8月中国房地产政策跟踪报告.pdf
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1、中中中中中中中中国国国国国国国国指指指指指指指指数数数数数数数数研研研研研研研研究究究究究究究究院院院院院院院院 本月重要事件本月重要事件本月重要事件本月重要事件1: 表表表表:2012 年年年年 8 月房地产政策重要事件月房地产政策重要事件月房地产政策重要事件月房地产政策重要事件 日期日期日期日期 重要事件重要事件重要事件重要事件 关键内容关键内容关键内容关键内容 8 月 2 日 义乌:从未宣布取消限购 令的实施 关于“义乌住房限购取消长达 7 月”消息,浙江省建设厅房 地产市场监管处负责人对媒体表示,义乌市房产局正在调查 此事,若媒体报道属实,将会问责义乌市相关负责人。 浙江省义乌市建设部
2、门 2 日表示,义乌市从未宣布取消“限 购令”的实施,今后仍将坚决贯彻执行既定的各项房地产市 场调控政策,坚持房地产市场调控力度不放松。 8 月 5 日 国土资源部:调整全国住 房用地供应计划 各地根据上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况,对 年初确定的住房用地供应计划进行了调整, 其中 20 个地区计 划量减少,5 个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计 划全国合计总量为 15.93 万公顷,其中,保障性安居工程计 划用地为 4.76 万公顷。 8 月 8 日 国家税务总局组织来自全 国 30 多个省市的 71 名税 务人员在中国人民大学学 习房产税批量评估技术 为搞好应用房地产估价技
3、术加强存量房交易税收征管,并为 开征房地产税做好批量估价技术准备,国家税务总局组织了 来自全国 36 个省市的 71 名税务系统工作人员在人民大学学 习。 8 月 17 日 国务院楼市督察组总体上 认可各地调控政策执行效 果 据新华社报道,国务院督查组日前完成督查工作,总体来看, 国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落 实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。但 个别地区在房价、限购、供地等方面存在问题; 督察组要求已现放松楼市调控苗头的地区需立即纠正, 同时, 各个地区不得以任何理由变相放松房地产调控。督察组还要 求各地加大市场监管力度,严格预售许可管理,全面实施预 售
4、资金监管制度。 8 月 18 日 住建部下半年将专项巡查 11 省市保障房 中国住建部一官员向媒体透露,住建部将在今年下半年将派 专项巡查组对全国 11 省的保障房建设情况进行巡查,据透 露,此次专项巡查工作,将由住建部稽查办公室承担; 此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积, 同时保障房的质量也在巡查的范围之内。其中,对于开工面 积的核算标准将依据“1/3 开挖基坑、1/3 主体工程开建、1/3 主体工程完成”的标准来进行。 8 月 21 日 李克强在北京市考察保障 性安居工程建设情况 国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情 况,并召开保障房分配和运行现场会。李克强强
5、调,要在保 质按期完成今年保障房建设任务的同时,严格管理确保公平 分配,完善配套形成有效供应,创新机制实现持续运行,切 实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。 1报告撰写人:刘水 ;贾静 ;李晶 ;荣晨 2 20 01 12 2 年年年年年年年年 8 8 月月月月月月月月 中中中中中中中中国国国国国国国国房房房房房房房房地地地地地地地地产产产产产产产产政政政政政政政政策策策策策策策策跟跟跟跟跟跟跟跟踪踪踪踪踪踪踪踪报报报报报报报报告告告告告告告告 本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 或其他公开资料或其他公开资料或其他公开资
6、料或其他公开资料,如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问,请咨询请咨询请咨询请咨询 010-59306936, 2 中中中中中中中中国国国国国国国国房房房房房房房房地地地地地地地地产产产产产产产产政政政政政政政政策策策策策策策策跟跟跟跟跟跟跟跟踪踪踪踪踪踪踪踪报报报报报报报报告告告告告告告告 日期日期日期日期 重要事件重要事件重要事件重要事件 关键内容关键内容关键内容关键内容 8 月 24 日 住房和城乡建设部指出房 地产市场将会保持基本稳 定态势 新华社报道,根据此前督查楼市发现国务院督察组已向有关 地方政府提出明确的整改意见,要求出现放松调控政策的地 区立即予以纠正, 并强调各地不得以任何理由变
