市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程可行性研究报告.doc
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1、市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程可行性研究报告 目 录 第一章 总论1 第一节 项目背景.1 第二节 项目概况.2 第二章 工程建设必要性论证4 第三章 项目区建设条件5 第一节 项目区概述.5 第二节 场址建设条件.5 第四章 建设规模及建设内容7 第一节 建设规模.7 第二节 工程方案.7 第五章 节能16 第一节 设计依据.16 第二节 节能背景分析.16 第三节 我国建筑资源利用与能耗现状分析.17 第四节 节能说明.18 第五节 节能措施.20 第六节 节能分析结论.20 第六章 环境保护21 第一节 环境影响评价依据.21 第二节 影响环境因素分析.21 第三节 环境保护措
2、施.22 第四节 环境影响评价.23 第七章 劳动安全24 第八章 社会稳定风险分析25 第一节编制依据25 第二节 风险调查25 第三节 风险识别26 第四节 风险估计27 第五节风险因素分析28 第六节风险防范和化解措施29 第七节风险等级及结论35 第九章 项目组织方案37 第一节 项目组织管理.37 第二节 建设期间管理机构组织方案.37 第三节 运营期间人力资源配置.38 第四节 组织机构适应性分析.38 第五节 质量管理.39 第十章 项目实施进度40 第十一章 项目招投标42 第一节 招投标原则.42 第二节 投标、开标、评标和中标程序.45 第三节 评标委员会的人员组成和资质要
3、求.45 第十二章 投资估算47 第一节 投资估算依据.47 第二节 建设投资估算.47 第十三章 社会效益分析50 第十四章 结论与建议51 第一节 结论.51 第二节 建议.51 附 录52 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 1 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 二、承办单位 XX 市城乡规划建设局 三、可行性研究报告编制依据 1、 中华人民共和国城乡规划法2007 年 10 月 28 日; 2、 投资项目可行性研究指南 ; 3、 建设项目经济评价方法与参数 (第三版) ; 4、 城市公共停车场工程项目建设标准
4、(建标 128-2010) ; 5、 辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (2010- 2015) ; 6、 XX 市(XX)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (2010-2015) ; 7、 XX 市城市整体规划(2009-2030) ; 8、 XX 市土地利用总体规划(20062020 年); 9、 2014 年 XX 市(XX)政府工作报告 ; 10、 关于 XX(XX 市)市民综合服务中心周边环境整治工程的请 示(普规建发2014247 号); 11、委托方提供的其他材料。 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 2 四、项目提出的理由与过程 1、提出
5、的理由 市民综合服务中心已竣工,该楼红线外环境建设未纳入当初工程, 停车场、绿化、亮化等设施没有跟进建设。随着综合服务中心的启用, 给周边停车区域及环境整治带来了诸多压力,为方便群众,解决停车 难,提升区域环境质量,急需对周边环境进行整治。 项目就是在上述背景下提出。 2、研究的过程 编制报告之前,通过深入调查,并紧密结合XX 市城市总体规划 和XX 规划 。对市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程规划 分析,据此确定整个工程的建设方案,并在此基础上进行了资料分析 整理、技术论证,作出了工程投资估算和效益分析,提出了本项目的 可行性研究报告。 第二节 项目概况 一、工程地点 项目建设地点位于
6、 XX 路以北,XX 路以西,市民综合服务中心办 公楼南。 二、建设规模 项目占地 8900 平方米,新建停车场 3234 平方米(92 个停车泊 位停车场) ,新建绿化面积 5666 平方米。 三、项目总投资及资金筹措方式 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 3 项目总投资 220 万元。其中:建设工程投资 187 万元,占总投资 的 85.10%;工程建设其他费用 26 万元,占总投资的 11.72%;基本 预备费 7 万元,占总投资的 3.18%。 资金来源拟申请 XX 财政资金。 四、进度计划 拟定建设期为 6 个月,即从 2015 年 1 月2015 年 6 月
