xx动物园新建馆舍项目可行性研究报告.doc
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1、 xxxx 动物园新建馆舍项目动物园新建馆舍项目 可行性研究报告可行性研究报告 xxxx 市工程咨询公司市工程咨询公司 二二一一年九月一一年九月 xxxx 动物园新建馆舍项目动物园新建馆舍项目 可可行行性性研研究究报报告告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目范围及编制依据 2 第三节 研究结论 3 第二章第二章 项目提出的背景及必要性分析项目提出的背景及必要性分析6 6 第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件8 8 第一节 项目选址 8 第二节 自然条件 8 第三节 工程地质条件 .10 第四章第四章 工程设计方案工程设计方案1111 第
2、一节 设计理念 .11 第二节 建筑设计 .12 第三节 建筑工程 .15 第四节 给排水工程 .24 第五节 消防工程 .27 第五节 供电工程 .31 第六节 弱电工程 .34 第七节 暖通工程 .35 第五章第五章 环境保护与安全防护环境保护与安全防护4242 第六章第六章 节节 能能4646 第七章第七章 工程进度计划工程进度计划5252 第八章第八章 总投资估算及资金筹措总投资估算及资金筹措5454 第一节 总投资估算依据 .54 第二节 总投资估算.54 第三节 资金筹措及使用计划 .56 第九章第九章 招标方案招标方案5757 第十章第十章 项目结论和建议项目结论和建议6060
3、附图 附图 1:地理位置示意图 附图 2:总平面布置图 附件 附表 1:总投资估算表 附表 2:建筑安装工程投资估算表 附表 3:辅助工程投资估算表 1 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目概况项目概况 1 1、项目名称:、项目名称:xx 动物园新建馆舍项目 2 2、项目性质:、项目性质:新建 3 3、主办单位:、主办单位:xx 动物园 4 4、项目负责人:、项目负责人: 5 5、项目建设地址:、项目建设地址:项目位于 xx 市 xx 路 2 号,xx 动物园内建 设。 6 6、项目建设内容:、项目建设内容:项目在 xx 动物园内,建设 5 座新型馆舍, 分布为猩猩馆、两栖馆、河马馆、
4、企鹅馆及科普馆;馆舍室内装修; 陈列布展;馆舍周边铺装;绿化以及相关配套工程。 7 7、新建总建筑面积:、新建总建筑面积:9470.18 猩猩馆:2103.24(1F) 两栖馆:2544.25(1F) 河马馆:1068.58(1F) 企鹅馆:368.11(1F) 科普馆:3386.00(地上 2 层,地下 1 层) 8 8、项目总投资:、项目总投资:6206.21 万元 9 9、资金筹措方式:、资金筹措方式:建设资金全部申请市财政资金。 1010、项目建设期:、项目建设期:24 个月 2 第二节第二节 项目范围及编制依据项目范围及编制依据 一、项目范围一、项目范围 根据 xx 动物园提出的建设
5、设想,在 xx 市涧河路 176 号, xx 动物园内进行猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆、科普馆,五座 新馆舍的建设,以及相关配套工程。 二、报告编制要点二、报告编制要点 项目建设的背景及必要性分析 项目选址 工程设计方案 公用工程方案 节能设计方案 环境保护安全防护 招标方案 总投资估算及资金筹措 三、编制依据三、编制依据 1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范 2、 事业单位法人证书 3、 国有土地使用证 4、 xx 市总体规划 (2008-2020) 4、项目单位提供的其他相关资料 3 第三节第三节 研究结论研究结论 一一、研研究究结结论论 1、本项目将有力地推动 xx 动物园基础设施建
