1-8月全国房地产开发经营数据解读.pdf
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1、中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 1 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306936。 。 1. 价格:销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环比涨幅收窄价格:销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环比涨幅收窄 1-8 月,全国商品房和住宅销售均价分别为 5924 元/平方米和 5567 元/平方米,与 2011 年同期相比分别上涨 6.6%和 7.4%,涨幅较 1-7 月分别扩大 0.1 和 0.6 个百分点。中国房地产指数系统百城
2、价格指数显示,8 月,全国 100 个城市住宅 平均价格环比上涨 0.24%,涨幅较上月缩小 0.09 个百分点,其中 63 个城市环比上涨,37 个城市环比下跌。 2. 需求:累积销售额今年以来首次增长,需求:累积销售额今年以来首次增长,8 月单月销售指标持续增长,增幅略降月单月销售指标持续增长,增幅略降 1-8 月,全国商品房销售面积同比下降 4.1%,降幅比 1-7 月缩小 2.5 个百分点,销售额同比增长 2.2%,为今年以来 首次增长;西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。8 月,全国商品房销售面积同比增长 12.9%,增速较 上月下降 0.4 个百分点,销售额同比增长
3、20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小 6.0 个百分点。 3. 供应:投资增速反弹,供应:投资增速反弹,8 月新开工面积自月新开工面积自 3 月以来首次增长月以来首次增长 1-8 月,全国房地产开发投资额为 43688 亿元,同比增长 15.6%,增速比 1-7 月提高 0.2 个百分点,是去年以来增速 首次加快,但住宅开发投资额同比仅增长 10.6%,增速比 1-7 月回落 0.1 个百分点。1-8 月房屋和住宅新开工面积分别为 12.3 亿平方米和 9.1 亿平方米,同比分别下降 6.8%和 11.1%,降幅分别较 1-7 月缩小 3.0 和 2.3 个百分点。8 月房屋和
4、住宅新开工面积分别同比增长 13.9%和 5.0%,是自今年 3 月以来首次增长。 4. 资金来源:整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快资金来源:整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快 1-8 月, 房地产开发企业本年资金来源 5.97 万亿元, 同比增长 9.1%, 增速明显提高。 其中, 国内贷款同比增长 11.2%, 比 1-7 月提高 2.4 个百分点;定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长 10.1%和 10.0%,比 1-7 月分别提高 4.6 个和 5.4 个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于 1-7 月,表明开发企业的资金状况好
5、转更为明显。 小结:销售额止跌增长,销售面积降幅缩小,投资增速趋稳,新开工面积下滑速度放缓, 资金状况继续好转 小结:销售额止跌增长,销售面积降幅缩小,投资增速趋稳,新开工面积下滑速度放缓, 资金状况继续好转 价格方面,价格方面,1-8月,全国商品房和住宅销售均价与1-7月相比均上涨,同比涨幅继续扩大。根据中国指数研究院公布 的百城价格指数,全国100个城市住宅均价在8月环比继续上涨,但涨幅收窄,同比继续下跌且跌幅收窄。需求方面,需求方面,商 品房和住宅的销售额自年初以来首次增长,销售面积降幅持续收窄,表明全国房地产市场开始全面好转。供应方面,供应方面,开发 投资额增速去年以来持续下行的趋势停
6、止,新开工下滑速度放缓(8月单月新开工自今年3月以来首次增长) ,施工、竣工 增速提高,土地购置面积和金额降幅均缩小,表明开发企业对今年金九银十预期较好,投资信心有所恢复。但8月土地市 场趋于平静,地王多为低价成交,表明企业在拿地态度总体谨慎,仍以消化现有土地为主。资金来源方面,资金来源方面,整体增速自今 年5月以来持续回升,除利用外资以外,各项资金来源增速均加快,表明开发企业的资金状况继续好转。总体来看,总体来看,主要 城市二季度销售好转后,全国7-8月好转,市场继续向好。投资增速止降,累计销售额止跌增长,新开工降幅明显缩小, 资金增速提高,各项指标数据显示全面好转。由于去年9月起全国销售进
