广场招商执行方案.ppt
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1、财富广场,裙楼商业.招商执行方案,2019/9/27,2,一、项目介绍及其定位,2019/9/27,3,项目概况,占地12358平方米,商住用地,规划为三层商业裙楼(约21000平方米)和21层板式住宅(约42000平方米),裙楼部分延街面长90米左右,进深80米左右,总建筑面积大约70000平方米 ,带27000平方米的商业广场和一层地下室。,项目四至为东连供销社,西连城市广场,北对第三医院,南接兴隆步行街,2019/9/27,4,裙楼市场定位,经营内容定位 以女性服装、鞋帽、饰品、化妆品、精品为主,辅以超市、餐饮、娱乐、休闲的经营内容,消费档次定位 以中档为主,部分做成高档,业态定位 主题
2、商场服装、娱乐、餐饮为主的综合性商业广场,商家定位 省内外品牌商家和当地经营商户,2019/9/27,5,定位描述,以女性为主要消费对象的 集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的 女性服饰、化妆品、精品之中高档消费的 主题商城,2019/9/27,6,裙楼产品设计:,最后面积有待建筑设计方案的确定,2019/9/27,7,裙楼商场命名,东方时代商业广场,一般化、传统的命名,容易记忆,但特色不突出,*商场,以大商家的品牌命名,可以很好的整合商家资源,建议采用“*商业广场”模式命名,对其专门会议讨论,2019/9/27,8,商场怎样才能成功:,可见,经营者的实力和商场管理服务是招商直接决定的因素,只有认
3、清招商工作的重要性和专业性,才能实现商铺的升值和销售的价值,实现利润最大化。,2019/9/27,9,租金定价:,体现专业形象,打造优良商业品牌,中等租金水平定位,整体定价和分层定价相结合,采用市场比较法,区域租金比较和价格模拟相结合,市场租金定价的方法使用市场比较法中的区域租金比较法,而分区分类散铺出租租金定价的方法则使用价格模拟法,2019/9/27,10,市场租金价格体系,13层租金均价为62.72元/平方米,其中: 1/F:95.27元/平方米 2/F:61.93元/平方米 3/F:30.97元/平方米 注:以上为市场散租租金,整租租金下浮40到50% 另:商铺价格模拟因规划设计方案未
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