商贸园基地建设项目可行性研究报告.doc
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1、商贸园建设项目商贸园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 I 目 录 第一章 总论1 1.1 项目名称与承办单位 .1 1.2 研究工作的依据、内容及范围.1 1.3 编制原则 .3 1.4 项目概况 .3 1.5 技术经济指标 .6 1.6 结论 .7 第二章 项目背景及建设必要性9 2.1 项目背景 .9 2.2 建设的必要性 .10 第三章 建设条件13 3.1 项目选址 .13 3.2 主要建设条件 .13 3.3 项目建设条件优劣势分析 .28 第四章 市场分析与销售方案31 4.1 市场分析 .31 4.2 营销策略 .33 第
2、五章 建设方案34 5.1 建设目标 .34 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 II 5.2 功能定位 .34 5.3 建设方案 .34 5.4 建设标准 .36 5.5 公用工程 .38 第六章 环境影响评价40 6.1 环境影响 .40 6.2 环境保护与治理措施 .41 6.3 评价与审批 .42 第七章 项目组织与管理44 7.1 组织机构与职能划分 .44 7.2 劳动定员 .44 7.3 经营管理措施 .44 第八章 劳动、安全、卫生与消防.46 8.1 编制依据及采用的标准 .46 8.2 安全卫生防护原则 .46 8.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 .46
3、 8.4 生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 .47 8.5 消防编制依据及采用的标准 .48 8.6 消防设计原则 .48 8.7 火灾隐患分析 .48 8.8 总平面消防设计 .48 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 III 8.9 建筑防火 .49 8.10 火灾检测报警系统 .49 8.11 预期效果 .49 第九章 项目实施进度50 9.1 实施进度计划 .50 9.2 项目实施建议 .50 第十章 项目招投标方案52 10.1 招标原则 .52 10.2 项目招标范围 .52 10.3 投标、开标、评标和中标程序52 10.4 评标委员会的人员组成和资格要求
4、.54 第十一章 投资估算和资金筹措55 11.1 投资估算 .55 11.2 资金筹措及使用计划 .57 第十二章 财务评价58 12.1 费用与效益估算 .58 12.2 财务分析 .59 12.3 不确定性分析 .60 12.4 财务评价结论 .60 第十三章 建设合理性分析61 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 IV 13.1 产业政策符合性分析 .61 13.2 清洁生产符合性分析 .61 13.3 规划符合性分析 .61 13.4 项目建设环保政策符合性分析 .62 13.5 环境承载性分析 .62 13.6 结论 .62 第十四章 结论与建议63 园建设项目可行
5、性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 1 第一章 总论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 xxxxx 商贸园建设项目 1.1.2 项目承办单位、法人代表 项目承办单位:xxxxx 市 xxxxx 区 xxxxx 镇人民政府 法人代表 1.1.3 建设性质与地点 建设性质:新 建设地点:xxxxx 镇政府驻地北侧,北靠 xxxxx 路,东靠 xxxxx 道,南靠 xxxxx 村 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位: 1.2 研究工作的依据、内容及范围 1.2.1 研究依据 1、关于编制xxxxx 商贸园建设项目可行性研究报告的委 托书、合同书; 2
6、、 中华人民共和国环境保护法(1989 年); 3、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要; 4、国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 2 南; 5、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数; 6、国家计委,经贸委,农业部关于印发进一步加快农产品 流通设施建设若干意见的通知(计经贸20022668 号); 7、农业部农副产品加工业“十一五“发展规划; 8、国务院关于加强新阶段“菜蓝子“工作的通知; 9、xxxxx 商贸园规划设计说明; 10、国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程; 11