7、。 五、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下页表 1: 表 1 主要经济技术指标汇总表 序 号指 标单 位指标值 1 项目 1.1 停车场平方米 3234 1.2 绿化平方米 5666 1.3 钢筋砼排水管 500 管米 400 1.4 橡胶车轮定位器个 184 1.5 路灯基 30 2 投资类 2.1 项目总投资万元 220 2.1.1 工程费用万元 187 2.1.2 工程建设其他费用万元 26 2.1.3 基本预备费万元 7 3 一般类 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 4 3.1 建设期月 6 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 5
8、第二章 工程建设必要性论证 一、是解决办事人员及区域内居民停车难的需要 近年来随着 XX 私家车保有量快速增加,停车场建设滞后,通过本 项目的建设不仅可以满足白天来服务中心办事人员停车需要,同时夜 间也可为周边居民停车提供方便,有效的降低区域内居民的停车找不 到停车位的困难,又切实的解决了来服务中心办事群众停车难的问题。 是一项体现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务的凝聚 力工程。 二、提升区域内生活环境质量的需求 随着 XX 的成立,普市城镇建设的快速发展,城市环境绿化方面也 有了较大的提升,市区内的居民生活水平不断上升,通过本项目绿化 的实施不仅能提升市民综合服务中心周边环境形象
9、,同时也可以为周 边居民提供一个休憩活动的空间。 综上所述,本工程建设迫在眉睫,势在必行。 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 6 第三章 项目区建设条件 第一节 项目区概述 一、自然概况 XX 是大连市最年轻的开放先导区,地处大连市的地理中心,总面 积 3357.6 平方公里,总人口近 100 万。其中,核心区由原金州区的石 河、三十里堡两个街道,瓦房店市的炮台、复州湾两个街道,XX 市的 丰荣、太平、铁西三个街道和 XX 经济开发区组成,陆域面积 1045.6 平方公里,海域面积 210 平方公里,海岸线长 132 公里;拓展区由 XX 的 15 个乡镇(街道)组成,
10、陆域面积 2312 平方公里。 二、XX(XX)经济 2013 年 XX(XX)实现地区生产总值 823 亿元,增长 15%;完 成全社会固定资产投资 776 亿元,增长 37%;完成地方财政一般预算 收入 48.5 亿元,增长 15.5%;完成规模以上工业增加值 450 亿元,增 长 20%;工业用电量达 16.5 亿千瓦时,增长 15%;完成外贸进出口 总额 23 亿美元,增长 19%;实际利用外资 5.5 亿美元,增长 10%; 实现社会消费品零售总额 163 亿元,增长 16%;农民人均纯收入 1.5 万元,增长 13.5%;城镇居民人均可支配收入 2.16 万元,增长 15%。 主要
11、经济指标增速位居大连县市区前列。 第二节 场址建设条件 一、气候水文 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 7 XX(XX)境内大小河流 223 条,水源工程 25 座。 XX(XX)属南温带湿润季风气候区,无严寒之冬,无酷暑之夏, 却又四季分明。全年平均气温摄氏 8.4-9.4 度,年平均降水量 635- 920.8 毫米,年无霜期 174-188 天,日照平均每天 7 小时。 二、交通 项目所在地近临 XX 路及滨海公路,交通便捷。 三、地形地貌 施工场地已平整,已具备施工条件。 四、公用设施社会依托条件 拟建设的项目位于新城区,交通公用设施较齐全,施工用水、用 电、临
12、时用房均能就地解决,施工条件较好。能够依托城市充分利用 现有城市的一切资源。 五、施工条件 XX(XX)拥有一批技术水平高、经验丰富、实力雄厚的建设、工 程监理和管理人才,并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验,同 时施工设备配套,机械设备齐全,完全有能力完成本项目的要求,另 外对于技术要求较高的施工部分,可通过招投标优选实力强的专业施 工队伍,合理安排施工组织设计,委托监理单位加强施工监理,确保 工程顺利完成。 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 8 第四章 建设规模及建设内容 第一节 建设规模 项目占地 8900 平方米,建设 92 个停车泊位停车场及绿化工程, 主要
