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1、湖南长沙农产品物流园项目 基本情况介绍 项目策划:法国巴黎翰吉斯国际市场项目策划:法国巴黎翰吉斯国际市场 项目承建:长沙马王堆农产品股份有限公司项目承建:长沙马王堆农产品股份有限公司 编制时间:二一年五月编制时间:二一年五月 All rights reserved 一一 项目建设单位简介项目建设单位简介 长沙马王堆农产品股份有限公司是国家级农业产业化重点龙头企业、长沙马王堆农产品股份有限公司是国家级农业产业化重点龙头企业、 商务部双百市场工程企业。公司由上市公司、国内农产品批发市场的商务部双百市场工程企业。公司由上市公司、国内农产品批发市场的 第一品牌第一品牌深圳市农产品股份有限公司控股,注册
2、资金深圳市农产品股份有限公司控股,注册资金1.5亿亿 元,元, 总资产近总资产近3亿元,员工亿元,员工400多人。多人。 公司下辖马王堆蔬菜批发市场、马王堆海鲜批发市场、蔬菜食品配送公司下辖马王堆蔬菜批发市场、马王堆海鲜批发市场、蔬菜食品配送 经营公司、毛家桥果品批发市场等四大经营实体。主要经营蔬菜、海经营公司、毛家桥果品批发市场等四大经营实体。主要经营蔬菜、海 鲜、水产、水果、肉食、禽蛋、干酱、粮油等八大类农副产品,是服鲜、水产、水果、肉食、禽蛋、干酱、粮油等八大类农副产品,是服 务长沙、调控全省、辐射全国的农产品集散中心、价格形成中心和信务长沙、调控全省、辐射全国的农产品集散中心、价格形成
3、中心和信 息发布中心。息发布中心。2009年,公司蔬菜成交总量达到年,公司蔬菜成交总量达到35亿公斤,成交总额亿公斤,成交总额 110亿元。亿元。 目前由于场地狭小,已不能满足其功能作用发挥,不能满足后续发展目前由于场地狭小,已不能满足其功能作用发挥,不能满足后续发展 需要,且已影响市容卫生环境,严重阻碍了城市交通。经公司股东会需要,且已影响市容卫生环境,严重阻碍了城市交通。经公司股东会 研究决定将市场拓址外迁,建设研究决定将市场拓址外迁,建设“湖南长沙农产品物流园湖南长沙农产品物流园”项目。项目。 二 项目建设的目的和意义 1、长沙农产品物流园项目是满足长沙城市化发展和长沙市、长沙农产品物流
4、园项目是满足长沙城市化发展和长沙市“十一五十一五”总体规总体规 划的需要。划的需要。 该物流园的建设能够保障城市农产品供应,确保农产品安全与质量,平抑和稳 定农产品价格,满足市民消费需求。也符合长沙“十一五”规划中明确将协力 打造优质、高效的长株潭物流平台,尽快形成立体布局、快速高效的一小时产 业经济圈的要求。 2、长沙农产品物流园项目是打造国际一流的农产品流通网络的需要、长沙农产品物流园项目是打造国际一流的农产品流通网络的需要 长沙农产品物流园项目立志建设成为中南五省交易品种最全、交易规模最大、 功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的现代农产品 物流枢纽中心。项目建成后,
5、由于其辐射带动作用,将会产生巨大的人流、物 流、资金流和信息流,使黄兴镇快速成长为长沙市一个重要的商圈。 3、 长沙农产品物流园项目是推动湖南农业产业化进程,解决长沙农产品物流园项目是推动湖南农业产业化进程,解决“三农三农”问题的问题的 有效途径。有效途径。 4、长沙农产品物流园项目也是深圳农产品公司打造全国农产品流通网络的一、长沙农产品物流园项目也是深圳农产品公司打造全国农产品流通网络的一 个重要节点。个重要节点。 三三 项目用地规模和要求项目用地规模和要求 项目规划用地项目规划用地1700亩,分二期开发。一期亩,分二期开发。一期 规划规划1000亩,其中市场用地亩,其中市场用地800亩,配