7、、项目单位提供的基础材料; 12、现场勘查所得的资料和数据。 1.2.2 研究内容及范围 根据项目建设单位的委托,项目可行性研究的范围包括: 1、对项目提出的背景、必要性、市场前景进行分析,对项目 发展趋势进行预测; 2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究; 4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究; 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价; 6、对项目实施进度的确定; 7、进行项目投资估算、经济社会效益分析; 8、提出项目的可行性研究工作结论。 1.3 编制原则 1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策,严格执行国家和 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨
8、询报告网 江苏久力咨询有限公司 3 地方颁布的标准、规范、规定,使设计做到切合实际,技术先进, 经济合理,安全适用; 2、重视优化设计方案工作,通过设计方案的论证来提高设计 水平和降低工程投资额; 3、 “三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投 产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。 4、节能与降耗并重。 1.4 项目概况 1.4.1 项目单位 本项目由 xxxxx 市 xxxxx 区 xxxxx 镇人民政府投资建设。 xxxxx 镇位于 xxxxx 省 xxxxx 市东北。 1.4.2 建设规模与目标 本项目征地 16150 平方米,厂区东西宽 95 米,南北长 170 米
9、。本项目主要建设市场商贸大棚、门市房、停车场等。 本项目投产后,将极大地促进周边地区农副产品的流通,丰 富市民的菜篮子。本项目可容纳商户 100 户,人流量可达 5000 人/d。 1.4.3 场址概述 本项目位于 xxxxx 镇政府驻地北侧,北靠 xxxxx 路,东靠 xxxxx 道,南靠 xxxxx 村。该区域农副产品资源丰富,交通发达, 给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善,不涉及拆迁,各项 建设条件十分优越。 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 4 1.4.4 提出的理由 1、城市发展计划方面 xxxxx 镇现有的批发市场具有规模较小,不能满足
10、需求,抑 制城市发展等缺点。随着 xxxxx 区城市一体化的发展,需建一座 广域型,现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。 2、流通贸易方面 把 xxxxx 镇构筑成 xxxxx 区及周边县市的输出口贸易和相 关商品的物流基地,担当低价位,安定的购买场所的作用,为物 价安定做出贡献。 3、道路交通方面 xxxxx 镇东距 xxxxx、连场 80 公里;路、xxxxx 路等省级公路 穿境而过,交通十分便利。 4、地域经济活性化方面 随着新商家的市场参与,带动竞争发展,流通正常化,物流 费用和交易费用的节省,因此需建具有规模性经济物量的现代化 农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设,带动货物
11、量 及商家的扩大,为剩余劳动力解决岗位,促进地域经济的活性化。 1.4.5 项目实施进度 本项目建设期 12 月,计划于 2010 年 6 月份开工建设,期间 完成项目的土建、设备安装调试等项工程,预计 2011 年 6 月工 程全部竣工。 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 5 1.4.6 总投资及资金筹措 本项目总投资 2600 万元,其中建设投资 2400 万元,流动资 金 200 万元。 本项目所需资金全部自筹解决。 1.4.7 劳动定员 本项目劳动定员 5 人,年工作 365 天。 1.5 技术经济指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量 一占
12、地面积平方米16150 二建筑面积平方米15200 三运行时间天/年365 四主要经济指标 总投资万元2600 建设投资万元24001 流动资金万元200 2总成本费用万元/a253.5 3年经营收入万元/a1057.3 4年利润万元/a999.1 投资回收期 5 税前年2.5 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 6 税后年3.1 财务内部收益率 税前%46.406 税后%41.28 7投资利润率%38.4 8盈亏平衡点%58.71 1.6 结论 1.6.1 结论 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长,积极扩大内需,国家为
