农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目可行性研究报告 (2).doc
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1、#泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 1 - 目 录 第一章第一章 总总 论论 1 1.11.1 项目概述项目概述.1 1.21.2 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围.5 1.31.3 推荐方案与研究结论推荐方案与研究结论7 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标.14 第二章第二章 项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景及建设的必要性 15 2.1 项目提出的背景项目提出的背景.15 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性21 第三章第三章 市场需求分析与建设规模市场需求分析与建设规模 25 3.13.1 项目所在地农业资源现状
2、项目所在地农业资源现状.25 3.33.3 农产品交易量市场预测农产品交易量市场预测30 3.43.4 建设规模建设规模31 3.53.5 工程建设的工程建设的 SWOTSWOT 分析分析.32 第四章第四章 建设地址与建设条件建设地址与建设条件 38 4.14.1 建设地址建设地址.38 4.24.2 建设条件建设条件38 4.34.3 推荐厂址方案推荐厂址方案.40 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 41 5.1 工程组成工程组成41 5.2 批发市场运营设计方案批发市场运营设计方案43 5.3 物流配送设计方案物流配送设计方案46 5.45.4 检测中心设计方案检测中心设计方案.5
3、0 5.55.5 电子信息系统设计方案电子信息系统设计方案.53 第六章第六章 总体规划与公用工程总体规划与公用工程 57 6.16.1 总体布局总体布局.57 6.26.2 建筑工程建筑工程.60 6.36.3 公用工程公用工程.65 第七章第七章 环境保护环境保护 74 7.17.1 设计依据设计依据.74 7.27.2 项目建设和生产对环境的影响项目建设和生产对环境的影响74 7.37.3 环境保护措施方案环境保护措施方案.75 7.47.4 环境影响评价环境影响评价.79 第八章第八章 职业安全卫生与消防职业安全卫生与消防 81 8.18.1 危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分
4、析.81 8.28.2 安全措施方案安全措施方案.81 8.38.3 消防消防83 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 2 - 第九章第九章 节能节能 86 9.1 用能标准及节能规范用能标准及节能规范86 9.2 能耗指标及分析能耗指标及分析.86 9.3 节能措施节能措施.87 9.4 节水措施节水措施.90 第十章第十章 企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员 92 10.110.1 企业组织企业组织.92 10.210.2 劳动定员劳动定员.93 10.310.3 人员培训人员培训94 10.410.4 职工来源职工来源95 第十一章第十一章 项目实施计划
5、和工程招投标方案项目实施计划和工程招投标方案 96 11.111.1 项目实施计划安排项目实施计划安排.96 11.211.2 项目工程招投标方案项目工程招投标方案.96 第十二章第十二章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 99 1 12 2. .1 1 投投资资估估算算依依据据及及编编制制说说明明99 1 12 2. .2 2 投投资资估估算算.99 1 12 2. .3 3 资资金金筹筹措措及及分分年年资资金金投投入入计计划划101 第十三章第十三章 财务评价和经济效益分析财务评价和经济效益分析 .103 1 13 3. .1 1 编编制制依依据据.103 1 13 3. .2 2 财
6、财务务评评价价基基础础数数据据与与参参数数选选取取及及有有关关说说明明 103 1 13 3. .3 3 营营业业收收入入及及税税金金估估算算表表 105 1 13 3. .4 4 成成本本费费用用估估算算.105 1 13 3. .5 5 利利润润估估算算.106 1 13 3. .6 6 财财务务评评价价.106 1 13 3. .7 7 不不确确定定性性分分析析.107 1 13 3. .8 8 财财务务评评价价结结论论.108 1 13 3. .9 9 财财务务评评价价报报表表目目录录 109 第十四章第十四章 社会效益分析社会效益分析 .110 14.114.1 项目对社会的影响分析
7、项目对社会的影响分析.110 14.214.2 辐射带动能力分析辐射带动能力分析.111 14.314.3 各级组织对项目的态度及参与程度各级组织对项目的态度及参与程度.112 附图附图 附图规划布置简图 附件附件 1、建设用地规划许可证 2、#国土资源局关于建设用地的证明 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 3 - 3、建设用地出让协议书 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 1 - 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目概述项目概述 1.1.1 项目名称 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 1.1.2 项目
8、承办单位概况 1 项目承办单位:#泉起明农贸产品批发市场有限公司 2法人代表:项目承办单位概况: #泉起明农贸产品批发市场有限公司于 2009 年注册成立,是按照 现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金 3000 万元人民币, 其中王文宣出资 1800 万元,石峻德出资 1200 万元。公司位于#(青岛 工业园) ,占地 728.524 亩。 市场本着“让客户发财,求市场发展”的宗旨,严格管理,热情服 务。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息,为客户提供交易场所, 引导公平交易,为“三农”建设做出贡献。 1.1.3 项目提出的理由 农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心
