广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告 (3).doc
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1、四川省国环环境工程咨询有限公司 腾飞煤矿废水处理工程项目可行性研究报告广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目工程编号:20100920可行性研究报告远大汽车城项目筹备组二O一O年九月 编制ii广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目 可行性研究报告广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目工程编号:20100920编制负责人:金 浩技术负责人:陈国阶法 人:王上辅远大汽车城项目筹备组相关资质证书:工程咨询资格证书(工咨乙12720080022)资质证书广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目 可行性研究报告目 录1 总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目拟建地址11.1.3 项目建设单位11.
2、1.4 项目建设规模与内容11.1.5 项目投资资金及资金筹措11.2 编制依据与范围21.3 承担可行性研究工作的单位及工作概况21.4 主要经济技术指标31.5 可行性研究结论42项目建设的背景和必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性62.3 项目建设的重要意义72.4 项目建设的有利条件83 市场分析与预测及项目开发策略103.1国外汽车销售卖场发展历程的比较研究103.1.1全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点103.1.2国外汽车销售流通的主要模式123.1.3国外汽车销售流通的主要特点123.2 当前我国汽车销售模式及特点143.2.1 汽车专卖(特许经营或区域代理)店
3、及特点143.2.2 汽车交易市场及特点153.2.3 汽车超市及特点163.2.4 汽车园区及特点163.2.5 其它非主流模式173.3 我国汽车销售模式未来发展趋势183.4 中国汽车销售市场的现状和发展趋势193.5 广元市汽车市场发展概况与趋势203.6 广元市汽车销售市场竞争格局分析及前景预测213.7 项目市场定位233.7.1 项目主题定位233.7.2 项目总体功能定位244 项目场址与建设条件264.1汽车城项目的选址条件264.2 项目选址264.3 项目所选场址条件分析264.3.1 自然条件264.3.2 人口、经济、社会环境条件304.3.3 区位和交通运输条件36
4、4.3.4基础施工条件374.4 项目选址意见385项目建设规模和建设方案405.1项目建设总体方案405.2项目建设规模和主要建设工程405.3项目功能定位及功能分区415.3.1汽车展销区415.3.2维修区445.3.3检测区455.3.4工程机械含农机区465.3.5行政办公区465.3.6企业生活区475.4项目建筑总体布局475.5项目概念规划485.5.1项目概况485.5.2规划设计要求495.5.3主力消费群体495.5.4项目总体规划要求495.5.5环境设计及艺术风格要求515.5.6建筑风格要求515.6工程造价估算516 环境保护536.1 编制及执行的环境保护标准5
5、36.2 项目主要污染源和污染物分析556.2.1项目建设期主要污染源及污染物556.2.2项目运行期主要污染源及污染物576.3 环境保护措施576.3.1项目施工期环境保护措施576.3.2项目运行期环境保护措施596.4 环境影响评价607劳动安全、消防和节能617.1劳动安全617.2 消防措施627.3节能648项目建设的组织与管理658.1项目组织658.2项目管理668.2.1项目实施管理668.2.2项目财务管理678.2.3项目的管理职责688.3项目监督688.4项目评价709 项目施工条件和进度计划719.1 施工条件719.2 进度计划7110项目招标7510.1项目招