13、全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策,为本项目提供了政策上的 支持。本项目在城市规划的指导下进行实施,将有力地促进 城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。 本项目为xxxxx 市 xxxxx 区 xxxxx 镇人民政府投资建设, 对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义,为加快 xxxxx 区城市化发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将产 生较好的经济和社会效益,其建设是必要和及时的,项目建 设将采用一些较为先进的技术和材料,建设方案合理,投资 效果良好,项目建设是可行的。 1.6.2 建议 资金是项目建设的关键,应保证资金按期到位,以确 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报
14、告网 江苏久力咨询有限公司 7 保项目的顺利实施。 本项目是为失地农民创造就业机会,解决生存难题的 较好途径,各级政府部门都对此类项目相当关心和支持,在 本项目的立项报批、建设、税收征管等多方面进一步寻求政 策支持。 从项目诸多方面的研究表明,本项目的投资开发意义 重大、切实可行,建议有关部门给予大力支持,并从政策上 加以扶持,以利于项目的顺利实施,争取早投资、早受益。 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 8 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 xxxxx 商贸园建设,既是为安置农村剩余劳动力、解决失地 农民就业机会的一项民心工程,也是顺应 x
15、xxxx 市经济发展和市 场需求而提出的一项富民强市工程。 目前,世界经济的竞争正在加剧,农副产品的流通也不能例 外。特备是在 WTO、FTA 体制下大部分农村及农副产品的受害 最为显眼。为了开辟今后拓展的农副产品世界贸易竞争的波高, 比以往任何时候都需要通过农副产品批发市场的现代化改善流 通现状。 特别是需要改变农副产品不是竞争商品,而是人类健康的生 命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用,稳定农副 产品的价格,提高农副产品的竞争力,增加农民的收入,持续性 带给消费者更安全,更经济实惠的商品,需开发现代化农副产品 流通设施,促进农副产品的标准化、规格化、等级化,带动农村的 产业化发展
16、。 农副产品批发市场作为食品供应链上的重要一环,战略地位 十分明显。商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造, 大力推动质量安全追溯系统,冷链系统和生鲜农副产品配送中心 等建设,确保菜篮子安全。农副产品既是满足人们生活需要的基 本生活资料,又为工业生产提供重要原料,加快建设农副产品批 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 9 发市场,是解决农民农副产品“卖难“问题,促进农副产品市场开 拓,从而推进社会主义新农村建设的重要保障。 2.2 建设的必要性 2.2.1 促进失地农民就业、增加农民收入的需要 在推进工业化、城镇化建设的过程中,农业土地转化为非农 业
17、用地的趋势是不可避免的,任何一个地方的发展都要经历这样 的过程。而在这一过程中,各地就产生了这样一批离开了世代相 依的土地,成为既有别于一般农民、又不同于城市居民的特殊群 体失地农民。但是,由于目前我国的土地征用、补偿、失地农 民安置等相关的制度还不够完善,因失地农民而引发的社会矛盾 也在一定范围存在,成为影响社会稳定的重要因素。因此,在征 地制度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态的失地农民的 “生计”问题,也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要 解决好的课题。 要解决好失地农民的生存问题上,必须建立起“经济补偿、 就业服务、社会保障”三位一体模式,实现土地征用与安置劳动 力、建立社会
