乡镇干部周转用房可行性研究报告.doc
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1、核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传! 科尔沁区大林镇政府科尔沁区大林镇政府 乡镇科级以上干部周转用房建设项目乡镇科级以上干部周转用房建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 9JWKffwvG#tYM*Jg B 混凝土标号为基础采用 C35,现浇梁、板、柱构件为 C30,其余拦板、过梁、构造柱为 C25 或 C30; C 钢筋采用 HPB235 钢,型钢、钢板采用 Q235 钢。 5.4.25.4.2 布局设置 建筑结构为 2 层,东西长 31.15m,南北宽 16m,以条 形基础为界限,每层南北两侧可各划分 9 个房间,整个建 筑共可划分 36 个房间。每个房间开间 3.46m,南北长度
2、 7.15m。楼道宽 1.7m。 1.一楼平面布局 一楼出入门位于一楼南侧正中部,门宽 2.2m。 与一楼出入门相连,占用一个房间位置,为门厅。 与门厅相对,为楼梯,占用一二楼两个房间位置,楼 道为剪式楼梯,单向楼梯宽 1.73m。 一楼除去楼梯与门,可利用房间为 16 间,其中一间为 灶间,位于一楼北侧最西部,以便于排烟;两间为餐厅, 位于灶间东侧,与灶间相连;一楼北侧最东部设卫生间, 占用一个房间位置,分设男女卫生间和洗手池。其余 12 个 房间为普通双人间,房间内不设卫生间。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 23 向上 3200.48 4800.00 一
3、层平面示意图 灶 间 餐厅 700.00 900.00 700.00 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 24 2.二层平面布局 二楼除去楼梯,可利用房间为 17 间,其中北侧最东部 设卫生间,占用 1 个房间位置,分设男女卫生间和洗手池。 南侧由东至西,占用 6 个房间位置,设置 3 个套间;其余 南侧 3 个房间设置为单人间。北侧西部 4 个房间,设置为 单人间;北侧东部除厕所外剩余 3 个房间为普通双人间。 普通双人间内不设卫生间,套间与单间内设有独立卫生间。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 25 向上 900.00900.
4、00 1000.00 1000.00 二层平面示意图 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 26 宿舍房间明细表 房间类型个数房间面积总面积 普通双人间 1524.75371.19 单人间 724.75173.22 套间 349.49148.47 合计 25 692.88 5.4.35.4.3 建筑设计 1.墙壁 外墙壁采用粘土红砖砌筑,厚度为 37cm。外附 10cm EPS 聚苯板保温层。 内墙采用 24cm 粘土红砖砌筑。 外墙为白色防水涂料粉刷。 2.楼梯 一楼与二楼连接通道楼梯位于正门对面,为剪式钢扶 手楼梯。 3.走廊 走廊位于一二楼东西走向正中,宽 1
5、.7m。 4.地面 地面采用水泥砂浆找平层,走廊与房间全部铺设 80*80cm 磁砖。 4.门窗 楼宇出入门采用双开不锈钢门,门宽 2.2m。 各房间出入门采用单开钢木门,门宽 90cm。 各内部门采用单开钢木门,门宽 70cm。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 27 所有房间窗户均采用塑钢双层真空窗,窗宽 1.8m。卫 生间窗宽 90cm,走廊两侧窗宽 1m。 5.卫生间 每层楼设有公共卫生间,所有单间和套间都设有独立 卫生间。公共卫生间分为男女卫生间,入门处设洗手池。 所有房间内卫生间内设洗脸池与马桶各一处。内部用 防滑瓷砖制作防水地面,20*40cm 瓷
6、砖铺设墙壁。 6.吊顶 采用轻钢龙骨吊顶,各类灯具埋设于吊顶之内,所有 线路和管道均隐于吊顶之内。 5.4.45.4.4 给排水 项目日用水量按全部房间 100%入住,餐厅满负荷运行 设计最大给水量,按人均日用水 50L,食堂日用水 250L, 清洁及厕所日用水按 350L 计算,日用水量为 2600L。 本项目给排水系统均由大林镇政府给排水管道接入并 送出。给水管道接入口位于建筑西侧,与建筑距离 3.22 同 处的给水阀门井接入;排水管道接入位置位于建筑东侧, 新砌筑排污井,距离建筑距离为 1.6m。排水采用 15cmPVC 管道,供水采用 5cmPE 管道。 卫生间设排水处,每个卫生间设一
