农产品市场建设项目可行性研究报告 (2).doc
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1、知识水坝(豆丁网pologoogle)倾心为您整理(双击删除)目 录第一章 总 论4第一节 项目背景4第二节 项目概况6第三节 结论与建议8第二章项目概况和建设必要性9第一节 项目概况9第二节 投资的必要性10第三章 市场分析与建设规模12第一节 市场分析12第二节 建设规模12第四章 项目选址13第一节 场址现状13第二节 场址条件13第五章 项目建设方案17第一节 项目组成17第二节 土建工程17第三节 地震设防18第六章 环保、消防与安全、节能19第一节 环境保护19第二节 消防与安全19第三节 节能20第七章 项目实施进度安排21第一节 建设工期21第二节 项目实施进度安排21第三节
2、项目实施进度安排21第八章 项目组织与管理23第一节 项目组织23第二节 机构定员24第三节 人员培训24第九章 项目招投标26第一节 招标内容26第二节 核准招标事项26第十章 投资估算与资金筹措27第一节 投资估算27第二节 资金筹措29第十一章 财务评价30第一节 测算说明30第二节 项目财务评价30第三节 财务评价结论32第十二章 社会评价33第十三章 研究结论与建议35第一节 可行性研究结论35第二节 建议35有关附件:1湖北省发改委办公室关于转发国家发展改革委办公厅关于开展第二批全国小城镇发展改革试点工作的通知的通知(鄂发改办发2007225号文件);2湖北省发改委关于做好2008
3、年小城镇发展改革试点工作的通知。第一章 总 论第一节 项目背景1、项目名称:农产品市场建设项目2、承办单位:人民政府3、承办单位概况:广水镇位于武胜关南麓,素有“关内首镇”和“鄂北门户”之称,处界地理优越,东倚大别山,南眺江汉平原,中华山原始森林屏障西北,鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷,京广铁路线和107国道纵贯南北,京珠高速公路广水连接线横贯东西。春秋时期这里就形成集镇,称为城口。1899年建广水火车站,民国初年设广水镇。全镇国土面积70平方公里,总人口8.8万人,现辖11个社区居委会,10个行政村,有回、满、土家、朝鲜等5个少数民族。广水镇先后被评为“全国乡镇企业东西部合作示范区”、
4、“湖北省综合经济实力50强乡镇”、“湖北省基层组织建设六好乡镇党委”、“省级文明乡镇”、“省级星火技术密集区”和“省级乡镇企业示范工业园区”,连续四年蝉联“随州市社会经济综合实力第一名”。4、项目拟建地点:解放社区5、项目性质:新建6、可行性研究报告编制依据、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数(第三版)、国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南。、中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法。、湖北省发改委办公室关于转发的通知(鄂发改办发2007225号文件);、湖北省发改委关于做好2008年小城镇发展改革试点工作的通知;、广水市国民经济和社会发展“十一五”规划;
5、、广水市城市总体规划。7、项目提出的理由与背景党的十七大提出全面繁荣农村经济,加快城镇化进程的重要论述,近年来广水镇通过改善农村富余劳动力转移就业环境,大力发展小城镇建设的战略措施,通过培育农村经济新的增长点,不断优化和升级农村产业结构,促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业;随着农业生产力水平的提高,启动农村市场,促进国民经济快速、健康发展,探索出符合中国国情的农业产业化和农村城镇化道路,国家鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇经济综合开发建设项目。广水镇人民政府计划在五年内,投资800-1000万元,新建以特色农产品为主的农副产品综合贸易市场,使其成为推销周边乡镇工农业产品的主要“口
6、岸”,以带动一批个体私营经济大户发展,从而吸纳农村剩余劳动力,改善农村富余劳动力转移就业环境,促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动,增加农民收入,推进城镇化进程;同时可以开拓农村市场,有利于搞活农产品流通,健全农产品市场体系,促进辖区第三产业和私营经济的发展,通过一批龙头企业和乡镇企业的崛起,形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑,促进农村经济快速、协调发展。第二节 项目概况1、选址原则:坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原则,注重生态效益、经济效益和社会效益相统一。根据广水市对全市农村小城镇统筹规划,经过建设主管部门领导和专家实地踏勘。考虑到广水镇的现状与发展趋势,经慎重研究决定选
7、址在双雄雄大道的解放社区。这里无论地理位置,还是地势条件及配套设施情况,都适合开发建设与发展。2、选址概况:广水镇农产品市场属于新建项目,选址在广水镇解放社区,征地20000 M2,市场采取回字形布局,四周门面出让给私营业主投资兴建,中心摊位均由政府投资建设。3、建设规模与目标:农产品市场占地20000M2,其中交易场所面积14000 M2,道路及停车场面积6000 M2。本项目预计定员30人,其中管理人员8人,保安12人,清洁工10人,所有工作人员原则上向社会公开招聘。4、项目投入总资金及效益情况:该项目总投资845.92万元,主要技术经济指标详见表1-1主要技术经济指标表表11序号指 标单
