大都国际百万平米高端国际科技产业园可行性研究报告 73p.ppt
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2、roduction,大都国际投资(中国)有限公司,随着世界经济的高速发展,世界经济发生了巨大的改变。发展高新技术产业成为带动国家和地区产业结构升级、提升综合竞争力的重要途径。高科技发展引发了世界经济制度的创新。 人类历次科技革命发展的历史告诉我们,如果哪一国在科技变革中率先掌握高科技并推动其产业化,那么该国就必然会在世界经济竞争格局中处于领先地位。自上世纪年代以率先抓住信息技术发展历史机遇加速促进“新经济”发展,从而至今在世界经济格局中处于领导地位的美国为突出代表。,大都国际投资(中国)有限公司,当前世界各国普遍将高技术产业作为21世纪的战略产业,“视同基本国策”,投入巨大的战略资源,加以推动
3、和发展。世界高技术产业呈现发达国家主导和控制、跨国公司垄断的总体发展格局。 随着我国经济高速发展,我国将高技术产业发展列为战略性国策。充分利用优势资源,大力扶植,大力投入,致力于倍育中国的核心竞争能力,使我国最终成为世界高技术产业的强国。 在此背景下全国各地纷纷通过建设各类高科技园、产业园区来推动高技术产业发展,涌现出中关村、武汉东湖、上海张江等一批知名的高科技产业园区。,大都国际投资(中国)有限公司,中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议明确提出,十二五时期,要提高产业核心竞争力。要实现十二五时期我国总体产业核心竞争力接近中等发达国家或新兴工业化国家水平的目标,产业深化创新
4、成为总体路径。 中华人民共和国中小企业促进法,其中的第三十条规定:“政府有关部门应当在规划、用地、财政等方面提供政策支持,推进建立各类技术服务机构,建立生产力促进中心和科技企业孵化基地、科技园、产业园”。这是在国家层面上对科技企业产业园法律地位的首次确立,为我国科技企业产业园的发展注入了强大活力。 国务院关于实施国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)若干配套政策的通知国发(2006)6号中第十三条专门指出要扶持科技中介服务机构。对符合条件的科技企业产业园、国家大学科技园自认定之日起,一定期限内免征营业税、所得税、房产税和城镇土地使用税。,大都国际投资(中国)有限公司,科技部关
5、于“十五”期间大力推进科技企业产业园建设的意见的通知中提出:“建立科技企业产业园,是促进科技成果转化、培育科技型中小企业和创新创业人才的有效途径。”设立科技型中小企业创新基金,每年拨付数亿元人民币,重点支持产业园以及在孵企业。 科技部中国科技企业产业园“十一五”发展规划纲要,对产业园的建设与发展提出战略规划和宏伟目标;年月实施的关于科技企业产业园有关税收政策问题的通知(财政部、国家税务总局号文),对符合条件的产业园自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。对其向在孵企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税。,大都国际投资(中国)有限公司
6、,科技部 “十二五”规划:继续加大对高新技术创业服务中心、专业产业园、生产力促进中心、国家大学科技园等的支持力度,探索风险投资与产业园紧密结合的发展模式,逐步建立和完善高新技术创新创业服务体系。有条件的地区要投资建立公共实验室、标准化中心和检验中心,为企业创新提供技术支撑平台。“加强大学科技园、产业园建设,完善成果转化机制。加强对大学科技园和产业园建设的政策扶持和资金引导,支持建立专业技术孵化体系,搭建科技成果转化平台,提高产业共性技术、关键技术的集成配套能力和工程化技术服务水平,拓展面向科技项目和科技企业的综合服务功能,培育中小企业发展。鼓励社会力量、企业参与投资建设大学科技园和专业产业园。
7、促进大学科技园和产业园与风险投资结合,支持设立促进成果转化的种子资金。” 第38条更是明确提出:“对经认定的专业孵化基地和在孵企业,由财政安排专项资金予以支持,用于孵化基地建设和在孵企业的项目贴息、投资和补助拨款等。”,大都国际投资(中国)有限公司,内蒙古自治区“十二五”规划纲要推进产业结构战略性调整,建设多元化的现代产业体系,引导各地区产业错位发展。积极培育新能源、新材料、新医药等战略性新兴产业。推动产业园区健康发展。坚持产业向园区集中、园区向城镇靠拢,立足循环发展,加大现有工业园区整合力度,统筹布局产业集中区和重点园区。积极开展承接产业转移示范区建设,鼓励重点园区与沿海地区政府、战略投资者