7、入下行通道,今年金九银十在推盘加大、市场热 度高、低基数等因素带动下,预计销售业绩不错,全国销售将继续同比增长。但需要注意,房地产投资开工加快给固定资 产投资和稳增长带来支撑,价格环比上涨引起中央关注,严厉的政策仍是房地产业必须面临的环境。 报告撰写:报告撰写: 师师 洋洋 张红莉张红莉 刘丽杰刘丽杰 2012 年年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读月全国房地产开发经营数据解读 2012 年年 9 月月 9 日日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话:010-59306936 邮 箱: 2012 年年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读月全国房地产开发经营数据解读 2 本报告
8、数据来自中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问如有疑问,请咨询请咨询 010-59306936。 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 近期部分专题报告:近期部分专题报告: 政策类:政策类: 2012 年 8 月 22 日,我国住房公积金制度发展分析 2012 年 8 月 16 日,2012 年住房用地供应计划调整解读:提高计划完成率,严格住房用地供应管理 2012 年 8 月 10 日,北京住宅用地供应不足,住宅市场供求矛盾较大 2012 年 8 月 3 日,
9、 二季度中国货币政策执行报告解读:稳增长更重要,抑制房地产投资投机不放松 2012 年 7 月 27 日,完善保障房体系,健全基本住房保障制度 2012 年 7 月 25 日,国务院房地产督查解读:限购为督查重点,稳中趋紧仍为房地产政策方向 2012 年 7 月 20 日,两部委紧急通知解读:稳定市场预期,防止房价反弹 2012 年 7 月 19 日,从城镇人均住房面积看未来房地产市场发展潜力 2012 年 7 月 6 日,央行年内二次降息解读:促楼市持续回暖,需政策对冲 2012 年 6 月 29 日,2012 年上半年中国房地产政策盘点 2012 年 6 月 8 日,央行降息解读:货币政策
10、进入放松通道,房地产市场底部可见 市场类:市场类: 2012 年 8 月 24 日,55%的城市家庭人均住房面积低于 30 平米,改善需求十分旺盛 2012 年 8 月 17 日,品牌房企强者愈强,高品质产品和合理性价比为制胜关键 2012 年 8 月 15 日,北京各区域新房市场分析:五环外占据绝对主导地位 2012 年 8 月 3 日,北京上海房价比较:谁是中国房价最贵城市 2012 年 7 月 27 日,滨海旅游城市房价分析:三亚、大连、青岛 2012 年 7 月 26 日,从美国城市集中度看中国城市化发展趋势 2012 年 7 月 25 日,调控期间十大城市新房及二手房价格走势对比分析
11、 2012 年 7 月 24 日,7 月降息以来重点城市成交量分析 2012 年 7 月 23 日,各城市受调控政策影响不一,成交量分化更加明显 2012 年 7 月 20 日,中大户型、中高价位项目成交占比上升,改善性需求渐释放 2012 年 7 月 6 日,2012 年上半年中国房地产市场研究报告 2012 年 5 月 31 日,2012 年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究 2012 年 3 月 20 日,2011-2012 年中国商业地产市场研究报告 2011 年 11 月 25 日,货币信贷政策对房地产市场的影响研究 2011 年 9 月 9 日,2011 年中国地级以上城
12、市房地产开发投资吸引力百强研究 2011 年 6-9 月,长三角、珠三角、环渤海、中部、东北、西南及西北地区地级以上城市投资吸引力分析 2012 年年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读月全国房地产开发经营数据解读 3 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问如有疑问,请咨询请咨询 010-59306936。 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 一、价格:销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环比涨幅收窄一、价格:销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环
13、比涨幅收窄 图:图:2004 年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速 20% 10% 0% 10% 20% 30% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 元元 / 平 方 米 平 方 米 商品房均价(左)住宅均价(左) 商品房均价同比增长率(右)住宅均价同比增长率(右) 数据来源:CREIS 中指数据,国家统计局 1-8 月,全国商品房和住宅销售均价分别为全国商品房和住宅销售均价分别为 5924 元/平方米和 5567 元/平方米,与 2011 年同期相比分别上涨 6.6%和 7.4%,与 1-7 月均价相比分别上涨 0