6、设,改善 xx 动物 园馆舍环境,对 xx 动物园跻身国家一流动物园,打造了坚实的硬件 基础。 2、项目具有良好的经济效益,新馆舍现代独特的设计造型、新 颖的展示模式,给 xx 市民提供游览休憩的环境,丰富了人们的休闲 生活。在带动游客数量的同时也提升了动物园的经济效益,增加了 动物园的经济收入。有利于更好的推动 xx 动物园未来的发展与建设。 3、本项目具有良好的社会效益,动物园是城市公共基础设施, 同时也是公益性的科普事业单位,新馆舍的建设对提高全民科学文 化素质,特别是中小学生普及科学知识方面有重要的作用,对动物 园科普教育具有重要意义。 4、本项目所在地水、电、采暖等设施完善,为项目建
7、设完成后 的正常运作打下了坚实的基础 经以上分析,本项目是可行的,应尽快实施。 附、主要经济技术指标附、主要经济技术指标 序号序号指标名称指标名称单位单位指标值指标值备注备注 1 猩猩馆 1.1 建筑面积 2103.24 4 序号序号指标名称指标名称单位单位指标值指标值备注备注 1.2 绿化面积 2160.00 1.3 周边场地铺装 6520.00 2 两栖馆 2.1 两栖馆建筑面积 2544.25 2.2 绿化面积 3812.00 2.3 周边场地铺装 7887.18 3 河马馆 3.1 建筑面积 1068.58 3.2 绿化面积 1600.00 3.3 周边场地铺装 3480.00 4 企
8、鹅馆 4.1 建筑面积 368.11 4.2 绿化面积 850.00 4.3 周边场地铺装 1300.00 5 科普馆 5.1 建筑面积 3671.00 地上两层 地下一层 5.1.1科普馆地上一层660.00 5.1.2科普馆地上二层1125.00 5.1.3科普馆地下一层1498.00 5.2 绿化面积 5130.00 5.3 周边场地铺装 3015.00 5 序号序号指标名称指标名称单位单位指标值指标值备注备注 6 馆舍总建筑面积 9470.18 7 绿化总面积 13552.00 8 周边场地铺装总面积 22202.22 9 总投资万元 6206.21 9.1 工程费用万元 5196.6
9、9 9.2 其他费用万元 549.80 9.3 预备费用万元 459.72 10 项目建设周期月 24 11 资金筹措 建筑资金全部申请市财政 资金。 6 第二章第二章 项目提出的背景项目提出的背景及必要性分析及必要性分析 xx 动物园位于省城东北隅的卧虎山上,距市中心 6 公里,占地 面积 79.36 公顷,地形地貌为东南高、西北低,全园有供游客参观 的各种动物品种 170 余种,3300 余头(只) ;绿化覆盖率达到了 85% 以上;动物表演场四座,生态餐厅两座,游乐设施 30 余项,年接待 游客量 130 余万人次。园内林木茂盛、景区相连、曲径通幽、鸟语 花香,呈现出多色彩的园林景观特色
10、,整个景区处处体现着人与自 然、人与动物和谐共处的栖息环境氛围,丰富和满足了省城人民日 益增长的精神文化生活需要,为我市创建国家园林城市、丰富旅游 内容、开拓旅游市场、发展特色旅游产业、带动旅游和区域经济做 出了应有的贡献。xx 动物园已成为我省无可替代的综合性主题旅游 景区。 2003 年市委、市政府为加快生态园林城市建设,整合旅游资源, 异地保护野生动物的角度和优化以及提升市民的生活环境质量考虑, 决定将特点鲜明,资源丰富,交通便捷,有利于发展的卧虎山公园 改建成 xx 动物园。2003 年 5 月 1 日开工建设。2004 年 4 月 29 日, 经过近一年的建设、搬迁,正式向游人开放。
11、 xx 动物园多年来一直没有猩猩、两栖动物、河马、企鹅这些动 物的展出。本项目的建设将会填补动物园多年以来的空白,丰富 xx 动物园的动物种类,可以使 xx 的游客更多的接触和了解这些动物。 由于动物生态栖息地的差异性很大,动物园无法根据各种动物 7 的习性、栖息地环境特点,对笼舍进行单独的设计。因为笼舍的老 化问题,不仅园内动物生存环境差,而且对动物自身以及游人的安 全也存在着隐患。所以,建设符合动物生活习性,模拟动物原生地 的生态环境的独立馆舍势在必行。 xx 动物园是全国所有大型省级动物园中少数几个没有科普馆的 动物园。科普馆是动物园开展动物科普教育工作的重要场所和必备 条件。科普教育功