7、处给水处,公共卫 生间设 4 处排水处,房间内卫生间设 2 处排水处。 灶间设有 2 处给水处与 2 处排水处。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 28 所有给排水位置均做防水处理。 5.4.55.4.5 电气设计 1.设计范围 (1)配电系统设计。 (2)照明系统设计。 (3)有线电视系统及网络系统设计。 (4)综合布线系统。 (5)建筑物防雷系统设计。 (6)接地及安全系统设计。 2.供电系统设计 (1)本项目用电由城区电网引入一路低压电源,电压为 380/220V,应急照明负荷为二级负荷,其余均为三级负荷。 (2)用电指标:20W/m2。 3.配电系统设计
8、 (1)所有配出线路均由总配电箱引出,配电采用放射式 或树干式配电方式至用电点,线路采用 BV-500 型线穿钢管 沿墙或地板暗设。 (2)动力及照明配电设备选用成套配电箱,照明和插座 分回路供电,插座选用带安全门型。 4.照明系统设计 (1)照明使用电压 220V。 (2)办公室采用荧光灯照明。其他部位采用白炽灯照明。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 29 照度:休息室 100LX,走道 75LX,办公室 300LX。 (3)楼梯间、走道等处设有事故应急照明及疏散指示灯 照明,应急照明灯采用自带蓄电池型。 (4)配电箱(柜)选用成套装置明设。 5.建筑物防雷
9、系统设计 (1)本工程属三类防雷建筑。 (2)接闪器:在屋面设避雷带,网格间距不大于 20m*20m 或 24m*16m,利用柱内两根以上主筋作为防雷 引下线,上部与避雷带,下部与接地极可靠焊接。接地体利用 基础内钢筋,接地极散流电阻不满足要求时,在室外补设接 地体。 6.接地及安全系统设计 (1)本工程保护采用 TN-C-S 系统。因采用强、弱电共 用接地体,接地电阻小于 1 欧姆。 (2)在配电室设总电位连接板与进出建筑物水、暖、金 属管道、建筑物金属结构以及接地体良好连接。接地干线、 金属结构就近于接地体良好连接。 (3)卫生间设等电位联结端子箱,采用独立的接地引入线 与接地体良好的连接
10、。 5.4.65.4.6 供热 由镇政府锅炉房管道接出,主接入管道为 300mm 的无 缝钢管,入楼管道采用 100mm 无缝钢管接入。楼内采用 50mm 主供热管道。楼内采用地热管方式供热。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 30 5.4.7.5.4.7.消防 本项目的消防系统应包括:室内消火栓系统、室外消 火栓系统、二部分组成。火灾危险性属于乙类,耐火等级 为二级。设计按建筑防火设计规范的要求设计。 5.4.8.管网 本项目各类管网总长度为 24m,根据本地最大冻水深度 2.01m 的情况,设计供水、排水、供热管网管沟深度为 2.55m。 5.55.5 建筑
11、面积平衡表及主要规划参数建筑面积平衡表及主要规划参数 1.建筑面积平衡表 单位:m2 序号项目单位面积 总建筑面积 m2996.75 1 宿舍 m2692.88 2 灶间 m224.75 3 餐厅 m249.49 4 卫生间 m249.49 5 门厅 m224.75 6 楼梯 m219.49 7 楼道 m2105.9 2.主要规划参数: 容积率:1.54 建筑密度:0.77 5.65.6 主要质量参数主要质量参数 主要质量参数 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 31 序号质量项目质量标准 1 屋面防水保用五年 2 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏保用三
12、年 3 墙面、顶棚抹灰脱落保用二年 4 地面空鼓开裂、大面积起砂保用二年 5 门窗翘裂、五金件损坏保用二年 6 管道堵塞保用二年 7 供热系统和设备两个采暖期 8 电器管线保用十年 9 给、排水管道安装保用十年 10 地基基础、主体结构正常合理使用寿命内 11 抗震7 级 5.75.7 设施设备选择设施设备选择 由于本项目为科级以上干部周转用房,为生活使用, 在生活设施设备的配备上,应尽可能的考虑到生活与工作 方便以及耐用性,由此,在设施与设备选择上,以质优价 廉的产品为主。 5.8.3 设备清单 主要设施设备一览表 名名 称称单单 位位数数 量量 电视机台28 单人床个30 双人床个10 餐