7、相放松调控。 住房城乡建设部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场 的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的 政策措施。 8 月 29 日 发改委:下半年要稳定楼 市调控,防房价反弹 据新华社官方微博新华视点 29 日消息, 国家发展改革委主任 张平张平指出,房地产市场调控政策取得阶段性成效,投机 投资性需求得到有效抑制,7 月份 70 个大中城市中有 58 个 城市新建商品住宅价格同比下降。 张平向全国人大常委会报告说,下半年要稳定房地产市场调 控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房 特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导, 稳定市场预期,避免不实信息炒
8、作误导。 8 月 31 日 温家宝总理到天津考察保 障房建设 温家宝说,做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调 控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年,取得了 明显的成效,房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是,房 地产市场调控仍处于关键时期,巩固房地产市场调控成果, 需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有 效供应,包括普通商品房和保障房供应。 温家宝说,要高度重视保障性安居工程规划、建设、分配几 个关键环节。 资料来源:中国指数研究院综合整枞 报告报告报告报告要点要点要点要点: ? 市场市场市场市场情况情况情况情况:8 月月月月百城住宅均价百城住宅均价百城住宅均价百城住
9、宅均价环比涨幅回落环比涨幅回落环比涨幅回落环比涨幅回落,同比跌幅继续收同比跌幅继续收同比跌幅继续收同比跌幅继续收 窄窄窄窄,重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑 ? 2012 年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整,提高计划完成率提高计划完成率提高计划完成率提高计划完成率 ? 国务院督查楼市国务院督查楼市国务院督查楼市国务院督查楼市:总体情况较好总体情况较好总体情况较好总体情况较好,个别地区个别地区个别地区个别地区房价房价房价房价、限购限购限购限购、供地供地供地供地 均存问题均
10、存问题均存问题均存问题 ? 国国国国税税税税总局组织总局组织总局组织总局组织培训各地培训各地培训各地培训各地税务人员税务人员税务人员税务人员,房产税改革试点范围有望扩房产税改革试点范围有望扩房产税改革试点范围有望扩房产税改革试点范围有望扩 大大大大 ? 展望展望展望展望:政策政策政策政策、市场皆以平稳为主市场皆以平稳为主市场皆以平稳为主市场皆以平稳为主 本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 或其他公开资料或其他公开资料或其他公开资料或其他公开资料,如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问,请咨询请咨询请咨询请咨询 010-593069
11、36, 3 中中中中中中中中国国国国国国国国房房房房房房房房地地地地地地地地产产产产产产产产政政政政政政政政策策策策策策策策跟跟跟跟跟跟跟跟踪踪踪踪踪踪踪踪报报报报报报报报告告告告告告告告 报告正文报告正文报告正文报告正文: 一一一一、市场情况市场情况市场情况市场情况:8 月月月月百城住宅均价百城住宅均价百城住宅均价百城住宅均价环比涨幅回落环比涨幅回落环比涨幅回落环比涨幅回落,同比跌幅继续收同比跌幅继续收同比跌幅继续收同比跌幅继续收 窄窄窄窄,重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑重点城市成交量环比再次下滑 图图图图:2011 年年年年 6 月月月月-2
12、012 年年年年 8 月月月月百城价格指数百城价格指数百城价格指数百城价格指数 -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% -0.4% -0.3% -0.2% -0.1% 0.0% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 2011M6 2011M7 2011M8 2011M9 2011M10 2011M11 2011M12 2012M1 2012M2 2012M3 2012M4 2012M5 2012M6 2012M7 2012M8 环比涨幅(左轴)同比涨幅(右轴) 数据来源:中国房地产指数系统百城价格指数 8 月百城住宅均价环比上涨月百城住宅均价环