6、套客亩,配套客 户住宅用地户住宅用地200亩,二期规划用地亩,二期规划用地700亩。亩。 整个项目争取在三年内建成投产。项目建设整个项目争取在三年内建成投产。项目建设 内容主要包括以下五大功能区:农产品交内容主要包括以下五大功能区:农产品交 易区;易区; 生产资料交易区生鲜农产品加生产资料交易区生鲜农产品加 工配送区;工配送区; 物流储运区综合服务区物流储运区综合服务区 (政府服务、检验检疫、客商服务区、电子(政府服务、检验检疫、客商服务区、电子 信息、生活配套)信息、生活配套) 四四 用地规模说明用地规模说明 1、随着城市规模、随着城市规模 不断扩张,长株潭不断扩张,长株潭 一体化和城区人口
7、一体化和城区人口 急剧膨胀,迫切需急剧膨胀,迫切需 要建设一个超大型要建设一个超大型 综合性现代化农产综合性现代化农产 品物流平台。品物流平台。 2、农产品批发市场作为农、农产品批发市场作为农 产品流通的主渠道和关键产品流通的主渠道和关键 节点,已经成为带动农民节点,已经成为带动农民 就业、促进农民增收、统就业、促进农民增收、统 筹城乡发展的一个主要途筹城乡发展的一个主要途 径。符合国家产业政策,径。符合国家产业政策, 是解决三农问题的主要途是解决三农问题的主要途 径。径。 建设大规模、上档次的农建设大规模、上档次的农 产品物流园才能起到更大产品物流园才能起到更大 的带动作用。的带动作用。 有
8、规模,才有效应!有规模,才有效应! 3、鲜货以一层交易为主的、鲜货以一层交易为主的 特点。按国内、国际模式,特点。按国内、国际模式, 农产品批发市场由于以鲜货农产品批发市场由于以鲜货 交易为主,人流物流进出频交易为主,人流物流进出频 繁,其大进大出,快进快出繁,其大进大出,快进快出 的物流特点要求以一层交易的物流特点要求以一层交易 区为主,对用地面积要求较区为主,对用地面积要求较 大。如,香港长沙湾市场。大。如,香港长沙湾市场。 香港长沙湾市场香港长沙湾市场 4、与国内、国际一流农产品批发市、与国内、国际一流农产品批发市 场相比,长沙农产品批发市场的规场相比,长沙农产品批发市场的规 模已经严重
9、滞后。模已经严重滞后。 1370亩的新发地市场因场地小面临搬迁。亩的新发地市场因场地小面临搬迁。 拟建新市场占地拟建新市场占地3000余亩。余亩。 位于二级城市常州的凌家塘新市场位于二级城市常州的凌家塘新市场1300亩已经投产。亩已经投产。 位于县级市寿光的农产品物流园位于县级市寿光的农产品物流园3000亩已经投产,目前国内最大亩已经投产,目前国内最大 1969年建成的法国年建成的法国 巴黎翰吉斯市场巴黎翰吉斯市场 3850亩,比摩纳哥亩,比摩纳哥 这个国家还要大。这个国家还要大。 5、马王堆市场吞吐量和辐射半径越来、马王堆市场吞吐量和辐射半径越来 越大,已经成为全省越大,已经成为全省14个市
10、州的农产个市州的农产 品集散中心,并辐射到周边江西、湖北、品集散中心,并辐射到周边江西、湖北、 四川、广西、广东、河南等省份。市场四川、广西、广东、河南等省份。市场 吞吐量也是急剧上升,日均成交量已突吞吐量也是急剧上升,日均成交量已突 破破500万公斤,高峰期达到了万公斤,高峰期达到了1000多多 万公斤。建设一个大规模农产品物流园万公斤。建设一个大规模农产品物流园 是现实需要。是现实需要。 附:数据分析和说明附:数据分析和说明 中国城市居民每年消费的蔬菜、水果、肉食、禽中国城市居民每年消费的蔬菜、水果、肉食、禽 蛋和水产品消费量合计达到蛋和水产品消费量合计达到398公斤。(根据国公斤。(根据
