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1、 第一章 土地市场 1 第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】 :济南市区和长清。 【样本选取标准】 :济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外) 。 【区域划分】 :根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域(详细划分参见附录) 。 供应土地基本情况 2 月土地供应 27 宗,供地面积 189.11 万平米 供应土地基本情况 2 月土地供应 27 宗,供地面积 189.11 万平米 2 月份济南市土地市场迎来首个供应高峰,供应土地 27 宗,供地面积 189.11 万平米。同比面积增长 13 倍有余,
2、宗数增长 4 倍有余。其中居住用地 16 宗,152.93 万平米;商服用地 11 宗,36.18 万平米。 土地供地市场在经历了连续两个月零供应后,迎来一次集中爆发,成为 2011 年以来单月土地供应面 积最大的月份。在商品房市场依然冷淡的时期,如此巨幅的土地供应将对意向拿地开发商提出严峻的资金 要求。 2011年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积) 0 50 100 150 200 万平米 新增供应量0.00 13.36 0.00 116.1 34.46 25.51 59.58 119.8 108
3、.4 99.90 59.03 0.00 0.00 189.1 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 2010年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数)2010年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数) 0 10 20 30 40 宗 新增供应量0 5 0 40 8 7 5 1723 15 10 0 0 27 1101 1102 1103 11041105 1106 1107 1108 1109 1110 11111112 1201 1202 【内容综述】
4、 【内容综述】 2 月份,土地供应市场在连续两个月的零供应后迎来供地井喷,供地面积成为两年来的单月最 高值。在商品房市场依然冷淡的行情下,如此巨幅的土地供应对意向拿地的开发企业提出了严峻的 资金要求。本月土地依然零成交。随着 2 月份出让的巨幅土地挂牌截止日期的到来,预计 3 月份将 迎来土地成交的高峰。 第一章 土地市场 2 2012年2月供应土地用途比例结构2012年2月供应土地用途比例结构 80.87% 19.13% 居住用地商服用地 2 月供应土地明细2 月供应土地明细 本月供应的热点地块较多,西客站片区、历下区龙洞路附近、原省体育训练中心地块、二环南路兴隆 片区地块等,均为本月土地出
5、让的热点地块,预计将成为 3 月份土地成交的重点。 宗地编号 宗地编号 土地位置 土地位置 用途用途 出让 出让 年限 年限 面积 面积 ()() 容积率 容积率 公告日期 公告日期 所属 所属 区域 区域 2012-G001 天桥区清河北路以南, 规 划展览馆以东 商服40 28261 地上5.0 地下2.3 2012-2-8 北部 2012-G002 槐荫区经七路以南, 纬七 路以西 商服40 8277 地上6.5 地下3.0 2012-2-8 西部 2012-G003 槐荫区经七路以南, 纬七 路以西 居住70 12231 地上1.85 地下0.8 2012-2-8 西部 2012-G0
6、04 长清区经十西路以西 商服40 64321 地上3.0 地下1.5 2012-2-8 西部 2012-G005 山东建筑大学北侧 居住70 51288.1 地上3.5 地下1.6 2012-2-8 东部 2012-G006 西客站片区安置一区南 侧七-1 商服40 18938 地上5.0 地下2.4 2012-2-8 西部 2012-G007 西客站片区安置一区南 侧七-2 居住70 53237 地上3.0 地下1.4 2012-2-8 西部 2012-G008 西客站片区安置一区南 侧八-1 商服40 21828 地上4.5 地下2.1 2012-2-8 西部 2012-G009 西客站
7、片区安置一区南 侧八-2 居住70 108508 地上2.8 地下1.3 2012-2-8 西部 2012-G010 西客站核心区体育公园 东侧地块 A 商服40 108572 地上7.0 地下3.2 2012-2-8 西部 2012-G011 原省体育训练中心 A 地 块 居住70 103654 地上3.0 地下1.4 2012-2-8 中部 2012-G012 原省体育训练中心 B 地 块 商服40 12767 地上5.0 地下2.3 2012-2-8 中部 2012-G013 历下区旅游路以南, 龙洞 路以西(西蒋峪 B 地块 居住70 154714 地上2.0 地下1.0 2012-2