8、 位数 量备 注1项目建设规模1.1农产品市场交易场所平方米140002农产品市场征用地平方米200003总投资万元845.923.1农产品市场万元836.623.2流动万元9.34定员总计305年总成本156.286年销售收入3367利润总额162.928年净利润162.929投资回收期5.1710总投资收益率%19.2511净现值万元407.4612财务内部收益率%21.44第三节 结论与建议1、结论坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原则,注重生态效益、经济效益和社会效益相统一,走特色化的发展道路,不仅对广水市各乡镇,而且对更大范围的小城镇建设都具有极大的示范带动效应,甚至在更大范围内带动
9、我国小城镇建设与小城镇经济的发展。该建设项目具有良好的社会效益与经济效益,项目建设可行。2、建议、长期规划分期实施。按照城镇规划要求,认真搞好项目建设前期工作,项目可研、设计、报批等工作一次性到位,按照城镇发展进度分期实施,节约资源,提高投资效益。、统筹兼顾,协调施工。在施工建设中,要认真搞好施工图设计,工程不要拉长线,分步实施,方便群众生活,方便生产经营,不要因长期施工给老百姓生产生活带来不便,以提高项目群众支持率。、项目建设单位应以增加城市功能,改善城市基础设施为出发点,加快城镇化建设,着力搞好交易市场及农产品流通,以利聚集地方企业,促进地方经济集约发展。第二章项目概况和建设必要性第一节
10、项目概况1、项目区基本情况:广水镇商贸发达,个体私营经济繁荣,初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元民营经济带。近年来,广水镇按照“小城镇、大战略,小城镇、大手笔,小城镇、大环境”的城镇建设理念,致力改善软硬环境,先后投资近2.5亿元完成了中山大道、桐柏大道、芦兴大道、东河大道、八一大道、公铁立交桥等十大公共设施建设工程,形成了以中山广场为标志,以中山绿岛为景点,以中山十里长街为轴心,“四纵五横”九条大(街)道为骨架的总体格局,为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。2、项目建设情况:近年来,广水镇大力实施“工贸兴镇”战略,工业企业发展到200多家,其中规模工业企业21家,基本民营化。工业产品
11、达600余种,形成了以卷烟、造纸、印刷、医药、电瓷、化工、塑胶、机械、制衣、石英为主的工业体系。现有5家企业出口创汇,精达牌印塑机、广晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝阳牌精梳棉被等12个产品获省部优称号。2006年,镇属规模工业完成产值9亿元,成功引进12个工业项目,实际到位资金1.49亿元,规模工业企业实现产值6.2亿元以上。第二节 投资的必要性1.项目建设符合国家产业政策 国家商务部、国家发展改革委、国家工商总局等部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见文件要求,要努力搞活农产品流通,加强农产品批发市场建设,制订农产品产地和销地批发市场建设规划,加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运
12、输等基础设施建设和改造。要改善消费环境,扩大居民消费,逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时,要加强农村商品流通设施和商业网点、水电路等基础设施建设,为扩大农村消费创造条件。该项目建设是广水镇高标准、高起点,经营、管理城市的系统工程,是改善人民生产生活环境的民心工程。 2.繁荣广水经济、增强发展后劲的需要 广水镇是广水市东大门,也是广水市的副中心城区。该项目的建设有利于增强城市的幅射功能,并带动广水市加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展进一步壮大城市经济,增添城市活力,增强发展后劲。 3.实现城市总体规划、建设配套公共设施的需要 根据广水市的城市总体规划,到201
13、0年全市专业批发市场将达到50个左右,据此广水市还要建设30个左右的农贸市场。该项目的建设将有利于项目区商业文化品位的提高,实现城市总体规划。4.实现农业产业化、调整农业结构的需要 按市场的需要组织农业生产,逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理,是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此,发展农村经济,必须抓好市场建设,以市场带动农业产业化发展。广水市农业产品种类众多且数量丰富,要使丰富的农产品优势变为商品优势,必须大力发展农产品市场,通过本地市场,不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值,使商品优势变为经济优势,从而捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民
14、接受市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道,也是解决农产品产业化经营的有效形式,对于促进农业生产的区域化、专业化,形成具有优势的主导产业和特色产品,具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整,农民可以根据市场行情安排农业生产,这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。广水镇农产品产地批发大市场以广水镇的优势农产品为主导,带动相关产品的流通和发展,必将会成为广水市优势农产品批发中心。 第三章 市场分析与建设规模 第一节 市场分析随着经济的发展,生活节奏的加快,原有的小集贸市场愈来愈不能适应现代经济发展的需要。现代市场建设应向规模化、功能齐
