【精品】家电物流中心建设项目可行性研究报告.doc
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1、编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-20927961 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 1.11.1 项目背景项目背景1 1 1.21.2 项目概况项目概况1010 1.31.3 结论及建议结论及建议1313 第二章第二章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模1616 2.12.1 需求分析需求分析1616 2.22.2 建设规模建设规模2222 第三章第三章 建设条件建设条件2323 3.13.1 场址现状场址现状2323 3.23.2 场址建设条件场址建设条件2323 3.33.3 场址评价场址评价2727 第四章第四章 土地利用土地利用28
2、28 4.14.1 用地规划选址用地规划选址2828 4.24.2 用地规模及用地类型用地规模及用地类型2828 4.34.3 项目功能分区和土地利用情况项目功能分区和土地利用情况2828 4.44.4 土地补偿措施土地补偿措施2929 第五章第五章 建设内容与工程方案建设内容与工程方案3131 5.15.1 项目组成项目组成3131 5.25.2 总图布置方案总图布置方案3131 5.35.3 建筑方案建筑方案3333 5.45.4 功能说明及主要设备选型功能说明及主要设备选型3535 5.55.5 给排水给排水4040 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目某建设集团某房地产开发
3、有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 2 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-2092796 5.65.6 采暖通风与空调采暖通风与空调4343 5.75.7 供电供电4444 5.85.8 弱电工程弱电工程4646 第六章第六章 环保与劳动安全卫生环保与劳动安全卫生4949 6.16.1 环境保护环境保护4949 6.26.2 劳动保护与安全劳动保护与安全5151 第七章第七章 节能分析节能分析5555 7.17.1 设计依据设计依据5555 7.27.2 项目能源消耗种类和数量分析项目能源消耗种类和数量分析5858 7.37.3 项目所在地能源供应状
4、况分析项目所在地能源供应状况分析6060 7.47.4 节能措施节能措施6161 7.57.5 建筑节能建筑节能6262 7.67.6 能源管理能源管理6464 7.77.7 节能效果分析结论与建议节能效果分析结论与建议6464 第八章第八章 组织机构和人力资源配置组织机构和人力资源配置6666 8.18.1 组织机构组织机构6666 8.28.2 劳动定员劳动定员6666 第九章第九章 项目实施进度项目实施进度6868 9.19.1 编制依据和原则编制依据和原则6868 9.29.2 建设期建设期6868 9.39.3 项目建设期各阶段实施进度规划项目建设期各阶段实施进度规划6868 9.4
5、9.4 项目实施进度计划表项目实施进度计划表6969 第十章第十章 工程招投标工程招投标7070 10.110.1 编制依据编制依据7070 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-20927963 10.210.2 项目基本情况项目基本情况7070 10.310.3 项目招标方案项目招标方案7171 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措7777 11.111.1 项目总投资及估算项目总投资及估算7777 11.211.2 资金筹措方案资金筹措方案8080 第十二章第十二章 财务评价财务评价8181 12.112.1 评价依据评价依据8181
6、 12.212.2 销售收入估算销售收入估算8181 12.312.3 各种税金及附加估算各种税金及附加估算8181 12.412.4 成本费用估算成本费用估算8282 12.512.5 盈利性分析盈利性分析8484 12.612.6 盈亏平衡分析盈亏平衡分析8585 12.712.7 敏感性分析敏感性分析8787 12.812.8 财务评价结论财务评价结论8888 第十三章第十三章 研究结论与建议研究结论与建议8989 附表附表9090 附表附表 1:1: 总投资估算表总投资估算表 9090 附表附表 2:2: 流动资金估算表流动资金估算表 9191 附表附表 3:3: 投资计划与资金筹措表
7、投资计划与资金筹措表 9292 附表附表 4:4: 固定资产折旧费估算表固定资产折旧费估算表 9393 附表附表 5:5: 无形及其它资产摊销估算表无形及其它资产摊销估算表 9494 附表附表 6:6: 原辅材料、燃料、动力费用估算表原辅材料、燃料、动力费用估算表 9595 附表附表 7:7: 总成本费用估算表总成本费用估算表 9696 附表附表 8:8: 销售收入和销售税金及附加明细表销售收入和销售税金及附加明细表 9797 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 4 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨
8、询有限公司0316-2092796 附表附表 9:9: 项目资本金现金流量表项目资本金现金流量表 9898 附表附表 10:10: 利润与利润分配表利润与利润分配表 9999 附表附表 11:11: 单因素敏感性分析表单因素敏感性分析表 100100 附图附图101101 附图附图 1:1: 建设项目地理位置示意图建设项目地理位置示意图 101101 附图附图 2:2: 建设项目平面图建设项目平面图 102102 某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司1 第一