8、-13 东部 2012-G014 历下区旅游路以南, 龙洞 路以西(西蒋峪 C 地块 居住70 171359 地上1.5 地下0.7 2012-2-13 东部 2012-G015 历下区旅游路以南, 龙洞 路以西(西蒋峪 D 地块) 居住70 142096 地上1.1 地下0.7 2012-2-13 东部 2012-G016 历下区旅游路以南, 龙洞 路以西(三角峪地块) 居住70 191681 地上1.0 地下0.6 2012-2-13 东部 第一章 土地市场 3 宗地编号 宗地编号 土地位置 土地位置 用途用途 出让 出让 年限 年限 面积 面积 ()() 容积率 容积率 公告日期 公告日
9、期 所属 所属 区域 区域 2012-G017 西客站片区腊山河西路 以西 商服40 12038 地上5.0 地下2.4 2012-2-14 西部 2012-G018 西客站片区腊山河西路 以西,德州路以北 居住70 97484 地上3.0 地下1.4 2012-2-14 西部 2012-G019 西客站片区腊山河西路 以西,聊城路以北 居住70 98063 地上3.0 地下1.4 2012-2-14 西部 2012-G020 西客站片区腊山河西路 以西,青岛路以北 商服40 20959 地上4.5 地下2.1 2012-2-14 西部 2012-G021 西客站片区腊山河东路 以西,兴福寺路
10、以南 商服40 46489 地上4.6 地下2.1 2012-2-14 西部 2012-G022 历下区姚家镇下井村 居住 截止至 2054 年 8 月 25 日 1332 地上1.752 地下0.491 2012-2-14 东部 2012-G023 历下区姚家镇下井村 居住 截止至 2054 年 8 月 25 日 524 地上1.18 地下0.589 2012-2-14 东部 2012-G024 兴隆片区二环南路北侧 A-3 地块 居住70 150004 地上1.8 地下0.8 2012-2-27 南部 2012-G025 兴隆片区二环南路北侧 B-1 地块 居住70 152264 地上0.
11、8 地下0.4 2012-2-27 南部 2012-G029 市中区馆驿街以南片区 居住70 40870 地上3.4 地下0.6 2012-2-27 中部 2012-G030 槐荫区经一路北侧, 纬十 二路东侧 商服40 19334 地上4.3 地下1.8 2012-2-27 西部 成交土地基本情况 2 月土地无成交 成交土地基本情况 2 月土地无成交 2 月土地无成交。由于土地供应连续两个月为零,且本月供应土地尚未到挂牌截止日期,2 月份土地成 交依然为零。但随着 2 月份巨幅土地供应上市,预计 3 月份将迎来土地成交的高峰。 2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化(面积
12、)2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化(面积) 0 50 100 万平米 成交量1.70 0.00 13.36 0.00 82.48 23.72 18.25 67.9388.76 44.98 94.62 59.03 0.00 0.00 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化(面积) 0 50 100 万平米 成交量1.70 0.00 13.36 0.00 82.48 23.7
13、2 18.25 67.93 88.76 44.98 94.62 59.03 0.00 0.00 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 第二章 各物业市场分析 4 第二章 各物业市场分析 第二章 各物业市场分析 【监测时间】【监测时间】 :2012 年 2 月 1 日-2 月 29 日。 【监测范围】【监测范围】 :南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区 行政划分为边界。 【区域划分】【区域划分】 :写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录) ,其余物业区域划
14、 分同土地市场。 【指标解释】【指标解释】 :1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列; 2.“成交量”以实际签订协议为准; 3.“均价” ,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低 的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区 域房价的走势。 4.“成交均价” ,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得 数值。 【数据来源】【数据来源】 :本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。 第一节 普通住宅第一节 普通住宅 【样本选取标准】【样本选取标准】 : 建筑面积在 2 万
