某市工业旅游开发项目可行性研究报告.doc
《某市工业旅游开发项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某市工业旅游开发项目可行性研究报告.doc(43页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、某市工业旅游开发项目可行性研究报告 某市工业旅游开发项目可行性研究报告目 录1项目总论111项目背景112研究工作依据213项目研究的范围314项目投资回报315可行性研究初步结论42项目背景和发展概况421项目提出的背景422项目发起人和发起缘由5com旅游资源调查及分析624投资的必要性73旅游客源市场分析931概述932周边出游市场概述933市场调研的基本结论144建设条件1741资源禀赋状况1742区位条件1743交通状况1844文脉分析1945自然情况2046人力资源条件215总体规划2151主题定位2152总体项目布置2253矿道旅游本市嘉年华2254本市往事2955本市19003
2、056 山顶休闲区3157项目设计容量326环境保护3561环境保护原则3562生态环境保护3663废物处理方法及达标要求3664大气环境保护3865噪声污染3866消防安全与卫生397企业组织和劳动定员4071组织机构4072企业组织形式4173劳动定员428项目实施进度安排4481项目总体进度计划4482项目建设方式4483项目建设依据4584项目产品规格及质量标准4585项目组织管理4686开发第一阶段的详细时间安排4687项目总体开发步骤469项目运作及风险规避4891项目资本运作基本思路4892项目运作结构4993项目运作模式5094方案设计5110投资估算与经济分析53101投资估
3、算依据53102项目总投资估算53103测算说明55104损益估算56105现金流量表56106财务评价57107不确定性分析57108国民经济效益分析59109风险与对策6211可行性研究结论与建议63111结论63112建议641项目总论11项目背景表1-1 项目背景表项目名称本市工业旅游开发可行性研究报告主管部门本省省本市市文体旅游局完成单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎 位置 本市市位于本省省南部本州州本州北岸 面积 本市市辖区总面积1587平方公里东西最长405公里南北最长565公里其中山地面积占九成左右森林覆盖率244 品牌 本省是旅游大省其美丽的山水风光每年吸引几千万
4、游客来滇旅游本市是世界上最早最大的产锡基地拥有独特的工业文化加上小城依山抱湖垂柳轻拂绿草茵茵湖光山色美不胜收被中外朋友誉为东方佛罗伦萨构成了本市独特的旅游资源体系深度发掘后定能大放异彩 特点 依托本省省大旅游圈的整体强势开发综合休闲观光的旅游项目市场基础好旅游资源自身特色浓厚 相关基础设施城区拥有公共汽车线路5条辖区内公路总长近9878多公里近30多个景点机动车可以到达整体水平不高 市场状况以97年为例全年接待游客268万人次其中90为公务商务旅游专程旅游者仅占10且绝大多数为本州州内游客 关于政府 先有云锡后有本市是本市市的真实反应本市以锡而荣但是锡作为一种矿产资源具有不可再生性相对单一的产
5、业格局必然存在远期的隐忧本市市政府正是未雨绸缪高瞻远瞩果断决策利用现有资源发展相关产业借助旅游业这个朝阳产业无烟工业保证本市的长期繁荣12研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料13项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析14项目投资回报经综合分析研究确定本项目的主要经济指标如下1总投资105
6、59万元2内部收益率IRR为17873静态投资回收期为527年4动态投资回收期为610年5财务净现值为119192万元15可行性研究初步结论一政策可行该项目是国家鼓励发展的产业加快开发可尽早形成本市的产业优势亦契合本省旅游兴省的产业政策导向二区位可行文化氛围独特地理位置优越自然环境优美适合开发文化景观类景区和休闲度假项目三市场可行目前同类产品的供给市场不足需求市场较旺盛四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备由国外设备公司提供六文化可行本市工业文化悠久自然风光良好该项目建成后可与其他景区形成璧合优势促进该地区旅游业有突破性的发展2项目背景和发展概况