8、、中央直属企业、驻地大企业实现优势互补,合作共建园区。 呼和浩特“十二五”规划纲要,大力实施以科技园区为核心的首府创新战略。以重点领域和关键技术为突破口,着力提高自主创新能力和整体产业竞争力,建设国内重要的知识创新高地和技术创新源泉,到2015年初步把呼和浩特建设成为创新型城市。 呼和浩特经济技术开发区“十二五”规划纲要加快产业聚集,延伸产业链条,打造产业集群和产业园区,着力培育一批在国内具有领先技术优势和较强竞争力的大企业集团。以开发各类“园中园”建设为载体,打造承接产业转移新平台,构筑高端化、高新化和集约型、低碳型的多极支撑、多元发展的现代产业体系。,大都国际投资(中国)有限公司,“一核”
9、是指绕城高速路以内,呼和浩特市四区范围的620平方公里核心区。主要发展现代服务业,明确和强化核心区服务功能,完善城市公共服务配套设施,强化城市商业、金融、文化、科技、教育、会展、体育及休闲等中心服务职能的地位,大力发展金融、信息、科技、商务、物流、会展等生产性服务业,形成各具特点和优势的产业聚集区;构建以核心区为中心,各中心城镇为节点的服务网络体系,辐射西部及俄蒙地区,成为呼包鄂经济区物流整体协调的中心城市、环渤海经济圈向中西部辐射的物流枢纽城市、国家向北开放重要国际物流结点城市。 “双圈”建设半小时城镇圈,重点支持土左旗察素齐镇、和林城关镇、托县双河镇三个卫星城建设。呼和浩特市已培育起乳业、
10、电力、电子信息、生物制药、冶金化工、机械制造、新能源等七个优势产业的基础。呼和浩特市下一步重点将放在改善工业发展的基础条件,促进信息化与工业化融合,壮大现有优势特色产业,加大产业园区的建设和确定产业园区的定位,推进产业多元、产业延伸和产业升级,培育新的工业经济增长点上。加快了工业园区的基础设施建设,围绕高附加值、高科技含量、无污染、无矿产资源依赖、优质产品、专业化协作程度高的方向,着力打造着产业集群效应和具有循环经济特点的工业经济。,“建设一核双圈、推进城乡一体化”的战略,大都国际投资(中国)有限公司,在建国初期,我党提出以优先发展重工业,并以重工业为重心,而后发展农业、轻工业的中国工业化道路
11、。在“大跃进”之后,国民经济及工业内部主要比例关系失调的情况日益恶化。 60年代,国家优先发展农业,在工业方面,优先安排轻工业和农业生产资料的生产。 70年代末期,我国农产品、消费类工业品供应严重不足,在产业发展中开始大力发展基础产业和进行基础设施建设。 80年代初期,国家重点发展轻纺工业,服务业也得到了快速发展。 80年代中期,产业发展的重点转向加速发展基础产业和第三产业特别是房地产和基础设施。 90年代,产业发展的重点趋于分散,既包括运用先进技术改造和发展我国传统工业。 2010年,国家提出大力发展高新技术产业宏伟战略,努力培养自主知识产权优势, 加快自主知识和技术创新步伐, 扶植战略产业
12、发展,使我国最终成为世界高技术产业的强国。,“扶植战略产业发展, 成为世界高技术产业强国。”,大都国际投资(中国)有限公司,工业地产、产业地产是一个城市乃至一个国家经济发展的支柱。“日本的工业地产占全世界的30,对日本GDP贡献在40以上;美国工业地产占全世界的27,对本国GDP贡献也超出了30”。 工业地产在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。 从全球视野来看,以国际标准比较,国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的1/3。因此,未来国内工业地产的租金及
13、市场拥有很大的上升空间。 据国务院发展研究中心预测,未来10 年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%,到2020 年,我国的城镇化率预计在55%-56%。届时,随着城镇化步伐的加快,工业地产包括商业地产将出现“井喷”。,“未来10 年,工业地产、产业地产将出现“井喷”。”,大都国际投资(中国)有限公司,投资热点区域将不断扩大。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出,而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构,同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。国内六大区域开始成为各跨国企业选址热点:分别是以