9、章第一章 总总 论论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目 1.1.21.1.2 项目承办单位概况项目承办单位概况 单位名称:单位名称:某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 注册地址:注册地址:某开发区夏安公路南侧某开发区夏安公路南侧 法人代表:某法人代表:某 注册资本:注册资本:50005000 万元万元 实收资本:实收资本:50005000 万元万元 公司类型:有限责任公司公司类型:有限责任公司 1.1.31.1.3 编制依据编制依据 (1 1)20042004 年国家发改委等九部门
10、年国家发改委等九部门关于促进我国现代物关于促进我国现代物 流业发展的意见流业发展的意见 (2 2) 某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 (3 3)冀政函()冀政函(20062006)4141 号号某省现代物流业某省现代物流业 20102010 年发年发 (4 4) 建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数 (第三版)(第三版) 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 2 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-2092796 (5
11、 5)项目单位与某市某工程咨询有限公司签订的)项目单位与某市某工程咨询有限公司签订的工程咨工程咨 询协议书询协议书 (6 6) 产业结构调整指导目录产业结构调整指导目录(2005(2005 年本年本) ) (7 7)其他相关资料)其他相关资料 1.1.41.1.4 项目提出的背景项目提出的背景 随着我国生产力水平的提高,以整合交通运输、仓储、配随着我国生产力水平的提高,以整合交通运输、仓储、配 送等环节而成一体,实现企业与社会成本最低、效益最大的物送等环节而成一体,实现企业与社会成本最低、效益最大的物 流业与互联网经济一起被人们当成流业与互联网经济一起被人们当成“新经济新经济”的重要内容,被的
12、重要内容,被 广泛地称作第三利润源泉。广泛地称作第三利润源泉。 20082008 年,全国社会物流总额达年,全国社会物流总额达 89.989.9 万亿元,比万亿元,比 20002000 年增年增 长长 4.24.2 倍,年均增长倍,年均增长 23%23%;物流业实现增加值;物流业实现增加值 2.02.0 万亿元,比万亿元,比 20002000 年增长年增长 1.91.9 倍,年均增长倍,年均增长 14%14%。20082008 年,物流业增加值占年,物流业增加值占 全部服务业增加值的比重为全部服务业增加值的比重为 16.5%16.5%,占,占 GDPGDP 的比重为的比重为 6.6%6.6%。
13、 为构筑未来某省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主为构筑未来某省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主 框架,某省将现代物流业确定为十大主导产业之一。根据冀政框架,某省将现代物流业确定为十大主导产业之一。根据冀政 函函200641200641 号号 20062006 年年 4 4 月月 4 4 日,日, 某省现代物流业发展规划某省现代物流业发展规划 提出,到提出,到 20102010 年,某省将重点培育冀中、冀东、环京津和冀南年,某省将重点培育冀中、冀东、环京津和冀南 四大物流区域,建设石家庄、邯郸、某、唐山和张家口五大物四大物流区域,建设石家庄、邯郸、某、唐山和张家口五大物 某建设集团某房地
14、产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司3 流枢纽城市,建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心,流枢纽城市,建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心, 激活物流市场,降低社会物流成本、合理配置资源和优化经济激活物流市场,降低社会物流成本、合理配置资源和优化经济 结构作用,推动某省经济持续快速全面发展。结构作用,推动某省经济持续快速全面发展。 物流是国民经济的基础性、综合性的产业。物流园区是一物流是国民经济的基础性、综合性的产业。物流园区是一 家或多家物流(配送)中心在空间上集
15、中布局的场所,是具有家或多家物流(配送)中心在空间上集中布局的场所,是具有 一定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性、一定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性、 公共性和服务性的特点,它是现代物流运作不可缺少的功能环公共性和服务性的特点,它是现代物流运作不可缺少的功能环 节。综合性的物流园区具有货物集散、仓储、货物中转、配送、节。综合性的物流园区具有货物集散、仓储、货物中转、配送、 流通加工、口岸、商品检验、物流信息服务、物流咨询与培训、流通加工、口岸、商品检验、物流信息服务、物流咨询与培训、 商品展示的商务、电子商务的辅助以及其他配套等多种功能,商品展示的商务、电
16、子商务的辅助以及其他配套等多种功能, 是区域与城市经济发展的重要基础。目前某的物流仓储设施普是区域与城市经济发展的重要基础。目前某的物流仓储设施普 遍处于更新换代阶段,大部分仓库均为上世纪遍处于更新换代阶段,大部分仓库均为上世纪 9090 年代以前建造年代以前建造 的传统仓库,新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。的传统仓库,新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。 某县地理位置优越,位于北京半小时经济圈内。近些年随某县地理位置优越,位于北京半小时经济圈内。近些年随 着某家具城的不断发展,带动了当地商业、服务业的迅速发展。着某家具城的不断发展,带动了当地商业、服务业的迅速发展。 2008
