600895_ 张江高科半年报摘要.pdf
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1、上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 1 页 共 27 页 上海张江高科技园区开发股份有限公司上海张江高科技园区开发股份有限公司 20122012 年半年度报告摘要年半年度报告摘要 1.1. 重要提示重要提示 1.1. 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本半年度报告摘要摘自半年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读半年度报告全文。 1.2. 公司全体董事出席董事会会议。 1.3. 公司半年度财务报告未经审计。 1.4. 是
2、否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况? 否 1.5. 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 1.6. 公司负责人丁磊、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人(会计主管人员)王颖声明:保证 半年度报告中财务报告的真实、完整。 2.2. 公司基本情况公司基本情况 2.1. 基本情况简介 股票简称 张江高科 股票代码 600895 股票上市交易所 上海证券交易所 董事会秘书 证券事务代表 姓名 丁磊 须磊 联系地址 上海市浦东新区松涛路 560 号层 上海市浦东新区松涛路 560 号层 电话 021-38959000 021-38959000 传真 021-50800492 0
3、21-50800492 电子信箱 2.2. 主要财务数据和指标 2.2.1. 主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度 期末增减(%) 总资产 17,369,507,144.39 17,821,680,675.45 -2.54 所有者权益 (或股东权益) 5,981,832,382.26 6,294,815,990.40 -4.97 归属于上市公司股东的每 股净资产(元股) 3.86 4.06 -4.97 报告期(16 月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 营业利润 79,229,972.09 36,561,567.76 116.
4、70 利润总额 80,218,743.28 36,760,950.28 118.22 归属于上市公司股东的净74,050,199.65 20,572,916.05 259.94 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 2 页 共 27 页 利润 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 71,803,711.40 19,540,638.92 267.46 基本每股收益(元) 0.048 0.013 259.94 扣除非经常性损益后的基 本每股收益(元) 0.046 0.013 267.46 稀释每股收益(元) 0.048 0.013 259.94 加权平均净资
5、产收益率 (%) 1.18 0.32 增加 0.86 个百分点 经营活动产生的现金流量 净额 274,231,301.86 -378,536,254.46 172.45 每股经营活动产生的现金 流量净额(元) 0.18 -0.24 172.45 2.2.2. 非经常性损益项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 440,023.25 计入当期损益的政府补助, 但与公司正常经营业务密 切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 量持续享受的政府补助除外 673,700.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外, 持有交易性金融资产、 交
6、易性金融负债产生的公允价 值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,876,338.96 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 317,104.28 所得税影响额 -658,095.93 少数股东权益影响额(税后) -402,582.31 合计 2,246,488.25 3.3. 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 3.1. 股份变动情况表 适用 不适用 3.2. 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 111,921 户 前十名股东持股情况 股东名称 股东 性质 持股比 例(%) 持股总数 报告期内 增减 持有 有限 售条 件股 份数
7、 量 质押 或冻 结的 股份 数量 上海张江(集团)有限公司 国家 53.58 829,821,187 无 博时新兴成长股票型证券投资基金 其他 4.52 70,058,617 18,476,748 未知 华夏红利混合型开放式证券投资基金 其他 1.40 21,720,753 14,887,874 未知 全国社保基金一零七组合 其他 0.70 10,844,987 未知 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 3 页 共 27 页 华夏盛世精选股票型证券投资基金 其他 0.35 5,446,036 -1,053,900 未知 嘉实沪深 300 指数证券投资基金 其他
