建筑工业化PC构件生产基地可行性研究报告.pdf.pdf
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1、 工程编号:工程编号: 单位:江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 申报日期:2014 年 02 月 24 日 1 1 目目 录录 第一章、总论第一章、总论 3 1.1 项目背景 3 1.2 项目概况 8 1.3 主要技术经济指标(规划产能达产年指标) 9 1.4 研究工作范围 9 1.5 结论 10 第二章、项目背景和发展概况第二章、项目背景和发展概况 . 12 2.1 重要概念 12 2.2 新型建筑工业化介绍 14 2.3 项目发起人和发起缘由 18 2.4 项目准备情况 18 2.5 相关政策调研结果 22 2.6 技术调研结果 30 2.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果 33 2.8
2、 投资的必要性 34 第三章、市场分析与预测第三章、市场分析与预测 . 35 3.1 产品介绍 35 3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 40 3.3 市场预测 42 3.4 竞争手段分析 43 3.5 市场风险分析及应对措施 44 第四章、项目建设条件与项目规划第四章、项目建设条件与项目规划 . 48 4.1 项目建设的意义 48 4.2 项目建设的条件 50 4.3 工厂布局、规划 51 第五章、项目技术方案第五章、项目技术方案. 53 5.1 工艺(生产线)方案选择的原则 53 5.2 工艺(生产线)方案比较 53 5.3 生产工艺方案 55 5.4 PC 预制构件质量控制方案 .
3、67 5.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 69 第六章、项目设备方案第六章、项目设备方案. 71 6.1 设备选型原则 71 6.2 设备供货商的选择 71 6.3 PC 自动化流水线设备选型分析 . 72 第七章、项目工程方案第七章、项目工程方案. 94 7.1 项目工程内容 94 7.2 建筑设计方案 95 7.3 项目实施原则及内容 96 7.4 项目实施保障措施 96 第八章、第八章、BIM 技术项目应用技术项目应用 100 8.1 BIM 定义 100 8.2 BIM 特点 101 8.3 BIM 技术优势 105 2 2 8.3 BIM 技术在本项目中的应用 107 8.4 B
4、IM 相关软件 108 8.5 结论 120 第九章、环境保护第九章、环境保护. 121 9.1 设计依据 121 9.2 设计原则 121 9.3 建设地区的环境现状 121 9.4 项目主要污染源和污染物 122 9.5 清洁生产 122 9.6 项目拟采用的环保措施 122 9.7 环境保护投资估算 123 9.8 环境影响评估结论 123 第十章、劳动保护与安全卫生第十章、劳动保护与安全卫生 . 124 10.1 设计依据 124 10.2 生产过程中职业危险、危害因素的分析 124 10.3 职业安全卫生主要防范措施 125 10.4 其它防范措施 126 10.5 消防 127 第
5、十一章、企业组织和劳动定员第十一章、企业组织和劳动定员 . 129 11.1 管理组织机构 129 11.2 工人配置 129 11.4 岗位用人标准 131 11.5 激励机制 132 第十二章、项目实施进度安排第十二章、项目实施进度安排 . 134 12.1 项目实施计划 134 12.2 项目组织各阶段 134 12.3 工厂建设各阶段 135 第十三章、投资估算及资金来源第十三章、投资估算及资金来源 . 137 13.1 投资估算范围与内容 137 13.2 投资估算编制依据 137 13.3 投资估算 137 13.4 资金来源 139 第十四章、财务评价第十四章、财务评价. 140
6、 14.1 编制依据 140 14.2 编制说明 140 14.3 财务分析 140 14.3.5 利润和利润率分析 142 14.4 财务评价结论与建议 143 14.5 社会收益和社会影响分析 143 14.6 环境效益分析 146 第十五章、可行性研究结论与建议第十五章、可行性研究结论与建议 . 147 15.1 结论 147 15.2 建议 148 附件一、厂区规划平面图附件一、厂区规划平面图 . 150 附件二、厂区规划鸟瞰图附件二、厂区规划鸟瞰图 . 151 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 3 3 第一章、第一章、总论总论 1.1 1.1 项目