14、天津、青岛为代表的环渤海地区;以苏州、杭州为代表的大长三角地区;以深圳厦门为代表的华南地区;以成都、重庆、西安为代表的西南地区,以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区和以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。 与住宅地产交易下滑不同,工业地产投资租赁“双热”。近两年国家宏观政策的要求,产业转移、产业升级及产业结构调整将会引起对工业物业需求变化,中心城市工业土地供应量的不足导致大批企业向中心城市周边转移,各地政府紧抓中国产业升级机会,利用宏观政策的重大利好,加快企业转型、经济转型和产业发展。,“各地政府紧抓中国产业升级机会,利用宏观政策的重大利好,加快企业转型、经济转型和产业发展。”,大都国际投资(中
15、国)有限公司,随着中国经济的高速发展,在未来世界经济的格局中必将成为世界经济的焦点。在中国的经济发展中新兴技术产业必将中国经济发展的支点。伴随着中国产业升级、转型的机会,产业园、科技园将扮演高新技术转化基地,引进外资,产业升级等角色。拥有高端、高效的产业园区的城市在促进产业聚集,经济发展,解决就业的同时,将聚集大量的人流,物流,信息流,资金流,适时发展居住和其他各种城市功能,必将使城市走向产业型新城的道路。,“中国城市走向产业型新城的道路。”,呼和浩特发展现状,Development,大都国际投资(中国)有限公司,“魅力青城”,呼和浩特系蒙古语,意为“青色的城”,位于华北西北部、内蒙古自治区中
16、部的土默川平原,是内蒙古自治区首府和全区的政治、经济、文化、科教、金融中心,是国家历史文化名城、国家森林城市、全国民族团结进步模范城、双拥模范城和中国优秀旅游城市,2005年,被中国轻工业联合会和中国乳制品工业协会命名为“中国乳都”。全市总面积1.72万平方公里,常住人口287万,其中市区面积210平方公里、市四区常住人口198万,是以蒙古族为主体,汉族占多数,回、满、达斡尔、鄂温克等41个民族聚居的城市。城区面积210平方公里,辖新城区、回民区、玉泉区、赛罕区市内四区及土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县五个旗县和一个国家级的经济技术开发区。,大都国际投资(中国)有限公司,呼和
17、浩特地处环渤海经济圈、西部大开发、振兴东北老工业基地三大战略交汇处,是“呼包银”经济带核心及“呼包鄂”金三角中心。呼和浩特市现已构筑起以乳业为核心的现代农牧业体系,以高科技、高附加值为特征的新型工业体系,以生产性服务业、旅游业为主的现代服务业体系等三大优势产业体系。形成了乳业、电力、电子信息、生物制药、冶金化工、机械制造等产业集群和乳品、火电、生物发酵三大产业基地。,中国经济强劲增长的第三极“呼包鄂经济圈”,大都国际投资(中国)有限公司,近年来,呼和浩特市国民经济始终保持又好又快发展的势头。2010年,全市地区生产总值实现1865.7亿元,同比增长13%,财政总收入突破241.5亿元,增长20
18、.1%。城镇居民人均收入、农民人均收入分别达到25174元和8746元,增长12.4%和12.1%。“十一五”期间,呼和浩特经济实现了“四个翻一番”和“一个翻两番”,即地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入和固定资产投资四项指标实现了翻一番;地方财政总收入翻了两番。,“四个翻一番”和“一个翻两番”,大都国际投资(中国)有限公司,“十二五”期间,呼和浩特的主要奋斗目标是:紧紧围绕打造一流首府城市、建设一流首府经济,继续保持两个“领先”,着力推进三个“深刻变化”,力争实现四个“翻番”。 两个“领先”:一是经济发展增速继续保持全国省会城市领先水平,地区生产总值年均增长15%;二是城乡居