15、平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目; 尚未开盘项目不在监测 范围之内。 “普通住宅”区别于别墅,主要指 70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权 50 年,但规划和 产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。 供应量及区域分布 市场供应量月度变化 供应量及区域分布 市场供应量月度变化 2 月住宅总供应量为 8806 套、103.6 万平米,同比增加 96.2%和 95.5%,环比增加 4.5%和 4.0%。其 中新增 498 套、5.4 万平米,同比减少 60.8%和 56.1%。2 月份,市场仅 2 个项目推出新房源,分别为东部 的海信慧园和北部的绿
16、地新里梵尔赛公馆。 【内容综述】 【内容综述】 2 月份,随着销售季节的到来,市场出现少量新增供应,而整体供应仍旧高位运行。开发商为去库存、 回资金,纷纷采取降价促销措施,市场上大量库存以“特价房、一口价”等形式推出。在大幅度的优惠吸 引下,刚需入市拉动成交量出现反弹,刚需引发市场“小阳春” 。市场成交价格在低价刚需盘的热销带动 下,出现明显的下行趋势。 第二章 各物业市场分析 5 2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化(套数)2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化(套数) 0 2500 5000 7500 10000 套 月初存量3351 3218 3409 3910 4
17、217 4909 6171 5992 6233 7444 7824 8562 8428 8308 新增供应量 2428 1270 1763 1865 4180 3871 2484 2570 3578 2248 14705620498 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化(面积) 0.0 30.0 60.0 90.0 120.0 万平米 月初存量41.6 40.7 41.7 46.6 50.
18、0 57.2 69.2 67.9 71.6 86.8 92.7 101.5 99.6 98.2 新增供应量26.2 12.3 18.2 19.7 46.5 40.7 29.0 29.3 39.5 25.7 17.1 6.0 0.0 5.4 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 各区域供应情况 各区域供应情况 2012年2月各区域住宅供应量及比例(套数)2012年2月各区域住宅供应量及比例(套数) 2913, 34% 2415, 27% 527, 6% 2035, 23% 916, 10% 东部
19、西部南部北部中部 2012年2月各区域住宅新增供应量及比例(套数)2012年2月各区域住宅新增供应量及比例(套数) 108, 22% 0, 0% 0, 0% 390, 78% 0, 0% 东部西部南部北部中部 2 月,东部和北部均有新房源推出,东部海信慧园加推 108 套新房源,北部绿地新里梵尔赛公馆新入 市,推出 390 套房源。东部区域在新增房源的带动下,跃升为各区域之首,供应总计 2913 套,占市场总 供应的 33%。西部位居第二,供应 2415 套,占市场总供应的 27%。北部在绿地新里梵尔赛公馆的入市带 动下,供应增加至 2035 套,占市场总供应的 23%。南部、中部供应持续减少
20、,均不足 1000 套。 第二章 各物业市场分析 6 成交量及区域分布 市场成交量月度变化 成交量及区域分布 市场成交量月度变化 2 月住宅市场成交 1767 套、 19.5 万平米, 同比上升 63.8%和 72.6%, 环比增加 1649 套、 18.2 万平米。 春节过后,市场进入正常销售阶段,开发商纷纷采取降价促销策略以消化库存。而相对低廉适中的价 格,也吸引了大批刚需客户入市。随着刚需客户的释放,市场成交一路攀升,高性价比的刚需楼盘迎来“小 阳春” 。 2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化(套数)2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化(套数) 0 1000 20
21、00 3000 4000 套 成交量2561 1079 1262 1558 3488 2609 2663 2329 2367 18687326961201767 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化(面积) 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 万平米 成交量27.2 11.3 13.3 16.3 39.3 28.7 30.2 25.6 24.3 19.8 8.4 7.