6、标范围7510.2招标单位资质要求7510.3发包方式7510.4项目招标的组织形式7610.5项目招标方式7610.6评标组织、原则及评标7611项目投资估算和资金筹措7711.1投资估算范围及依据7711.2项目总投资估算7811.3资金来源及资金筹措8311.3.1资金来源8311.3.2资金筹措方案8311.4投资使用计划8411.5 贷款偿还计划8412项目经济效益评价8512.1基础数据8512.2 财务计算8512.2.1 销售收入8512.2.2 销售税金及附加8512.2.3 成本概算8612.2.4 利润及分配8612.3 财务盈利能力分析8612.4 清偿能力分析8712
7、.5 盈亏平衡分析8812.6 财务评价结论8813项目社会效益和环境效益分析9813.1项目社会效益9813.2项目环境效益9914项目风险分析及风险防范10114.1项目风险分析10114.2项目风险防范措施10315 结论和建议10515.1 结论10515.2 建议10516 附录10716.1 附件10716.1.1 企业法人营业执照10716.1.2 项目建议书10716.1.3 项目立项报告10716.1.4 项目立项批复10716.1.5 建设单位关于编制可行性研究报告的委托书10716.1.6 项目用水、用电、用气等的批复、协议和证明10716.1.7 项目主办单位提供的其他
8、相关资料10716.2 附图10716.2.1 项目地理位置图10716.2.2 项目总体规划平面布置图10716.2.3项目主要土建工程平面设计图10716.2.4其他相关图件107761 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目。1.1.2 项目拟建地址广元市旺苍县东河镇兴旺大道西路。1.1.3 项目建设单位广元市旺苍县远大汽车贸易有限公司。1.1.4 项目建设规模与内容本项目为汽车城新建项目,即:在广元市旺苍县东河镇新建一座集汽车销售、维修、休闲为一体现代汽车城项目,年销售各种车辆6000辆,项目总占地面积50亩,总建筑面积约23000,项目总投资约2.
9、09亿元,分两期建设,其中第一期投资1亿元。主要建设内容:汽车展销区、维修区、检测区、工程机械含农机区、行政办公区、企业生活区及相关辅助设施等。1.1.5 项目投资资金及资金筹措本项目总投资约人民币2.09亿元,第一期投资1亿元,其中企业自筹8000万元,银行贷款2000万元。1.2 编制依据与范围1、编制依据(1)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(2)可行性研究指南;(3)国家发改委第40号令产业结构调整指导目录(2005年本);(4)发改委关于建设项目可行性报告编制内容和深度的有关规定;(5)项目建议书;(6)发改部门或主管部门对项目建议书的批复;(7)项目业主关于对本项目进行可行性
10、研究的委托协议;(8)项目业主提供的其他有关资料。2、编制范围本可研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;市场分析与预测及项目开发策略;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究;项目组织与管理;施工条件和进度计划;招标方式;投资估算和资金筹措方案;经济、社会和环境效益分析;风险分析;可行性研究结论与建议。在对项目的可行性进行综合分析、论证后,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。1.3 承担可行性研究工作的单位及工作概况1、承担可行性研究工作的单位远大汽车城项目筹备组。2、研究工作概况该项目经广元市旺
11、苍县发展和改革委员会备案,并同意立项。为切实给项目业主和审批部门提供专业、科学的决策依据,以保证项目能科学、合理的实施,旺苍县远大汽车贸易有限公司于2010年9月委托远大汽车城项目筹备组承担“广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目”的可行性研究报告编制工作。我公司接受委托后,在系统收集旺苍县项目所在地及邻区背景资料的基础上,认真分析和理解了本工程的技术基础资料,并于2010年9月上旬,组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘,完成可行性研究报告,最后报主管部门审查通过。1.4 主要经济技术指标表1-1 本项目主要经济技术指标序号指标名称单位规
