 出所、市长城粮库,南至过驾院村土 地,西至粥店中学,东至长城路。 2011-61 城东板块 商业 40年 居住 70年 5354 1万元 /亩及 其倍 数 1695元/平方 米(113万元 /亩) 不大 于3.0 63164平方 米(94.746 亩) 居住兼容 商业金融 地表 该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山 大街,南至上高镇村土地,西至双龙 化工厂,东至道路。 2011-
14、60 长城路70年 793.8 15 (全 额) 1万元 /亩及 其倍 数 2550元/平方 米(170万元 /亩) 不大 于1.3 3113平方米 (4.6695亩) 居住地表 该宗地位于长城路东侧。北至规划 路,南至圣华苑小区,西至市供销培 训中心,东至市检察院宿舍。 2011-59 长城路 商业 40年 居住 70年 366.3 (全 额) 1万元 /亩及 其倍 数 3000元/平方 米(200万元 /亩) 不大 于2.0 1221平方米 (1.8315亩) 商住地表 该宗地位于长城路东侧。北至现代置 业公司土地,南至、东至市土地收购 储备中心土地,西至长城路。 2011-58 板块板块
15、板块板块 出让出让出让出让 年限年限年限年限 竞买竞买竞买竞买 保证保证保证保证 金金金金 增价增价增价增价 幅度幅度幅度幅度 起始价起始价起始价起始价 容积容积容积容积 率率率率 规划用地规划用地规划用地规划用地 面积面积面积面积 用地性用地性用地性用地性 质质质质 空间空间空间空间 范围范围范围范围 土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落 地块编地块编地块编地块编 号号号号 泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告 泰土告字泰土告字泰土告字泰土告字20110122011012号号号号 城东板块
16、70年6264 1万元 /亩及 其倍 数 3000元/平方 米(200万元 /亩) 不大 于2.8 41757平方 米 (62.6355 亩) 居住 B:该宗地位于灵山大街南侧。北至化肥厂 A地块,南至、西至五马村道路,东至迎 春路。 城东板块40年1998 1万元 /亩及 其倍 数 2850元/平方 米(190万元 /亩) 不大 于3.2 14016平方 米(21.024 亩) 商业 金融 地表 A:该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山 大街,南至化肥厂B地块,西至五马村道 路,东至迎春路。 2011-70 城东板块70年4650 1万元 /亩及 其倍 数 1650元/平方 米(110万元 /亩
17、) 不大 于1.9 56359平方 米 (84.5385 亩) 居住地表 该宗地位于上高街道办事处小井村和郭家 灌庄村。北至东湖路,南至郭家灌庄村土 地,西至泰安市华泰轮毂有限公司、泰安 市嘉华房地产有限公司,东至小井村土地、 郭家灌庄村土地。 2011-69 城东板块70年1033 1万元 /亩及 其倍 数 1800元/平方 米(120万元 /亩) 不大 于1.3 11477平方 米 (17.2155 亩) 居住地表 该宗地位于上高办事处北上高村。北至北 上高村土地,南至泰前大街,西至规划道 路,东至北上高村土地。 2011-68 300元/平方 米(20万元/ 亩) 54899平方 米(8
18、2.34 亩) 公共绿地 或防护绿 地 城西 40年2867 1万元 /亩及 其倍 数 600元/平方 米(40万元/ 亩) 不大 于0.5 42463 (63.69亩) 商业、旅 游服务业 地表 该宗地位于夏张镇梨园村。北至泰东路, 南至、东至、西至夏张镇梨园村土地。 2011-67 高新区40年4224 1万元 /亩及 其倍 数 1500元/平方 米(100万元 /亩) 不大 于3.2 56315平方 米 (84.4725 亩) 行政办公地表 该宗地位于高新区。北至规划路,南至东 天门大街,西至K-10地块,东至K-12地块。 2011-66 高新区70年6089 1万元 /亩及 其倍 数