7、21项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业在发达国家人们用于旅游上的消费是收入的三分之一21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪尤其是发展中国家由于科技和工业相对落后都将旅游业摆在优先发展的地位我们国家为了鼓励旅游拉大内需刺激经济发展从双休日制度的实施到如今的三个黄金周再到即将实行的带薪年休假制假日里火车汽车飞机风驰电掣地搬运人口旅游业成了取款机可以预测一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成各地都在把握旅游业的无限商机具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来这是时代的必然中国是具有十三亿人口的泱泱大国加之又加入了WTO一个更加开放的中国将展现于世人面前发达国家的旅游观念和先进管理模式也必
8、将促进中国旅游业的高速发展世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场出于互惠出于向往历史悠久旅游资源丰富的文明古国中国各国都竞相来中国进行旅游交往我国必将成为全球最大的旅游目的地据世界旅游组织WTO预测到2020年中国的国际旅游创汇可达600亿美元国内旅游收入2万亿人民币本省是我国的旅游大省其美丽的山水风光每年吸引近2000万游客来滇旅游旅游业的发达不仅将本省推向了世界同时也带来了客观的财政收入旅游业已经成为本省的支柱产业22项目发起人和发起缘由项目发起单位或发起人的全称本省省本市市文体旅游局发起缘由本州州地处滇南要地旅游业起步较晚但发展较快随着90年代对燕子洞阿庐古洞的相继开发大量的国内外旅游
9、者纷纷慕名而来促进了旅游业的进一步发展继而形成了一大批有较强吸引力旅游景区景点和城市如建水临安古城阿庐古洞蔓耗热带雨林元阳观音山石屏异龙湖弥勒白龙洞和屏边大围山等风景名胜区南溪河河口边贸城市旅游产品也从单一的观光旅游逐渐转向综合性旅游经济效益明显增强地理优势明显交通便捷开发潜力巨大开发难度较小开发成本不大com旅游资源调查及分析com业旅游资源调查本市中国锡都从2000多年灿烂的锡文化历程中一路走来不仅为人类创造了辉煌的物质文明同时创造了宝贵的精神文明千百年来源远流长的锡文化不仅孕育了本市这座古城孕育了云锡企业而且滋润着本市经济圈滋润着本市人民独特的企业文化掏金文化地质文化区域文化移民文化与边
10、境文化的交融构成了本市独特的文化遗址与景观等旅游资源构成了本市十景本市市区宝华寺云庙宝华公园金湖老阴山小火车尚甸龙泉沙甸清真寺蔓耗热带雨林丫沙底温泉图2-1 本市工业旅游资源分布图com业旅游资源评价根据评价体系以模糊记分法将本市的每一处工业旅游资源按表中指标进行分别打分最后得分见下表 表2-2 本市工业旅游资源综合评价评价指标项目规模度古悠度珍稀度奇特度保存度审美度组合度知名度综合值R马拉格矿道75059112210824615210020606469寸轨铁路45059112210824645660012365299锡行街45561540411526006182462宝丰隆225059187
11、1 801234566002062036由上表可知本市的工业旅游资源中矿道和寸轨铁路的资源价值较高具备开发较高吸引力的项目的条件而锡行街和宝丰隆则得分偏低但项目用地较前两者又有很大优势比较适合开发接待游客较大的旅游服务配套项目24投资的必要性1 本项目将促进本市的经济发展为了充分挖掘和利用本市州的工业文化历史文化建筑艺术和自然风光等资源将资源优势转化为产品优势以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区 度假旅游乃是大势所趋目前我国旅游业要登上新台阶首要的就是推出新一代旅游产品不断进行产品结构转变的革命我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目更缺少度假型旅游产品近年来