13、比上涨月百城住宅均价环比上涨月百城住宅均价环比上涨 0.24%,连续连续连续连续 3 个月上涨个月上涨个月上涨个月上涨,但涨幅比上月略但涨幅比上月略但涨幅比上月略但涨幅比上月略 降降降降。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据,2012 年 8 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为 8738 元/平方米,环比上涨 0.24%,涨幅较上月有所回落。同比下跌 1.60%,跌 幅比上月缩小 0.17 个百分点。总体来看,在成交量平稳运行的促进下,8 月 100 个城市的住宅平均价格连续第 3 个月环比上涨,连续第 5 个月同比 下跌,环比涨幅和同比
14、跌幅均收窄。全国房价总体平稳。 图图图图:2012 年年年年 1 月月月月-8 月月月月(第第第第 1-35 周周周周) 图图图图:2012 年年年年 1 月月月月-8 月月月月(第第第第 1-35 周周周周)14 个个个个 一线城市一线城市一线城市一线城市商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅成交量成交量成交量成交量变化变化变化变化 二三线城市二三线城市二三线城市二三线城市商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅成交量成交量成交量成交量变化变化变化变化 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242
15、526272829303132333435 万平方米 北京上海深圳广州 0 50 100 150 200 250 300 350 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435 万平方米 数据来源:CREIS 中指数据、 (注:所统计 15 个二三线代表城市为:天津、南京、成都、苏州、长沙、东莞、无锡、福州、青岛、南昌、贵 阳、温州、惠州、中山) 8 月份重点月份重点月份重点月份重点城市住宅成交城市住宅成交城市住宅成交城市住宅成交量再次下滑量再次下滑量再次下滑量再次下滑。数据显示,8 月一线城市和典型
16、 二三线城市商品住宅成交量较上月有所回落, 但与去年同期相比继续保持大 幅增长。具体来看,北京成交量仍在百万平米以上,与去年同期相比,一线 本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 或其他公开资料或其他公开资料或其他公开资料或其他公开资料,如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问,请咨询请咨询请咨询请咨询 010-59306936, 4 中中中中中中中中国国国国国国国国房房房房房房房房地地地地地地地地产产产产产产产产政政政政政政政政策策策策策策策策跟跟跟跟跟跟跟跟踪踪踪踪踪踪踪踪报报报报报报报报告告告告告告告告 城市除上海下降 3%外,
17、其余均大幅增长, 典型二三线城市同比增幅超六成; 环比来看,一线城市除深圳增长 32%外,其余均下降,其中上海降幅超二 成,北京、广州和典型二三线城市降幅均在一成以内。今年上半年来成交量 的持续回暖带动价格上扬,致使部分购房者购房意愿下降,同时近期政策扑 朔迷果,市场观望气氛有所加重,再者由于临近 “金九银十”传统楼市旺季, 8 月份开发商供应节奏放缓。 二二二二、2012 年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整年住房用地供应计划调整,提高计划完成率提高计划完成率提高计划完成率提高计划完成率 调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比调整后的住房用地计划总量与历
18、年实际计划完成相比调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比,仍远超过历史仍远超过历史仍远超过历史仍远超过历史 最高最高最高最高水平水平水平水平2。8 月 5 日,国土资源部发布公告称,对 2012 年 4 月确定的全 国住房用地供应计划进行调整,调整后的住房用地供应计划全国总量为 15.93 万公顷,调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比,仍 远超过历史最高,为历史计划完成量最大年份的 117.3%,能够满足全年 住房用地有效总求。 表表表表:2009 年年年年-2012 年全国住房用地供应情况年全国住房用地供应情况年全国住房用地供应
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