【合同范文】20XX年百货公司专柜租赁合同[1].docx
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1、第 1 页 20XX 年百货公司专柜租赁合同1 特征码 edotSVTjOUMMvAxKrhAt 出租方:重庆 XXX 百货有限公司(以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 为繁荣市场,促进消费,加快商品流通,提高经济效益, 依据国家有关法律法规,本着诚实信用原则招商管理,共同开 拓市场,经友好协商在自愿的基础上双方达成如下协议: 第一条: 承租位置及面积 甲方同意将位于重庆市 XXXXXXXX,由甲方完全拥有房产使 用权及经营权的南方百货第层 号铺位及其设施出租给乙方经营 本合同约定的业种,乙方承租面积(含公摊面积)为平方米(该铺 位位置参见本合同附件 A 平面图所示的指定部分,该示意图
2、仅 做识别用途)。在本合同有效期内,若甲乙双方不论何种原因对 上述承租面积发生异议,双方同意以政府房管部门确定的承租 面积为准。 第二条:承租期 1、承租期自双方正式交接铺位并签署铺位交付表之日 起计算,共计为个月。若乙方超过甲方通知期限未能接收铺位, 承租期将自该通知期限最后一日起计算。 2、 ,若乙方希望在承租期届满后继续承租,乙方应在承租 第 2 页 期届满三个月前以书面形式通知甲方,双方就承租条件重新洽 商后,另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下,乙方 享有优先承租权。 3、若在承租期届满三个月前,甲方未收到乙方希望继续承 租的书面通知,甲方可以进行重新招租的各项准备工作,包括
3、将铺位向未来的承租人介绍、展示,或对铺位进行必要和合理 的维修等(但不防碍乙方正常经营),乙方应予以配合。 第三条:承租费及其他费用 1、承租费及缴纳的时间 乙方同意在承租期间,自 年 月 日起至年月 日止每月承 租费为人民币 元。自 年 月 日起至年 月 日止每月承租费为 人民币 元。承租费应按期足额缴纳,每 个月为一期,在本合 同第七条约定日期前,乙方须足额向甲方缴纳首期承租费,以 后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。 2、代收代支费用 1)乙方同意在承租期内,每月按独立安装的计量表或甲方 出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭 路电视系统等发生的甲方代收代支费用
4、。乙方因独立安装计量 表的费用由乙方自行承担。若乙方之独立计量数与甲方计量数 不相吻合时,不相吻合数占甲方计量数的 %时,该费用由甲方 承担,不相吻合数若超过 %时该费用由乙方承担。 2)乙方同意在承租期内,按承租面积以每平方米瓦的功率 第 3 页 计算用电量,以每日营业时间 12 小时计算,乙方的日用电量为 度,乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承担的实际费率 及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴 纳上月电费。 第四条:资质条件 1、在签定本合同前,乙方必须提交政府规定之相关证件, 如:营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、 法人委托书、产品出厂合格证、有效期
5、一年的质检报告等有效 证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。 2、经营项目与下列证照有关者应连同上述证照一并提交。 1)化妆品卫生许可证批件,特殊用途化妆品审查批件 2)进口商品入境货物检验检疫证明 3)海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、 海关代征消费税专用缴款书。 4)黄金饰品经营许可证 5)生产许可证或准产证批件 6)甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关 证件。 3、 乙方保证所提交之证照均为依法取得,确无虚假伪造 之情事,乙方如违反本款之约定,则甲方有权终止本合同。 第五条:铺位用途及经营范围 第 4 页 1、乙方销售的商品以下列表中所列项目
6、为限: 商品类别 商品品牌名称 商品说明 产 地 乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规 定执行,否则视为违约。 2、乙方同意在承租期内,任何时候对铺位的使用均应满足 双方对该铺位用途的约定,乙方须严格遵守国家及重庆市制定 的法规和政策开展经营活动,除非事先得到甲方书面确认,乙 方不得擅自变更铺位用途及经营范围。 3、乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品, 如有此类情况发生,甲方以谁先上柜谁经营的原则处理,乙方 必须服从甲方的统一管理。 4、乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营, 甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方 需求时,必须通知乙方,
7、乙方应无条件按照甲方经营业种规划 事宜进行调。 5、乙方擅自增加及调换经营 第 5 页 营类别和经营品牌均构成乙方违约,甲方有权从乙方的履约保 证金中扣除每次 5001000 元的违约金,如乙方违约后拒不整 改,甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种,同时 甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。 6、由于商品质量问题引起纠纷,乙方对索赔方承担全部责 任,甲方不承担因此造成的任何责任。 第六条:履约保证金 乙方须向甲方缴纳履约保证金,总额为人民币元。本合同 解除或终止,甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、 商场管理费和其他费用,且乙方对甲方再没有任何债务责任之 日
