北京市密云区北车密云项目可行性研究报告29p.ppt
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1、北车密云项目可行性研究,致:北车集团,偉 業 顧 問 2010 B.A.Conulting.,第 1 页,一、同类项目发展模式,模式分类 案例分析,第 2 页,模式分类,开发模式,开发建设成度假村模式 经营度假村获得收益,经营型物业开发,发展商与村委会合作开发 发展商承担开发成本 村委会收取部分开发收益,合作开发利润分成,案例:山吧,案例:兴隆庄园、上苇甸原生态旅游度假庄园,一次性买断数十年使用权 独自开发建设获得收益,买断开发,案例:蝶泉花园、海棠,模式一,模式二,模式三,第 3 页,模式一 水岸山吧,水岸山吧,水岸山吧度假村坐落于海拔432米,位于山吧上方12公里处。 夏天常年气温低于北京
2、4-6度的乡村小园。 它是一个能容纳42个住宿并配有台球厅、兵乓球室,院内羽毛球及绿色蔬菜园,餐饮全部绿色、室外休闲餐区及卡拉ok夜间烧烤的封闭小院。 入住后,能够享受独有的私人别墅空间及私人管家式服务。,第 4 页,模式一 水岸山吧,住宿 山吧度假村的客房形式多种多样,有套房、小木屋、别墅等形式,其收费标准也各有不同。 山吧有三个庭院别墅,其中一个收费标准是1800天,可容纳18人;另外两个1000天,可容纳12人。 山吧有若干个山坡别墅,收费标准从600到800不等,入住人数也不同。 山中木屋及山坡木屋,可入住2-4人,收费标准为280到600不等。 标准间为260-280元。,经营结构,
3、第 5 页,模式一 水岸山吧,餐饮:包桌最低600,酒吧:包场最低消费3000,cs:每小时50,半天120,台球:30元小时,第 6 页,模式二 兴隆庄园,兴隆庄园,第 7 页,模式二 兴隆庄园,兴隆庄园,本项目占地近一百亩,规划建设近50栋独栋别墅。 其中18栋开发商自己建设,套型面积为276-435平米,配有100平米花园,均价为6600。 其余为定制别墅,向客户出售一亩建设用地,每亩均价40万,客户可自行设计建造,也可由发展商为其建设。 本项目产权为小产权,客户购房后与村委会签订合同,购房客户仅享受50年土地使用权。 本项目为发展商与村委会合作开发建设,发展商占项目盈利的大部分。 本项
4、目自10年开盘至今,定制别墅销售情况很好,但其余18栋销售情况较差。,第 8 页,模式二 上苇甸源生态旅游度假庄园,上苇甸项目,第 9 页,模式二 上苇甸源生态旅游度假庄园,项目概况: 本项目为青岛某发展商与妙峰山镇政府、上苇甸村合作开发,购房客户需与发展商、妙峰山镇政府及上苇甸三方签订合同。 本项目采用定制化模式,客户需购买一亩建设用地,客户可自行设计,发展商帮助建造,但建筑面积不小于120平米,购地款为房屋面积乘以当期均价。 由于二期借助不到村里路及水电等,开发商需自行建设,因此二期采用了精装带家具家电的方式,均价高于一期。 付款方式分为两种,其一:一次性付清;其二:定金10%,开工45%
5、,交房45%。,第 10 页,模式三 蝶泉花园,蝶泉花园,第 11 页,模式三 蝶泉花园,蝶泉花园,项目概况: 此项目现产品有独栋、双拼等 土地所有权现属于常赢乡 发展商一次性买断土地使用权50年,进行开发,原为绿隔用地 较优越的地理位置,城市别墅特性,吸引具备别墅情节,但不愿远离市区的客户 水、电、燃气等全部为民用,与普通别墅项目无异。,第 12 页,模式三 蝶泉花园,蝶泉花园,项目特点 项目开发有发改委、规委等部门批文 绿隔用地做住宅,签订使用权转让合同,一次性转让50年项目使用权,快速回款 发展商称今后几年本项目可能具有申请产权资格,每平米补交大概4000元 虽不具备产权,但价格优势明显
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