8、 0.26 4,086,034 -151,100 未知 益民创新优势混合型证券投资基金 其他 0.25 3,960,675 未知 华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券 投资基金 其他 0.24 3,733,442 未知 华安创新证券投资基金 其他 0.22 3,431,040 未知 华夏沪深 300 指数证券投资基金 其他 0.19 2,880,000 -1,020,000 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份 的 数量 股份种类及数量 上海张江(集团)有限公司 829,821,187 人民币普通股 829,821,187 博时新兴成长股票型证券投资基金 70,0
9、58,617 人民币普通股 70,058,617 华夏红利混合型开放式证券投资基金 21,720,753 人民币普通股 21,720,753 全国社保基金一零七组合 10,844,987 人民币普通股 10,844,987 华夏盛世精选股票型证券投资基金 5,446,036 人民币普通股 5,446,036 嘉实沪深 300 指数证券投资基金 4,086,034 人民币普通股 4,086,034 益民创新优势混合型证券投资基金 3,960,675 人民币普通股 3,960,675 华泰柏瑞沪深 300 交易型开放式指数证券投资基金 3,733,442 人民币普通股 3,733,442 华安创新
10、证券投资基金 3,431,040 人民币普通股 3,431,040 华夏沪深 300 指数证券投资基金 2,880,000 人民币普通股 2,880,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 上海(张江)集团有限公司与其余股东之间无关联关系, 也不属于一致行动人。 公司未知其他流通股股东之间是否 有关联关系。 3.3. 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用 4.4. 董事、监事和高级管理人员情况董事、监事和高级管理人员情况 4.1. 董事、监事和高级管理人员持股变动 适用 不适用 5.5. 董事会报告董事会报告 5.1. 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行业或分产
11、品 营业收入 营业成本 营业利 润率 (%) 营业收入 比上年同 期增减 (%) 营业成 本比上 年同期 增减 (%) 营业利润率比上年 同期增减(%) 分行业 房地产 452,451,262.31 180,881,922.69 53.00 16.06 20.67 减少 1.74 个百分点 服务业 139,307,062.30 88,665,310.98 33.96 31.87 27.46 增加 2.19 个百分点 合计 591,758,324.61 269,547,233.67 48.52 19.43 22.82 减少 1.32 个百分点 分产品 园区物业销售 222,911,871.88
12、71,813,325.13 60.48 25.57 32.56 减少 2.13 个百分点 园区物业租赁 229,539,390.43 109,068,597.56 45.74 8.11 13.94 减少 2.42 个百分点 通讯服务 138,420,453.42 88,501,303.61 33.69 33.61 28.29 增加 2.62 个百分点 合计 590,871,715.73 269,383,226.30 48.48 19.75 23.07 减少 1.29 个百分点 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 4 页 共 27 页 其中:报告期内上市公司向控股
13、股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额 1,505.35 万 元。 5.2. 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减(%) 上海地区 591,758,324.61 19.43 5.3. 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明 适用 不适用 5.4. 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明 适用 不适用 单位:元 币种:人民币元 分行业 2012 年 1-6 月 2011 年 1-6 月 主营业务利润 主营业务利润 毛利率% 主营业务利润 毛利率% 增减额 增减率 毛利率变动 房地产 239,808,947.36 53.00
14、213,386,448.65 54.74 26,422,498.72 12.38% 减少 1.74 个 百分点 服务业 47,311,016.14 33.96 33,560,767.46 31.77 13,750,248.68 40.97% 增加 2.19 个 百分点 合计 287,119,963.50 48.52 246,947,216.11 49.84 40,172,747.40 16.27% 减少 1.32 个 百分点 本报告期公司主营业务利润仍主要来源于园区物业租售业务。本期园区物业租售综合毛利率为 53%, 与上年同期毛利率基本持平,处于行业内较高水平。 5.5. 利润构成与上年度相
15、比发生重大变化的原因分析 适用 不适用 5.6. 单位:元 币种:人民币 项目 2012 年 1-6 月 2011 年 1-6 月 比上年同期增减 比上年同 期增减比 例(%) 金额 占利润总额 比例% 金额 占利润总额 比例% 营业收入 611,698,599.79 762.54 514,619,955.28 1,399.91 97,078,644.51 18.86 期间费用 274,501,106.07 342.19 236,386,297.54 643.04 38,114,808.53 16.12 资产减值损失 10,295,263.37 12.83 4,184,106.72 11.38
16、 6,111,156.65 146.06 公允价值变动 收益 1,876,338.96 2.34 1,770,330.76 4.82 106,008.20 5.99 投资收益 74,880,216.97 93.35 27,494,879.93 74.79 47,385,337.04 172.34 营业利润 79,229,972.09 98.77 36,561,567.76 99.46 42,668,404.33 116.70 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 5 页 共 27 页 营业外收支净 额 988,771.19 1.23 199,382.52 0.54
