XXX建筑类可行性研究报告.doc
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1、可行性研究报告可行性研究报告 编编 制制 单单 位位 : 建建 筑筑 设设 计计院院 2 20 01 13 3 年年 5 5 月月 2 目 录 第 1 章 总 论6 1.1 项目概况.6 1.2 编制依据.6 1.3 研究范围.7 1.4 编制原则.8 1.5 项目区概况.8 1.6 重要规划建设条件12 1.7 结论12 第第 2 2 章章 项目建设的必要性项目建设的必要性14 2.1 建设背景.14 2.2 建设必要性.15 第第 3 3 章章 建设规模和建设内容建设规模和建设内容18 3.1 需求分析18 3.2 建设规模18 3.3 建设内容19 第第 4 4 章章 建设地址、规模及建
2、设条件建设地址、规模及建设条件20 4.1 选址原则.20 4.2 主要建设条件.23 第第 5 5 章章 建筑方案选择建筑方案选择26 5.1 建筑方案.26 5.2 结构设计.27 5.3 电气设计.29 5.4 给排水设计.33 5.5 建筑绿化方案36 5.6 无障碍设计.36 5.7 安全设计专篇37 5.8 通讯和网络.38 第第 6 6 章章 项目环境影响评价项目环境影响评价40 6.1 编制依据.40 6.2 环境对建筑的影响因素.40 6.3 环境对建筑影响的保护措施.40 6.4 项目建设对环境的影响因素.41 6.5 项目建设对环境的保护措施.42 6.6 环境影响评价.
3、43 第第 7 7 章章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防44 7.1 劳动安全措施.44 3 7.2 临时用电安全防护.44 7.3 爆破作业安全措施.45 7.4 消防.46 7.5 部门安全措施47 第第 8 8 章章 主要节能节水措施主要节能节水措施48 8.1 编制依据.48 8.2 设计原则.48 8.3 节能设计要求.49 8.4 节能节水措施.51 第第 9 9 章章 工程管理与人力资源配置工程管理与人力资源配置53 9.1 工程建设管理.53 9.2 工程控制.54 9.3 人力资源配置.55 9.4 人力管理和培训.55 第第 1010 章章 项目组织及实施进度安排项目
4、组织及实施进度安排56 10.1 项目组织.56 10.2 项目实施进度.56 第第 1111 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措57 11.1 投资估算说明.57 11.2 编制依据.57 11.3 投资估算.58 11.4 资金筹措.58 第第 1212 章章 招标初步方案招标初步方案64 12.1 编制依据.64 12.2 招标范围64 12.3 招标组织形式64 12.4 招标方式65 12.5 标段划分65 12.6 施工单位资质要求65 12.7 招标基本情况表65 第第 1313 章章 社会效益评价社会效益评价67 13.1 社会效益评价.67 第第 1414 章章 结论
5、与建议结论与建议68 14.1 结 论 .68 14.2 建 议 .68 注:相关图纸 项目名称:项目名称:xxxx 设项目设项目 建设性质:新建设性质:新 建建 建设规模:建筑面积建设规模:建筑面积 62006200 平方米平方米 投资规模:投资规模:xxxx 万元(其中万元(其中 xxxx 区区 xxxx 万元,乡镇万元,乡镇 xxxx 万元)万元) 资金来源:资金来源:xxxx 拟建地点:拟建地点:xxxxxx 区区 5 第第 1 1 章章 总总 论论 1.11.1 项目概况项目概况 1、项目名称:xx 项目 2、拟建地点:xx 3、建设规模:总建筑面积 xx 平方米 4、总投资及资金来
6、源:总投资 xx 万元 资金来源:申请中央补助资金 xx 万元,其中包括设备 xx 万元 其余部分全部由地方自筹解决 5、建设性质:新建 6、建设工期:一年 7、项目建设单位:xxx 8、法定代表人:xx 1.21.2 编制依据编制依据 1、国家发展和改革委员会办公厅通知发改办就业20121399 号 2、xxx 3、 xxxx 区城总体规划 (1999-2020) ; 4、 城市居住区规划设计 (GB50180-93) 5、相关技术规范及建设标准; 6、项目业主提供的相关资料; 7、xxx 8、编写可研的委托合同; 6 9、 中华人民共和国城市规划法第三十一条规定; 10、业主提供的相关资料
