大型室内主题乐园项目可行性研究报告.doc
《大型室内主题乐园项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大型室内主题乐园项目可行性研究报告.doc(69页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、XXXX(XXXX)大型室内主题乐园项目)大型室内主题乐园项目 可行性研究报告可行性研究报告 发发 展展 商:商:XXXXXXXX 科技集团科技集团 编制单位:编制单位: 编制日期:二编制日期:二一一年十一月年十一月 i 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第二章第二章 市场分析与项目分析市场分析与项目分析7 7 第一节 市场分析 7 第二节 项目优劣势分析 .13 第三章第三章 场址选择场址选择1616 第一节 地址现状 .16 第二节 地址条件 .16 第四章第四章 节能节水措施节能节水措施1919 第一节 节能措施 .19 第二节 节水
2、措施 .20 第五章第五章 环境影响评价环境影响评价2222 第一节 项目场址环境现状 .22 第二节 项目建设与运营对环境的影响 .22 第三节 环境保护措施 .23 第四节 环境影响评价 .25 第六章第六章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防2626 ii 第一节 危害因素及危害程度分析 .26 第二节 消防设施 .26 第七章第七章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置2929 第一节 组织机构 .29 第二节 人力资源配置 .33 第八章第八章 项目实施进度项目实施进度3434 第一节 建设工期 .34 第二节 项目实施进度安排 .34 第九章第九章 投资估算投资估算353
3、5 第一节 投资估算 .35 第二节 资金筹措 .38 第十章第十章 财务评价财务评价4040 第一节 财务评价基础数据与参数选取 .40 第二节 主营业务收入及税金估算 .40 第三节 成本费用估算 .41 第四节 利润及利润分配估算 .43 第五节 财务效益分析 .43 第六节 不确定性分析 .44 第十一章第十一章 研究结论与建议研究结论与建议4646 第一节 研究结论 .46 iii 第二节 建议 .47 iv 附附 录录 附件:附件: 附件 1:企业法人营业执照(副本)复印件 附表:附表: 附表 1:项目投入总资金估算表 附表 1-1:建筑工程费用估算表 附表 1-2:工程建设其它费
4、用估算表 附表 1-3:流动资金估算表 附表 2:主营业务收入、税金及附加估算表 附表 3:固定资产折旧费估算表 附表 4:无形资产和递延资产摊销费估算表 附表 5:总成本费用估算表 附表 6:利润和利润分配表 附表 7:财务现金流量表 附表 8:项目借款偿还计划表 附图:附图: 附图 1:项目所在地地理位置示意图 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 1 第第一一章章 总总 论论 第一节第一节 项目背景项目背景 一、项目名称一、项目名称 XX 大型室内主题乐园项目 二、项目发展商和合作商概况二、项目发展商和合作商概况 项目发展商是 XXXX 科技集团,合作商是 XXXX 株式会社。
5、XXXXXXXX 科技集团:科技集团: XXXX 科技集团创建于 1994 年,秉承“树业之道、源于精 品”的经营理念,先后在辽宁、河北等地开发了工业与商住类 型总建筑面积达数百万平的地产项目,实现年产值近几十亿元 人民币,经过多年成功经验的积累,目前年开发建设能力已达 百万平方米。历经 16 年的发展,现注册资本 1.36 亿元人民币, 拥有各类管理与专业技术人才 307 名,已成为集地产投资、装 饰工程、园林工程、物业管理、生物科技、红木家俬生产六大 支柱产业为一体的集团化企业。 XXXX 科技集团是国家认定的高新技术企业,已通过 ISO9000 认证,并先后荣获 “企业管理先进单位” 、
6、 “建设部景 观园林示范单位” 、 “XX 市诚信企业集团”等荣誉称号。 集团于 2008 年开始研究新一代商业地产模式城市主题 娱乐综合地产项目,并于当年成为 XXXX 株式会社在中国投资的 重要合作伙伴。 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 2 XXXXXXXX 株式会社:株式会社: XX 于 1954 年在 XX 成立,1984 年以前该公司是一间专门制 作弹珠机的公司。1984 年后该公司致力于游戏软件、游乐设施 设备的开发,一直以来这方面在 XX 是投资最大的企业。而且, 是目前世界上少数拥有能自主“从一般的游戏设备到大型的游 乐设备开发、及大型游艺游乐项目的开发、设计、运