12、能是动物园四大功能之一,动物知识的传播,动 物标本的展示,科普教育活动的开展等工作都必须依靠科普馆才能 开展。由于没有正规的科普馆,我园的科普教育活动有的无法正常 开展,新科普馆舍的建设不但能有效的解决上诉问题,而且可以让 动物园更好的开展科普教育活动,让更多的中小学生了解大自然, 更深入的学习到科普知识。 综上所述,本项目是必要可行的。 8 第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 第一节第一节 项目选址项目选址 xx 动物园新馆建设工程项目,建设地点位于 xx 市涧河路 176 号,xx 动物园内建设。 拟建场地地形较为平坦,未发现影响建筑物稳定的不良地质作 用,适宜建筑。 第二
13、节第二节 自然条件自然条件 xx 市地区属典型的大陆性温带气候,一年四季气候分明,受西 北气流和东南气流的影响,冬季主导风向为西北风,夏季主导风向 为东南风,由于“三北”防护林带的建设,现今 xx 市地区冬季干燥, 但不太冷,夏季的风多不太热,雨量偏为集中,全年平均气温为 9.3,具体情况如下: 最冷月(一月)平均温度 -7 冬季采暖室外计算温度 -12 最热月(七月)平均温度 23.7 夏季通风室外计算温度 27.6 绝对最高温度 39.4 绝对最低温度 -25.5 平均年降雨量 466.6 日最大降雨量 183.5 9 全年主导风向 N 夏季主导风向 C19N8NW8 冬季主导风向 C24
14、N9NW9 全年平均相对湿度 60% 平均气压 926.8mba 全年无霜期 188d 日平均气温5的天数 135d 最大积雪深度 160 冻土深度 77cm 基本雪压 200N/ 基本风压 300N/ 平均风速 2.5m/s 最大风速 25m/s 全年日照时数 2576h 地震烈度 8 度 10 第三节第三节 工程地质条件工程地质条件 本工程根据 xx 市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司 2003 年 6 月提供的动物园岩土工程勘察报告 (详勘)进行设计,拟建场 地自上而下各土层的工程地质特征如下表: 地层及地基土的物理力学性质表: 层号岩性色泽 层厚 (m) 承载力特征值 (KPa) 密实
15、 度 压缩模量 (MPa) 杂填土灰褐色 0.42.970 松散 湿陷性粉 土 黄褐色 0.43.7120 稍密 4.5-11.7 粉质粘土褐黄色 6.115.4120 中密 6.413.9 粉质粘土褐黄色 0.64.6160 可塑 7.29.1 拟建场地位于 xx 市西北部,地势开阔,地基土层主要由第四系 上更新统冲洪积成因的湿陷性粉土、粉土、粉质粘土组成,表层为 现代人工堆积填土。 本工程场地土属于中软场地土,场地类别为类。属建筑抗震 一般地段。场地内地下水位较深,不考虑地下水对基础的腐蚀性。 场地标准冻深:0.8m 11 第四章第四章工程设计方案工程设计方案 第一节第一节 设计理念设计理
16、念 一、设计依据一、设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068 2001) 建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223 2008) 建筑结构荷载规范 (GB500092001)2006 年 版 建筑地基基础设计规范 (GB50007 2002) 混凝土结构设计规范 (GB50010 2002) 建筑抗震设计规范 (GB50011 2010) 建筑地基处理技术规范 (JGJ79 2002) 国家、省、市有关规范规定 二、建设规模及用地范围二、建设规模及用地范围 xxxx 动物园新建馆舍项目共新建 5 座馆舍,建设地点为 xx 动 12 物园园内。总建筑面积 9470.18,其中猩猩馆
17、 2103.24;两栖馆 2544.25;河马馆 1068.58;企鹅馆 368.11;科普馆 3386.00,建设内容包括馆舍土建、室内装修;陈列布展;馆舍周 边铺装;绿化以及相关配套工程。 三、规划设计目标三、规划设计目标 规划坚持 xx 市动物园“以人为本,视动物为生命,以游客为源 泉”的建园之策和立园之本,以“树立形象、打造品牌、提档升值” 为发展方向;管理中加强服务质量建设,加大动物保护、品种引进、 繁殖、科普教育和宣传力度,坚持安全与服务并重,不断挖掘动物 文化、历史文化和民情民俗文化, 新馆舍的规划以“人与自然相互融合、人与动物和谐共处”为 主题,建造成一个动物最接近大自然环境最