12、随着我国人民生活水平的提高旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟人们开始不再追求花最少的钱用最短的时间玩尽可能多的景点这种浮光掠影走马观花式的旅游而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天或到度假区修养性一番远离喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐有关专家指出度假需求从产生发展到具备一定规模所需的时间并不长我国在35年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场这一市场的形成和扩大将为旅游业创造出旺盛的需求在全球经济一体化和国际国内区域性合作不断增强的大背景下作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业com旅游业发展现状及趋势本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源这
13、里自然景观秀丽雄奇拥有众多高原湖泊高山峡谷雪山冰川石林溶洞热带雨林类型齐全规模宏大这里有浓郁的民族风情和悠久的历史文化这里气候资源独具特点类型多样立体分布这里还毗邻边境与越南老挝缅甸三国接壤边境线长达4060公里成功承办99中国昆明世界园艺博览会本省省旅游业发展迅速增长旅游收入增长增长10万9831亿91257亿2161088国内游客4570万190226亿2342002海外游客comcomcom1165国内游客5110万116255亿127统计显示2003年全省接待旅游5100万人次旅游业总收260亿-1本市市区位图43交通状况本市市本省省南部的重要城市是古代本省对外贸易水上运输线的起点 内
14、部交通 铁路1921年中国最早的寸轨铁路轨距60厘米在本市建成通车之后总共修建了60厘米轨铁路34公里1米轨铁路415公里目前处于停运状态 公路及市内交通截止1990年本市市共有上等级公路45条段总长5674公里通车率达987城区内公共交通线投入运营的有5条外部交通现在本市市与外部联系的主要公路有 三那线昆明呈贡三岔口起至金平那发止全长487公里境内114公里 杨河线杨武起至河口止全长385公里境内40公里 阿富线阿土至富宁全长590公里境内62公里 个温公路本市至贾沙乡温泉全长58公里图2-2本市市现状交通分析图44文脉分析com况本市是世界上最早最大的产锡基地据史料记载明代锡产品已为国内知
15、名清康熙后锡业逐渐兴盛锡业的发达带来了本市市景的昌荣和社会地位的提高民国二年1913年本市被列为本省省一等大县成为全滇工业重镇现辖个街道办事处人口万本市oC一月最冷月平均气温98oC极端最低气温-47oC七月最热月平均气温199oC极端最高气温303oC冬无严寒夏无酷暑五至十月降水丰富形成雨季46人力资源条件人力资源的可获得性目前本市州当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺但由于本省省是旅游大省其从外地引进人力资源的能力较强本地一般人力资源的可获得性较强5总体规划旅游业发展势头很好但大繁荣必将带来大竞争严峻的竞争形势已接踵而来这是市场规律更是时代的必然游客讲究旅游质量的时代已悄然来临而质量的依
16、托点便是景区的文化底蕴和人文含量所以我们应把握本市历史的地位现代的价值地域的优势在本市工业旅游区的开发上立足以建筑为形文化为魂的理念51主题定位 开采锡都文化铸炼矿道奇旅游客纷至沓来与市民同乐锡文化被体验而被理解锡都将在旅游业的催化之下焕发出新的活力52总体项目布置com能分区框架com能分区图53矿道旅游本市嘉年华com位本区域是本市矿业旅游的主题娱乐区主要为游客提供各种与矿道有关的刺激体验休闲等形式的娱乐项目其内容的丰富密集性及活动的多样性是整个矿业旅游区中最突出的com 区域主题矿道之旅体验惊奇体验矿道与各种娱乐项目的完美结合给人们带来的新奇惊喜欢乐与刺激拥有非凡独特的旅游经历com 项
17、目总平面布置根据目前的用地现状与项目主题本市嘉年华区域分为外围控制区和项目核心区其中外围控制区又根据方位的不同分为工业观光区矿工生活区文体休闲区金湖文化广场四个区域项目核心区分为矿业休闲区和玛拉格谜城com 外围控制区项目详解com1 区域功能及主题本市嘉年华主题娱乐区主要是集中在坑道内它附属的服务性项目和配套项目必须设在绕金湖广场和核心区周边的部分城区依据目前本片区的用地现状我们只能对本片区进行有效的控制而不能进行开发性的设计所以在功能上主要提供娱乐区的服务支持系统和观光休闲功能结合坑道娱乐区的主题体现出本市锡都旅游的特色和矿工文化的缩影是游客进入核心娱乐区前情绪培养的区域也是从坑道核心区出