11、国 家统计局家统计局2005年数据分析)年数据分析) 园区辐射的长株潭城镇人口预计达到园区辐射的长株潭城镇人口预计达到1020万人,万人, 辐射到长株潭之外的城镇人口预计达到辐射到长株潭之外的城镇人口预计达到4000万万 人。人。 建成的长沙农产品物流园担负长株潭建成的长沙农产品物流园担负长株潭80%农产农产 品供应和长株潭之外周边城市品供应和长株潭之外周边城市50%的农产品供的农产品供 应。应。 根据以上信息分析,根据以上信息分析, 预计经物流园中转预计经物流园中转 的农产品将达到的农产品将达到 1202万吨。万吨。 根据专家测算,每根据专家测算,每 平方米年成交农产平方米年成交农产 品品1
12、0吨较为合理。吨较为合理。 根据发展需要,长沙农产品物流园区根据发展需要,长沙农产品物流园区 需要面积约为需要面积约为1700亩。亩。 农产品交易区农产品交易区730亩,亩, 包括:包括: 海水产品交易区海水产品交易区120 亩;亩; 干杂副食品交易干杂副食品交易100 亩;亩; 蔬菜交易区蔬菜交易区240亩;亩; 水果交易区水果交易区200亩;亩; 肉类禽蛋交易区肉类禽蛋交易区70 亩亩 长沙农产品物流园区需要面积为约长沙农产品物流园区需要面积为约17001700亩。亩。 市场占地面积约市场占地面积约1500亩。亩。 市场客户住宅用地面积约市场客户住宅用地面积约200亩。亩。 + 生产资料交
13、易区生产资料交易区 210亩,包括:亩,包括: 农资交易区农资交易区100亩;亩; 花卉交易区花卉交易区110亩。亩。 加工配送区加工配送区280亩,亩, (冷链系统)包括:(冷链系统)包括: 30000吨冷库吨冷库50亩;亩; 15000吨干货库吨干货库45 亩;亩; 仓储中心仓储中心65亩;亩; 加工配送中心加工配送中心120 亩。亩。 物流储运区物流储运区200亩亩 (市场准入待检区);(市场准入待检区); 博览中心博览中心35亩;亩; 办公、客户中心办公、客户中心25 亩;亩; 电子信息、商务电子信息、商务15 亩;亩; 配电、环卫设施配电、环卫设施5亩亩 6、高起点规划、高标、高起点
14、规划、高标 准建设长沙农产品物准建设长沙农产品物 流园,全面推动农产流园,全面推动农产 品批发市场的硬件设品批发市场的硬件设 施和软件管理向现代施和软件管理向现代 化迈进。将确保该项化迈进。将确保该项 目目50年不落后。年不落后。 五五 项目建设的政策需求项目建设的政策需求 2010年中央一号文件中明确提出要健全农产品年中央一号文件中明确提出要健全农产品 市场体系,支持重点农产品批发市场建设和升市场体系,支持重点农产品批发市场建设和升 级改造,落实农产品批发市场用地等扶持政策,级改造,落实农产品批发市场用地等扶持政策, 发展农产品大市场大流通。发展农产品大市场大流通。 恳请长沙县政府对长沙农产
15、品物流园项目成立恳请长沙县政府对长沙农产品物流园项目成立 专组给予大力扶持,给予适当的政策倾斜,并专组给予大力扶持,给予适当的政策倾斜,并 满足项目用地总体需求。满足项目用地总体需求。 园区的运营需要尽快落实市场群周边的道路及园区的运营需要尽快落实市场群周边的道路及 生活基础设施的配套生活基础设施的配套 六六 项目选址项目选址 长沙农产品物流园项长沙农产品物流园项 目选址确定于长沙县目选址确定于长沙县 黄兴镇,总用地面积黄兴镇,总用地面积 约约1700亩。亩。 项目区位优势明显,项目区位优势明显, 外部交通条件优越,外部交通条件优越, 紧临三环、长株高速紧临三环、长株高速 等高速道路,并可通等