7、营”能力 的企业。 XXXX 株式会社多年来致力于大型模拟游艺设备研发、游戏 软体设计等工作,并先后在 XX、韩国、美国、阿联酋等发达国 家建设运营了以 XX 大型人机互动为主的室内游乐综合场馆,截 止目前 XX 已成为在室内游乐场领域的全球第一。经与 XXXX 集 团常务董事田副康夫先生、XX 株式会社驻中国首席代表杨峻先 生的多次交流与谈判后,XXXX 科技集团已于 2010 年 4 月 20 日 与 XXXX 株式会社签订了在中国 XX 建设中国 XX 室内游乐场项 目的合作意向书。 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 3 SEGASEGA 室内游乐场图室内游乐场图 片片 SE
8、GA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 4 三、可行性研究报告编制依据三、可行性研究报告编制依据 1、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南 (试用版) 的通知(计办投资200215 号) ; 2、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数 (第三版); 3、辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准; 4、 XX 市经济和社会发展“十一五”规划纲要 ; 5、 建设“大 XX”规划纲要 ; 6、委托方提供的其他材料。 四、项目提出的必要性四、项目提出的必要性 第一,XX 旅游的特点是以大海为依托,美丽的自然风光来 吸引游客,但是具备高科技休闲互动的场所少之又少。处于旅 顺南路沿海观光带上的
9、凌水湾,区域内高素质人群集中,自然 风光优美秀丽,毗邻星海湾,是打造 XX 深层次休闲旅游文化互 动娱乐绝佳之选,把凌水湾的自然风光和现代高科技休闲旅游 文化娱乐结合起来,必将开创 XX 旅游新纪元,成为 XX 旅游又 一处旅游胜地。 第二,XX 的休闲旅游文化娱乐产业随着时间推移,正在由 东部向西部推进,凌水湾高科技创新休闲旅游文化娱乐产业的 发展,必将成为把 XX 休闲旅游文化娱乐推向更高层次的关键。 目前 XX 西部的星海湾广场已经形成了单一旅游观光、高端餐饮、 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 5 会展文化特色区域,随着时代的发展已不能满足人们日益增长 的休闲旅游文化娱乐需
10、要,凌水湾以科技创新文化为主题大力 发展的高科技休闲旅游文化娱乐产业,为人们提供最先进的数 字娱乐体验场所、亲海的居住和购物场所、以及特色餐饮等具 有现代特色的“休闲互动体验式娱乐文化”必将极大的满足人 们日益增长的休闲旅游文化娱乐消费需要。 第三,星海湾以西目前居住约有 100 万包括大学学子和最 具有活力的信息产业精英在内的人口。从黑石礁至河口地区无 像样的商业区、更无像样的休闲娱乐、餐饮影院等休闲文化娱 乐场所,在一定程度上限制了这个地区人们的消费、休闲娱乐 活动,满足人们在休闲娱乐、旅游、购物等方面的需求势在必 行。 第四,XX 市目前有青泥洼桥与西安路都是以购物为主的两 大主力商业区
11、,竞争不但激烈又只能单一满足人们的物质需要。 随着时代的发展生活水平的提高,虽然在商业区内设置传统的 影院、滑冰场、健身等场所外,但仍然难以满足当今人们对精 神文化娱乐的需要。未来商业的发展,一定是商业区与更时尚、 更刺激、科技含量更高的互动体验式休闲娱乐项目有机的结合 起来,协同发展。 第五,XXXX 室内游乐场是继阿联酋 XX 室内游乐场后全球 第二个 XX 室内游乐场,注定其必将成为城市的名片,产生巨大 的社会效应。成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明的 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 6 象征,是城市精神的体现,它在城市所树立的方向性、地标性, 必将成为城市和该区域的
12、一笔无形资产,并对区域的发展起到 强有力的辐射作用,提升城市形象。同时,社会中坚消费群体 热衷的室内娱乐项目,无疑又是优化和保障区域商业区能够成 功优异运营的关键,一个成功的区域商业区不但能创造上万个 稳定的就业岗位,还能创造出上稳定,而且数额巨大的税金。 综上所述,XX 室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。XX 地处北方,秋后、冬季、初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐,以 XX 发现王国为例一年中只能 在 3 月末到 10 月初的半年时间里营业,除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外,又不能在天气变冷后景观不再的季节里做 出旅游空白季节的填补。XX 室内游乐场不但