7、:规划“一书两证” 、国土用地手续、环境 评估资料、项目选址地形图等 11、其他相关建筑规范、文件及规定; 12、现行建筑各项规范; A、房屋建筑制图统一标准 GB/T50004-2001 B、总图制图标准 GB/T50103-2001 C、建筑制图标准 GB/T50104-2001 D、民用建筑设计通则 GB50352-2005 F、城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 H、公共建筑节能设计标准 GB5089-2005 J、建筑设计防火规范 GB50016-2006 I、民用建筑热工设计规范 GB50176-93 K、民用建筑隔声设计规范 GBJ47-83 L、混响室法吸声系
8、教测量规范 GBJ47-83 xx 1.31.3 研究范围研究范围 本项目的研究范围包括:对项目建设的背景进行分析,提出项 目建设理由和必要性;根据国家有关政策的规定,合理确定项目建 设规模;分析项目建设条件;提出项目建设方案;分析项目建设对 环境造成的影响,并提出相应的保护措施;根据项目建设的规模和 内容,安排项目建设的实施进度;对项目建设的投资进行估算;提 出项目建设的管理措施;并提出建议。 1.41.4 编制原则编制原则 1、坚持政府主导、实事求是、统筹兼顾、严格标准、高效利 7 用、厉行节约的原则,以满足公共就业和社会保障服务设施需求为 前提,合理编制项目规模。 2、坚持统一规划、统筹
9、建设的原则。按照城市总体规划和用 地、环保等各项规定,合理布局,精心设计,整体建设,确保功能 完备,符合技术标准要求。 3、坚持量力而行、积极有为的原则。按照实际需求,既考虑 国家投资的严格取向和运用,也考虑地方政府的现实财力状况与投入, 又立足长远,使公共就业和社会保障服务中心与附属用房同步配套, 紧密结合,相辅相承,综合运用,力避贪大求洋、重复建设。 xxx 1.51.5 项目区概况项目区概况 1、xx 区 xxxx,东邻湖南,北接 xx,南抵本省 xx 区,地处 xx 高原向湘西丘 陵过渡的武陵山区中段,跨东经 x“至 1x20“,北纬 x 至 x40“之间,东西 距离最长 x 千米,南
10、北距离最长 x 千米,扼西南通往中原之咽喉,居中 原进入西南第一站,素有 xx 之称。明清时期,就是 xx 之地,充分体现 了独特的地理区位;境内旅游资源丰富,xx 洞天下闻名,xx 秀水贯穿全 境,人文景观独特,东山寺庙享誉古今,融自然、人文、古城景观于一 身,集山、水、洞、桥、景于一体,是镶嵌在 xx 上的一颗璀璨明珠解放 以来,一直是 xx 市政府驻地, xx 历史悠久。溯其渊源,设置县已有 1300 多年。元置 xx 大小江等处军民长官司,x 安抚使。明永乐十一年置 xxx。明万历二十六年置 xx。1949 年 11 月 xx 解放仍置县。x。1961 年 8 7 月又按原建置三县分开
11、。1987 年 8 月 21 日,经国务院批准,撤县建市。 2011 年 11 月,根据国务院国函【2011】131 号文件,撤销县级铜仁市, 设立碧江区,由新成立的地级 xx。x 辖 x 个民族乡、x 个镇、x 个办事处, 总面积 3012 余平方公里,2011 年末户籍总人口为 36.67 万人,居住有 汉、侗、等 x 个民族,少数民族占总人口的 73%。各民族勤劳勇敢,团 结友爱,和睦相处,共同创造了绚丽多彩的黔东文明。 1.5.1、地理 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1.5.2、气候 x。年均气温 16.9 C;最冷为 1 月份,平均气温 5.2 C;最热为 7 月 份,
12、平均气温 27.9 C。年均降雨量为 1320.75mm,年均相对湿度为 78。 主导风向为东北风,频率为 12,夏季以南风为多,冬季以东北风为多, 年静风率为 59。 1.5.3、自然资源 x 是一片具有开发潜力的沃土,有着丰富的自然资源。该地区是全 国油桐、x 经济林的生产基地,其中油是 x 的一大资源优势。林业用地 面积 x 万亩。x 是 x 省内粮、油主要产区,经济作物主要有花生、x 籽、 x 等。矿产资源主要有磷灰岩、石灰石、x、铅、x 等 20 多种。有大小河 流 x,水能蕴藏量达 x 万千瓦。 1.5.4、交通条件 x 场开通了北京、x、x、重庆等航线;x 路过境并设有地级客运站