15、备、管理有序的方向发展。该项目把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合,将直接改善城镇面貌,增强城市功能;项目还将充分发挥地域优势,以商贸流通提升农村经济经营层次,优化村镇经济结构,带动农村经济发展;同时通过改善基础设施建设,提高土地利用价值,筑巢引凤,进一步扩大招商引资,大量吸纳和转移城乡富余劳动力,从而促进地方经济社会整体协调健康发展。第二节 建设规模、建设14000M2农贸交易市场;、建设6000M2市场停车场及道路。 第四章 项目选址第一节 场址现状1、地点与地理位置广水镇农产品市场属于新建项目,选址在广水镇解放社区。2、土地所有权该项目土地属国有无偿划拨土地,土地所有权
16、属人民政府。第二节 场址条件1、地理形态广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。地势北高南低,自北而南,山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原,依次分布。山地占总面积的30.1%,丘陵占67.4%,平原占2.5%。山地主要分布在西北和东北部,一般坡度为30至45,最高处大贵山海拨907.8米,相对高差在300至500米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部,海拔一般在100米上下,坡度一般在15左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部,海拔一般在50米左右,最低处平林市 水河床海拔37米,地势以鄂豫边界为脊干,以低山为屏障,丘陵岗地主体,由北向南逐渐倾斜,经横坡河的切割,形成
17、岭谷平行并列的地貌景观。2、气候状况广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中 , 冬干夏雨 , 雨热同季 , 四季分明。年平均气温在13-16之间,北部为13-14 , 中部为14-15 , 南部为15-16 , 南北温差2。一年中,最冷月为1月,月平均气温2.3;最热多在7月,月平均气温27.9。极端最低气温出现在1976年1月30日,为-16;极端最高气温出现在1959年8月23日,为41.6。平均无霜期在201至240天之间,年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年,年降水量1303毫米,最少年出现在1978年,年降水量 497.7毫米。年日照时数为2083
18、小时,最多年份在1978年,为2300 小最少年在1982年,为1713小时。3、山脉水系:境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉,因受地质构造控制和河流切割影响,呈北西-南东走向和北东-南西走向,可分为四个支脉,属桐柏山脉的有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉,属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界 )、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩( 与河南信阳连界),以及应山河以西,境内损水流域和飞沙河流域诸山;大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡(与河南信阳连界),以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山;中华山支脉主要山峰有牛脊山(与河南信阳
19、连界) 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与广水河之间诸山;光头山支脉主要山峰有光头山(广水与大悟、河南信阳三县市界山、广水河发源地) 、老屋基、鸡公山、望父墙(与河南信阳连界),以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界),广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域,狮河、损水、 摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干,由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河;西部以樱水(吴店河)、徐家河为主干,由北向西南流入混水汇入长江 ;中部和东部以应山河、广水河为主干,由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。4、主要建设条件、项目建设交通条件广水镇位于广水市东部,与大悟县
20、接壤,107国道和京广铁路穿境而过,镇政府所在地距广水市政府所在地19公里。广水镇是广水市东部工业重镇、经济强镇,区位优势明显,经济基础雄厚。广水镇背倚省级旅游风景名胜区中华山水库,离京珠高速公路仅几公里,地理位置优越,境内纵横交错的交通网络更加有利于集镇的建设与发展。、项目建设开发成本拟用项目建设用地地势平坦,地质地貌好,农家房屋少,拆迁任务小,又不损害古文物,开发成本低,增值潜力大。、项目建设公用设施的城镇建设颇具规模,形成了以中山广场为标志,以中山绿岛为景点,以中山十里长街为轴心,“四纵五横”九条大(街)道为骨架的总体格局。城区自来水厂日供水能力达20000吨,11万伏广水变电站座落城区
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