13、会是 XX 市高科技 休闲互动旅游的新亮点,也必将成为城市旅游空白季节的新热 点。 最后,XX 室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位、都 市圈经济竞争力、城市旅游资源建设、城市商圈规划和改变城 市建筑群同质化等方面,起着深远而又实际的意义。 该项目就是在上述背景下提出的。 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 7 第二节第二节 项目概况项目概况 一、项目建设地点一、项目建设地点 该项目建设地点位于 XX 市高新园区凌水湾。 二、建设规模与目标二、建设规模与目标 1 1、建设规模、建设规模 本项目占地面积为本项目占地面积为 4.124.12 万平方米,容积率为万平方米,容积率为 1.7
14、21.72;建筑;建筑 面积为面积为 7.17.1 万平方米,地下车库万平方米,地下车库 1 1 万平方米,详见下表:万平方米,详见下表: 建设内容建设内容建筑面积建筑面积建设时间建设时间备注备注 XX 室内游乐场3.1 万 配建商业3 万 室内游乐场以 3 层独立建筑为 宜,首层层高不低于 6 米 地下车库1 万 2010-2012 合计7.1 万 2 2、建设目标、建设目标 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 8 三、主要建设条件三、主要建设条件 1 1、地理位置、地理位置 项目位于高新园区,是 XX 市的黄金地段,交通便利,距离 XX 市政府 4 公里,距火车站 5 公里,距
15、XX 港 8 公里,距周水 子国际机场 10 公里,距沈大高速公路入口 12 公里,同时中山 路、高尔基路、五四路、胜利路等城市主干道将这里与 XX 市繁 华区连接起来,在正常情况下步行 5 分钟可到达 XX 星海国际会 展中心、现代博物馆;10 分钟可到达古堡博物馆、星海浴场、 星海公园、圣亚海洋世界、滨海路等著名旅游景点; 10 分钟 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 9 车程到达 XX 市政府;12 分钟到达 XX 最繁华商业区青泥洼桥; 15 分钟车程到达 XX 火车站;15 分钟车程到达 XX 国际机场。 2 2、交通条件、交通条件 项目区地处高新园区,其独特的地理位置决
16、定了其极为便 利的交通条件。 (1)城市功能集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心; (2)多种交通工具汇合处的城市副中心。 3 3、施工条件、施工条件 XX 市建筑施工单位众多,施工队伍可通过招标择优选择。 项目周边环境、地理位置以及交通条件,完全适合建设室 内游乐城要求的外部条件。项目的建设内容,从平面规划、造 型设计、建筑构造、功能规划、设施配套、消防规范均也都具 备项目建设的内在条件。 四、项目投入总资金及资金来源四、项目投入总资金及资金来源 项目总投资约 107114 万元人民币,其中自筹资金 47114 万 元,银行贷款 60000 万元。 SEGA 大型
17、室内主题乐园项目可行性研究报告 10 五、主要经济技术指标五、主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表。 主要经济技术指标汇总表主要经济技术指标汇总表 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 11 第第二二章章 市市场场分分析析 与与项项目目分分析析 第一节第一节 市场分析市场分析 一、高新园区概况一、高新园区概况 XX 高新区是 1991 年 3 月经国务院批准建立的首批国家级 高新技术产业园区,也是 XX 市的对外开放先导区、科技兴市的 示范区。 XX 高新区总规划控制面积 150 多平方公里,由七贤岭产业 化基地、海外学子创业园、 软件园、旅顺南路软件产 业带、龙头分园等发
18、展区 域组成。累计注册企业 2900 家。其中,引进来 自美国、德国、英国、澳大利亚、台湾、香港等 50 多个国家和 地区的三资企业 860 多家,其中,有 67 家世界 500 强企业入驻 园区,高新技术企业 700 多家。形成了围绕软件与信息服务, 多媒体与数字娱乐,生物医药与生命科学,半导体与电子信息, 新能源新材料、先进设备制造等高新技术产业集群。 XX 高新区坐落在 XX 市大专院校和科研院所最集中的区域, 区内汇集着 XX 理工大学、XX 海事大学、东北财经大学、XX 医 科大学等 11 所高等院校和中科院 XX 化学物理研究所、机车研 究所等 40 余所科研机构,拥有 20 名中