12、模备注1主要技术指标1.1项目总占地面积亩501.2项目总建筑面积m2230001.3建设期年21.4容积率3.11.5建筑密度45%1.6绿化率35%2主要经济指标2.1项目总投资亿元2.092.2第一期投资亿元12.3第二期投资亿元1.092.4第一期资金筹措亿元自筹和银行贷款2.4.1企业自筹亿元0.82.4.2银行贷款亿元0.21.5 可行性研究结论该项目符合符合市场需求,市场前景广阔,项目建成后,对促进旺苍县、四川省乃至西部地区的汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大,并能促进产业结构的升级,提供大量的就业岗位,促进旺苍县及广元市的经济发展,满足人民生活的需要,其经济效益、社会效益、环
13、境效益突出。项目建设是必要的。该项目建设条件优越,建设规模适宜,资金安排合理,且抗风险能力较强,建设方案可行,符合国家相关产业政策、地方相关政策和规划。因此,该项目建设是可行的。并建议有关部门尽快批准立项,并给予政策扶持,争取早投资、早建设、早见效。2项目建设的背景和必要性2.1 项目背景1、符合国家有关政策要求1994年,国务院颁布了我国汽车工业第一部政策性法规汽车工业产业政策,以此产业政策为导向,推动我国汽车产业步入一个快速发展的新阶段。各地区也根据自身发展实际,纷纷出台地方性法规,推动汽车市场的发展。2009年1月,在全球经济危机这一大背景下,国务院颁布了汽车下乡补贴政策及1.6升以下乘
14、用车购置税减半政策,今后会有更多有利于汽车生产和消费的政策出台。政策的扶持为汽车业发展提供强大动力。本项目符合国家相关产业政策。并获广元市发展和改革委员会为项目下达的同意建设的批复。2、符合旺苍县经济建设发展规划“十一五”期间,旺苍县始终坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,科学规划,全面落实“以人为本”的科学发展观。根据旺苍县经济建设发展规划,拟将所有汽车有形市场(含五金、机电等生产资料市场)全部迁移至主城区外环,全新地打造一个承接汽车流通产业转移、承载汽车流通产业整合与升级、具有国际化标准的汽车商贸、物流、会展、博览、文化与服务的平台,打造一个全新的汽车商圈。同时,随着旺苍县城行政机
15、关西移,项目所在地区已成为旺苍县新的行政中心,在此背景下,“汽车城”跃然于旺苍县城市规划的蓝图,被列为重大产业化项目,被全行业所关注。因此,该项目符合旺苍县城市建设规划和经济建设发展规划。2.2 项目建设的必要性(1)旺苍县作为广元市重点城市之一的需要。旺苍县是广元市重要的经济、文化、交通、商贸和通讯中心,发展大市场、大流通是经济发展的需要。但旺苍县乃至广元市的汽车卖场多为小规模、单一性和传统化销售模式,而且档次较低,形象较差,不能适应旺苍县作为广元市重点城市发展的需求。目前旺苍县还没有一家真正具有规模化、多元化、专业化和现代化的汽车大卖场。因此,规划建设“旺苍县远大汽车城”,是适应旺苍县经济
16、发展和提升汽车流通市场形象的必然选择。(2)旺苍县作为广元市汽车车展城的需要。广元市是四川省汽车消费的重要城市之一,2009年底拥有机动车约27万辆。旺苍作为四川汽车消费的重镇,必然对汽车流通领域提出更高的要求,“旺苍县远大汽车城”,正是适应了这个要求,必然会提升旺苍县乃至广元市汽车流通市场的形象,引领广元市汽车消费的新潮流。(3)适应广元市经济发展和产业结构调整的需要。广元作为四川经济发展的重要城市之一,正在实施“三集中”的发展战略,以实现城乡一体化,加快城市化进程,从而实现产业结构的升级换代。在这个背景下,广元市提出了要重点发展汽车贸易和商贸物流。“旺苍县远大汽车城”项目定位于四川一流、广