13、建设内容见表 2。 表 2 主要建设内容 序号项目名称单位数量 1 花岗岩火烧板铺装 (500mm*500mm*50mm) 平方米 3234 2 C20 混凝土立方米 650 3 碎石灌浆垫层立方米 500 4 边石(10cm15cm92cm)米 1200 5 种植土(50 cm)立方米 3000 6 橡胶车轮定位器个 184 7 钢筋砼排水管 500 管(雨水井 6 座) 米 400 8 路灯基 30 9 绿化平方米 5666 第二节 工程方案 一、停车场工程 新建 92 个停车泊位停车场,停车场面积 3234 平方米。位于市民 综合服务中心办公楼前。根据城市公共停车场工程项目建设标准 规模
14、分类,本停车场为中型停车场,停车场出入口为 2 个,位置均位 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 9 于 XX 路侧,设置专用人行出口 2 个位于办公楼侧。详见后附图。 1、路灯工程 新建路灯 30 盏,采用 4 米太阳能路灯,路灯安装高度(从光源到 地面)、仰角、装灯方向宜保持一致。光源采用 30wLED 节能灯。 2、花岗岩铺装工程 材料性能均要求符合设计和国家现行规范要求。 (1)熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸 和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 (2)弹线:在主要部位弹互相垂直的控制十字线,用以检查和控 制铺装石材的位置,十字线可以弹在混
15、凝土垫层上,并引至不易破坏 的地方。 (3)试排:在铺贴的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度 大于板块,厚度不小于 3cm。根据图纸要求把铺装石材排好,以便检 查板块之间的缝隙,核对板块与各边相对位置。 (4)基层处理:在铺砌石材之前将混凝土垫层清扫干净(包括试 排用的干砂) ,然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 (5)铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度,拉十字线,铺 找平层水泥砂浆(找平层一般采用 1:2.5 的干硬性水泥砂浆,干硬程 度以手捍成团不松散为宜) 。砂浆从停车场一边摊铺,铺好后刮大杠、 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 10 拍实,用抹子找平,其厚度
16、适当高出根据水平线定的找平层厚度。 (6)铺装天然石面材:按照试拼排列,依次铺砌,逐步退贴完成。 铺前将板块预先浸湿阴干后备用。在铺好的干硬性水泥砂浆上行先试 铺合适后,翻开石板,在石材背面和水泥砂浆层上抹一层 20 厚 1:0.25 的水泥砂浆,然后正式镶铺。安放时四角同时往下铺,用橡皮 锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击大理石) ,根据水平线用铁 水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应 将石板掀起用砂浆补实再行安装。 (7)灌浆、擦缝:在铺砌后 12 昼夜进行灌浆擦缝。根据铺装 石材颜色选择设计色的矿物颜料和水泥拌合均匀调成 1:1 水泥浆,灌 入大理石、花岗石之
17、间缝隙。灌浆 12h 后,用棉丝团蘸原稀水泥浆 擦缝,与地面擦平,同时将板面上水泥浆擦净。 停车场结构自上而下为理石面层 50mm 厚,理石板尺寸选用 50cm*50cm。20cm 厚 C20 混凝土,15cm 碎石灌浆垫层。车档采用 橡胶车轮定位器,定位器表面应贴有反光标识,印有警示提醒字样, 起到让司机醒目以及保护车辆的作用,定位器按对安装,一个车位安 装两个,采用强度高耐一般车辆撞击产品,车轮定位器尺寸 500*150*100(长*宽*高) 。 50mm 火烧板理石面层 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 11 停车场断面示意图 3、排水工程 (1)新建雨水管线 4
18、00 米,布置在停车场两侧,采用钢筋砼管 500,埋深 1.20 米。 (2)雨水井设置依据室外排水规范有关规定确定。共设置雨 水井 6 座。 (3)管道基础: 管道基础:管道地基上铺设 200mm 粗砂基础。 (4)管道回填:管道回填必须两侧同时进行,两侧填筑高差不应 超过一个土层厚度 20CM。回填土不得含有有机物、冻土、砖、石以 及大于 40MM 的硬块沟槽回填断面见下图。 15cm 碎石灌浆垫层 20 cm 厚 C20 混凝土 橡胶车轮定位器 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 12 二、绿化工程 拟建地址为市民综合服务中心办公楼前,绿化面积 5666 平方米,