22、8 1.3 19.5 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 各区域成交情况 各区域成交情况 2012年2月各区域住宅成交量及比例(套数)2012年2月各区域住宅成交量及比例(套数) 569, 33% 485, 27% 108, 6% 536, 30% 69, 4% 东部西部南部北部中部 2012年2月各区域住宅成交量及比例(面积)2012年2月各区域住宅成交量及比例(面积) 单位:万平米 6.3 , 32% 4.9 , 25% 1.3 , 7% 6.4 , 32% 0.7 , 4% 东部西部南
23、部北部中部 第二章 各物业市场分析 7 2 月份,刚需楼盘发力,东部、北部和西部呈现三足鼎立的状态。东部、北部在新房源的热销带动下, 区域成交均突破 500 套,占比均在 30%以上。西部屈居第三位,成交 485 套、4.9 万平米。南部、中部成 交较少,其中南部成交 108 套、1.3 万平米;中部成交不足百套。 价格及变化趋势 均价 价格及变化趋势 均价 注:自 2010 年 6 月起,住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和,除以区域数量,调整为住宅市场 每月在售项目价格之和, 除以在售项目数量。 诚基中心和万豪君悦府住宅为 LOFT 产品, 因其产品的特殊性, 计算住宅均价时,将两项目价
24、格扣除,不计算在内。 2011年1月-2012年2月住宅均价月度变化2011年1月-2012年2月住宅均价月度变化 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 元/平米 整体9600 9710 9782 9820 9784 9916 9905 9898 9833 9853 9815 9709 9724 9620 东部9467 9373 9480 9444 9542 9891 10267 10436 10343 10409 10129 10019 10066 10007 西部8459 8605 8623 8628 8745 8514 8185 823
25、8 8225 8038 8038 8038 8038 8038 南部 12300 12300 11780 11250 11250 11025 11025 11050 11025 11720 11920 11940 11940 11940 北部7900 8100 8100 8100 8375 8463 8442 8492 8529 8538 8564 8579 8579 8231 中部 12048 12048 12248 13675 12640 12783 13120 13140 13140 13140 13140 12470 12470 12470 1101110211031104110511
26、0611071108110911101111111212011202 2 月,市场整体均价为 9620 元/平米,同比下降 0.9%,环比下降 1.1%。低价新楼盘的入市,使得整 体价格出现下滑。 从整体市场来看,在宏观调控政策的持续影响下,开发商对于新推房源的定价更加趋于理性,新房源 价格大多低于预期,更加符合市场需求。而目前市场上出现的在售楼盘“降价”行为,大多为开发商处理 前期剩余房源所推出的“特价房、一口价”措施。 成交均价 成交均价 注: “成交均价” ,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 第二章 各物业市场分析 8 2011年1月-2012年2月
27、住宅成交均价月度变化2011年1月-2012年2月住宅成交均价月度变化 0 5000 10000 15000 20000 25000 元/平米 整体8232 8197 9724 8930 8799 9126 9233 9214 8921 8733 8668 7770 8561 7287 东部9103 7993 8727 8647 8111 8699 10336 9694 9376 8792 8621 7383 7595 7169 西部7322 7338 8618 7278 8414 7882 7863 7546 7076 7705 7871 6658 7631 7374 南部9875 9916
28、 10563 10701 11134 10102 9240 10212 8971 10369 10008 9181 10632 9125 北部8167 7848 8271 7777 8542 8477 8459 8663 8415 8517 8235 8245 8410 6572 中部17297 17427 19879 16124 12470 10981 14294 13612 16203 15691 13351 12647 12139 10985 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 2 月,市场整体成交价格为 72
