某产业园工程可行性研究报告.doc
《某产业园工程可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某产业园工程可行性研究报告.doc(65页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、XX省XXXX结合产业园工程可行性研究2011年05月目 录第一章 项目概述11.1 项目概况11.2 编制依据21.3 主要结论2第二章 建设必要性42.1 是落实XX“工业强市”战略,拓展工业经济增长点的需要42.2 是落实太平区域中长期发展战略,推动小镇产业发展的需要42.3 是贯彻XX结合促进政策,打造XX结合产业基地的需要52.4 是实施安化多元化发展战略,促进国企转型的需要6第三章 建设条件73.1 自然条件73.2 用地条件83.3 交通条件9第四章 发展规划104.1 发展背景104.2 发展定位124.3 发展重点124.4 功能及设施134.5 起步区规划14第五章 建设方
2、案155.1 规划方案155.2 建筑方案185.3 结构方案20第六章 交通组织236.1 外部交通组织236.2 内部交通组织25第七章 配套工程277.1 供电277.2 通信287.3 给排水系统287.4 燃气327.5 通风与空调32第八章 环境保护348.1 概述348.2 设计采用环保标准348.3 环境污染控制目标348.4 工程主要污染源和污染物分析358.5 环境保护规划和治理措施36第九章 职业安全与卫生379.1 设计依据379.2 主要职业安全卫生危险、危害因素分析379.3 职业安全卫生对策389.4 存在问题与建议40第十章 建设时序41第十一章 投资估算431
3、1.1 园区总投资估算4311.2 起步区投资估算45第十二章 财务评价4712.1 园区财务评价4712.2 起步区财务评价48第十三章 社会效益分析50第十四章 结论与建议5114.1 研究结论5114.2 主要建议51附表 现金流量表52III第一章 项目概述1.1 项目概况(1)项目名称XX省XXXX结合产业园工程可行性研究。(2)运营单位XX安化有限责任公司(3)建设地点本项目位于太平奥林匹克体育小镇东部,东依XX西山,西邻高原训练基地,规划马拉松东环路从地块南北向穿过,通过马拉松东环路接昆安高速可直达XX主城,路程距离约25km。西距安宁城区直线距离约为13km。图1-1 本项目地
4、理位置1.2 编制依据(1)XX市工业产业布局规划纲要(2010-2020); (2)太平新城区域中远期发展战略规划(2009-2020); (3)中国太平奥林匹克小镇控制性详细规划(2008-2020);(4)XX省XXXX结合产业园区修建性详细规划;(4)民用爆破器材工程设计安全规范(GB50089-2007);(5)XX市城市规划管理技术规定;(6)其它法律、法规、规章及规范性文件。1.3 主要结论(1)建设必要性园区开发有利于落实XX“工业强市”战略,拓展工业经济增长点;有利于落实太平区域发展战略,推动小镇产业发展;有利于贯彻XX结合促进政策,打造XX结合产业基地;有利于实施安化多元化
5、发展战略,促进国企转型。(2)建设可行性园区所在地具有良好的自然条件、工程建设条件和市政配套条件,本项目符合国家及地方产业政策,符合环保、职业安全与卫生等要求,园区建设具有可行性。(3)建设规模本项目拟建创意设计及服务外包区、现代物流区(分拨配送、商贸服务)、总部经济区、高新技术产业区及配套居住区。园区总用地面积约为92.70公顷,其中建设用地净面积约36.00公顷(扣除市政道路及绿地),总建筑面积43.45万平方米。(4)项目投资及收益园区开发总投资约为95418.24万元,投资回收期16年,税后收益约为1329111.33万元,政府实现税费收入约1296408.29万元,税后内部收益率约为