18、适合动物生存的空间。 在饲养和观赏方式上,以往的封闭式静态参观变为圈养和散养相结 合的动态参与方式,满足了人们亲近动物的愿望,创造了人与动物 和谐共处的自然环境。新馆舍建设将为市民提供了一个舒适的活动 场所和完善的科普基地,为丰富市民的文化生活做出了一定的贡献, 同时也为我市的旅游文化增加了新的内容。 1、节约用地、完美配套,贯彻社会效益、环境效益、教育效 益相统一的原则,创造接近动物原栖息地、与环境融洽、充分发挥 其科普展示功能的的现代动物园馆舍精品。 2、运用现代化设计手法强调小区特色与风格,单体设计与动 物园总体建筑以及周围环境和谐统一。 13 3、从馆舍使用功能出发,精心设计,合理组织
19、各种区域的相 互关系,满足动物的生活习惯的要求。 4、加大建设开发的科技含量高度重视建筑节能,推广应用新 材料新技术,建设智能化高科技馆舍。 第二节第二节 建筑设计建筑设计 一、 总平面设计总平面设计 本项目新建的 5 个新馆舍分布在动物园内不同区位,总平面设 计从 xx 动物园总的功能结构、动物分区、景观形象、和交通组织等 多方面进行统筹分析,规划营建了新馆舍多元生态景观。新馆舍周 边绿化要同时结合园内原有植被绿化、水系景观和生态系统。 1)该项目主入口统一设计相邻动物园内游路环线,展厅入口要 设置残疾人通道,同时消防车也可顺利通达。室外步行道合理有序 散布,通过它人们可便捷到达园内休闲绿化
20、广场。 2)新馆舍表现出现代景观建筑文化,融建筑于自然环境中,进 而融入园内的大空间中。空间作为一种无形的不可度量的大自然, 为游客提供休闲、娱乐的场所,使人与动物之间的关系在这里产生 凝聚的基础,而形成和谐的融洽的气氛。 3)馆舍周边绿化,室内设施,规划强调通过高品质的环境设计, 高质量的设施配置,给动物创造一个更加接近大自然的生活环境, 同时也方便游人近距离的观赏动物。 4)猩猩馆位于动物园东北处,灵长类动物区,建筑呈东西向布 14 置,东西边各设计一个出人口,猩猩馆南北侧是猩猩室外活动区域, 共分为 4 个区,游客在室外观赏猩猩的活动。 5)两栖馆位于动物园西北处,建筑呈东西向布置,且想
21、北部凸 出,成半圆形布置。东西边各设计一个出人口,建筑内共分 6 个区 域,1 区为两栖动物观赏,2 区为蛇类观赏,3 区为龟鳖观赏区,4 区为室内鳄鱼沼、海豹池、海龟池,5 区为鱼类观赏区,6 区为入口 大厅,建筑南边,设计一个室外鳄鱼池。 6)河马馆位于动物园东南处,热带动物区,建筑呈东西向布置, 入口设计在建筑物西边。建筑内共分 4 个区域,在建筑南边,设计 一个室外河马池。 7)企鹅馆位于动物园中北处,建筑呈东西向布置,入口设计在 建筑物东西两侧。在建筑南边,设计一个室外企鹅活动区。 8)科普馆位于动物园西南处,两层建筑,建筑呈东西向布置, 一条游人步行道从建筑物中间穿过,建筑 2 层
22、北部为挑檐设计。入 口设计在建筑中部相邻步行街。 二、建筑单体设计二、建筑单体设计 动物园是社会的自然教育、动物保护教育的重要窗口,馆舍设 计以视线无障碍方法展示动物,布置以生态化动物展示区强调生态 性。 动物馆舍的设计与建设,必须根据动物生态环境,满足动物生 活习性。力图营造布局合理、功能区划明确动物馆舍是游客了解动 物及其生活习性的直观形式。根据馆舍的外形设计,游客可以判断 出动物的产地,及生活习性。 15 在单体设计方案中,配套较为健全的公建设施和服务设施,兼 顾项目的社会效益和环境效益,组建完整的室内外空间体系,达到 室内环境与外部自然环境的统一结合,适应动物的活动规律,综合 考虑日照
23、、舒适、安全、适应的动物生活环境,进一步提高馆室的 实用性和特殊性。从安全、方便、卫生、舒适、美观等方面考虑, 提高馆室环境整体质量,使之达到科学、合理和完善的程度。 各个动物的栖息地和生活习性不同,所以在各个馆舍设计方面, 要符合动物的生活习惯,如产在热带的河马馆内有冬天保暖的暖气 设备,水池要有加热设备,要求加热水温 25(可控制设定)左右 满足河马洗澡要求。产在极地地区的企鹅馆内夏天有降温的制冷设 备,河马馆内有水池,猩猩馆有栖架,给予它们最舒适、最贴近自 然的环境。参照大猩猩原栖息地的自然景观,以制作盆景的手法, 浓缩景观,以小见大,突出自然和野趣,使动物有回到家的感觉, 使游人犹如身
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