7、背景项目背景 1.1.1.1.1 1 项目名称:项目名称: 工业化住宅工业化住宅 PCPC 预制构件建设项目预制构件建设项目 1.1.1.1.2 2 项目承办单位项目承办单位: 建设单位:江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 法人代表: 地址:江苏省大丰市经济技术开发区 公司类型: 立德集团总部位于苏州市高新区,总部研发大楼建于高新区科技城内,这里环境优 美,交通便捷,是一个集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假, 四大功能于一体的现代化城区。2012年,立德集团总部大楼正式开始建设。大楼建筑面 积7万多平方米,由香港和北京著名设计机构设计,预计2014年可以全部投入使用,被 住
8、建部住宅产业化促进中心列为“住宅产业化研发基地” 。 立德集团在国内设有多个生产基地和研发机构,在香港和西欧设有海外事业部,与 国内外科研机构、高等院校建立了良好的战略合作关系。 2002年以来,立德在全国迅速拓展业务,相继在苏州浒关、湖南长沙、广东东莞、 吉林长春、浙江宁波等地建立生产基地,在江苏无锡、上海浦东、江西南昌、河北廊坊、 陕西西安、安徽芜湖、云南昆明等地成立分公司。销售网络遍布全国,技术生产能力日 益提升。立德集团严格执行ISO9000质量管理体系标准,企业内部建立了一套完整的创 优管理运作体系,有全套严谨的办公管理模式,也有严格的施工技术控制措施,从而保 证施工项目达到优质工程
9、标准。 立德公司的经营宗旨是: “以科技和创新为本,倡导低碳生活,立志成为绿色建筑 产业先锋。 立德集团以科技和创新为本,倡导低碳生活,创新发展绿色建筑材料和新型装配工 艺 ,系统推进建筑全寿命期各个环节的规范化、标准化和绿色化,推动绿色建筑新技 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 4 4 术、新材料、新产品的应用,带动相关新兴产业的形成和传统产业的跨越,将绿色建筑 产业的发展作为我们的伟大使命,立志成为绿色建筑产业先锋。 1.1.31.1.3 项目建设性质:项目建设性质: 本项目属于新建项目. 1.1.41.1.4 本可研报告编制的依据本可研报告编制的依据
10、(1) 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 (2013 年 1 月 1 日); (2)绿色建筑行动方案(国家发展改革委和建设部,2012 年 4 月 27 日); (3)产业结构调整指导目录 (2011 年本) ; (4)建筑业“十二五”发展规划 ; (5)投资项目可行性研究指南(国家发展和改革委员会,2002 年); (6)建设项目经济评价方法与参数 (第三版) (7)工业项目建设用地控制指标 (8) 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准; (9) 国家和省、市有关工厂建设的政策、法规及规范; (10)国内、外生产线供应商提供的工艺生产线方案 1.1.5
11、1.1.5 现代建筑工业化项目建设背景现代建筑工业化项目建设背景 中国的城市化进程很快,快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。 我国有大量的低成本劳动大军-农民工,这推动了建设企业的发展壮大,同时也产 生了严重问题。由于建设行业的工作环境艰苦,进入建设行业的农民工相对来说素质较 低,流动性大,加之培训不足,要想保证工程质量,管理成本非常高,甚至无法控制。 没有高素质的施工人员,如何保证工程质量,既要满足急剧膨胀的住宅市场需求,又要 保证高质量的住宅建设,工业化住宅开发是一个可行的解决方法。 目前社会资源的消耗基数是非常大的,而且每年都以 15%左右的比例在递增,包括 总的用水量、用钢量、
12、水泥用量,这些都与建筑建造方式有直接的关系。据统计每年建 筑产生建筑垃圾的总量大约在 1500 万立方米, 建筑施工的用水大概相当于 21 个大中型 水库的容量,施工过程中使用木模板的木材消耗,相当于 40 万公顷的森林。 工业化的建造方式与传统方式相比,现场工作量会减少到最低程度,同时可以大量 节水、节材、减排,因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 5 5 1) 政策背景 2013 年 1 月 1 日, 国务院发布了 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设 部绿色建筑行动方案的通知 。通知转发了国家
13、发展改革委和住房城乡建设部绿色建 筑行动方案 。方案针对推动建筑工业化做了具体部署: “住房城乡建设等部门要加快建 立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系,推动结构件、部品、部 件的标准化,丰富标准件的种类,提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制 装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术,提高建筑工 业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设,开展工业化建 筑示范试点。 ” 2012 年 4 月 27 日,财政部发布了关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 。 其中对于住宅产业化也作了要求: “积极推广适合住宅产业化的新型建筑