17、2008 年,全年完成财政收入完成年,全年完成财政收入完成 6.316.31 亿元,同比增长亿元,同比增长 14.8%14.8%; 全社会固定资产投资完成全社会固定资产投资完成 146.5146.5 亿元,同比增长亿元,同比增长 35.3%35.3%;规模;规模 以上工业增加值完成以上工业增加值完成 26.926.9 亿元,同比增长亿元,同比增长 28.6%28.6%;城镇居民人;城镇居民人 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 4 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-2092796
18、均可支配收入和农民人均纯收入分别达到均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 1810618106 元和元和 75347534 元,元, 同比分别增长同比分别增长 22.9%22.9%和和 12.7%12.7%。 在此背景下,某房地产开发有限公司投资在此背景下,某房地产开发有限公司投资 64740.9464740.94 万元人万元人 民币在某县建设物流中心,其目标市场定位在某市、各县市区民币在某县建设物流中心,其目标市场定位在某市、各县市区 以及北京、天津周边地区。市场潜力巨大,前景广阔。以及北京、天津周边地区。市场潜力巨大,前景广阔。 1.1.51.1.5 项目建设的必要性项目建设的必要性 1
19、1、本项目符合、本项目符合“十一五十一五”规划要求规划要求 在在中华人民共和国国民经济及社会发展第十一个五年规中华人民共和国国民经济及社会发展第十一个五年规 划纲要划纲要中,第四章第二节提出中,第四章第二节提出“大力发展现代物流业,推广大力发展现代物流业,推广 现代物流管理技术,促进企业内部物流社会化,实现企业物资现代物流管理技术,促进企业内部物流社会化,实现企业物资 采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培 育专业化物流企业,积极发展第三方物流。建立物流标准化体育专业化物流企业,积极发展第三方物流。建立物流标准化体 系,加强
20、物流新技术开发利用,推进物流信息化。加强物流基系,加强物流新技术开发利用,推进物流信息化。加强物流基 础设施整合,建设大型物流枢纽,发展区域性物流中心。础设施整合,建设大型物流枢纽,发展区域性物流中心。 ” 本项目符合本项目符合“十一五十一五”规划要求。规划要求。 某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中提中提 出:出:“ “十一五十一五“ “时期的一个重大转变,是更多地依靠消费需求拉时期的一个重大转变,是更多地依靠消费需求拉 动经济增长。扩大消费需求必须加快服务业发展。要大力发展动经济增长。扩大消费需求必须加快服务业发展。要大力发展 某建设集团某
21、房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司5 现代流通业,建设物流园区和大型专业物流项目,完善农村流现代流通业,建设物流园区和大型专业物流项目,完善农村流 通体系,积极实施通体系,积极实施“ “万村千乡市场工程万村千乡市场工程“ “,继续抓好各类商品市,继续抓好各类商品市 场改造升级。场改造升级。 本项目符合本项目符合“某省十一五某省十一五”规划要求。规划要求。 某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出提出 “按照按照增投资、上
22、项目、抓龙头、促聚集增投资、上项目、抓龙头、促聚集的思路,依托园的思路,依托园 区,重点建设电子信息、汽车零部件、金属制品、木材深加工区,重点建设电子信息、汽车零部件、金属制品、木材深加工 及家具制造、食品加工与制造、新型材料六大产业基地。着眼及家具制造、食品加工与制造、新型材料六大产业基地。着眼 于服务社会生产、服务人民生活,加快发展现代物流、金融保于服务社会生产、服务人民生活,加快发展现代物流、金融保 险、信息服务、中介咨询等现代服务业,会展旅游、房地产、险、信息服务、中介咨询等现代服务业,会展旅游、房地产、 社区服务等新兴服务业,商贸餐饮、交通运输等传统服务业,社区服务等新兴服务业,商贸
23、餐饮、交通运输等传统服务业, 形成以会展旅游为主导的、多业并举的发展格局形成以会展旅游为主导的、多业并举的发展格局” 。本项目建设。本项目建设 物流园区,符合规划要求。物流园区,符合规划要求。 在在物流业调整和振兴规划物流业调整和振兴规划中提出,鼓励生产和商贸企中提出,鼓励生产和商贸企 业按照分工协作的原则,剥离或外包物流功能,整合物流资源,业按照分工协作的原则,剥离或外包物流功能,整合物流资源, 促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产、商贸企业互促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产、商贸企业互 动发展,促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输、仓储、动发展,促进供应链各环节有机结合。
24、鼓励现有运输、仓储、 货代、联运、快递企业的功能整合和服务延伸,加快向现代物货代、联运、快递企业的功能整合和服务延伸,加快向现代物 某某家电物流中心建设项目某某家电物流中心建设项目某建设集团某房地产开发有限公司某建设集团某房地产开发有限公司 6 编制单位:某市某工程咨询有限公司编制单位:某市某工程咨询有限公司0316-2092796 流企业转型。积极发展多式联运、集装箱、特种货物、厢式货流企业转型。积极发展多式联运、集装箱、特种货物、厢式货 车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式,加强各种运车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式,加强各种运 输方式运输企业的相互协调,建立高效、安全、低
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