18、来后游客体验的缓冲区 有效的控制好这些片区的未来发展方向和景观风格是构成整个本市嘉年华娱乐区必不可少的元素com2 区域项目解析金湖文化广场金湖文化广场目前是本市市民的休闲广场但在功能设置与风格上都没有体现出本市市的锡都特色所以在未来旅游开发功能的设计上它将会是本市往事的游客集散地市民的文化休闲中心和夜间活动的主要场所同时它还会承担部分游客车辆停靠的临时停车场功能在节假日和庆典节日里广场空地将会灵活的变成大型表演和文艺活动的舞台或活动场地背靠老阴山绝壁面临金湖水域构成了一个天然的大型露天大舞台文体休闲区本区域主要包括金湖广场北面的青少年宫游泳馆及其它文体休闲场所它们是本市市民主要的文体休闲场所
19、对于外来的度假休闲游客来说这里的功能设施是必不可少的当然在本市市举办大型活动或旅游宣传时这也是本市旅游品味的体现工业观光区位于广场南面的大型选矿厂片区主要项目是组织游客参观锡工业中的选矿作业过程当然只是参观作业流程对游客的吸引力是不够大的所以在游客参观的过程中还可让游客参与到工作其中如游客可自己选出各种矿石能正确的分好类选出自己喜爱的矿石带回家纪念工业观光区的功能是丰富本市旅游产品结构必不可少的部分也是云锡公司企业文化的窗口在这里游客们看到的不是他们想象中的选矿工作环境下的噪杂和乌烟瘴气而看到的是井然有序的生产流程干净卫生的环境和精神礼貌的矿工工生活区本区位于玛拉格矿道出口处下面的矿工生活社区
20、这里是从坑道核心区出来后游客体验的缓冲区游客可在此购物和了解矿工真实生活的现实场景矿工生活区的主要吸引物将会是一条嘉年华特色街在这里游客可以获得体验式购物的乐趣可以品尝到本市的特色餐饮可以购买到独具特色的锡工艺品和游客纪念品com心区项目详解com1 区域功能及主题本区域为本市嘉年华的项目核心区自然是承载了大部分主题娱乐功能以矿道为载体以矿工文化为灵魂以矿道娱乐为主题设计出全国独一无二的矿道娱乐主题区com2 区域项目详解项目核心区分布图矿业休闲区矿业休闲区是核心区的洞外露天区域主要包括金湖广场南侧的矿渣堆旧选矿厂和上方台地设置于此的原因是它是坑道娱乐区可进入性最好的地方同时也有一定的可利用地
21、空间它的主要功能是休闲娱乐除了锡矿纪念馆要收费以外其它大部分区域都是公共休闲场地锡矿纪念馆建议现有的旧选矿厂停止选矿作业把选矿作业集中到南面的大选矿厂处而纪念馆就是现有的旧选矿场通过简单改造而成这里是游客进入矿道娱乐区的游客中心游客们可以在这里了解到矿道飞车的刺激地心之旅的新奇和采矿之旅的惊险还可了解到整个老阴山矿道娱乐区的结构和老阴山锡矿开采的历史云锡公司的文化老阴山所有矿道的结构和模型以上内容的表现形式可选择图文展示声像播放也可选择实物展示和模型展示根据内容的不同灵活选择最适合的方式坑道商店 这些商店是设在坑道中的纪念品店所用的坑道也是在矿渣堆处人工开发的这里的商店除了纪念品店还有些小食店
22、便利店或快餐厅如面点王肯德基麦当劳等这些商店除了是商业经营外它还有招揽游客聚集人气的功能使得金湖广场更为热闹增加矿道娱乐区的吸引力矿洞餐厅及酒吧 为了不破坏老阴山绝壁的自然景观矿洞酒吧不是在老阴山原有的矿洞里开设而是在靠近金湖广场的矿渣堆中挖出几个矿洞来酒吧或餐厅的外表原始粗犷与矿渣堆融为一体洞内的风格装饰也将是吸引游客前来的重要元素当然是要体现出原汁原味的矿工酒吧及餐厅风格可以选择美国西部的牛仔野性也可选择老苏联的怀旧和南非的高贵除了独特风格外酒吧和餐厅里在游客就餐喝酒时会不定时上演些矿区特色表演或是举行一些参与性游戏如飞镖比赛等矿车餐厅 在矿渣堆平台上随处停靠着几辆加了罩顶的大型矿车车箱矿
23、车里是一个别致的咖啡馆小餐厅或是一个书报亭它们在非营业时间里可由机动车移动或拖走方便而特别矿工帐篷露营区 这个露营区是设在矿道入口处上方的斜坡绿林中是为了满足部分休闲游客的露营野餐需要它当然是老矿山里矿工们平时居住的临时工棚的形式与风格了游客可以一家人或几个朋友同窗一起到这里来感受矿区大自然的野趣还可静静地欣赏本市的月色夜景露营区是另行收费的区域它针对的市场是少量外地度假游客主要对象是当地的家庭型休闲游客矿场氛围营造元素 我们把广场南面的矿渣堆和上方的平台当成一个天然的露天大矿场它是游客到达矿道娱乐区的第一印象区周围的氛围营造将是游客情绪培养的一个区域所以在这整个矿业休闲区域内要随处摆设些静态
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 某市 工业 旅游 开发 项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3872222.html