14、体系,支持集 设计、生产、施工于一体的工业化基地建设;加快建立建筑设计、施工、部品生产等环 节的标准体系,实现住宅部品通用化,大力推广住宅全装修,推行新建住宅一次装修到 位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。 ”并对绿色建筑不同级别制定 了相应的补偿标准。 与此同时,各省、市地方政府也纷纷响应国家政策号召制定了关于推动住宅建筑工 业化建设的地方性政策标准。 可以看出,国家及行业本身日益重视对住宅建筑工业化发展的推进和引导,特别是 当前阶段我国大规模保障性住房建设大潮更为住宅建筑工业化的发展带来了广阔的市 场和发展契机。江苏立德绿色建筑系统集成有限公司现代建筑工业化建设项目是由政府
15、主导,以企业牵头,与高校联合开发节能、抗震、环保的新型住宅技术,以实现住宅建 筑的标准化、系列化、配套化和通用化。项目符合我们当前阶段国家经济和建筑行业的 政策发展需要。 2) 产业背景 新时期我国经济社会发展面临的新形势为建筑工业化发展提供了前所未有的机 遇。国家“十二五”规划战略提供了新的契机,大规模保障性住房建设带来了广阔的 市场,而人口红利的淡出更提供了内驱动力。虽然建筑工业化的发展还存在着各种问 题,面临着各种挑战,但时代的发展赋予了我们解决这些问题的能力与机遇,可以预 见,不远的将来,中国建筑业将迈入新的现代工业化时代。 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC 预制构件
16、建设项目 6 6 业内普遍看好预制装配式住宅构件的发展前景,纷纷加大了技术创新和投资的力 度,一批有施工、开发经验的大企业正在谋划和建设大型预制构件厂。 3) 技术背景 一、 设计概念的进步 由日本建筑学会编制的预制等同现浇解说中强调:预制混凝土结构必须具有和现 浇混凝土结构相同的强度、钢度和恢复率特征,也就是延性。只要是遵守这一设计原 则,预制混凝土结构可以经历大地震的考验,可以达到和现浇混凝土完全等同的效果。 目前中国建筑标准设计研究院和中国建筑科学研究院负责,会同有关科研、设计、教 学、制作和施工单位,共同制订了我国的装配式混凝土结构技术规程 。 二、 建造技术的进步 目前装配式结构的两
17、个关键技术已经成熟。一个是受力钢筋的连接和主要的构造 技术,就是预制构件的受力钢筋采用套筒连接技术。第二个就是采用现浇混凝土跟预 制构件相结合的技术,不再强调全装配,在预制构件当中,在适当的部位增加一些现 浇混凝土,这样使整个装配式混凝土具有很好的延性。 三、 材料和施工机具的进步 建筑新材料的不断应用给住宅工业化提供了新的发展空间。如外墙板之间采用新 型密封材料,防水构造作了大量改进,阻断了漏水。如预制构件的支撑系统较以前也 得到非常大的改进。 现阶段,我们国家大型吊车和大型运输拖车已经开始进入施工现 场,这为现代建筑工业化过程中预制构件的运输及现场吊装提供了有力保障。另外, 预制构件在欧美
18、多个国家已经有先进成熟的流水生产线,真正意义上实现了预制构件 的工业化生产模式。 1.1.61.1.6 项目建设的必要性项目建设的必要性 (1)符合国家产业政策和发展规划要求 本项目属于2009 年国家鼓励类产业目录中建材类的“新型节能环保墙体材料开 发生产”产业。 推进墙体材料革新和推广节能建筑,是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具 体体现,不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用,发展循环经济,还可以带动相关产业的 重组和升级,促进全社会经济增长方式的转变,实现可持续发展。 为进一步落实国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC
19、 预制构件建设项目 7 7 知 200533 号)精神,积极推进墙体材料革新和推广节能建筑,采用优质新型墙体材 料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施,可以有效改善建筑功能,提高舒适度,减 少建筑能耗,改善人民的工作、生活条件。 符合建筑业“十二五”发展规划,第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步 和创新中第 3 条: “积极推动建筑工业化,研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标 准化,丰富标准件的种类、通用性、可置换性,以标准化推动建筑工业化;提高建筑构 配件的工业化制造水平,促进结构构件集成化、模块化生产;鼓励建设工程制造、装配 技术发展,鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配
