收购加油站可行性研究报告 (2).doc
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4、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF中国石油河北销售分公司 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphForm
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7、aragraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF收购廊坊胜芳建华加油站 可行性研究报告哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司 二 00 九年九月 项目名称:收购廊坊胜芳建华加油站 项目建设单位:中国石油河北销售分公司 可研编制单位:哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司 项 目 经 理: 王海旺 市场调查负责人: 刘红艳 安全环保负责人: 鲁 博 项目工程负责人: 王海旺 项目
8、经济负责人: 王松毅 项目法律负责人: 李素梅 中国石油河北销售分公司收购廊坊胜芳建华加油站可行 性研究报告 1 2 3 4 5 6 7 8 目 录 总论. 3 1.1 项目概述. 3 1.2 编制原则. 4 1.3 编制依据. 5 市场分析. 6 2.1 市场环境分析 . 6 2.2 资源供需. 8 2.3 网络发展规划 . 8 销量预测. 9 3.1 所临道路状况 . 9 3.2 车流量测算. 9 3.3 依托环境. 10 3.4 销售量预测. 12 油源分析. 13 工程内容. 13 5.1 工程建设方案 . 13 5.2 工程投资估算 . 13 法律风险分析 . 14 项目投资估算 .
9、 15 7.1 编制范围. 15 7.2 投资估算编制依据. 15 7.3 投资估算编制方法. 16 7.4 流动资金估算 . 16 7.5 自有资金筹措 . 17 经济评价. 17 1 中国石油河北销售分公司收购廊坊胜芳建华加油站可行 性研究报告 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 财务评价主要参数标准. 17 费用估算参数 . 18 财务评价结果 . 18 盈亏平衡分析 . 19 敏感性分析. 19 9 结论及建议 . 20 9.1 评价结论. 20 9.2 项目建议. 20 10 附件. 20 10.1 10.2 附表:. 20 相关资料附录 . 21 2 中国石油河北销售分公司收购
10、廊坊胜芳建华加油站可行 性研究报告 1 总论 1.1 项目 概述 为完善中国石油河北销售分公司在廊坊 地区的零 售网络 布局, 提升公司竞争能力和经济效益,拟收购廊坊 胜芳建华区加油站。 该项目性质为租赁转收购,合作方李洪 昆。业主 方负责 加油站 的独立变压器供电、市政供水、道路开口、 电力线缆通信线缆的拆移、网络连接、市政管网连接等工作,以及施工 期间地方关系的协调,并负责办理加油站经营所需一切证照,所发生的 一切费用(包含契税)由业主方承担,中油方负责工程改造,达到中油 标准。胜芳加油站为于廊大路与芳青道交叉口北 50 米路西。经测 算第 1 年可研销量为 14.00 吨,第 2 年可研
11、销量为 15.00 吨,第 3 年可研销量 为 15.50 吨,第 4 年可研销量为16.00 吨,第 5 年可研销量为 17.00 吨,柴汽比 1。总投资 1616.55 万元,其中合同价 1508.00 万元,工程款 92.02 万元,建设期利息 14.55 万元,可研编制等费用 2.00 万元。经测 算该项 目税后投资回收期 11.96 年,税后内部收益率 8.35%,财务净现值 53.8 1 万元,吨油投资 97.27 万元,经济评价指标符合规定。 具体见下表: 表 1.1 -1 收购廊坊胜芳建华加油站项目概 况表 3 中国石油河北销售分公司收购廊坊胜芳建华加油站可行 性研究报告 地理
12、位置: 道路类型: 产权隶属: 投资情况 可研销量: 经济指标 主要设施 土地情况 证件情况 其它服务 经营项目 2 2 23 32胜芳加油站座落于廊大路与芳青道交叉口北 50 米路西 市区: 主干道 快速路 街道 建设性质: 道路: 高速内 高速口 国道 收购 自然人李洪昆 总投资 1616.55 万元 其中:合同价 1508.00 万元 工程建设费 92.02 万元 建设期利息 14.53 万元 可研编制费用 1.50 万元 律师费 0.50 万元 17 吨/日 柴汽比: 1 投资回收期: 内部收益率: 财务净现值: BEP(%): 11.96 年 8.35 53.81 万元 44.99%
13、 占地面积: 建筑面积: 罩棚面积: 进出口数量: 1950m 420.71m 660m 2 个 储罐数量: 储罐 总容 积: 加油机数: 加油枪数: 30m x5 具 150m 7 台 7 枪 土地面积: 使用年限: 发证时间: 土地性质: 2270m 40 年 办理中 国有出让 立项批复 房屋产权 营业执照 计量合格 土 地 证 零售许可 国税登记 其 它 1 用地规划 危经许可 地税登记 其 它 2 工程规划 消防许可 环保合格 其 它 3 便 利 店 洗车 T B A 快 餐 注:TBA 包括汽车维修、更换机油配件等。 1.2 编制原则 1)严格遵循和执行国家、行业、地方的 有关法律法
14、规及规范标准,严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”,在确 保投资 安全的前 提下,实现投 资效益最大化 ,为销售业 务又好又快发展 奠定坚实的基础。 2)以中国石 油河北 销售分 公司网 络发展 规划为依据,以地方 政府行业 发展规划为前 提,根据所在 地成品油的 供需关系,分 析当前,预测 未来,认真研究项目可行性,为投资决策 提供可靠依据。 4 中国石油河北销售分公司收购廊坊胜芳建华加油站可行 性研究报告 1.3 编制依据 1.3.1 遵循的行业规范、标准 1)汽车加油加气站设计与施工规范( GB50156-2002)(2006 版); 2)建筑设计防火规范(GB/T50016-
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