16、高速道路,并可通 过多条路网迅速接入过多条路网迅速接入 城市路网。与市中心城市路网。与市中心 汽车站、火车站等交汽车站、火车站等交 通枢纽联系便捷。通枢纽联系便捷。 市区 京 珠 高 速 长永高速 本案本案 机场高速 市区 京 珠 高 速 长永高速 本案本案 机场高速 黄江公路 泉沿公路 长沙农产品物流园长沙农产品物流园 七七 项目规划项目规划 八八 项目项目SWOT分析分析 1、优势(、优势(S) 当地政府对本项目较为重视,项目的建设符合国家产业政策的 要求,对地方的农业发展和物流行业发展作用非常明显,同时 省、市、县政府在政策上给予了大量的支持; 规划中项目周边四面临路,交通便利; 本项目
17、规划设计完善,功能设施齐全; 通过公司成熟的食品安全可追溯体系,为市民食品安质量全提 供强有力的保障; 通过电子结算交易手段的完善和实施,对双方交易安全提供了 保障; 项目起点高,定位明确,打造中南乃至全国性的物流信息港。 2、 劣势(劣势(W) 项目周边规划市政配套设施尚未完善,将影响物流园工程实施 及项目的正常运营; 项目建设期投资集中,而投资回收期较长,融资费用较高。 3、 机会(机会(O) 项目建成后,各项配套设施完备,功能齐全,将成 为中南地区规模最大、功能最完善的农产品物流园; 先进的经营理念和全国的供销网络布局会给入场经 营者提供更多的机会。 4、 威胁(威胁(T) 由于原市场计
18、划搬迁,期间可能会有一部分现有经 营户流失; 对于新增的经营功能与成熟的同行业农产品批发市 场竞争,市场培育期较长,招商成本较高。 九九 总体规划布局总体规划布局 1.布局原则 以深圳农产品股份有限公司市场标准 化建设为蓝本,同时与具有40多年悠 久历史,在业内享有崇高声誉、地位、 规模的世界一流的法国巴黎翰吉斯国际 市场合作,引进国际先进理念和技术, 结合本土经验,打造设计一流市场。 2功能分区 综合农产品交易区、生产资料交易区 生鲜农产品加工配送区 农产品物流储运区(市场准入待检区) 政府服务、检验检疫、客商服务区等综合 服务区及农产品电子拍卖信息区 生活配套区 停车区域 图例:农产品交易
19、建筑单体 十十 总平面布置基本技术数据总平面布置基本技术数据 总建筑面积129万平方米,其中占地建 筑面积50万平方米,停车场及道路占地 63.4万平方米 市场区容积率0.8。 住宅区容积率3.75。 功能区 单体 用地面积(亩) 占地面积( ) 建筑面积() 小计() 农产品交易区 海水产品交易区 120 45000 45000 245000 干杂副食品交易 100 30000 30000 蔬菜交易区 240 80000 80000 水果交易区 200 65000 65000 肉类禽蛋交易区 70 25000 25000 生产资料交易 区 农资交易区 100 30000 30000 8000
20、0 花卉交易区 110 50000 50000 生鲜农产品加 工配送区 30000吨冷库 50 8000 40000 285000 15000吨干货库 45 7000 35000 仓储中心 65 30000 60000 加工配送中心 120 50000 150000 物流储运区 物流用房 200 20000 40000 40000 综合服务区 博览中心 35 10000 20000 640000 办公、客户中心 25 9000 72000 电子信息、商务 15 6000 45000 配电、环卫设施 5 1500 3000 配套公寓 200 35000 500000 合 计 1700 50150