6、10.78%。起步区开发投资约为18854.92万元,投资回收期15年,税后收益约为339304.37万元,政府实现税费收入约329626.35万元,税后内部收益率约为12.61%。(5)主要经济技术指标类别数值总用地面积(公顷)92.70净用地面积(公顷)36.00总建筑面积(万平方米)43.45建筑基地面积(万平方米)11.79建筑密度(%)32.76容积率1.21绿地绿(%)19.00停车位1679用电负荷(KW)15449最高日总用水量(立方米/天)3039(5)主要建议(1)进一步补测1:500地形图未覆盖区域,为下一步工作提供基础依据;(2)建议开展项目环境影响评价及地质灾害评估;
7、(3)开展园区项目招商策划工作。31第二章 建设必要性2.1 是落实XX“工业强市”战略,拓展工业经济增长点的需要2003年以来,XX大力推进“工业强市”发展战略,不断出台相关支持政策,制定各项工业发展规划,努力促进全市工业发展。2010年5月XX市出台XX市工业产业布局规划纲要(20102020)(下称纲要),进一步强调“工业强市”发展战略,明确了新时期工业发展思路、重点和目标,并为未来10年的工业发展提供指南。纲要提出要努力实现总量规模提升、产业结构升级、企业结构优化、工业布局优化、环境保护显著和劳动就业提高等目标,优先发展装备制造、生物医药、光电子信息、新能源、新材料等重点产业,构筑现代
8、工业产业新高地,融入全球制造业体系,形成国际先进制造业基地,打造“三圈两轴多板块”工业布局体系。太平处于XX内圈层和中圈层的交接地带,根据纲要要求,未来将重点发展都市型工业或制造型工业。本园区的开发,有利于落实XX“工业强市”战略要求,增创工业经济增长点。2.2 是落实太平区域中长期发展战略,推动产业发展的需要2007年借奥运契机出台的太平奥林匹克体育小镇规划,在当时具有十分重要的创新意义。太平新城在该规划的指导下形成良好的发展局面,初步奠定城市空间发展的框架并获得一定的区域知名度。但是,随着新项目不断进入和后奥运时代的到来,原有发展思路与新时期新环境的适应性逐渐减弱。为此,太平管委会组织编制
9、太平新城区域中远期发展战略规划,提出要打造“立足于XX,面向全国及东南亚,具有适宜居住、生态和旅游的休闲宜居新城,集山水度假、大众体育和高端康体旅游于一体的滇西旅游门户”,走复合式产业发展之路。以房地产业为基础,发展文化创意产业和现代城市服务业。通过太平新城“奥林匹克体育小镇”前期体育形象树立,发展体育产业,引导旅游业。利用区位交通优势以及安宁现有工业基础,发展物流贸易产业、先进制造和高新技术产业。目前太平体育小镇已开发项目多属地产项目,除前期的土地出让金外,后续财税收入少,对地方经济拉动能力弱。这对尚处于开发前期、需要巨额投入的太平而言,构成较大的财政压力。建设XX省XXXX结合产业园,有利
10、于实施太平区域中长期战略规划,提高太平产业造血能力,促进太平新城更快的发展。2.3 是贯彻XX结合促进政策,打造XX结合产业基地的需要2007年,国防科工委出台大力发展国防科技工业民用产业的指导意见,提出要推进XX结合,寓军于民,促进XX良性互动,协调发展。此后,国防科工委发布多项措施,支持XX结合产业发展。对符合国家产业政策,具有良好市场前景和效益的XX结合项目,将给予一定引导资金支持。加强与地方政府的合作,吸纳地方优势资源。制定了“专项科技投入政策”,将重点支持民用核能、民用航天、民用飞机、高技术船舶等领域的高技术开发。支持军工集团公司利用整体优势,发行企业债券,募集发展资金。 XX安化有
11、限责任公司隶属XX省国防科工局,具有发展XX结合产业的政策优势、产业优势和资源优势。本园区开发有利于贯彻XX结合推进政策,打造XX省XX结合产业基地。2.4 是实施安化多元化发展战略,促进国企转型的需要XX安宁化工厂始建于1950年,经过60年的发展,安化已经成长为以民爆为主业,以机械、建材为延伸的现代化工业企业,成为中国化工企业500强、XX省先进企业。安化作为具有悠久发展历史的大型国有企业,面对全球化、市场化的历史浪潮和日益激烈和复杂的竞争环境,积极探索企业转型、多元化发展的新道路,希望通过多种经营不断促进企业创新,不断提高企业活力,保障企业稳定、健康、可持续的发展,有效提升安化履行国企各