18、失业和养老保险制度同步进行,让农民分享城镇化 带来的现代文明成果,使城市化走上持续健康发展的轨道。 就业是民生之本,也是解决失地农民问题的根本出路。优化 就业环境,广辟就业渠道,全方位、大规模地促进失地农民转移 就业,城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 10 本项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收 入,而且可以促进征地、拆迁、安置、就业进入良性循环系统,有 利于加快 xxxxx 区的城市化进程。 2.2.2 保证消费安全,创建放心工程的需要 农副产品质量安全问题,是当前农业和农村经济发展的重大 问题,它直
19、接关系到农业可持续发展,关系到农民增收和农副产 品市场竞争力的提高,农副产品质量的安全与人民群众生活息息 相关,已经成为社会普遍关注的热点.项目建设中果品及农副产 品,农药残留检测中心的建成,不但满足市场的需要,而且保证 了“绿色食品“进入百姓家庭.强化市场监管,规范交易行为,创建 放心市场,改善市场消费环境,增强对农副产品消费的信心,推 动“放心工程“菜篮子工程“的建设,引导绿色消费。 2.2.3 促进农业结构调整的需要 本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用,促进农副产品 流通和农业结构调整,促进农业产业化经营,带动区域农民经济 发展和通过完善现代企业制度增强服务“三农“,服务社会的能力
20、等方面从而增加农民收入。 2.2.4 降低成本,促进流通的需要 目前我国有 5000 多家农副产品批发市场,年交易额 3000 多 亿元,占全国消费品批发市场成交额的 30%以上,是我国农副产 品流通交易的主渠道之一。 通过现代化的交易方式,大大减少流通环节,降低成本,保 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 11 障供应,促进市场繁荣。市场的建设将对 xxxxx 镇的果品、粮油 制品、畜牧品等产品的生产和流通起到重要的推动作用,在生产 者和消费者之间形成“绿色通道“,有利于打造区域性大型农副产 品批发市场,增强市场竞争力。 xxxxx 商贸园将成为区域商品
21、流通产业的龙头和重要的经 济增长点,强劲的辐射源,必将进一步带动周边地区第三产业的 发展,促进 xxxxx 镇的经贸发展,对吸引投资,拉动需求,增加就 业机会,有着积极的推动作用。 2.2.5 落实中央政策的需要 在 2009 年 12 月 5 日至 7 日召开的中央经济工作会议提出, 必须坚持改善民生和扩大内需内在统一,更加注重围绕保障和改 善民生来谋划发展,把增加居民消费作为扩大内需的重点,通过 保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。 保障和改善民生是发展经济的最终目的,也是实施扩大内需 战略和推动经济发展方式转变的重大举措。xxxxx 商贸园建设可 创造新的就业机会,是一项
22、重大的民生工程,也是扩大内需、促 进经济发展的需要。 总的来看,商贸 xxxxx 商贸园项目建设不但可以增加失地农 民就业机会、富裕村级经济,也可以构建 xxxxx 区新的经济贸易 平台、促进社会经济发展。另外,本项目建设还可以提高党员、干 部的执政能力,密切干群关系,增强社会凝聚力,促进社会的和 谐发展。 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 12 第三章 建设条件 3.1 项目选址 本项目位于 xxxxx 镇政府驻地北侧,北靠 xxxxx 路,东靠 xxxxx 道,南靠 xxxxx 村。该区域农副产品丰富,交通发达,给排 水、电力、电讯等公用基础设施条件
23、完善,不涉及拆迁,各项建设 条件十分优越。 3.2 主要建设条件 3.2.1 自然条件 1.地理位置 xxxxx 区在 xxxxx 市东北部,东 地质构造 xxxxx 区在大地构造上属羊庄向斜盆地,位于秦岭负荷构造 带和鲁西旋转构造体系复合部位,断裂和摺曲构造发育,北部有 西北东南向的长龙断裂带,南部有平行长龙断裂的西北东南 走向的曹王墓断裂带,在西部 30km 处有南北向的峄山断裂,东 部 10km 处有南北向的上辛庄马头断裂,从而形成一个独立的 xxxxx 断块。xxxxx 断块虽与西南部 20km 外著名的羊庄盆地断 块同属羊庄盆地,但分属两个不同的断块,中间有曹王墓断层和 桑村穹隆相隔
24、。 羊庄盆地为一呈北东南西向展布的较大的向斜构造盆地, 周围岩层均向腹地倾斜,岩石倾角 5-12。两条北西西向断裂长 园建设项目可行性研究报告 XXXXXX 咨询报告网 江苏久力咨询有限公司 13 龙断裂和曹王墓断裂将羊盆地割为三个次级构造单元:辛庄辛 召断块、xxxxx徐庄断块和羊庄辛集构造盆地。辛庄辛召 断块主要由下寒统和太古界变质岩及火成岩组成;xxxxx徐庄 断块主要由中、上寒武统组成;羊庄辛集构造盆地主要由奥陶 系和上寒武统组成。各单元中的山间盆地、谷地分布着第四纪地 层。 地层 xxxxx 区地层属华北型沉积,岩层从老到新发育有:太古界 泰山群,古生界寒武系、奥陶系及新生界第四系。
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