13、桌椅套4 单人沙发个50 三人沙发个3 书桌个40 衣柜个25 其他宿舍设施套40 灶间设施套1 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 32 第六章 建筑节能 6.1 设计依据 6.1.1中华人民共和国节约能源法 (1998) ; 6.1.2中华人民共和国环境保护法 ; 6.1.3公共机构节能条例 ; 6.1.42008 年节能减排的七个主要措施 ; 6.1.5国务院关于加强节能工作的决定 ; 6.1.6中国节能技术政策大纲 ; 6.1.7中国节水技术政策大纲 ; 6.1.8公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005) 。 6.2 设计应变策略 建筑节能设计就
14、是从分析地区的气候条件出发,将建 筑设计与建筑微气候,建筑技术和能源的有效利用相结合 的一种建筑设计方法,也就是说在冬季最大限度地利用自 然能来取暖,多获得热量和减少热损失;夏季最大限度地 减少得热和利用自然能来降温冷却。 6.2.1 从建筑设计入手,综合分析地区气候特征,充分 利用有利的气候条件和防御不利气候因素影响。 1.地区气候特征包括太阳能辐射强度、最热(冷)月平 均气温及空气湿度、夏(冬)季主导风与平均风压、雨雪 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 33 量等要素。这些要素是我们节能设计需要注意的“气候条 件” 。此外,还需注意区域的“微环境” ,如地形
15、条件、地 表环境、地表土壤和环境植被等。只有这样,才能权衡利 弊、趋利避害,统筹运用气候因素。 2.合理群体规划布局。设计中要充分考虑夏季有利的主 导风向(通风致凉)和避免冬季不利的主导风向(避风保 暖) ,综合考虑采光、通风、保温和防晒等因素,合理安排 群体布局和建筑朝向。本项目属典型的夏热冬冷地区,又 具有大陆性气候特征,夏季炎热多东南风、冬季寒冷多西 北风,在进行设计时,可以最大限度地满足夏季自然通风 和冬季阻挡不利的西北风的需要。 3.合理控制体形系数。体形系数就是指建筑物与室外大 气接触的外表面积 F0(m2)和其所包围的体积 V0(m3) 之比值。也就是说,单位建筑空间的外表面积越
16、大,体形 系数越大,能耗就越高,反之亦然。因此,在考虑节能设 计时,建筑平面外形不宜凹凸太多,力求完整,避免因凹 凸太多增大而提高体形系数。 4.合理控制窗墙比。窗墙比就是建筑外窗总面积与外围 护墙体总面积之比值。由于外围护墙体的热工性能比玻璃 窗户要好。尽管外窗面积比外墙面积要小得多,但通过外 窗得失热量却占外围护结构得失热量的 40%左右,因此需 根据不同地区气候特征合理控制窗墙比。根据通辽市的气 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 34 候特征,本项目采用建筑的窗墙比则较大,夏季利用较大 的南向窗户进行自然通风,冬季则可以获得较多的太阳辐 射热。 6.3 从
17、细部构造设计入手,有效利用隔热保温和自然通 风等被动式节能技术,改善建筑室内微环境。 1.外墙体的隔热保温。目前,我国正提倡新型复合墙体 自保温系统和外隔热保温技术,外保温的优点:建筑室内 温度受室外温度波动影响小,有利于主体结构保护和避免 热(冷)桥的产生。常用的建筑外墙保温材料有保温砂浆、 聚苯板、聚氨酯(EPS、XPS)和墙体自保温四大体系。其 中,保温砂浆和聚苯板市场占有率较大,但保温性能较差; 聚氨脂保温性能较好,但传统的聚氨酯硬泡板材不适用于 复杂立面墙体保温。市场新出现的聚氨酯现场发泡喷涂保 温材料,具有良好的保温性和憎水性,方便施工,适用于 设计各种复杂外墙体保温和无接缝施工。
18、 2.玻璃门窗的隔热保温。外墙玻璃门窗是阻挡夏季太阳 辐射热进入室内和冬季室内热量散失的最薄弱环节,其能 耗是同面积墙体的 4 倍,屋顶的 5 倍,对建筑能耗影响较 大。除控制窗墙比外,需增加玻璃门窗的热工性能:本项 目选用多层中空低辐射玻璃和经热断桥处理的门窗型材, 同时加强窗墙间、框扇间的接缝气密性设计。 3.屋面隔热保温。在夏季,屋面日照时间长,太阳辐射 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 35 强度大,屋顶外表面温度最高达到 6080,顶层室内温 度受其影响会提高 24。在冬季,屋顶对外散失热量, 又增加了室内的空调热负荷。屋面隔热保温除采用倒置式 设计外