12、种社会经济责任的能力。XXXX结合产业园项目的开发是安化实施多元化战略的重要探索,它有利于安化盘活存量资源,延伸发展行业,增加企业收入;有利于就国有企业转型积累经验。第三章 建设条件3.1 自然条件(1)地形地貌规划区地形以浅丘山谷为主,地势中间低,东西两侧高。东南部是规划范围内最低处。图3-1 现状地貌(2)工程地质本项目用地主要为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂夹细沙岩、桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩和粉沙质泥岩。本项目处于普渡河断裂带,地震活动较频繁,抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速值为0.20g,设计分组为第二组。(3)气候气象规划区属亚热带高原型季风气候,气温四季变
13、化不大。年平均气温14.5,夏季平均气温20.0,冬季平均气温7.2;年平均降雨量896.2毫米,年最大降雨量1161.8毫米,一般5月至10月为雨季,降雨量占全年的85%,降雨期平均为65天;风向以西、西南风为主,平均风速2.1米/秒。3.2 用地条件(1)高程分析规划区内高程最低点是1929.3米,最高点是2001.0米,相对高差71.7米。(2)建设用地适宜性分析坡度分类地形以浅丘山谷为主,地势中间低,东西两侧高,大部分用地的坡度在25%以下。根据用地建设的难易程度,可将用地坡度划分为四个等级:坡度8%,坡度825%,坡度2545%,坡度45%。表3-1 坡度分级标准坡度属性评价标准坡度
14、8%地势平坦,建设难度低,不需经过处理坡度825%地势较平坦,建设难度中等,只需稍作处理坡度2545%地势不平坦,建设难度中等,需经过特殊处理才可建设利用坡度45%地势陡峭,建设难度高,尽量不作为建设用地考虑用地建设适宜性评价以自然生态优先为原则,全面分析园区发展环境中的自然环境特点,进行特定的土地利用方式适宜性分析,为科学合理开发建设用地提供依据。参照城乡用地评价标准(CJJ132-2009)的要求,对园区用地适宜性予以评价,其中:适宜建设用地约10.92公顷,可建设用地约42.39公顷,不宜建设用地约36.05公顷,不可建设用地约3.34公顷,具体如下图及下表。表3-2 用地建设适宜性评价
15、标准权重因子标准划分适宜建设用地 (10)可建设用地(6)不宜建设用地(3)不可建设用地(1)0.3高程1950m及以下1950-1980m1980-2010m2010m及以上0.5坡度8%及以下8-25%25-45%45%及以上0.2坡向东南、西南、南东、西东北、西北北注:括号内的数字为评价分值。图3-2 建设用地适宜性评价表3-3 用地建设适宜性评价统计表用地建设适应性分类评分标准等级用地面积(ha)占总用地面积比例(%)适宜建设用地45.210.9211.78可建设用地3442.3945.73不宜建设用地2336.0538.89不可建设用地123.343.60总计-92.701003.3
16、 交通条件太平奥林匹克体育小镇位于XX省安宁市东部、XX市西郊,距离安宁市区13千米,距离XX市区25千米,东北与西山区团结镇、碧鸡镇接壤,南部与西山区海口镇相邻,西部与连然镇毗连,处于滇西八州的门户区域。地理区位优势明显,交通可达性良好,依托XX及安宁主城区辐射带动,将成为滇中城市群的重点发展城市之一。规划项目用地位于太平奥林匹克小镇的东部,东、西两面环山,马拉松东环路由南至北穿越规划地块,通过奥林匹克大道接昆安高速公路可达XX主城区,交通较为便捷。第四章 发展规划4.1 发展背景4.1.1 时代背景 (1)宏观发展理念及政策侧重点由“数量”转向“质量” 与传统的五年规划相比,“十二五”规划
17、在一系列核心问题上出现重要调整,包括:不再唯“GDP”是论,强调包容性增长与综合性的发展;不再泛工业而论,更强调培育七大战略性新兴产业,加快发展现代服务业和低碳经济;不再唯经济指标是论,更强调节能减排、资源环境指标等。(2)国民经济关注点由“外贸”转向“内需”随着我国经济水平的提高,国民消费能力不断增强,生产要素价格逐步上涨,进而推动内部经济需求的上升和外部需求的减弱。尤其在当国际金融危机余波未平的情况下,外需已难以维持经济的持续、稳定和健康发展,国民经济的推动力正由外贸逐渐转向内需。因此,“两头在外、只做生产”的格局将逐渐被打破,国内企业将由原来的“碎片式”分工逐渐向“链条式”分工转变,针对