8、起最长不超过九十天内,如数退还乙方所缴纳之履约保证金。 乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之 日期间不计算任何利息。 第七条:柜位装修 1、乙方自接收铺位之日起,必须按照本商场有关装修管理 规定的统一要求进行装修,乙方装修前应事先向甲方提供装修 设计方案,经甲方认可办理装修手续后方可进行,装修发生的 一切费用由乙方承担。乙方在装修过程中涉及的消防及其他安 全责任将由乙方自行承担,如因乙方的装修行为或乙方委托的 施工单位的装修行为给商场或任何第三者造成损失,乙方应承 第 6 页 担全部赔偿责任。 2、甲方同意乙方自接收铺位之日起,给予乙方天的装修期, 但装修包括在承租期限内。装
9、修期内,甲方同意免收乙方应缴 之承租费,但乙方根据本合同第三条规定的其余应付费用仍须 按本合同约定缴付,且根据合同规定的其他一切义务和约束乙 方均不能免除。 3、 乙方在承租期内,如需对铺位之装饰予以改建或部分 改建,仍须事先征得甲方书面同意,并本商场相关装修之规定 予以办理。乙方应负责在承租期届满时,对甲方要求乙方返还 原状的所有装饰及改建部分予以恢复原状。 4、 为保持商场的对外统一风格,乙方同意对橱窗的布置, 包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都事先征得甲 方的书面认可。 5、 在承租期内,乙方未经甲方同意,不得擅自对装潢、 货架及杂器进行拆除、移动或变更。在本合同解除或终止后,
10、 由乙方自行处理,但不得损坏甲方及任何第三方物品或影响甲 方营业。 6、 在乙方承租区域装修时,甲方给乙方提供场地和灯光, 以便乙方装修顺利进行。 7、任何装修事项不得在营业时间内进行,不得妨碍商场正 常营业。 第八条:开业时期及营业时间 第 7 页 乙方应于 年 月 日前完成装修工程(包括验收,)及其他开 业准备并开始正常营业。商场营业时间为每日 时至 时,公众 假期及周末照常营业,乙方保证遵守由甲方制定的上述统一营 业时间。甲方有权对商场营业时间依特殊情况作出调整,乙方 应积极予以配合。 第九条:交易管理 1、乙方必须使用甲方统一之收银单据,并接受甲方之监督、 协助及管理,在本商场的营业款
11、一律交甲方指定之收银台统一 点收,否则视为违约,甲方每天与乙方结算一次(银行原因导致 乙方不能结算原因除外)。 2、无论何种原因,乙方营业人员不得私自收受营业款或拒 开、漏开、短开收银单据,如有违反者,视为违约。乙方除负 一切法律责任外,甲方有权对乙方的违约行为处以每次 500 1000 元的罚款,如乙方违约后拒不整改或执意继续私自收银等 违反本条款的行为,甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履 约保证金作为违约金。 3、 顾客在使用信用卡签帐消费,乙方需接受并负担银行 手续费用,该手续费由甲方从支付乙方营业款中扣除。 第十条:贩促管理 1、为便于整个商场统一宣传,布置,乙方同意甲方从乙方 每月
12、营业款中提取 %作为商场促销费。另甲方若举办之各种营 销策划活动(包括但不限于展览、展示、抽奖、表演及赠品等), 第 8 页 乙方应通力合作并分担经费(依个案而定),以求共同发展。但 如涉及经费开支,甲方应于事前告知乙方并与乙方协商具体分 担金额。 2、乙方若自行促销,所发生的一切费用等悉由乙方自行承 担,乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用, 甲方可协助乙方进行。 3、甲方举办的各种营销策划活动所发生的各类优惠卡(券), 属于甲、乙双方共同利益,乙方应全力配合,乙方如对顾客赠 送赠品或优惠卡(券)酬宾时,应事先征得甲方同意,甲方可配 合乙方进行(例播音等)。 3、乙方委托甲方代
13、为制作特殊陈列及宣传用品等费用,悉 由乙方自行负担。 4、乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶 梯等使用权属于甲方所有,未经甲方书面同意,乙方无权使用 上述部位用于销售、推广及其他用途。未经甲方事先同意,乙 方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告。 5、乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标 第 9 页 章、名册资料或自行发送媒体有牵涉甲方时,应事先将相关活 动内容送交甲方核定,并征得甲方同意后方可使用(乙方应向甲 方交纳衍生费用),否则甲方可追究乙方的违约责任。 6、乙方不得进行不正当竞争行为,甲方如发现乙方之促销 行为已防碍他人营业时,有权予以制止,乙方如未立即停
14、止该 行为,甲方有权终止本合同,乙方同意承担因此给甲方造成的 损失。 7、乙方不得接受甲方认可以外之礼券、提货券或其他任何 形式之商品兑换(卡),否则甲方有权要求乙方承担相当于收售 部分二倍违约金,甲方并有权终止本合同。 8、商场内 POP 广告必须使用本商场统一定制的纸张,由本 商场专业美工人员书写。乙方每月可在本商场免费书写三张 POP,超出部分按照甲方制定之收费标准执行。 第十一条:商品管理 1、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之服务,不 得有以下欺诈行为: a、利用他人进行欺骗性的诱导; b、以虚假的“清仓价” “甩卖价” “最低价” “优惠价”等 价格欺诈方式销售商品; c、销
15、售“处理品” “残滞品”等商品而不予标明; d、采用“贴标、换标”的欺诈方式销售商品; e、发布虚假广告、信息; 第 10 页 f、以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商 品或者提供服务; g、其他欺诈消费者的行为。 2、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之服务,应 合乎一切政府令规定并具备法令规定上应有之证照,不得陈列 贩售“三无”及“假冒伪劣”商品,如有违反法令之行为,概 由乙方自行负责。若乙方有上述违法之情事而致使甲方承受连 带责任,甲方有权就此请求赔偿损失,并视情节轻重予以违约 罚款或终止本合同。 3、乙方一切商品或服务不得有侵犯他人商标、著作权、服 务标章、代理权及专利
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