19、国科学院院士和工程院 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 12 院士,为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。高 新区是 XX 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。在 2900 多 家企业中,集中了 XX 市 90%以上的高新技术企业。可以说,这 里就像城市的“大脑”,凝聚天下智慧。当辽宁沿海经济带发 展上升为国家战略后,“大脑”开始加速运转,为区域发展谋 篇布局。 “辽宁沿海经济带发展上升为国家战略、XX 启动了全域城 市化战略,对高新区都是难得的发展机遇。我市加快东北亚国 际航运中心、东北亚国际物流中心、区域性金融中心建设,高 新区是重要的后台服务区。不论是信息、物流,还是
20、金融, 这里都能够提供细致的后台服务。”高新区党工委书记、管委 会主任栾庆伟如是说。 面对全球经济一体化进程加快和世界软件及服务外包产业 大转移的趋势,XX 正在全力打造全球软件和服务外包的新领军 城市。XX 高新区,将成为 XX 建设全球软件和服务外包新领军 城市的先锋,成为软件和服务外包“中国第一,世界第一”的 主力,成为世界一流的软件和服务外包产业基地,成为全国一 流的创新型特色园区。 全长 30 公里左右,产业规划控制面积 133 平方公里的旅顺 南路软件产业带以 XX 软件园为起点,经七贤岭现代服务业核 心功能区、凌水湾软件商务综合区、动漫走廊、河口国际软件 园、黄泥川天地软件园延伸
21、到龙头国际软件园。 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 13 世界一流的软件和服务外包基地世界一流的软件和服务外包基地 第一批“国家软件产业基地” 第一批“国家软件出口基地” 第一个“国家软件版权保护示范城市” 第一个“中国服务外包基地城市” 唯一的“软件产业国际化示范城市” 唯一的“国家动漫游戏产业振兴基地”和“国家动画产 业基地” “双授牌”的动漫游戏产业基地 发展目标发展目标中国第一、世界第一中国第一、世界第一 到 2012 年,旅顺南路软件产业带的软件企业将达到 2000 家,万人企业将达到 5 家以上,5000 人企业达到 10 家以 上,1000 人企业达到 50 家以上
22、,IT 从业人员将超过 20 万人, SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 14 年销售收入突破 700 亿元。 到 2017 年,IT 从业人员将超过 45 万人,年销售收入突 破 2000 亿元,届时,旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度 最强、规模最大、设施最为完善的世界一流的软件产业基地, 继续引领 XX 的城市创新步伐,它也将成为国际化的中国绿色 硅谷。 二、二、XXXX 市游乐场基本情况市游乐场基本情况 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 15 第二节第二节 项目优劣势分析项目优劣势分析 一、项目特色一、项目特色 二、项目优势二、项目优势 1、区域环境的优势 根据
23、XX 高新区统一规划,凌水湾地区将重点打造“总部 经济基地,第二个星海湾” 。该项目完全实施后,将彻底改变目 前凌水湾地区脏、乱、差现状,形成 XX 西部一个背山面海、风 景旖旎、高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以“双 子星”模式发展,形成以高端服务业为承载,以高端产业为核 心,以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区,总部生态经济 圈。 SEGA 大型室内主题乐园项目可行性研究报告 16 2、整个亚洲独一无二的室内游乐场 集多项特色与一身,暨世界第一个同时结合现实与虚拟情 境的室内主题乐园 ,世界第一个室内的直线加速式过山车的室 内主题乐园 ,室内面积亚洲最大的室内主题乐园 ,拥有国内
24、最先进技术 4D 影院 ,同时考虑了气候影响、旅游淡旺季、地 下地上的差异和需求 3、室内游乐场,不受季节性影响 由于北方城市受季节性影响较大,特别是冬季海滨旅游城 市游人较少,因此室内主题游乐园对比其他项目,规划了众多 室内活动,避免北方海滨城市“冬季死城”现象的产生,最大 程度延续旅游区的生命力。室内主题公园是非常具有适应力的 主题公园项目,游客可以 365 天全天候畅享游乐生活,雨雪冬 夏不停歇,避免了因天气等其它客观外因给游玩计划造成的困 扰。! 二、项目劣势分析二、项目劣势分析 项目的劣势主要来源于消费者对项目的认知程度,提升项 目知名度主要靠企业的宣传力度。 SEGA 大型室内主题
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大型 室内 主题乐园 项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3864062.html