19、 1800元/平方 米(120万元 /亩) 不大 于2.4 67650平方 米 (101.475 亩) 居住地表 该宗地位于高新区。北至、南至规划路, 西至K-08地块,东至龙泉路。 2011-65 板块板块板块板块出让年限出让年限出让年限出让年限 竞买竞买竞买竞买 保证保证保证保证 金金金金 增价增价增价增价 幅度幅度幅度幅度 起始价起始价起始价起始价 容积容积容积容积 率率率率 规划用地面规划用地面规划用地面规划用地面 积积积积 用地性质用地性质用地性质用地性质 空间空间空间空间 范围范围范围范围 土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落 地块编地块编地块编地块编 号号号号 本次为2011年第12
20、次土地拍卖,共有13幅地块,土地面积为65 万(974亩),预计可建建筑面积为128万,其中包含10幅 商住用地,面积为44万(659亩),预计可建建筑面积为102 万。地块主要集中与城东板块、长城路板块及南部高新区三 大板块。 魔方观点:从土地供应位置来看,普遍比前几次供应地块较为优 质,但此时由于泰安楼市较为冷淡,同时开发商资金有限,预计总 体竞价热度不高,但由于本次地块较为优质,或将吸引市外其他大 企或地产大鳄进驻泰安。 10总体供应量处于较高水平,供应量略少于9月,但楼盘个数远少于9月,共有四楼盘取 得预售证,总套数为2116套,总面积为24万。楼盘分别是泰安恒大城、福源嘉苑、 泰山公
21、馆、信德彩世界,分散分布于城东、长城路、泰山大街。 10月供应量持续高位,共供应2116套 1.2 1.2 1.2 1.2 商品房供应量商品房供应量商品房供应量商品房供应量 近期预售项目供应趋势(单位:套)近期预售项目供应趋势(单位:套) 1217 4298 1223 2989 207 95 347 651 772 488 1236 2173 2116 0 1000 2000 3000 4000 5000 10月11月12月2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 数据来源:房产信息网及魔方 地产研究中心,仅供参考 114 114 114 114 24051224051224051
22、22405122116211621162116 合计合计合计合计 89 257952892011-10-14泰房预售证第(2011)048号1#信德彩世界 114 43887.93842011-10-13泰房预售证第(2011)046号3-4#泰山公馆 142 85211.35992011-10-13泰房预售证第(2011)044-45号1-3#、8#、19#福源嘉苑 101 85617.78442011-10-8泰房预售证第(2011)043号12#、18-20#泰安恒大城 套均面积套均面积套均面积套均面积 (/ / / /套)套)套)套) 面积面积面积面积 () 套数套数套数套数批准时间批
23、准时间批准时间批准时间预售证号预售证号预售证号预售证号销售楼号销售楼号销售楼号销售楼号项目名称项目名称项目名称项目名称 泰安市区泰安市区泰安市区泰安市区10101010月商品房预售供应项目一览月商品房预售供应项目一览月商品房预售供应项目一览月商品房预售供应项目一览 成交量大幅上涨,但未现旺销情形 本月泰安市区商品住宅成交面积为8.9万,成交套数为805套,比上月增加 244套,环比涨幅43.5%,高成交量仅为个别楼盘,整体销售仍较为冷淡, 难以说明银十到来。 1.3 1.3 1.3 1.3 商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况成交量成交量成交量成交量 数据来源:房产信息网及
24、魔 方地产研究中心,仅供参考 2011年1-10月泰安市区商品住宅成交套数趋势图2011年1-10月泰安市区商品住宅成交套数趋势图 399 206 956 784 562 449454 580 561 805 0 200 400 600 800 1000 1200 2011年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 商品住宅成交套数 1.3 1.3 1.3 1.3 商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况成交价成交价成交价成交价 10月成交价格小幅下跌,但仍处高位 由于本月中端楼盘恒大城及海普凤凰城成交量占有比例较大,促 使整体成交价格持续下跌,成交价为 由
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