21、0 1290000 十一十一 建设进度计划建设进度计划 长沙农产品物流园工程长沙农产品物流园工程1700亩分两期开发,第一期开发亩分两期开发,第一期开发 1000亩,其中:市场亩,其中:市场800亩、配套住宅亩、配套住宅200亩,第二期开发亩,第二期开发 建设建设700亩。亩。 建设自设计阶段开始周期为建设自设计阶段开始周期为36个月(包含个月(包含2期)。期)。 前期工作阶段:2009年12月2010年7月 地质勘探及设计阶段:2010年8月2010年12月 第一期工程施工、调试并分期投入运营阶段:2011年1月2012年7月 第一期工程验收并全面投入使用:2012年7、8月 第二期工程施工
22、、调试并分期投入运营阶段:2012年8月2013年7月 第二期工程验收并全面投入使用:2013年7、8月 十二十二 投资估算投资估算 项目总投资项目总投资 17亿元亿元 项目资金来源项目资金来源 序号序号 项项 目目 资金资金( (亿元亿元) ) 1 1 企业自筹企业自筹 11.511.5 2 2 申请国家扶持资金申请国家扶持资金 0.50.5 3 3 银行融资银行融资 5 5 4 总投资总投资 17.017.0 十三十三 财务盈利能力分析财务盈利能力分析 本项目年均投资利润率:本项目年均投资利润率:26.3%,年均投资,年均投资 利税率:利税率:28.2%,预计所得税后全部投资回,预计所得税
23、后全部投资回 收期约为收期约为7年。年。 从财务指标可以看出,项目各项财务指标处于从财务指标可以看出,项目各项财务指标处于 较理想状态,项目赢利能力较好。从财务角度较理想状态,项目赢利能力较好。从财务角度 出发,项目效益较好,各项财务指标均处于较出发,项目效益较好,各项财务指标均处于较 理想状态。理想状态。 十四十四 社会效益分析社会效益分析 (1)带动当地建筑、原材料等相关产业的)带动当地建筑、原材料等相关产业的 发展,从而促进当地国民经济的全面增长。发展,从而促进当地国民经济的全面增长。 (2)吸收当地的劳动力,增加就业机会,)吸收当地的劳动力,增加就业机会, 增加人民收入。增加人民收入。
24、 (3)现代物流业是新的经济增长点,长沙)现代物流业是新的经济增长点,长沙 农产品物流园项目的建设对长沙市具有极大农产品物流园项目的建设对长沙市具有极大 的社会意义,将促进长沙各项物流业的发展,的社会意义,将促进长沙各项物流业的发展, 提高长沙物流业水平。提高长沙物流业水平。 (4)建设现代化大型农产品物流园是实现)建设现代化大型农产品物流园是实现 农业产业纵向一体化的需求,通过提高农产农业产业纵向一体化的需求,通过提高农产 品的鲜度、质量和卫生,满足人们日益增长品的鲜度、质量和卫生,满足人们日益增长 和提升的消费需求,是现代国际大都市重要和提升的消费需求,是现代国际大都市重要 的的“政府工程
25、政府工程”和和“市民工程市民工程”。项目的建。项目的建 设有利于推动农业产业化进程。带动农业产设有利于推动农业产业化进程。带动农业产 业化经营,推动农产品商品化大流通体制的业化经营,推动农产品商品化大流通体制的 形成。形成。 (5)现代化大型农产品物流园的建设不仅)现代化大型农产品物流园的建设不仅 大大节约了农产品的物流成本,而且提高了大大节约了农产品的物流成本,而且提高了 农产品物流配送的效率,从而提高了我国农农产品物流配送的效率,从而提高了我国农 产品的国际竞争力。产品的国际竞争力。 (6)现代化农产品物流配送中心率先实现)现代化农产品物流配送中心率先实现 物流管理的现代化、自动化和信息化
