2011安徽省郎溪地块可行性研究 22P.ppt
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1、1,郎溪地块可行性研究, ,2011.08.18,目录:,一、郎溪概况 1.1郎溪介绍 1.2人口与交通 1.3经济发展与房地产市场状况 1.4县城规划 1.5综合小结 二、市场分析 2.1土地市场 2.2房产市场 三、地块可行性研判 3.1地块条件分析 3.2汽车行业分析 3.3规划与业态要求 3.4与小商品城、建材市场比较 3.5经济测算,1.1郎溪介绍 1.2人口与交通 1.3经济发展与房地产市场状况 1.4县城规划 1.5综合小结,一、郎溪概况,4,郎溪地处安徽省东南边陲,东连常州,西有著名风景区黄山、九华山、太平湖,南与浙江相望,北接南京,区位优势十分明显,素有“三省通衢”之称。,1
2、.1 郎溪介绍,全县总人口34万人,面积1104.8平方公里,耕地面积24390公顷。非农人口57506人。(其中郎溪县城人口约5万人)。,人口数量:,郎溪位于苏浙皖三省交界处,是东部开放与中部崛起的对接地,是安徽省东向发展的“桥头堡”,与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。 具有独特区位优势,是皖江城市带承接产业转移示范区宣城“一翼”中的“桥头堡”和“先行区,是长三角转移的首选之地。,交通环境:,1.2 人口与交通,2010年:国民经济稳定快速增长。经初步核算,2010年我县生产总值(GDP)575428万元,按可比价格计算,比上年增长16.5%,按户籍人口计算,人均GDP为1694
3、3元,按可比价计算比上年增长16.04%。 2009年:国民经济快速增长。经初步核算,2009年我县生产总值(GDP)达518803万元,按可比价格计算比上年增长15.5%,人均GDP为15344元,按可比价计算比上年增长15.0%。,1.3经济发展与房地产市场状况,经济发展:,2010年房地产施工面积60.44万平方米,增长57.0%;竣工面积9.67万平方米,下降44.9%;商品房销售面积30.1万平方米,增长88.6%;商品房销售额9.18亿元,增长164.7%。 2009年房地产开发投资完成3.41亿元,比上年增长31.2%。其中,商品住宅投资28492万元,增长37.7%,非商品住宅
4、投资增长5.6%。商品房销售面积、销售额同比分别增长153.8%和216.3%。,房地产市场状况:,点评:,经济持续快速平稳发展,为房地产发展提供良好的发展环境; 房地产市场近两年供销两旺,但施工面积远大于实际销售面积,库存与新增供应较多,未来市场竞争激烈。,1.4县城规划,按照“东扩、北延、南改”的总体发展思路(2007年-2020年),以规划为龙头,合理确定城市发展方向、功能分区和空间形态,向东拉开城市框架,向北建设新城区,向南进行旧城改造。用经营城市的理念,多渠道筹集建设资金,不断扩张县城规模,提升县城品位。到规划期末,县城常住人口达到8-10万人,人均住房面积不低于30平方米。划期内,
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