29、87 元/平米,同比下降 11.1%,环比下降 14.9%,2 月份,在低价房源 的热销带动下,市场整体成交价格出现较为明显的下行趋势。 随着销售季节的到来,去库存、回资金成为开发商现阶段的首要任务。在当前市场形势低迷的情况下, “价格”成为开发商撬动市场的唯一利器。2 月份,市场上出现大批五六千元的刚需楼盘,其极具诱惑力 的价格吸引了众多客户出手,低价刚需盘的旺销,再次印证了价格才是王道的道理。 第二章 各物业市场分析 9 第二节 写字楼第二节 写字楼 【样本选取标准】 :总体量不小于 1.5 万平米的写字楼项目。 供应量及区域分布 市场供应量月度变化 供应量及区域分布 市场供应量月度变化
30、2011年1月-2012年2月写字楼供应量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月写字楼供应量月度变化(面积) 0.0 5.0 10.0 15.0 万平米 月初存量3.78 10.94 7.29 5.53 4.43 4.24 3.41 3.42 4.54 4.28 3.88 3.68 3.65 3.65 新增供应量8.00 0.00 0.00 0.40 1.73 0.33 4.36 1.70 0.71 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202
31、 2 月,济南写字楼市场供应量为 3.65 万平米,同比下降 66.6%,环比持平。截止本月底,写字楼市场 已连续 5 个月没有新房源入市,市场整体表现极为冷清。在经济环境持续低迷背景之下,企业扩张减缓, 自用客户明显减少,同时在中央坚持房地产调控不放松环境下,投资客户进入楼市更趋谨慎,两者结合使 得市场需求严重不足,各楼盘来电来访量一直处于低位,受蓄客难度日益增加影响,部分项目推迟入市, 市场供应明显不足。 各板块供应量情况各板块供应量情况 2012年2月各板块写字楼供应量及比例(面积) 2012年2月各板块写字楼供应量及比例(面积) (单位:万平米) 1.62 , 44.4% 1.66 ,
32、 45.6% 0.25 , 6.9% 0.11 , 3.1% 高新区经十路纬二路 奥体二环东路泺源大街 【内容综述】 【内容综述】 2 月,写字楼市场整体极为冷清,全月无新增供应,无成交,整体报盘均价为 13500 元/平米, 在售项目价格无变动,整体价格走势保持平稳。 第二章 各物业市场分析 10 2 月,经十路板块仍为市场供应主力,供应量为 1.66 万平米,占总供应的 45.6%;其次为高新区板 块,供应量为 1.62 万平米,占总供应的 44.4%;再次为泺源大街板块,供应量为 0.25 万平米,占总供应 的 6.9%;其他零星分布的写字楼供应量较少,为 0.11 万平米,占总供应的
33、3.1%。 本月各板块供应量与上月相同,市场绝大部分供应仍集中在经十路板块和高新区板块,总体呈现供应 不足,且分布极不均衡状态。 成交量及区域分布 市场成交量月度变化 成交量及区域分布 市场成交量月度变化 2011年1月-2012年2月写字楼成交量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月写字楼成交量月度变化(面积) 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 万平米 成交量0.85 3.65 1.76 1.50 1.92 1.16 4.35 0.58 0.97 0.41 0.19 0.03 0.00 0.00 1101110211031104110511061107110811091
34、1101111111212011202 2 月,写字楼市场仍无成交。2012 年初市场延续 2011 年下半年低迷态势,连续两个月出现零成交现 象。在国内外经济环境不明朗形势之下,企业扩张明显放缓,对写字楼的需求降低,加上投资楼市风险加 大及投资回报率的降低,市场成交持续低迷。 价格及变化趋势 报盘均价 价格及变化趋势 报盘均价 注:报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和,除以在售项目数量。 第二章 各物业市场分析 11 2011年1月-2012年2月写字楼均价月度变化2011年1月-2012年2月写字楼均价月度变化 8000 10000 12000 14000 16000 180
35、00 20000 22000 元/平米 整体12842 12842 12842 13260 13011 13714 13538 13600 13688 13714 13500 13500 13500 13500 二环东路 泺源大街 12750 12750 12750 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 12000 12000 12000 12000 经十路11040 11040 11040 11040 11040 13000 12667 12833 13167 13167 13167 13167 13167 13167 纬二路12500 1250