9、环节。 从生产方面看,它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产 品的便捷渠道,也是农产品实行产业化经营的有效形式;从消费方面看, 它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特 点,决定了批发市场在当前和今后较长时期内,都将发挥不可替代的重 要作用。加快农产品批发市场建设,对于促进农业生产发展、带动农业 结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需 平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革,都具有十分重要的 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 2 - 意义。 项目所在地!位于鲁西南平原,苏鲁豫皖 4 省 8 县交界处
10、,素有 “中原锁钥,四省通衢”之称,是发展商贸流通业的风水宝地。!也 是鲁西南地区的农业大市,农业资源极其丰富,全年农林牧渔业总产值 328.5 亿元,主要农产品产量及在省内比例见下表。 表表 1.1-11.1-1 20082008 年!农产品产量及在省内比例年!农产品产量及在省内比例 产品名称!省(万吨)!(万吨) !占省内比例 (%) 粮食 4260.550511.85 棉花 104.128.8527.71 肉类 660.352.457.94 奶类 254.95.942.33 表表 1.1-21.1-2 20072007 年!农产品产量及在省内比例年!农产品产量及在省内比例 产品名称!省(
11、万吨)!(万吨) !占省内比例 (%) 粮食 4105.7491.2611.97 其中,夏粮 1873.933517.88 秋粮 2231.8156.257.00 棉花 100.128.4528.42 油料 369.132.288.75 蔬菜 8625.2985.7211.43 园林水果 1333.958.964.42 肉类 614.757.359.33 其中,猪牛羊肉 398.349.2212.36 禽肉 205.26.263.05 禽蛋 31335.8411.45 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 3 - 奶类 242.25.362.21 水产 778.2
12、12.221.57 近年来,!地区农产品流通体系发展较快,相继涌现出一批专业 批发市场和农产品经销公司,对加快农产品流通频率,减少农产品损耗 起到了巨大的作用。但该区域内农产品批发市场大多规模较小,存在市 场竞争力和影响力较弱,农产品流通效率低下等问题。主要表现在: 基础设施简陋 !地区大部分农产品批发市场还是露天交易,基本设施建设水平 低,导致场内经营环境脏、乱、差。大一点的封闭式市场内,没有农产 品的加工、储藏、保鲜、排污、物流配送等配套设施建设。多数农产品 批发市场没有建立农药残留检验检测系统,农产品检疫制度不完善。 服务功能单一 中小农产品批发市场服务功能单一,很多市场仅仅只是提供集中
13、的 交易场所而已,稍好点的则提供一定仓容,供客商存放货物周转使用。 此外, 也有一些批发市场引进少量必需的服务机构进场,如银行、运 输公司等,提供金融、运输服务,但亦多由客商自行办理。 经营主体组织化程度低,交易客体以现货为主,批零兼营 农产品批发市场的交易主体中,中介组织的作用至关重要,由于中 小批发市场管理松散,而当地的农产品批发市场中交易者的主体多是农 村贩运户,这些贩运户处于高度分散化状态,对市场经营主体的管理和 培育相对滞后,市场管理松散,制约市场的发育和成熟。 在交易方式方面,当地农产品批发市场的交易主要还是面对面的对 手、现货交易。由于批发市场规模小、设施不完善、管理不到位,现代
14、 化高水平的交易方式如委托代理交易、期货交易、拍卖、网上交易等尚 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 4 - 未成为主流交易方式。当地农产品批发市场通行批零兼营,以致于很多 农产品批发市场和传统集市差别不大,场内人声鼎沸,商品包装简陋, 货物杂乱堆放,摊位细小零散,交易起点很低,缺乏现代批发市场应有 的规范与效率。 因此,针对当地农产品流通体系现状和国家加强大型农产品批发市 场建设的大环境及近期出台的相关产业政策,#泉起明农贸产品批发市 场有限公司积极履行企业的社会义务,结合企业现状提出如下发展规划: 1、配合!省政府“突破!”战略的实施,在!市最重要的 农产品
15、生产基地#建设大型综合现代化的产地农产品批发市场,进一步 强化!作为重要的农产品物流枢纽的地位,吸引国内甚至国际知名客 商云集与此,对周边地区苏、豫、鲁、皖产生强烈的增长及辐射作用, 从而带动!经济发展。 2、项目规划占地面积 728.524 亩。总建筑面积 248859 平方米,主 要包括交易区建筑面积 196878 平方米、加工包装建筑面积 4860 平方米、 仓储物流区建筑面积 27930 平方米、信息楼建筑面积 6696 平方米、办 公及商业区建筑面积 10920 平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面 积 2743 平方米。批发市场主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、 水产、副食、
16、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、 期货交易、储存、物流运输和深加工。 3、项目总投资 42312.26 万元,建成后实现各类农产品总交易量 200 万吨/年,总交易额 36 亿元/年,期货市场交易额 8 亿元/年。形成 3.5 万吨/年农产品的仓储能力,其中高温冷藏库 5000 吨、低温冷藏库 5000 吨、普通货物仓库 25000 吨。 4、建设与农产品流通相配套的、为农产品交易服务的电子商务平 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 5 - 台、资金结算中心和检验检测中心,将先进的农产品信息采集发布系统、 电子统一结算方式和农产品批发市场检验
17、检测系统引入#泉起明农产品 批发市场,建立现代化、高效率、人性化的流通市场。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2005 年本) 鼓励类第二十五条“其他服务业”第 3 款“现代化的农产品市场流通设 施及农产品贸工农一体化设施建设” 。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2007 年本) (征求意见稿)鼓励类第二十九条“商贸服务业”第 2 款鼓励“现代化 的农产品市场流通设施建设” 。 项目的建设符合国家农业部“十一五”时期全国农产品市场体系 建设规划提出的“完善市场服务功能,拓展市场经营领域,全面推动 我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进” 、 “基本建立