19、,蓄水屋面和种植屋面越来越引起人们的重视。 4.自然通风。风压与热压是实现自然通风的两种手段, 二者互为补充、密不可分。风压通风是利用建筑的迎风面 与具有良好外部风环境的地区,选择有利通风的建筑朝向、 控制建筑进深、 “引导”自然通风等,可实现良好的风压通 风效果。热压通风,是利用热空气上升,从建筑上部排风 口排出污浊的热空气,从建筑底部吸入新鲜的冷空气,实 现建筑内部的自然通风。本项目设计中,利用建筑物内部 的竖向空间(如楼梯间、中庭) ,创造出满足热压式自然通 风进出风口的高差。 6.2 其他能源消耗及节能措施 6.2.1 各类能源年消耗量 1.项目日最大用水量为 2.6m3,间断式供水,
20、模拟按 70%进行用水估算,年用水量为 664.3m3。 2.本项目全部为间歇式供电,耗电设计为 20w/m2, 按 20%进行用电消耗测算,年用电量为 34926KWH。 3.本项目新增供热 996.75m2。 全年各类能源消耗量 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 36 计量单位年需要量 序号 主要能源 及含能工 质名称 实物标煤实物折算系数折标煤数 1 电万 KWH T 3.49264.0414.11 2 新鲜水 KTT 0.64430.25710.17 3 采暖 M2T 996.750.012412.36 年总需标煤量 26.64 6.2.2 节能措施 1
21、.各类供水,能采用感应阀门或自动关闭阀门的地方, 采用感应或自动关闭阀门。 2.本项目各用电设施全部采用节能装备,灯具使用节能 灯具。楼道灯使用声控开关。 3.供热采用节能控温及供热管路单切阀门,房间内无人 居住时,降低供热量,保持最低保温温度。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 37 第七章 环境保护 7.17.1 编制依据编制依据 防治污染,保护环境是我国的一项基本国策,加强对 “三废”的治理和综合利用,是实现环境与经济可持续发 展战略的重要措施。本项目根据中华人民共和国环境保 护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环 境保护管理条例及建设单位
22、提供的厂址现状和周围的地 形资料进行编制。 根据国务院环境保护委员会建设项目环境保护管理 办法第四条“凡从事对环境有影响的建设项目都必须执 行环境影响报告书的审批制度,执行防治污染及其它公害 的设备与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的 三同时制度”的规定和中华人民共和国环境保护法 的要求,项目污染防治与主体工程同时设计、同时施工。 目前,项目建设区域无明显污染源,周边环境状况较 好。 7.27.2 执行标准与规范执行标准与规范 7.2.1建设项目环境保护设计规定国环字 002 号。 7.2.2环境空气质量标准 (GB3095-1996)二级。 7.2.3地表水环境质量标准 (GB383
23、8-2002)III 类。 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 38 7.37.3 项目对环境影响及防治措施项目对环境影响及防治措施 7.3.1 项目主要污染源与污染物 1.粉尘的来源及防止 粉尘主要来源于项目施工区地基开槽和运送砂石过程 中均不可避免的出现尘埃,影响施工区和中不按的环境情 况。 2.噪声的来源及控制 项目建设土方阶段噪声源是挖掘机、推土机、装载机 和各种运输车辆,其噪声级 99-116dB,其中推土机噪声最 高;基础阶段的噪声源有地基夯实机、平地机等在运转是 均发出较大的噪声,一般在 100dB 以上;结构阶段噪声源 来自运输车辆,吊车、混凝土搅
24、拌机、电锯、振动棒等, 一般在 96-11dB。都超过了城镇区域和工业企业厂界的噪声 标准,干扰周边的居民正常生活和生产。 3.废水 土建施工中清洗砂石主要污染物为泥沙悬浮物颗粒和 矿物油,生活产生废水含有大量有机物和悬浮物。 4.施工废弃物和生活垃圾 在施工过程中将有破碎砖块等固体废弃物和施工人员 的生活垃圾,也将会对环境造成污染。 6.3.2 防止措施 1.项目建设中环境污染治理 科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告 39 (1)对粉尘的防治 施工区对地基开槽、装运砂石、清运垃圾产生的粉尘 要架设护尘土围帘,装运砂石车辆加盖苫布,堆放易起尘 的砂石及施工现场定时
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