36、0 12500 12500 12500 13500 13500 13500 13500 奥体14400 14400 14400 15000 高新区92009200920095009500950098009800950095009500950095009500 其他17500 17500 17500 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 2 月,写字楼市场整体均价为 13500 元/平米,同
37、比上升 5.12%,环比持平。本月在售写字楼项目价格 均无变动,市场整体价格走势保持平稳。 成交均价 成交均价 注:“成交均价” ,指写字楼市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 2011年1月-2012年2月写字楼成交均价月度变化2011年1月-2012年2月写字楼成交均价月度变化 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 22000 元/平米 整体12377 12411 12739 12846 12089 13046 12071 12838 10910 11549 11681 10771 二环东路 泺源大街1277
38、4 12118 12300 14490 12000 12632 13176 12000 13161 13308 经十路10080 10946 12000 14000 12066 12500 12500 12500 12500 12500 纬二路12500 12500 12500 12500 12500 13500 13500 13500 13500 奥体15000 15000 高新区9200 9200 9200 9500 9500 9500 9800 9800 9500 9500 9500 9500 其他17500 17500 17500 20000 20000 20000 20000 200
39、00 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 2 月写字楼市场无成交,因而成交价格不作统计。 第二章 各物业市场分析 12 2012年2月各区域底商供应量及比例(面积)2012年2月各区域底商供应量及比例(面积) 单位:万平米单位:万平米 1.71 , 50.0% 0.45 , 13.2% 0.40 , 11.7% 0.56 , 16.4% 0.30 , 8.8% 东部西部南部北部中部 第三节 商业 第三节 商业 【样本选取标准】 :在售商业分为底商和纯商业进行研究,底商样本选取标准为:住宅监测范围内所有含商 业的项目、
40、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在 15000 平方米以下的写字楼及综合体 底商项目;纯商业样本中,除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外,还包含底商面积在 15000 平方米以上 的写字楼及综合体底商,如:晶都国际、鲁商广场等。 底商 底商 供应量及区域分布 供应量及区域分布 市场供应量月度变化 市场供应量月度变化 2 月底商供应量为 3.43 万平米,同比上涨 90.56%,环比下降 1.15%。市场上连续三个月无新增供应, 处于存量缓慢消化状态。 2011年1月-2012年2月底商供应量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月底商供应量月度变化(面积) 0.00 2.0
41、0 4.00 万平米 月初存量1.45 1.80 1.51 1.33 1.12 1.27 1.79 1.77 1.71 1.92 2.31 3.51 3.47 3.43 新增供应量 1.01 0.00 0.81 0.00 0.45 0.86 0.96 1.77 0.84 1.13 1.30 0.00 0.00 0.00 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 各区域供应量情况 各区域供应量情况 2 月底商供应量最大的区域依然为东部,供应量为 1.71 万平米,占总供应量的 50.0%;北部区域位
42、列第二, 供应量为 0.56 万平米, 占总供应量的 16.4%; 西部区域位 列第三,为 0.45 万平米,占总供应量的 13.2%;南部区域 位列第四,供应量为 0.40 万平米,占总供应量的 11.7%; 中部供应最少,为 0.30 万平米,占总供应量的 8.8%。 2 月底商市场上无新增供应量,东部区域因项目较多 继续占据底商市场供应量的半壁江山,其他区域供应量及 占比变化较小。 【内容综述】 【内容综述】 2 月份商业市场持续 1 月份的低迷状态。 底商和纯商业市场均无新增房源上市, 成交量均降为 2011 年以来的最低值,底商市场的价格则连续四个月保持不变。在住宅市场处于以价换量的