18、 起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为 先导,以批发市场为中心,以集贸市场、零售经营门店和超市为基础, 布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、 开放、竞争、有序的农产品市场体系, ”以及“通过普遍建立农产品质 量安全检测室,完善日常检测与结果报告制度,推动在农产品市场开展 经常性的质量安全检测,使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质 量安全的职责” 、 “发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展, 选择条件成熟的品种及时组织上市交易,增加农产品期货交易品种。 ” 等要求。 今后五到十年,仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重 要
19、时期,也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重 要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放,必须进一步加 强农产品批发市场建设,充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 6 - 际竞争的带动作用。 1.21.2 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围 1 可行性研究报告研究范围 根据国家法律、法规、产业政策: 对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论 证。 对项目技术方案和运营模式分析论证,确定了先进合理的工艺方 案和设备选型。 初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自
20、控的方案 和节能措施。 对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生 及消防等进行分析说明。 对项目的总投资、成本进行估算,对项目的经济效益进行分析, 通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 2 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ; 国务院关于加快发展服务业的若干意见 ; 产业结构调整指导目录(2005 年本) ; !省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ; !省“十一五”服务业发展规划 ; !市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ; #泉起明农贸产品批发市场有限公司与!省食品发酵工业研 究设计院签定的工程咨询合同
21、书 ; 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 (第三版) ; #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 7 - 建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。 3 可行性研究报告编制单位 单位名称:!省食品发酵工业研究设计院 证书编号:工咨甲 11820080058; 资格等级:甲级; 发证机关:国家发展和改革委员会 1.31.3 推荐方案与研究结论推荐方案与研究结论 1.3.1 推荐方案 市场预测 全国交易额过亿元的农产品批发市场有 800 多家,交易总额已近 1.2 万亿元。农产品批发市场作为农产品流通的中心枢纽,对加快农产 品流通、保障城市供应起着重
22、要作用。据全国城市农贸中心联合会的调 查显示,目前全国有 4300 多家农产品批发市场,农产品经批发市场的 批发商和配送中心,向全国 2.5 万多家城乡农贸市场和 6000 多家生鲜 食品超市辐射,构成庞大的农产品流通体系。农产品通过批发市场流通 的比例超过 70,在部分大中城市,这一比例超过 80。 目前!地区各类农产品产量 1707.4 万吨,主要农产品的流通量 保守计算为:1707.4 万吨70%=1195.2 万吨。本项目建设大型现代化 农产品批发市场,建设起点高,交易量预测为 200 万吨/年,占!农 产品流通量的 17%、!省农产品流通量的 1.7%。 !#位于鲁豫两省六县区结合部
23、(#、民权、兰考、定陶、东明、 牡丹区) ,是发展商贸流通业的风水宝地。在此依靠丰富的农业资源发 展农产品批发贸易,市场辐射京津、济南、上海、郑州、合肥等农产品 大市场,前景十分广阔。 建设规模 项目规划占地面积 728.524 亩,主要包括交易区、加工包装区、仓 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 8 - 储物流区、信息区、办公配套服务区、公用工程区、废弃物处理区,总 建筑面积 248859 平方米。主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、 水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、 期货交易、储存、物流运输和深加工。 建成后形成年 3.5
24、 万吨农产品仓储能力,其中高温冷藏库 5000 吨、 低温冷藏库 5000 吨,普通货物仓库 25000 吨。实现各类农产品总交易 量 200 万吨/年,总交易额 36 亿元/年,期货市场交易额 8 亿元/年。 厂(场)址选择 项目拟建地点位于#(青岛)工业园内,占地面积 728.524 亩,不 占用耕地,是#规划工业用地。 建设内容 详见下表 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 9 - 表表 1.3-11.3-1 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 序 号 主要建设内容 平面尺寸 (m) 占地面积 (m2) 建筑面积 (m2) 层数耐火等级 层高 (m) 结
- 配套讲稿:
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