20、方式,进一步提高施工 机械化水平;鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。 (2)国家发展低碳经济的必然要求,适应科技进步和社会发展的需求 目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段,工业能耗、建筑能耗和交通 运输业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高,建筑能耗问题日益 严重,给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从 20 世纪 70 年代末的 10%, 上升到近年的 27.45%。我国每年城乡新建房屋建筑面积近 20 亿 m 2,其中 95%以上为高 耗能建筑。全国建筑物每年用电量 4000-5000 亿度,占我国发电量的 22%-24%,单位
21、建 筑面积耗电 26-27kWh/(m2a) ,是发达国家的 2-3 倍,这与我国可持续发展的国策是 不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出,发展节能新墙材、推 广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。 传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材、钢 材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重,能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生 产,生产用水和模板可以做到循环利用,能大量减少施工现场的湿作业,降低资源和能 源消耗以及浪费。 住宅建筑工业化生产是住宅生产方式的变革,可实现住宅建设的高效率、高品质、 低资源消耗和低环境影响,具有显著的经济效益和社会效益,
22、是当前住宅建设的发展趋 势。当前,世界大约 50%的住宅开发在中国,我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源 占社会总能耗的 30%,相关建材的生产能耗占 16.7%。推动住宅建筑工业化生产,可有 效地降低资源、能源消耗,实现节能减排,是我国发展低碳经济的必然要求。 (3)能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题 国家为解决三农问题,提出了多项扶持政策,农民收入持续增加。80 后、90 后新 江苏立德绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 8 8 生代农民不愿再像父辈那样外出务工,从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少,造 成人工成本大幅增加。 建筑工人数量的缺
23、乏以及人工成本的增加将会缩小工业化住宅建 筑与传统住宅建造成本之间的差别。 如果能够将住宅建筑的大部分现场作业转移到预制 工厂里面去,将一部分农民工将转变为产业工人,使他们享受更好的工作环境和社会福 利条件,这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此,由于 工业化住宅建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产, 这就明显降低工人们的劳动强度 和安全事故的发生率,同时也可以减少现场作业工人的数量,降低了生产过程对熟练工 人的依赖程度,从而极大的提高了劳动生产率。 (4)能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染 工业化住宅的建造方式可将大部分湿作业转入工厂, 这样可以有效的减少有害
24、气体 及污水排放, 降低施工粉尘及噪声污染, 大大减少了施工扰民的现象, 有利于环境保护。 (5)能够提供高品质的住宅产品 工业化的住宅建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅,解决长期以 来住宅存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造,可以按 照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量,使之达到国家标准,现场吊装和少量 节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度,为保证施工质量创造了良好的条件。 (6)能够大大缩短施工周期 较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力,并提高投资资金的周转率, 改善财务状况,提升盈利水平。 综上所述,建设本项目符合国家的产业政策
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