26、,将成物流管理的现代化、自动化和信息化,将成 为我国农产品物流配送乃至整个物流业的示为我国农产品物流配送乃至整个物流业的示 范基地,从而对我国物流业的发展起到重大范基地,从而对我国物流业的发展起到重大 的推动作用。项目的建设和成功的运用,可的推动作用。项目的建设和成功的运用,可 以为全国农产品物流配送的业务提供一个技以为全国农产品物流配送的业务提供一个技 术进步、现代化管理的示范推广基地,将为术进步、现代化管理的示范推广基地,将为 政府加强政府加强“菜篮子菜篮子”工程建设提供强有力的工程建设提供强有力的 保障。保障。 十五区域经济的带动作用分析十五区域经济的带动作用分析 在长沙县黄兴镇建设长沙
27、在长沙县黄兴镇建设长沙 农产品物流园,将对区域农产品物流园,将对区域 经济发展有着极强的带动经济发展有着极强的带动 作用。具体可以包括三个作用。具体可以包括三个 层次:层次: (1)、形成以长沙县黄)、形成以长沙县黄 兴镇为核心,辐射全县的兴镇为核心,辐射全县的 产业引导区域。产业引导区域。 (2)、形成以长沙为核)、形成以长沙为核 心,辐射全省的消费辐射心,辐射全省的消费辐射 区域(市场群体)。区域(市场群体)。 (3)、形成以长株潭为)、形成以长株潭为 核心,辐射全国的区域性核心,辐射全国的区域性 物流中心。物流中心。 形成以长沙县黄形成以长沙县黄 兴镇为核心的产兴镇为核心的产 业引导区域
28、。业引导区域。 形成以长沙核心,形成以长沙核心, 辐射全省的消费辐辐射全省的消费辐 射区域射区域 形成以长株潭为核形成以长株潭为核 心,辐射全国的区心,辐射全国的区 域性物流中心。域性物流中心。 长沙农产品物流园将带动在长沙县农副产品上下游产品的长沙农产品物流园将带动在长沙县农副产品上下游产品的 的生产、销售、流通和一些配套产业的发展。总的来说,的生产、销售、流通和一些配套产业的发展。总的来说, 预计可以带动当地经济发展如下:预计可以带动当地经济发展如下: (1)、促进当地就业:直接进入园区经商的商家和农户约)、促进当地就业:直接进入园区经商的商家和农户约 5万人,通过市场为平台,分散到个农贸
29、市场、超市、服务万人,通过市场为平台,分散到个农贸市场、超市、服务 业的从业人员约业的从业人员约10万人。万人。 (2)、促进当地服务业发展:一个大型园区需要相关配套)、促进当地服务业发展:一个大型园区需要相关配套 服务来完善,对于餐饮、住宿、电信、医疗、教育、商贸服务来完善,对于餐饮、住宿、电信、医疗、教育、商贸 等行业都有着促进和带动作用,预计可带动就餐(住宿)等行业都有着促进和带动作用,预计可带动就餐(住宿) 人数近人数近5万人的食宿行业发展。万人的食宿行业发展。 (3)、增加当地农户经济收入。大型物流园区相当一部分)、增加当地农户经济收入。大型物流园区相当一部分 的配套服务需要当地提供
30、,一些农产品(如香干、豆芽菜、的配套服务需要当地提供,一些农产品(如香干、豆芽菜、 叶类菜等)都在当地生产、销售,辐射范围将在叶类菜等)都在当地生产、销售,辐射范围将在30公里以公里以 上,园区的建立,既可带动当地方圆上,园区的建立,既可带动当地方圆5公里住房租赁,可带公里住房租赁,可带 动方圆动方圆10公里生产作坊的租赁,可带动方圆公里生产作坊的租赁,可带动方圆30公里土地租公里土地租 赁,进而促进农民增收。赁,进而促进农民增收。 (4)、促进长沙县农业生产。长沙县的茶叶、花木、蔬菜、)、促进长沙县农业生产。长沙县的茶叶、花木、蔬菜、 生猪都是拳头产品,农民需要一个更快捷的服务平台,新生猪都
31、是拳头产品,农民需要一个更快捷的服务平台,新 园区将更好的为农民服务,实现长沙县工业经济、农业经园区将更好的为农民服务,实现长沙县工业经济、农业经 济的均衡发展,城乡统筹发展。济的均衡发展,城乡统筹发展。 (5)、有利于市场群体的建立,打造综合性商圈。农产品)、有利于市场群体的建立,打造综合性商圈。农产品 物流园区涵括蔬菜、水果、水产、农资、肉类、干货、粮物流园区涵括蔬菜、水果、水产、农资、肉类、干货、粮 油、茶叶等大型市场,同时可带动建设百货、建材、家具油、茶叶等大型市场,同时可带动建设百货、建材、家具 等市场,通过一系列市场群体建设,会将上述等市场,通过一系列市场群体建设,会将上述1-4条
