【合同范文】20XX年物业服务合同范本[1]_2.docx
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1、第 1 页 20XX 年物业服务合同范本1 特征码 ptQTLImxQbXBPuyBFjGd 物业服务合同范本 (编号:) 第一章 总则 合同双方当事人 甲方(房地产开发公司): 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 乙方(物业管理公司): 注册地址: 营业执照注册号企业资质证书号 法定代表人:联系电话: 根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的 基础上,双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实 行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共 同遵守。 第一条 物业基本情况 第 2 页 物业类型: 坐落位置:市镇路 占地面积:平
2、方米,其中绿地面积平方米。建筑面积: 平方米,其中住宅平方米,商铺平方米,停车场。 第二条 本合同中涉及的币值,均指人民币。 第二章 物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定,采用“招标” 、 “协议”方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理。 第四条 本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工 程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙 方提供以下服务内容及达到服务质量。 1、建筑物主体外的共用部位管理。 服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达 98%,零修及 时率、合格率 100%。 2、共用设施设备管理。 服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。 3、绿
3、化、环境卫生管理。 服务质量:设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保 洁率 95%。 4、车辆管理。 服务质量:交通畅顺,停放有序。 第五条 本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主 第 3 页 使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量 (一)日常服务 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:“楼盖” 、 “屋顶” 、 “外墙面” 、 “承重结构” 、 “楼梯间” 、 “走廊通道” 、 “门厅” 。 服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达 98%,零修及时 率、合格率 100%。 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包 括:“道路” 、 “垃圾道” 、 “烟囱” 、 “
4、化粪池” 、 “沟渠” 、 “池” 、 “照明系统” 、 “中央空调” 、 “电梯” 、 “发电机” 、 “消防设施设 备” 、 “智能化设备” “外墙排水管” 。 服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。 3、按国家物业管理条 例(以下简称条 例)第四十 五条 的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通 讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合 同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活服务设施的维修养护和管理,包括“商业网点” 、 “文化体育娱乐场所” 。 服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“
5、共用绿地” 、 “花木” 、 “建筑小品” 、 “园林小品” 。 服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。 第 4 页 6、公共环境卫生,包括“公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生” 、 “垃圾的收集、清运” 。 服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率 95%,垃圾 日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。 8、安全防范工作,包括“安全监控” 、 “巡视” 、 “门岗执勤” 。 服务质量:设备良好,运行正常,岗亭 24 小时值班。 (二)定期服务 1、每月 清理生活垃圾一次; 2、每日 清洗水池一次; 3、每月 清疏化粪池一次; 4、每年 清疏排
6、水系统一次; 5、2 年 清洗建筑物外立面一次; 6、6 个月 检修水泵一次; 7、每月 检修电梯一次; 8、* 检修发电机一次; 9、* 检修中央空调一次; 10、每月 检修消防设施、设备; 服务质量:设备良好,运行正常,垃圾日产日清。 (三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档 第 5 页 案和竣工验收资料。 服务质量 量:收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用。 (四)其它服务事项 第六条 乙方在实施前期物业管理期间,不得利用物业管理 区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。 第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙 方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业
7、主或非业主使 用人收取物业装饰装修保证金¥2000 元。物业装饰装修完毕, 如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不 存在安全隐患的,及未违反“物业装饰装修协议”的,乙方应 在 30 日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业 主使用人。 第八条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施 设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的 可以接受,收费由双方协商确定。 第三章 物业服务费用 第九条 本物业未竣工验收交付使用前,物业服务费用由房 第 6 页 地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括: 1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等; 第十条
8、 本物业竣工交付使用后,物业服务费用由业主或非 业主使用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的 物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。 第十一条 物业服务费的收取方式和物业服务酬金 本物业竣工验收交付使用后,甲乙双方约定采用以下方式 收取物业服务费和提取酬金: 按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用 水费、电费。共用水费、电费每月按“各户使用量”另行分摊。 乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损 均由物业管理企业享有。 第十二条 本物业竣工验收交付使用后,乙方按本合同第五 条 约定的内容要求提供服务,按以下标准向业主、非业主使用 人收取物业服务费: 1、
9、住宅按“建筑面积”每月每平方米 1.2 元收取;商场 按“建筑面积” 、每月每平方米 1.5 元收取. 2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备 案表的时间为准)但仍未售出或交付使用的物业,由乙方按本条 本款第 1 点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费。 第十三条 业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务 费,以后每次收缴物业服务费的时间为每月 15 号之前。乙方在 第 7 页 首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月。 业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时,如业主、非 业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的 物业服务费“本金”退给业主、
10、非业主使用人。 第十四条 物业服务费的调整和违约责任 1、物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调 整。 2、甲方逾期缴纳物业服务费的,按以下处理: 从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之 1 交滞纳金; 3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下方 式处理: 从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之 1 交 滞纳金; 4、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服 务费的,乙方可采取适当措施催缴。有超过 20%的业主无正当 理由连续三个月拒交物业服务费的,管理公司可在告知业主 15 天后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域。 非业主使用人不履行交费义务时,由业
11、主承担连带交费责 任。 第十五条 物业竣工验收交付使用后,车位停放服务费和停 车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取: (一)车位服务费及车位停放服务费(已购买车位的,收取车 位服务费;未购买车位的,收取车位停放服务费) 第 8 页 1、小车车位服务费 30 元/月 2、小车车位停放服务费 200 元/月、室外 150 元/月;摩托 车停放服务费 30 元/月; 3、自行车停放服务费元/月; (二)停车保管费 车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任, 签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任 方按约定承担责任。 (三)临时停车的, “每小时” 、 “每次”收取 5
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- 合同 范文 20 XX 物业 服务 合同范本 _2
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