19、民收入达到全国省会城市领先水平,城镇居民人均可支配收入年均增长13%,农民人均纯收入年均增长12%。 三个“深刻变化”:一是发展方式发生深刻变化。二是城乡面貌发生深刻变化。三是人民生活水平发生深刻变化。 四个“翻番”:到“十二五”期末,全市地区生产总值达到4000亿元左右,地方财政总收入达到500亿元左右,规模以上工业增加值达到1000亿元以上,服务业增加值达到2200亿元以上,四项主要经济指标均较2010年翻一番。通过“十二五”的努力,使一个经济繁荣、人民富裕、城市靓丽、社会安定、富有浓郁地域特色的现代化一流首府城市崛起在祖国北疆。,两个领先,三个变化,四个翻番,大都国际投资(中国)有限公司
20、,“十二五”时期是呼和浩特加快发展的战略机遇期。国务院出台关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见,从产业、财税、金融、投资、国土资源等多个方面加大政策支持力度,并在很多方面赋予了内蒙古先行先试的权利,为呼和浩特发展带来了全新的机遇;自治区电力、能源、交通等多条出区通道的建设,使呼和浩特成为连接西部资源富集区与东部京津唐市场的枢纽;。国家西部大开发的深入实施和国家将呼和浩特列为呼包鄂榆主体功能区的核心区域以及自治区沿黄沿线经济带的建设,使呼和浩特享有优先发展的诸多政策优势。,国家政策倾斜,内蒙古先行先试,大都国际投资(中国)有限公司,乳业 呼和浩特拥有“伊利”、“蒙牛”两大国内知名乳
21、业品牌,具有很强的吸引力和竞争力,是做大、做强乳业的最大优势。依靠奶源优势以及国内外巨大的市场潜力,已形成了呼市最具活力的乳业产业链条。 电力工业 呼和浩特毗邻黄河,地处准煤和晋煤交汇带,公路、铁路运输十分便利,水利资源较为充足,电力输送经济方便,发展电力工业的条件得天独厚。目前已建成大唐托电、呼市热电厂、北方金桥等电厂,总装机规模达720万千瓦,电力装机容量在全国地级市中位居前列。 电子信息产业 TCL移动手机、创维电子(内蒙古)有限公司、内蒙古银安科技开发有限公司、等40余家企业入驻呼和浩特,初步形成了以消费电子产品为主导,整机生产与配套企业相依存,软硬件产品兼有的生产格局,实现了呼和浩特
22、市电子信息产业快速发展,已成为呼和浩特市六大支柱产业之一。 生物制药及发酵产业 元和制药、大唐药业、华蒙金河在竞争中不断发展壮大,石药、阜丰生物科技、金达威药业、金河集团、中牧金河生物制药、升华拜克生物、欧美投资集团(内蒙古)生物发酵工业有限公司等相继入驻,石药集团万吨青霉素项目和阿莫西林项目、华蒙金河年产两万吨饲料金霉素项目、中牧公司黄霉素预混剂项目、金达威公司维生素B12项目、升华拜克阿维菌素项目、齐鲁制药等项目的相继实施,使生物制药及发酵工业已成为呼和浩特一个支柱产业。,八大优势产业,助推呼市发展,大都国际投资(中国)有限公司,冶金化工产业 随着大唐硅铝合金呼和浩特炼油厂、内蒙古天野化工
23、公司、三联化工集团、天然气化工公司、蒙丰特钢等企业项目的完成,中国石油年产500万吨炼油改造项目开工建设,形成了精细化工、化肥及橡塑制品等关联度较高的特色产业群。 机械制造业 长春一汽改装车、上海电气输配电设备、黄河工呼和浩特市机械装备制造业呈现出欣欣向荣的良好局面。在原有机械产品卡盘、橡塑机械、变压器、电缆的基础上,又引进了贸变压器、力帆汽车等项目,同时形成了以丹麦维斯塔斯、广东明阳风电产业集团、航天六院风电设备制造为龙头的风电机械制造产业集群,实现风力发电与风机设备制造挂钩联动,以风力发电带动风机制造业发展,以风机制造业带动发电机、叶片、齿轮、轴承、塔筒、轮毂零配件等相关设备制造业发展,促
24、进装备制造业的健康成长。 新能源产业 目前已形成年产1000吨单晶硅和1500吨多晶硅的生产能力,有晟纳吉、神舟硅业、大陆多晶硅、天津中环4家硅材料生产企业,项目全部达产后,呼和浩特将达到年产单晶硅棒1000吨,单晶硅片、硅锭800-1000MW,多晶硅28500吨的生产能力。同时,立足呼和浩特风力资源及业已形成的风力发电设备制造优势,华能呼和浩特风力发电有限公司、国电等投资的风场已相继实现并网发电,极大的促进了呼和浩特新能源产业健康发展。 现代服务业 以金融、物流、旅游为依托,现代服务业呈现出高歌猛进的势头。目前,呼和浩特各类保险公司共25家,其中财产险公司13家,人身险公司12家。2009
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