14、.3%和 0.5%。 根据中国房地指数系统百城价格指数,8 月,全国全国 100 个城市住宅平均价格个城市住宅平均价格为 8738 元/ 平方米,与 7 月相比上涨 0.24%,涨幅较上月缩小 0.09 个百分点,其中,63 个城市环比上涨, 37 个城市环比下跌。与去年同期相比,100 个城市住宅均价下跌 1.60%,连续第五个月出现下 跌,跌幅较上月缩小 0.17 个百分点。另外,十大城市平均价格十大城市平均价格为 15539 元/平方米,环比 7 月 上涨 0.45%。 表:表:2011 年年 8 月至今全国月至今全国 100 个城市住宅价格及变化情况个城市住宅价格及变化情况 月份月份
15、百城百城 十大城市十大城市 平均价格平均价格 (元(元/) 平均环比平均环比 涨跌幅涨跌幅 环比上涨环比上涨 城市个数城市个数 环比下跌环比下跌 城市个数城市个数 平均同平均同 比涨幅比涨幅 平均价格平均价格 (元(元/) 平均环比平均环比 涨跌幅涨跌幅 环比上涨环比上涨 城市个数城市个数 环比下跌环比下跌 城市个数城市个数 平均同平均同 比涨幅比涨幅 2011 年年 8 月月 8880 0.07% 56 44 6.93%15773 -0.41% 3 7 4.22% 2011 年年 9 月月 8877 -0.03% 54 44 6.15%15786 0.08% 4 6 3.45% 2011 年
16、年 10 月月 8856 -0.23% 40 58 5.21%15720 -0.42% 1 8 2.44% 2011 年年 11 月月 8832 -0.28% 43 57 4.06%15663 -0.36% 0 10 1.66% 2011 年年 12 月月 8809 -0.25% 37 60 2.86%15588 -0.48% 0 10 0.42% 2012 年年 1 月月 8793 -0.18% 39 60 1.71%15565 -0.15% 2 8 -0.62% 2012 年年 2 月月 8767 -0.30% 27 72 0.93%15516 -0.31% 0 10 -1.41% 201
17、2 年年 3 月月 8741 -0.30% 34 66 0.03%15454 -0.40% 3 7 -2.08% 2012 年年 4 月月 8711 -0.34% 29 71 -0.71%15391 -0.41% 2 8 -2.60% 2012 年年 5 月月 8684 -0.31% 26 73 -1.53%15314 -0.50% 2 8 -3.20% 2012 年年 6 月月 8688 0.05% 45 55 -1.90%15429 0.75% 8 2 -2.53% 2012 年年 7 月月 8717 0.33% 70 30 -1.77%15470 0.27% 10 0 -2.32% 20
18、12 年年 8 月月 8738 0.24% 63 37 -1.60%15539 0.45% 10 0 -1.49% 数据来源:CREIS 中指数据, 2012 年年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读月全国房地产开发经营数据解读 4 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问如有疑问,请咨询请咨询 010-59306936。 中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 二、需求:累积销售额今年以来首次增长,二、需求:累积销售额今年以来首次增长,8 月当月销
19、售指标 持续增长,增幅略降 月当月销售指标 持续增长,增幅略降 图:图:2007 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 25% 0% 25% 50% 75% 100% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率 图:图:2008 年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速 50% 0% 50% 100% 150% 200% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率 数据来源:
20、CREIS 中指数据,国家统计局 1-8 月,全国商品房销售面积全国商品房销售面积为 57415 万平方米,同比下降 4.1%,降幅比 1-7 月缩小 2.5 个百分点,销售额销售额为 34011 亿元,同比增长 2.2%,为今年以来首次增长。其中,住宅销售面积住宅销售面积 为 50985 万平方米,同比下降 4.8%,比 1-7 月缩小 2.7 个百分点,销售额销售额为 28384 亿元,同比 增长 2.3%,为近 7 个月来首次增长;办公楼销售面积办公楼销售面积同比增长 10.1%,销售额销售额同比下降 1.9%; 商业营业用房销售面积和销售额商业营业用房销售面积和销售额同比分别增长 3.
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