17、 789,388.67 395.92 利润总额 80,218,743.28 100.00 36,760,950.28 100.00 43,457,793.00 118.22 归属于母公司 所有者的净利 润 74,050,199.65 20,572,916.05 53,477,283.60 259.94 本报告期内,公司实现营业收入 61,170 万元,比上年同期 51,462 万元增加了 9,708 万元,增幅为 18.86%;实现营业利润 7,923 万元,比上年同期增加了 4,267 万元,增幅为 116.70%;归属于母公司所 有者的净利润 7,405 万元,比上年同期的 2,057 万
18、元增加了 5,348 万元,增幅为 259.94%。 本报告期营业收入较上年同期增加的主要原因: 公司本期主营业务收入较上年同期增加了 9,628 万元,同比增加了 19.43%。其中实现园区物业销 售收入 22,291 万元,较上年同期增加 4,539 万元,同比上升 25.57%;实现园区物业租赁收入 22,954 万元,较上年同期增加了 1,723 万元,同比上升了 8.11%。公司本期通讯服务业实现营业收入 13,842 万元,较上年同期增加了 3,482 万元,同比上升 33.61%。本报期内公司依托张江园区产业聚集效应及 逐步提升的城市化功能,公司园区房产租售业务收入同比稳定增长。
19、 本报告期,公司营业利润较上年同期增长的原因主要为房地产销售实现主营利润 13,483 万元,比 上年同期增加了 2,369 万元;房产租赁实现主营利润 10,498 万元,比上年同期增加了 275 万元;投资 收益实现 7488 万元,较上年同期也有 4739 万的增长额。公司园区房地产租售主营利润增长及投资收 益的增长是构成公司营业利润增长的主要因素。 本报告期,公司期间费用较上年同期增长了 16.12%,主要为本期由于经营规模发展需要,销售、 管理费用较上年同期有所增加。此外,由于受利率调整的影响,本期计入财务费用的利息支出较上年 同期增加 2,535 万元。 本报告期投资收益占利润总额
20、比例较上年同期上升的原因: 公司本期投资收益较上年同期有较大幅度增加,同比增加了 4,739 万元,增幅为 172.34%。主要系 公司本期权益法下实现投资收益 6,225 万元,比上年同期增加了 3,936 万元。 5.7. 募集资金使用情况 5.7.1. 募集资金运用 适用 不适用 单位:亿元 币种:人民币 承诺项目 是否变更 项目 拟投入金额 实际投入金 额 是否符合计 划进度 预计收益 产生收益情况 收购上海张江集成电 路产业区开发有限公 司 40%股权(注 1) 否 5.38 5.38 是 0.75 0.18 收购上海张江微电子 港有限公司 31.4%股 权(注 2) 否 7.08
21、7.08 是 1.12 0.18 收购快标厂房 否 0.68 0.68 是 0.04 0.02 张江高科苑项目(注 3) 否 2.52 2.52 是 0.17 0.01 集电港 43 号地块项目 (注 4) 否 3.25 3.25 否 0.45 0.08 集电港三期南块项 目(注 5) 否 3.51 3.51 是 0.20 -0.01 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 6 页 共 27 页 集电港 B 区 16 北 地块项目(注 6) 否 1.44 1.25 否 0.11 0.04 集电港 B 区 17 北 地块项目(注 7) 否 1.51 1.31 否 0.
22、11 0.01 合计 / 25.37 24.98 / / 未达到计划进度和预计收益的说明(分具体项目) 注:1.由于园区房产销售收入确认存在各年度和年度内分 布不均衡状况,但配股后该公司累计盈利额超过原预计累 计盈利数。 2.由于房产销售收入确认存在年度内分布不均衡状况及土 地增值税清算补提原因,造成当期未达到预计收益。 3.人才公寓入住率和商业配套招租晚于预计。 4.因建设标准发生变化造成工期延长、租赁相应推后;且 为满足知名产业客户的入驻,项目全部对外出租并适当给 于租金优惠。本期未按原计划部分用于销售。 5.运营方案尚在推进策化中,本期未有经营收入。 6.项目工期延迟导致原出租计划延期,
23、同时引进知名产业 客户给予一定的租金优惠 7.项目工期延迟导致原出租计划延期。 尚未使用的募集资金用途及去向 截至本报告期末尚未使用的募集资金 0.39 亿元存放于监 管帐户,继续用于集电港 B 区 16 北地块项目、集电港 B 区 17 北地块项目的开发支出。 5.7.2. 变更项目情况 适用 不适用 5.8. 非募集资金项目情况 报告期内,公司无非募集资金投资项目。 5.9. 董事会下半年的经营计划修改计划 适用 不适用 5.10. 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的 警示及说明 适用 不适用 5.11. 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标
24、准审计报告”的说明 适用 不适用 5.12. 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明 适用 不适用 6.6. 重要事项重要事项 6.1. 收购资产 适用 不适用 6.2. 出售资产 适用 不适用 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年半年度报告摘要 第 7 页 共 27 页 单位:元 币种:人民币 交易对方 被出售资 产 出售日 出售价格 本年初起至 出售日该出 售资产为公 司贡献的净 利润 出售产生的 损益 是否为关 联交易 (如是, 说明定价 原则) 所涉及的 资产产权 是否已全 部过户 所涉及的 债权债务 是否已全 部转移 上海张江 (集
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