17、元最大的汽车展销和汽车主题公园,立足旺苍,辐射西南,必然会推动广元市现代商贸业的快速发展。2.3 项目建设的重要意义(1)提升城市形象,并提供一个全新的旅游购物新天地。“旺苍县远大汽车城”建成后,必然会改变目前旺苍县汽车流通领域落后面貌,并提升城市形象。而且作为四川北缘唯一的汽车贸易和汽车主题公园相结合的汽车城,必然会吸引四川北部的客商和消费者前来购物和游览,成为旺苍县旅游的又一景点和目的地。从而进一步提升旺苍县城市形象,促进当地旅游产业发展。(2)促进经济的发展,提供大量的就业机会和稳定的税收来源。“旺苍县远大汽车城”正常投入营运后,预计年营业收入将达到46000万元以上,年平均利润总额可达
18、2000万元,年均缴纳增值税及附加850万元,同时可新增500个工作岗位,为毕业、待业和下岗职工再就业提供机会,不断地促进旺苍县及广元市经济的繁荣和发展。(3)带动旺苍汽贸产业的快速、规范发展,并使东河镇成为旺苍汽贸产业的新中心旺苍县汽贸产业的发展是在广元市汽车城带动下逐步扩大发展起来的,但比较分散,档次也不高。旺苍县远大汽车城建成后,将成为四川北部规模化、规范化、多元化、专业化、现代化的大型汽车商业MALL,必将带动旺苍汽贸产业的快速规范发展,并使项目所在地东河镇一跃而成为旺苍汽贸产业的新中心。2.4 项目建设的有利条件(1)旺苍县和广元市,以及四川北部地区的市场腹地支撑。旺苍县作为四川北部
19、地区的重要城市之一,经济、文化、教育都比较发达,是四川北部的交通、通讯、商贸、金融、科技中心,对四川北部地区具有强大的辐射能力,这为项目的建设提供了丰富的资源和广阔的市场腹地。(2)符合旺苍县对现代商贸服务发展区的规划定位,而且园区配套设施基本齐全。旺苍县现代商贸服务业的发展规划,主要定位于东河镇,拟建设项目的选址符合旺苍县的发展规划。目前,东河镇的基础设施基本完善,水、电、气、道路、通讯主干线(网)、排水系统等管网已经铺设。(3)拟建项目地块的区位优势,而且交通十分便利。拟建设项目地块东河镇距旺苍县县地约3公里,旺苍县位于广元市东南面,穿广元境内的宝(鸡)成(都)铁路的支线广(元)旺(苍)在
20、其境内72 km,主要运输当地煤炭等矿产资源及旅客。旺苍经省道202线可低川北门户广元市,经170公里,绵广高速可达绵阳市,经110公里,成绵高速可达西部特大城市成都。铁路、公路交通十分方便快捷,区位优势明显。(4)建设单位的自身优势。作为项目建设单位的旺苍县远大汽车贸易有限公司,拥有雄厚的资金实力和融资能力,与知名投资机构和信托机构建立了良好的合作关系,拥有极强的资源整合能力和资金筹措能力。旺苍县远大汽车贸易有限公司,注册资金1000万元,是一家由自然人李东生等股东出资成立的,主要从事汽车销售、汽配经营、汽车维修、汽车装饰和汽车后市服务以及汽车城管理等的专业性公司,公司旗下的“旺苍县远大汽车
21、城”,是四川北部第一的知名的现代化汽车交易市场。公司拥有丰富的汽车交易市场的经营管理经验和广泛的客户群体资源。旺苍县远大汽车贸易有限公司的投资和参与,必然为项目的建设和经营注入强大的专业管理能力。3 市场分析与预测及项目开发策略3.1国外汽车销售卖场发展历程的比较研究3.1.1全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点表3-1 全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点对比表国家主要汽车商销售体制特点美国通用、福特、克莱斯勒基本趋向是从汽车生产初期的多种销售流通渠道,发展成为以零售商为主的专营代理流通方式汽车销售体制是从制造商到特约经销商再到顾客,每个地区设立地区机构负责产销关系,同时设有配件中心供应配件
22、,还设有负责修理及培训的维修中心;汽车销售的主流模式仍然是汽车专卖店,厂家不直接参与销售商工作;低投入与低成本;高产出、高效率与高素质;汽车销售已经实行销售和售后服务的分离,售后服务逐渐趋向专业化经营。日本日产、丰田、本田、三菱、马自达由厂家主导的特色一直未发生大的变化,尤其是系列化销售一直延续至今,形成了日本独特的销售体制,简称为“排他性系列销售体系”。在销售体制中生产厂家占主导地位;经营规模大,网点数量多;从专卖店向兼销店发展销售方式依然以上门推销为主;日本汽车销售模式以地区经销店为代表,业务构成分三块,即新车、二手车和售后服务;在日本的售后服务市场,大型汽车生产商往往是当之无愧的主力军,
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