18、本土需求的研发、创意、设计以及管理、营销将日趋重要。(3)软产业成为优化产业结构、提高竞争实力的重要方向尽管工业化战略仍是许多地区的主导战略,但发展服务业已成为新时期大部分中心城市的重要政策。现代服务业中的研发、设计、营销、金融服务、总部经济、服务外包等软产业日益成为产业规划的热点。 4.1.2区域背景 (1)XX综合实力位居西南前列,但仍需加快发展保持领先优势XX的经济总量、人均水平、人口规模在西南五省省会城市中,处于中上游水平,而在滇、桂、黔三省的诸城镇中,则处于前列位置。但随着区域全方位开放的深化,西南地区城市之间竞争将日益激烈。要在西南五省激烈的区域竞争中保持领先、防止被边缘化,XX唯
19、一的出路就是加快发展。表4-1 XX与区域中心城市的比较西南五省省会国家中心城市XX桂林贵阳重庆成都广州北京上海GDP(亿元)1808.7940.55902.665274502.69112.811865.914900.9较2008年增长率(%)12.814.013.314.914.711.510.18.2人均GDP(元)2889419595231442298020111888347630877568常住人口(万人)62848039028401286.6935.2815551921.32(2)XX继续推进“工业强市”战略,努力补齐工业短板 为推动产业经济更快发展,进一步提升XX对区域的集聚和辐射
20、能力,2008年XX市出台中共XX市委、XX市人民政府关于加快开发区及工业园区发展的意见,继续推进“工业强市”战略。 目前XX掀起工业园区开发建设、招商引资热潮,园区经济快速发展。2009年,全市园区完成规模以上工业增加值421亿元,占全市GDP比重由2007年的48.1%提高到78.7 %。 (3)市域产业发展不平衡,主城区一枝独秀 XX处于区域非均衡发展阶段。表现为:大量的服务业集中于主城,大部分的工业集中于主城四区和安宁,其余地区工业增加值不足全市的16%。(4)太平力促产业发展,培育税源经济,提高经济增长力目前太平开发项目以房地产为主,除前期的土地出让金外,后续财税收入少,对地方经济拉
21、动能力弱,也对太平城建投资构成较大的财政压力。为此,2010年编制完成的太平新城区域中远期发展战略规划提出将原来的“体育新城”调整为“以第三产业为主体的体育旅游生态新城”,以进一步强化新城的产业功能。4.2 发展定位根据园区的发展背景及自身条件,本园区发展定位为:XX2.5次产业谷,太平创智产业园打造XX独树一帜的2.5次产业基地,集中发展服务外包、现代物流、创意设计、总部经济和高端制造。打造太平奥林匹克体育小镇创意基地、创业基地和创富基地,建构太平新税源经济增长点、中高端产业支撑点。打造功能混合、技术先进、效益良好的二、三产业综合体,借力产业融合推进产业创新,促进效益增长。4.3 发展重点(
22、1)服务外包发展面向区域、重点关注东盟的通信、数据处理等服务外包。 (2)创意设计依托自身优势,发展面向区域的旅游工艺品、体育用品设计 、民族文化创意设计、工业设计、工程咨询及设计、文化传播、动漫游戏、软件设计、珠宝玉器设计等。(3)现代物流依托XX中心城区的集聚优势,发展物流分拨配送和现代商贸服务。(4)生产性总部经济重点发展与制造业结合较好、较易起步的国际时尚制品生产性总部基地、区域物流营运总部基地、电子通信设备生产性总部基地等。(5)高新技术制造业重点发展与国家战略性新兴产业规划相适应、本地具有一定发展条件、无污染的电子信息设备制造、光机电一体化设备制造、新材料和生物技术。具体包括汽车零
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 产业园 工程 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3871064.html