43、行情下,商业市 场表现欠佳。 第二章 各物业市场分析 13 成交量及区域分布 成交量及区域分布 市场成交量月度变化 市场成交量月度变化 2 月底商成交量为 0.02 平米,同比下降 93.10%,环比下降 50.00%。2 月份底商市场连续三个月无新 增供应,再加上开发商主要精力放在住宅的优惠促销上,底商市场成交仍在低位徘徊,成为去年以来成交 量最低值。 2011年1月-2012年2月底商成交量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月底商成交量月度变化(面积) 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 万平米 成交量 0.67 0.29 0.99 0.20 0.30 0.34 0
44、.98 1.83 0.63 0.74 0.10 0.04 0.04 0.02 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 各区域成交量情况 各区域成交量情况 2 月底商市场仅北部区域有成交,成交量为 200 平米,其余区域均未成交。底商市场的冷清可见一斑。 价格及变化趋势 整体均价 价格及变化趋势 整体均价 2 月底商价格为 20986 元/平米,同比下降 22.91%,环比无变化。本月无新增房源上市,底商市场连 续四个月价格无变化。 2011年1月-2012年2月底商报盘均价月度变化2011年1月
45、-2012年2月底商报盘均价月度变化 0 10000 20000 30000 元/平米 价格 2722 2722 2577 2734 2581 2376 2274 2237 2251 2135 2098 2098 2098 2098 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 第二章 各物业市场分析 14 纯商业 纯商业 市场供应量月度变化 市场供应量月度变化 2 月,纯商业总供应量为 8.94 万平米,同比上涨 4.56%,环比微降 0.674%。本月市场无新增。 2011年1月-2012年2月纯
46、商业供应量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月纯商业供应量月度变化(面积) 0.00 5.00 10.00 15.00 万平米 月初存量9.19 8.55 8.48 8.28 7.84 7.68 7.82 7.63 7.58 7.90 9.51 9.35 9.00 8.94 新增供应量 0.05 0.00 2.00 0.00 0.00 1.20 0.00 0.00 0.38 2.01 0.00 0.27 0.00 0.00 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 市场成交量月度变化 市
47、场成交量月度变化 2 月纯商业成交量为 0.02 万平米,同比下降 71.43%,环比下降 66.67%,市场成交量已连续三个月处 于递减状态,降为去年以来成交量最低值。 2011年1月-2012年2月纯商业成交量月度变化(面积)2011年1月-2012年2月纯商业成交量月度变化(面积) 0.00 1.00 2.00 3.00 万平米 成交量 0.69 0.07 2.20 0.15 0.15 1.07 0.19 0.05 0.07 0.40 0.16 0.25 0.06 0.02 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 11
48、12 1201 1202 在售纯商业项目介绍 在售纯商业项目介绍 根据样本选取标准,符合监测要求的在售项目共有 7 个,分别为:鲁商广场、银座晶都国际、齐鲁鞋 城品牌港、诚基泉城新时代商业步行街、明湖湾开元广场、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城。 项目名称 项目名称 商业面积商业面积 (万平米) (万平米) 主力户型 主力户型 (平米) (平米) 价格 价格 2 月动态 2 月动态 备注 备注 鲁商广场 10 200-500 一层:45000 元/ 二层:30000 元/ 三层:25000 元/ 本月无成交,现 剩余两套 一次性付款 98 折,按揭 99 折 银 座 晶 都 国际 1.9 100-
49、200 一层:28000 元/ 二层:18000 元/ 三层:10000 元/ 本月无成交 暂时无推广宣传 第二章 各物业市场分析 15 项目名称 项目名称 商业面积商业面积 (万平米) (万平米) 主力户型 主力户型 (平米) (平米) 价格 价格 2 月动态 2 月动态 备注 备注 齐 鲁 鞋 城 品牌港 12.8(可售 面积 1.92) 50-70 一层: 28000-32000 元/平米 二层:14000 元/平米 三层: 13000-16000 元/平米 本月成交 1 套 无 报 广 宣 传 推 广,去年 3 月份 开始施行五年返 租策略 泉 城 新 时 代 商 业 步 行街二期 9.2 5-30 负一层:20000 元/平米 一层:37000 元/平米 二层:27000 元/平米 三层:22000 元/平米 四层:18000 元/平米 本月成交 10 套 明 湖 湾 开 元广场 1.5 70-600 一层:100000 元/平米 二层:60000 元/平米 三层:30000-4000
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