13、、 货运站,过境 x 的沪昆 x 高速铁路正在建设之中;境内各条高等级公路 9 四通八达,并为省道线,杭瑞高速公路和 xx 高速公路将相继建设过境 x 为 x 区社会经济发展起到了积极地推动作用。 xxx 1.7 结论结论 本项目建设得到当地党委政府的高度重视、全力支持。目前项目建 设单位已将规划、用地、环评等手续全部完成,拟建场地建设条件基本 具备,外部交通、通讯、供水供电及社会经济条件较好,工程设计方案 较为科学、合理;各项指标符合当地的经济水平、地域条件和国家的有 关规定,具有良好的社会效益。该项目的实施对碧江区的社会和谐、稳 定、精神文明建设、保障地方经济的发展、社会的稳定繁荣都具有十
14、分 重要的意义。 因此,本项目的建设是可行的。 10 第第 2 2 章章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.12.1 建设背景建设背景 国家“x”时期是全面建设小康社会的关键时期,具有承前启后 的历史地位,既面临难得机遇,也存在严峻挑战。要使城乡区域协调 发展,必须从社会主义现代化建设全局出发,统筹城乡区域发展。坚 持把解决好“三农”问题,推进社会主义新农村建设 x 区地处 x 过渡的斜坡地带,位于 x 县,北接松桃苗族自治县, 是 x 市市委市政府所在地,全市的政治、经济、文化中心。 全区总面积 x 平方公里,总人口 3x 万人,其中:农业人口 x8 万人,农村劳动力 x6 万人。200
15、5 年全年完成国内生产总值 x4 亿元, 比上年增长 1x9%,三次产业比值为 x,GDP 增速高于全区 x)1.6 个百 分点,实现农业总产值 8.04 亿元,比上年增长 x.8%,实现农民人均 纯收入 x 元。近几年来,保持了国民经济稳定增长和社会事业的全面 进步。但由于历史、地理位置、交通等诸多因素的响,农业仍处全市 国民经济的基础地位,第二、三产业不发达,县域经济发展相对滞后, 从经济社会发展存在的主要问题来看,存在着以下问题:一是经济总 量小,人均水平低,自我发展能力弱;一是工业化、信息化、市场化、 社会服务化水平低,生产力发展水平在全省处于落后位置;三是经济 结构性矛盾突出、农业基
16、础脆弱,农民收入增长缓慢。 xx 2.22.2 建设必要性建设必要性 x 是全市的政治、经济、文化中心,随着基础设施建设的日趋完 善,特别是大兴机场的通航、x 年上半 x 和 x 速公路的通车,立体交 通网络即将形成,同时,我区又被列入省第二轮经济强市建设行业, 11 创“文明、卫生、旅游、山水园林城市”的步伐加快,我区迎来了一 个前所未有的社会经济发展的历史机遇,xx 为搞好人才劳动力培训 奠定了基础,又可以依靠这些优势,将此项工作推向一个新的台阶。 项目的建设有以下方面的需要: 1 1、与时俱进,开拓进取的需要。、与时俱进,开拓进取的需要。要寻求适应社会发展和社会需 求的新思路新做法,首先
17、,如何提高就业,不断降低失业率,是我 们做任何工作的最终目标,碧江区长期以来均按照传统的就业模式 来服务辖区内的企业员工,现已不再适应社会的发展,必须建立人 力资源市场,才能有效缓解碧江区用工荒、招工难的局面;其次, 打破求职难的历史瓶颈,让每一位适龄人员在人力资源市场有个人 的档案,能单独与用工单位直接在网上完成一些列应聘与招聘活动, 充分为企业与劳务人员之间开辟一个就业服务平台 2 2、充分发挥公共服务平台作用的需要。、充分发挥公共服务平台作用的需要。随着改革的不断深化, 人力资源工作面临着越来越多的新情况、新问题,难度也随之加大, 为了要方便企业和群众,提高服务水平,现阶段大量的企业正处
18、于 轰轰烈烈投工投产,市场用工需求急剧上升,目前人力资源市场还 未建立,没有办法搞清辖区内适龄人员就业状况造成招工盲区; xxxxxx 综上所述,本项目的建设是必不可少的,是可行的。 12 第第 3 3 章章 建设规模和建设内容建设规模和建设内容 3.1 需求分析需求分析 根据国家发展和改革委员会办公厅发改办就业 x 号文件规定,各试 点县(市、区)建设规模根据当地常住人口规模确定,县级就业和社会 保障服务中心原则上按以下标准控制:常住人口在 x(含)以下的,建 筑面积2000平方米;20-50万(含)的,建筑面积3000平方米;50-100万 (含)的,建筑面积4000平方米;100以上的,