19、新填种植土层 50CM,在植物栽植的配置上,拟设计为总体应用外高 内低形式,即突出景观生态效果,又兼顾乡土品种地方文化的原则。 沿道路边沿栽植银杏,银杏内侧栽植一行河南桧以弥补乔木分支 点下空间,与乔木形成敦厚高大的生物墙。乔木内侧至中线选择小乔 木或花灌木做单元小品交替栽植,品种拟为油松、北京桧、榆叶梅、 樱花组成。平地草坪宽阔处散点栽植大叶黄杨球、女贞球、小檗球完 全达到四季常绿、三季有花、常年有景的高档品位。 整体构图上,拟建的平面构图体现大方简单,能够体现舒缓流畅 的意境。绿化树木与地下管线等设施距离应符合表 3-5 要求: 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 1
20、3 表 3 树木与地下管线外缘最小水平距离 管线名称距乔木中心距离(m)距灌木中心距离(m) 电力电缆 1.0 1.0 电信电缆(直埋) 1.0 1.0 电信电缆(管道) 1.5 1.0 给水管道 1.5 雨水管道 1.5 污水管道 1.5 燃气管道 1.2 1.2 热力管道 1.5 1.5 排水盲沟 1.0 当遇到特殊情况不能达到表 3 中规定的标准时,其绿化树木根颈 中心至地下管线外缘的最小距离采用表 4 的规定。 表 4 树木与根颈中心至地下管线外缘最小水平距离 管线名称距乔木根颈中心距离(m)距灌木根颈中心距离(m) 电力电缆 1.0 1.0 电信电缆(直埋) 1.0 1.0 电信电缆
21、(管道) 1.5 1.0 给水管道 1.5 1.0 雨水管道 1.5 1.0 污水管道 1.5 1.0 表 5 树木与其他设施最小水平距离 设施名称距乔木根颈中心距离(m)距灌木根颈中心距离(m) 低于 2m 的围墙 1.0 挡土墙 1.0 路灯杆柱 2.0 电力、电信杆柱 1.5 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 14 消防龙头 1.5 2.0 测量水准点 2.0 2.0 1、乔木灌木栽植 苗木准备 苗木应在保证施工设计要求的同时,选择树杆挺拨、树冠均匀、 姿态优美、无病虫害的树木。10 公分以下的乔木,挖掘土球的大小是 依照树木地面上基部的周长作泥球的半径。10 公
22、分以上的乔木,挖掘 土球的大小是依照树木离地面上 40 公分处树干周长做泥球的半径。灌 木以冠幅的 1/2-1/4 作泥球半径。为了挖掘方便,起苗前 1-3 天可适 当浇水使泥土松软。起苗时对于常绿树种应带有完整的土球,土球的 大小一般为苗木胸径的 810 倍左右。苗木起苗时间和栽植时间尽量 做到紧密结合,做到随起随栽。应根据植物适宜的栽植时期抓紧栽植, 如在非适宜栽植时期栽植,就必须制定相应的技术措施,所有栽植苗 一律带完整的土球,运到的苗木必须及时栽种,当晚来不及种的苗木 必须进行假植。 定点放样 对于主体树种尽量做到按图施工,先根据绿化施工设计图在现场用 拉尺法(少量也可用目测法)测出苗
23、木栽植位置和株间距,务必要细 心测量精确定位。如遇新旧植物定位有重叠时,应上报,调整位置。 在进行测量定位工作的同时,施工人员要注意对原有植物的保护。 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 15 挖种植穴 (1)在苗木栽植前,应根据所定的栽植点为中心,沿四周向下挖 种植穴,种植穴的大小应按植株的根盘或土球直径适当放大,一般要 求带土球树穴直径是球径加 30-40cm。种植穴深度带土球苗木土球顶 部深 2-3 厘米;灌木应与原土痕齐。花苗种植深度以所埋之土刚好与 根颈处相齐;球根类花卉的种植深度应更加严格掌握,一般覆土厚度 应为球根的球高的 2 倍。 (2)挖掘槽穴时,首先要
24、了解地下水管道及电缆埋设物等情况。 若遇夹土层、块石、建筑垃圾及其他有害物时,必须清除并用栽培土 加以更换。槽穴应挖成直筒型,不能成锅底型。表土要单独堆放在适 合施工并不影响原有植物处,覆土时先放入槽穴。 (3)若在树穴挖掘过程中出现地下水时应上报监理公司和设计单 位协商,以便变更定植点或采用其它补救措施。 修剪 (1)对苗木植株的重叠枝和枯枝、伤枝、病虫枝进行修剪。 (2)对苗木根系中的腐蚀根和受伤根进行修剪。 种植 (1)栽植可结合施用基肥。基肥应以腐熟有机肥料为主,也可施 市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告 16 用复合肥,用量要适当。基肥可施于穴底,施后盖土,勿与
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