32、的带动条的带动 作用成几何级数放大,让市场群体成为长沙县商贸业颇具作用成几何级数放大,让市场群体成为长沙县商贸业颇具 竞争力的产业代表。竞争力的产业代表。 (6)、在珠江三角洲物流区域、中部物流区域和西南物流)、在珠江三角洲物流区域、中部物流区域和西南物流 区域三大物流区域之金三角位置,建设以长沙县为基地,区域三大物流区域之金三角位置,建设以长沙县为基地, 以长株潭为核心,辐射全国的区域性物流中心。让长沙县以长株潭为核心,辐射全国的区域性物流中心。让长沙县 成为重点区域性物流节点城市。并可使长沙县在省内物流成为重点区域性物流节点城市。并可使长沙县在省内物流 业发展上夺得先机,与工业产业齐头并进
33、。业发展上夺得先机,与工业产业齐头并进。 十六十六 结结 论论 1.长沙农产品物流园项目是现代物流业在农业产业链长沙农产品物流园项目是现代物流业在农业产业链 中的具体应用和发展,是现代物流业的一个重要组成中的具体应用和发展,是现代物流业的一个重要组成 部分,是架构农业生产、农产品供应、批发和零售链部分,是架构农业生产、农产品供应、批发和零售链 上的桥梁,具有鲜明的时代特征和良好的发展前景。上的桥梁,具有鲜明的时代特征和良好的发展前景。 2. 我国第三方物流尚处于起步阶段,但这是今后物流我国第三方物流尚处于起步阶段,但这是今后物流 业发展的一大方向,经济的发展必将推动第三方物流业发展的一大方向,
34、经济的发展必将推动第三方物流 不断向前发展,农产品物流配送的市场前景是非常广不断向前发展,农产品物流配送的市场前景是非常广 阔的。阔的。 3. 湖南省农副产品资源充足,如果考虑到农副产品的湖南省农副产品资源充足,如果考虑到农副产品的 深加工的发展,以及入世后农产品进出口业务的拓展,深加工的发展,以及入世后农产品进出口业务的拓展, 农副产品消费市场有较大的拓展空间,因此对农产品农副产品消费市场有较大的拓展空间,因此对农产品 的物流配送提出了更高的要求,从而使建立现代化大的物流配送提出了更高的要求,从而使建立现代化大 型农产品物流园成为一个迫切的需求。型农产品物流园成为一个迫切的需求。 4. 整个
35、项目建设投资、建设周期和投资回报比整个项目建设投资、建设周期和投资回报比 较协调、合理。是重点抓住了经济效益和社会较协调、合理。是重点抓住了经济效益和社会 效益好的项目。建成投产后,达产能力稳定,效益好的项目。建成投产后,达产能力稳定, 通过约通过约7年的营运可收回投资,体现了年的营运可收回投资,体现了“菜篮菜篮 子子”工程风险小,利润长期稳定的特点。工程风险小,利润长期稳定的特点。 5.根据对市场流量的预测,整个项目的规模适根据对市场流量的预测,整个项目的规模适 当,设施配置和功能划分合理。当,设施配置和功能划分合理。 6. 长沙农产品物流园项目的建设是长沙马王堆长沙农产品物流园项目的建设是长沙马王堆 农产品股份有限公司长期发展战略的关键一环,农产品股份有限公司长期发展战略的关键一环, 是构筑大流通体系和推动零售业发展的必然要是构筑大流通体系和推动零售业发展的必然要 求。求。 感谢感谢 谢谢各位领导对我公司的关谢谢各位领导对我公司的关 怀与帮助。怀与帮助。 不足之处,恳请批评指正!不足之处,恳请批评指正!
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