19、建筑面积5000平方米。乡 镇(街道)级就业和社会保障服务站建筑面积统一为300平方米。x 年常 住人口为36.67万人,属于【2012】1399号文件规定中的 x 万(含) ,建 筑面积为3000平方米的区间,根据甲方要求,将 xx 调至5000平方米。x 属于 xx 区范围内的乡镇,统一建筑面积为 x 平方米,因此,x 项目本次 总建设面积为 x 平方米(其 x 为 x 平方米、x 平方米) 。 3.2 建设规模建设规模 根据需求分析,从实际出发、面向群众、经济实用的原则,充分考 虑项目建成后能够满足广大人民群众办事的需要,立足铜仁市碧江区的 基本情况,确定铜仁市碧江区就业和社会保障服务设
20、施建设规模为:x 各功能用房面积表分配如下: 表 3-1 x 项目面积表 3-2 碧江区(乡镇)就业和社会保障服务设施项目面积表 序号用房名称面积()备注 13 服务大厅(资料室) x (包含四个地方) 办公用房 x (包含四个地方) 档案、资料室 x (包含四个地方) xx (包含四个地方) 小计 x (包含四个地方) 总计 1x 3.3 建设内容建设内容 主要建设内容包括土建工程、绿化、室外电气、室外给排水等。 14 第第 4 4 章章 建设地址、规模及建设条件建设地址、规模及建设条件 4.14.1 选址原则选址原则 1、选择工程地质和水文地质较好、周边市政设施完备的场址, 充分结合城市总
21、体规划和绿地系统规划,有利于长远发展,合理布置。 2、不应选择周边环境有较强污染源的地区,及存有易燃易爆危 险品的区域。 3、符 x 城乡建设规划的要求,满足项目对原材料、能源、水和 人力供应。 4、项目选址必须坚持经济性原则,最大限度地合理利用城市现 有的基础设施和规划条件,结合现有自然环境,充分利用现有自然地 理环境。 4.1.14.1.1 选址依据及用地落实情况选址依据及用地落实情况 根据 xx 区规划,本建设项目符合城乡规划要求。 4.1.4.1.2 2 碧江区自然条件碧江区自然条件 1 1、地形地貌、地形地貌 地表形态变化较大,地貌类型复杂多样,x 地貌特征明显。境内地 势四周高,
22、中部低,最高海拔 1177m,最低海拔 205m,平均海拔 600m 左右,山地占 67.8%。 2 2、地层岩性、地层岩性 线路区分布寒武系中上统娄山关群,岩性为白云岩,表层为第四系 15 坡残积红粘土。从上至下为: 1)人工填筑土(Qme):杂色,主要为老公路修建时换填土层,厚 度 2m 左右。 2)红粘土(Q4el+di):红色,硬塑可塑,有一定的亮泽度,据临 近建筑物基础开挖的情况,厚度 310m,沿线均有分布,属残积或残坡 积成因。 3 3、地质构造、地质构造 (1)褶皱:线路区位于 x 部地带,岩层产状平缓,倾向南东或北西, 倾角 5 左右。x 斜为断裂向斜,受断裂破坏严重。向斜西
23、北翼分布寒武 系中上统娄山关群,大范围出露白云岩,为太平洋生物群分布区,为海 湾泻湖相化学沉积岩。 ,寒武系地层发生相变,为大西洋生物群分布区, 中上寒武纪地层为灰岩、白云岩、泥岩等混杂,古生物丰富,为浅海化 学岩与碎屑岩间互沉积。 (2)断裂:线路区主要发育两组断裂,一组走向北东,形成时期较 早,对“x 的形成起着控制作用,即所谓江南地轴“x”是一组深大断裂 群。另一组走向北东,形成时期相对较晚,它对铜仁向斜起着后期破坏 作用。这两组断裂规模均较大,破裂带较宽。特别是形成于娄山关群白 云岩的断裂常成糜稜岩化,并伴有密集的节理裂隙发育带,是造成边坡 与路基失稳的重要因素。 4 4、地震烈度、地
24、震烈度 据中国地震动参数区划图(GB183062001,1400 万) ,x 市地 震动峰值加速度小于 xg,地震动反映谱特征周期为 0.35S,属坚硬场地。 16 据上述资料分析,区域稳定性判断为基本稳定区,根据建筑抗震设计 规范 (x)的要求,抗震设防烈度为 x 度。除有特殊要求外,建筑物可 做抗震设防。 4.1.34.1.3 各点建筑场址概况各点建筑场址概况 1、xxxxx x 区就业和社会保障服务设施建设项目拟建在 xx 区川硐镇新行政中 心旁边,场地内最低点标高为 x.9m,最高点标高为 xx.6m,相差 6.7m, 高差不大。该位置地理条件优越,场地平整,交通便利,水、电等市政 设
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